Sentencia Civil Nº 115/2005, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 7, Rec 874/2004 de 21 de Febrero de 2005

Ninguno de los motivos alegados por el actor en esta alzada tienen favorable acogida, pues, entre otras consideraciones, en cuanto a que no se valora en debida forma la existencia de defectos constructivos, cuya responsabilidad es imputable a los demandados, advierte la Sala que con ello se trae a revisión la incidencia de la minoración de superficie en la vivienda y la parcela privativa, calificados como vicios ruinógenos e imputables a todos los intervinientes en el proceso constructivo. Sin embargo, no se comparte que sobre la minoración de superficie y la adaptación del proyecto a la reducción de las superficies de parcela suponga responsabilidad de los facultativos frente al comprador, pues ello sólo repercute en la esfera privada del contrato entre el comprador y la promotora. Ninguna de las sentencia citadas en el escrito de interposición del recurso son aplicables, no sólo porque se realiza una selección de su texto y se desconoce los hechos, sino también porque el arquitecto es superior es responsable de los vicios constructivos causados por defecto o vicio del proyecto, del suelo o de la alta dirección de la obra, pero no cuando la venta de un inmueble lo realiza la promotora sobre un proyecto básico que no ha obtenido la licencia y se sustituye por otro que si la obtiene, correspondiendo al promotor informar al comprador, si lo hubiere, de las modificaciones, resolver en su caso el contrato proceder conforme a lo convenido.