Sentencia CIVIL Nº 19/2019, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3291/2015 de 15 de Enero de 2019

Ejercicio de acción dirigida a resolver el contrato de arrendamiento de hotel o, subsidiariamente, reducir la renta pactada mediante la invocación de la regla 'rebus sic stantibus'. Improcedencia. Reducción en los rendimientos económicos de la explotación del hotel. Modificación del contrato inicial mediante acuerdo de las partes por el que se ajusta el cálculo de la renta a las variaciones realizadas en la construcción del hotel. Introducción de un mínimo garantizado de la renta con el fin de compensar al propietario-arrendador por los gastos asumidos en la construcción así como por la reducción del número de habitaciones inicialmente proyectadas a cambio de salones para eventos. Inclusión en el contrato de una cláusula que permitía al arrendatario poner fin a la relación arrendaticia pagando una indemnización.