Sentencia Civil Nº 179/2006, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 6, Rec 248/2003 de 25 de Abril de 2006

La Audiencia Provincial de La Coruña estima parcialmente el recurso de apelación sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que el contrato de arrendamiento de obra se caracteriza por su naturaleza consensual, onerosa y bilateral, siendo además sus obligaciones de carácter sinalagmático, de tal manera que la prestación de una de las partes tiene su causa en la contraprestación de la otra y, en consecuencia, ninguna de las partes incurre en mora si la otra no cumple o no se allana a cumplir lo que debidamente le incumbe, añadiendo la Sala que tales principios contractuales dan lugar al nacimiento de dos acciones diferentes, una de contrato no cumplido -"exceptio non adimpleti contractus"- y otra de contrato no cumplido adecuadamente en cantidad, calidad, manera o tiempo -"exceptio non rite adimpleti contractus"-, acciones no reguladas expresamente en el ordenamiento jurídico, pero cuya existencia está implícitamente admitida en diversos preceptos, habiendo sido igualmente sancionados por la jurisprudencia; en el presente caso, la Sala señala que para que la excepción de contrato incumplido pudiese prosperar, sería preciso que lo ejecutado por el actor fuese totalmente inútil, inadecuado o inservible de reparar, lo que no ha sucedido en el caso que nos ocupa.