Sentencia Civil Nº 765/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1275/2007 de 30 de Noviembre de 2010

Se desestima el recurso de casación presentado contra sentencia estimatoria de la Audiencia Provincial de Zaragoza, Sección 2, sobre petición de declaración de validez, y de la obligación de su consiguiente ejecución, de acuerdo en cuya virtud se reconoce el derecho de los propietarios de un edificio para adquirir unas plazas de aparcamiento de otro, siempre que existan plazas sobrantes. La Sala declara que la parte en cuyo edificio no existían plazas de aparcamiento, y que de acuerdo con las disposiciones del plan municipal para la zona, tenía derecho a obtener las del exceso del edificio vecino, adquiría el derecho a obtener dichas plazas en virtud del contrato, derecho que podía o no ejercitar. En consecuencia, sí puede interpretarse este derecho como una adquisición preferente, ya que cuando el titular del edificio beneficiado decidiera adquirir dichas plazas, el titular de las mismas debería vendérselas, según se establecía en las disposiciones del PERI y en los acuerdos de las propias partes. Pero es que además, según argumenta la propia sentencia recurrida, los efectos iban a ser los mismos que si se hubiera calificado como una opción de compra, ya que el derecho que ostenta la recurrida produce los mismos efectos.