Sentencia Civil Nº 164/2012, Audiencia Provincial de Leon, Sección 1, Rec 695/2011 de 03 de Abril de 2012

PROPIEDAD HORIZONTAL.- Ilegalidad de un tendedero instalado en la fachada principal del edificio de la Comunidad, que supone alteración estética de elementos comunes.- Inexistencia de abuso de derecho.-

Se desestima el recurso de apelación formulado contra Sentencia del Juzgado de primera instancia núm. 2 de León, sobre solicitud de declaración de ilegalidad de un tendedero instalado en la fachada de la Comunidad de Propietarios demandante.

La Sala declara que en este caso no se acredita que la parte demandante haya actuado con mala fe o en perjuicio de la demandada. Los otros tendederos que existen están instalados en la fachada posterior del inmueble y el impacto estético no es en forma alguna similar, ya que no son visibles desde la calle principal, y el de la parte demandada ,cuando tiene ropa colgada, ofrece un aspecto lamentable de la fachada en la parte superior al portal y que se aprecia desde la vía principal.

La interposición de la demanda objeto de este procedimiento persigue un fin claro amparado por la norma, como es que no se lleven a cabo alteraciones en elementos comunes de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, si no es con la autorización unánime de los copropietarios, y que se respete la estética del inmueble y de la fachada. La actuación de la demandante se funda en una justa causa, y su finalidad es legítima, por lo que no puede ser calificada su pretensión como abusiva, pues tampoco existen otros supuestos similares que hayan sido consentidos.