Sentencia Civil 193/2025 Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de San Javier nº 6, Rec. 101/2023 de 20 de noviembre del 2025

PRIMERO. -Dispone el artículo 794 de la LEC que "1. Citados todos los que menciona el artículo anterior, en el día y hora señalados, procederá el Letrado de la Administración de Justicia, con los que concurran, a formar el inventario, el cual contendrá la relación de los bienes de la herencia y de las escrituras, documentos y papeles de importancia que se encuentren.

2. Si por disposición testamentaria se hubieren establecido reglas especiales para el inventario de los bienes de la herencia, se formará éste con sujeción a dichas reglas.

3. Cuando no se pudiere terminar el inventario en el día señalado se continuará en los siguientes.

4. Si se suscitare controversia sobre la inclusión o exclusión de bienes en el inventario, el Letrado de la Administración de Justicia hará constar en el acta las pretensiones de cada una de las partes sobre los referidos bienes y su fundamentación jurídica, y citará a los interesados a una vista, continuando la tramitación con arreglo a lo previsto para el juicio verbal.

La sentencia que se pronuncie sobre la inclusión o exclusión de bienes en el inventario dejará a salvo los derechos de terceros."

SEGUNDO. -En el caso de autos las demandantes interesan la división judicial de la herencia de su madre Dª. Amparo, fallecida el 21 de marzo de 2020, con citación de los nietos de esta, D. Antonio, Dª. Casilda y D. Marcelino, por premoriencia de sus padres D. Antonio y D. Everardo (a la sazón hijos de la causante). La causante otorgó testamento ante el Notario de Motril, D. José Luis Angulo Martín, en fecha 14 de abril de 2005, aportándose por la demandante copia del citado testamento (acontecimiento 5).

En este sentido, partiendo del acta de formación de inventario de 13 de marzo de 2024, del escrito de conformidad presentado por la representación procesal de D. Antonio, del escrito de oposición y ampliación de inventario presentado por la representación procesal de los demandados y de las aclaraciones realizadas al inicio de la vista, la única cuestión controvertida descansa en la inclusión en el inventario de la herencia de la mitad de los frutos y rentas procedentes del alquiler de la Casa Vivienda de dos plantas y torreón ubicada en la DIRECCION000, de la localidad de Motril.

En relación con la cuestión controvertida, puntualizar previamente que existe conformidad entre las partes sobre la inclusión en el inventario de la herencia del pleno dominio de la mitad indivisa de dicho inmueble y que, a la vista de las pruebas aportadas (en especial, las testificales en la vista de los arrendatarios y el contrato de alquiler que obra al acontecimiento 105),la vivienda en cuestión se encuentra alquilada desde el 1 de abril de 2021 (con posterioridad al fallecimiento de la causante).

Pues bien, sentado lo anterior, concluir que no procede la inclusión en el inventario de la herencia de las rentas obtenidas a raíz del alquiler de este inmueble, pues, tal y como consta en el testamento otorgado por la causante, el pleno dominio de la mitad indivisa que pertenecía a Dª. Amparo fue legado en favor de tres de sus cuatro hijos (las demandantes y el padre del demandado allanado), excluyendo de dicho legado al padre de los demandados D. Marcelino y Dª. Casilda. Tratándose de un legado de cosa específica y determinada, propia de la testadora, entra en juego lo dispuesto en el artículo 882 del Código Civil, que reza así "Cuando el legado es de cosa específica y determinada, propia del testador, el legatario adquiere su propiedad desde que aquél muere, y hace suyos los frutos o rentas pendientes, pero no las rentas devengadas y no satisfechas antes de la muerte."

En consecuencia, las rentas del alquiler del inmueble litigioso, todas ellas devengadas con posterioridad al óbito de la causante, pertenecían ab initioa los legatarios (las demandantes y D. Antonio por sucesión de su padre) y, por tanto, no forman parte de la comunidad hereditaria; y ello sin perjuicio de que con posterioridad se analice la inoficiosidad del legado (en la fase correspondiente de partición en sentido estricto) y de que el legatario no adquiera la posesión hasta que se la entregue el heredero.

Finalmente, con relación a la pretensión de nulidad e ineficacia del contrato de arrendamiento que la defensa de los demandados formuló en fase de conclusiones, no constituye el objeto del presente procedimiento, sin perjuicio de su derecho a ejercitar la acción de nulidad en el declarativo correspondiente.

TERCERO. -En materia de costas, de conformidad con el principio de vencimiento objetivo establecido en el artículo 394 LEC y dada la estimación íntegra de la demanda, procede imponerlas a la parte demandada.

Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación,