Sentencia Civil Nº 146/2004, Audiencia Provincial de Soria, Sección 1, Rec 165/2004 de 07 de Octubre de 2004

La Audiencia Provincial de Soria desestima el recurso de apelación interpuesto por el demandante sobre retracto de comuneros; la Sala señala que el derecho de retracto legal entre comuneros tiene por finalidad evitar que entre en la comunidad de bienes otra persona ajena a los comuneros iniciales, para impedir que la situación de comunidad se perpetúe indefinidamente; la Sala recuerda reiterada jurisprudencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo, que establece que la acción de retracto de comuneros requiere como presupuestos ineludibles para su éxito y eficacia la justificación plena y absoluta de la existencia de una situación de copropiedad, la enajenación realizada a favor de un extraño de parte de esa cosa común y la cualidad de condueño del retrayente al tiempo de verificarse la transmisión, además del ejercicio de la misma dentro del plazo de caducidad de nueve días contados desde la inscripción de la venta en el Registro de la Propiedad y, en su defecto, "desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta", conforme prevé el art. 1.524 C.Civil (sentencias de 28-12-1.963, 6-6-1.988, 30-1-1.989 y 17-5-2.002, entre otras); en el presente caso, la Sala concluye que la acción de retracto de comuneros se hallaba caducada en el momento de su ejercicio judicial por medio de la demanda rectora del pleito.