Sentencia Civil 111/2025 Juzgado de Primera Instancia de Salamanca nº 5, Rec. 469/2024 de 07 de marzo del 2025

PRIMERO-La representación procesal de la Comunidad de Propietarios DIRECCION000 formuló petición inicial de procedimiento monitorio, frente a Unicaja Banco SA, reclamando deuda de gastos comunes de comunidad de propietarios, en la cantidad de 2100 EUR.

En el escrito de inicio de proceso monitorio, expone que Unicaja Banco S.A es propietaria de la vivienda DIRECCION001, de Carrascal de Barregas, Salamanca. Que la entidad ha venido incumpliendo con la obligación de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, qué no sean susceptibles de individualización, en la cantidad total de 2100 EUR. Que la junta ordinaria de propietarios, celebrada el día 14/03/2023, se aprobó la liquidación de la citada deuda, según consta en el certificado, documento número 2, copia del certificado. Que, asimismo, la Junta acordó iniciar las acciones necesarias para exigir judicialmente , a través del proceso monitorio, el cobro de las cantidades adeudadas. Acompaña documento número 3, a los efectos de acreditar que en fecha de 27 de abril del año 2023, se remitió burofax a la demandada, cuyo envío ha generado unos gastos, 11,98 euros, que se reclaman a través de la presente solicitud. Que, no obstante, cualquier intento de sobre el presente de manera extrajudicial ha resultado infructuosos de contrario.

Unicaja Banco S.A, por su parte, presentó escrito , exponiendo las razones que considero suficientes para oponerse a la petición instada de contrario. En concreto, esgrime que no se acompaña nota simple que acredite la titularidad del bien a favor de esta parte, ni se detalla, desglosa, por mensualidad , de la supuesta deuda ascendente a 2100 EUR, con la consiguiente indefensión que ello le genera a la entidad. Que además, en último Acta que se acompaña, junto con el escrito de demanda, la deuda reflejada sólo alcanzaba la cantidad de 1920 EUR.

Junto al escrito de impugnación a oposición, la Comunidad de propietarios actora, se aporta documento número 1, copia simple y documento número 2, certificado de deuda, así como documento número 3, desglose de la misma.

SEGUNDO-Declarado abierto el acto de la vista, las partes ponen en conocimiento de esta Juzgadora que han alcanzado acuerdo. Que la entidad demandada, Unicaja Banco SA reconoce la deuda , con la Comunidad de Propietarios actora, desde abril del año 2018 hasta la fecha. Que la parte demandante renuncia a las partidas anteriores , habida cuenta que considera que han prescrito. En cuanto a costas, la demandante mantiene condena para la entidad demandada.

Ley de propiedad horizontal 49/1960 , de 21 de Julio; Artículo segundo. Esta ley será de aplicación apartado a las Comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.

Artículo noveno, son obligaciones de cada propietario;

Apartado E, Contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a las especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Apartado F, Contribuir con arreglo a la respectiva cuota de participación, a la dotación del Fondo de reserva que existirá en la Comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo 10.1.b de esta ley, así como la realización de las obras de accesibilidad y eficiencia energética, recogidas en el artículo 17.2 de esta ley.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 21, impago de los gastos comunes, medidas preventivas de carácter convencional, reclamación judicial de la deuda y mediación y arbitraje. Apartado primero) la Junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a morosidad por el tiempo en que permanezca en dicha situación, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan repercutir ese abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles. Estas medidas no podrán tener en ningún caso carácter retroactivo, y podrán incluirse en los estatutos de la Comunidad. En todo caso, los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y este no se haya efectuado. Apartado segundo) la Comunidad podrá, sin perjuicio de la utilización de otros procedimientos judiciales, reclamar del obligado al pago todas las cantidades que les sean debidas en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizados o fondo de reserva, y mediante el proceso monitorio especial aplicable a las comunidades de propietarios de inmuebles en régimen de propiedad horizontal. En cualquier caso, podrá ser demandado el titular Registral a efectos de soportar la ejecución sobre el inmueble escrito a su favor, el Secretario administrador profesional, si así lo acuerda de la Junta de propietarios, podrá exigir judicialmente la obligación del pago de la deuda a través de este procedimiento. Apartado tercero) para instar la reclamación, a través del procedimiento monitorio, habrá de acompañarse a la demanda un certificado de acuerdo de liquidación de la deuda emitido por quien haga las funciones de secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, salvo que el primero sea un secretario administrador con cualificación profesional y legalmente reconocida, que no vaya a intervenir profesionalmente en la reclamación judicial de la deuda, en cuyo caso no será precisa la firma del Presidente. En este certificado deberá constar el importe adecuado y su desglose. Además del certificado, deberá aportarse, junto con la petición inicial del proceso monitorio, el documento acreditativo en el que conste haberse notificado al deudor, pudiendo también hacerse de forma subsidiaria en el tablón de anuncios en lugar visible de la Comunidad durante un plazo de al menos 3 días. Se podrán incluir, en la petición inicial de procedimiento monitorio , las cuotas aprobadas, que se devenguen hasta la notificación de las deudas, así como todos los gastos y costes que conlleve la reclamación de la deuda, incluidos los derivados de la intervención del Secretario administrador, que serán a cargo del deudor.

Observando el derecho de disposición de los litigantes, sobre el objeto procesal del presente pleito, de conformidad con el artículo 19 de Ley de Enjuiciamiento Civil, y toda que el acuerdo alcanzado sólo vincula a las partes, que la Ley no lo prohíbe, y que no perjudica al interés general, se dicta sentencia conforme a lo acordado.

En lo relativo a pronunciamiento en cuanto a costas, ha de ser condenada la entidad demandada, habida cuenta que tuvo conocimiento previo a la reclamación judicial , de la cantidad adeudada , así como su origen, a través del requerimiento fehaciente que le remitió la comunidad actora. Añadimos, la entidad Unicaja Banco, S.A, no desconoce de su obligaciones de pago , como comunero de Comunidad de Propietarios, y sin embargo no atendió a la petición amistosa que le ofreció la otra parte y , consecuentemente, la comunidad se vio obligada a acudir a los Tribunales para satisfacer sus pedimentos, con el consiguiente gasto económico, artículo 394 y 395 de Ley de Enjuiciamiento Civil.

Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación