Notificación del arrendador para realización de obras de conservación para la habitabilidad de la vivienda. Deterioro imputable al arrendatario

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Orden: Civil
Fecha última revisión: 05/05/2016

NOTA: El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario. La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. (Artículo 21 LAU y artículos 1563 y 1564 Código Civil)

En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO].

Señor/a:

Don/Doña [NOMBRE], con [DOMICILIO].

Muy Sr./Sra. mío:

Me dirijo a Ud. en virtud de la presente en mi cualidad de propietario-arrendador, de la vivienda sita en [CALLE], nº [NUMERO] de [CIUDAD], la cual viene ocupando en la actualidad en calidad de arrendatario, al objeto de comunicarle que en la finca reseñada se han producido ciertos daños imputables a usted, concretamente [DESCRIPCION], los cuales necesitan su reparación de forma inmediata al objeto que el inmueble vuelva a recobrar la condición de habitable; por todo ello le requiero para que la mencionadas obras se inicien de forma inmediata y que, según la legalidad vigente, el coste de las mismas correrán de su cuenta.

Para su constancia, le adjunto la pertinente documentación sobre los daños y obras de reparación urgente:

- Peritaje y valoración de los daños y averías actuales en el inmueble.

- Proyecto y valoración de las obras con indicación de plazo de inicio y finalización.

La documentación que se acompaña lo es siempre sin compromiso de que Ud. prefiera que las mismas sean llevadas a cabo por otra empresa, pero le insisto, en cualquier caso, sobre la urgencia en la ejecución de las mismas.

Si ésta no es atendida convenientemente en el plazo de quince días, contados a partir del siguiente a su recepción, en uno u otro sentido por su parte, me consideraré desligado de todo compromiso de espera y en libertad de proceder a la ejecución de las obras a su cargo, entendiendo que da por bueno el proyecto y presupuesto que le adjunto a ésta.

Con esta, vengo a cumplir lo previsto en el art. 21.1 de la vigente LAU; a efectos de cualquier ampliación o aclaración sobre el contenido y finalidad de esta que le remito, señalo como domicilio [DOMICILIO].

Esperando haber cumplido con ésta las exigencias legales que me incumben y, sin otro particular, aprovecho la ocasión para saludarle muy atentamente.

FIRMADO:

Arrendador

Habitabilidad

Arrendatario

Daños y perjuicios

Realización de obras de conservación

Conservación de la vivienda

Reparaciones urgentes

Obras de reparación

Peritaje

Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. VIGENTE

LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. VIGENTE

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