Sentencia Civil 42/2026 Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Segovia nº 6, Rec. 396/2023 de 12 de enero del 2026

PRIMERO.-En las presentes actuaciones, la parte actora ejercita una acción de impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios sobre la base de los siguientes hechos: que Dª Rafaela era propietaria de la vivienda sita en DIRECCION001 de la ciudad de Segovia, la cual, tras su fallecimiento 22 de julio de 2022, se la trasmitió a sus hijos, uno de ellos, el demandante quien actúa en beneficio de la comunidad de propietarios; que la comunidad demandada tiene aprobado unos estatutos y siendo que a la parte actora le corresponde un coeficiente de 3,91 (3,22 + 0,69) y siendo que se han adoptado unos acuerdos sociales de gastos de instalación de contadores y de lo que denomina "cuota de encendido" por partes iguales cuando debió ser dividido en función de los coeficientes de participación del edificio que conforman la comunidad y que la instalación de contadores de agua fría deben ser los gastos sufragados por la comunidad y no de manera individual.

La parte demandada se opone alegando caducidad de la acción dado que la demanda se presenta pasados tres meses; que los Estatutos no se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad y no tienen validez alguna; que respecto a los acuerdos en los que se debate la instalación de contadores de agua fría en la demanda se relata de una manera sesgada y al final se acordó que el pago se realizará de manera individual por vivienda a la empresa instaladora, no por la cuenta de la comunidad.

SEGUNDO.-Expuestos los argumentos de cada litigante, el demandante pretende se declaren nulos los puntos uno y dos del acuerdo adoptado en la Junta de Propietarios del día 19 de diciembre de 2022 y punto único del acuerdo de la Junta de Propietarios del día 13 de febrero de 2023 porque entiende que son contrarios a los Estatutos.

El artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece:

"1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

a) Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.

4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios".

Por su parte el artículo 9 de la LPH establece en cuanto a las obligaciones de cada propietario, en el apartado o letra e) la de "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización".

En materia de inscripción de los Estatutos en el Registro de la Propiedad, cabe destacar la Sentencia de 15 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo [ Roj: STS 5690/2015] "Es cierto que no se encuentran inscritos, pero también lo es que la inscripción no es constitutiva ni, por tanto, obligatoria; de manera que su falta en nada afecta al valor normativo de los Estatutos para quienes son propietarios cuando se aprobaron.

Respecto a los terceros afirma el último inciso del párrafo tercero del artículo 5 LPH que "[...] no perjudicará a terceros sino ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad"

Ahora bien, ello será ( STS de 25 de abril de 2013 ) si se trata de terceros de buena fe que no han tenido conocimiento de ese acuerdo estatutario; lo que se compadece mal con la fecha de su adopción y ejecución sin haber sido objeto de impugnación, sobre todo si se tiene en cuenta que consistía en un tema tan cotidiano y notorio como la contribución mensual a los gastos generales de la Comunidad".

TERCERO.-Sentando el marco legislativo y jurisprudencial, con carácter previo cabe indicar que la acción ejercitada con la demanda no se encuentra caducada dado que se fundamenta en la impugnación de acuerdos por vulneración expresa de normas legales y estatutarias y el plazo es de un año, no habiendo transcurrido el mismo a tiempo de su interposición considerándose además que conforme al principio pro actione y al derecho constitucional a la tutela judicial efectiva ( art. 24 CE), en caso de duda, la interpretación debe favorecer el acceso a la justicia y la continuación del procedimiento para resolver el fondo.

De una valoración de la prueba practicada, únicamente documental, cabe acordar la nulidad de los puntos uno y dos de los acuerdos de la Junta de Propietarios Extraordinaria celebrada el día 19 de diciembre de 2022 (documento nº 5 de la demanda) y el punto único del acuerdo de la Junta de Propietarios Extraordinaria celebrada el día 13 de febrero de 2023 (documento nº 6 de la demanda) dado que las cuotas de encendido y gastos de instalación de contadores de agua fría han de ser distribuidos conforme a las cuotas de participación que figuran en los Estatutos (documento nº 4 de la demanda), los cuales son vinculantes para los propietarios.

En consecuencia, la demanda ha de ser íntegramente estimada.

CUARTO.-El artículo 394.1 L.E.C. establece que será condenada en costas la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, esto es, a la parte demandada.

Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación;