Requerimiento de entrega de vivienda usada en precario

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Orden: civil

Fecha última revisión: 13/02/2019

Resumen:

A través de la figura del precario, el dueño, usufructuario o poseedor legal de una propiedad, cede el uso de la misma a otro individuo (precarista) de forma gratuita, sin pago de renta alguna, por mera tolerancia y sin título que justifique el goce del bien. El concepto de precario no tiene una regulación legal expresa, sino que es una concepto de creación doctrinal y jurisprudencial.

Esta situación suele darse con relativa frecuencia cuando los propietarios ponen una vivienda a disposición de un familiar, amigo o conocido, y también tiene lugar cuando el que la ocupa es un extraño al dueño y lo hace sin su permiso o que tiene un título extinguido que ya ha perdido su eficacia. Al estar delante de hechos negativos, se atribuye al demandado la carga de probar lo que se oponga a esta afirmación. De conformidad con las reglas de la carga de la prueba del art. 217 LEC, corresponde al demandado acreditar el hecho impeditivo a la acción de precario.

[FECHA]
[NOMBRE_CLIENTE]
[DOMICILIO_CLIENTE]

Muy Señor/a mío/a:

Por este escrito, en mi condición de propietario de la vivienda sita en [CALLE], [NUMERO], [LOCALIDAD], le comunico mi decisión irrevocable de dar por finalizada la cesión gratuita de dicho bien, requiriéndole que proceda a desocuparla y entregármela en un plazo no superior a [PLAZO_DIAS], desde la recepción del presente, tiempo que estimo más que suficiente para que Usted se procure un nuevo lugar en el que establezca su residencia. Quedo a su disposición para concretar el modo y el lugar para recibir las llaves, recordándole que mi teléfono es [NUMERO], o si lo prefiere puede hacerlo a través de mi abogado [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], en el teléfono [NUMERO].

Si llegado el día [DIA] de [MES], no me ha hecho entrega de la vivienda, instaré sin dilación alguna la acción de desahucio por precario, lo que sin duda implicará tener que atender además los gastos de Abogado y Procurador, al ser necesario su intervención en este tipo de procesos, e inclusive a una eventual indemnización por los daños y perjuicios que pudieren causarse por falta de entrega voluntaria del inmueble.

Sin otro particular, quedando a la espera de sus noticias, atentamente,

Fdo:

Se recomienda hacer llegar al precarista el escrito a través de cualquier modo fehaciente en derecho que pueda utilizarse como medio probatorio en un posible juicio posterior (Ej. burofax)

Ver Contrato de uso de vivienda en precario y Formulario de demanda de desahucio por precario