Sentencia Civil Nº 196/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1584/2007 de 17 de Enero de 2012

Obras en locales comerciales que afectan a elementos comunes. Las facultades del propietario de un piso o local para modificar los elementos arquitectónicos, las instalaciones o los servicios de aquel está sujeta a un doble requisito: la obligación de los propietarios de respetar los elementos comunes y la imposibilidad de hacer obras que supongan su modificación sin el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios, y que no se menoscabe la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores o se perjudique el derecho de otro propietario. Esta doctrina general debe ser matizada en el sentido de que las exigencias normativas en materia de mayorías deben ser interpretadas de modo flexible cuando se trata de locales comerciales, para evitar que la aplicación rigurosa de la Ley de Propiedad Horizontal impida a los titulares y arrendatarios de locales de negocio explotar su empresa. La reciente jurisprudencia ha fijado como únicos límites a la autonomía de la voluntad que las obras en los locales genéricamente autorizadas en el Título no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior o perjudique los derechos de otro propietario. Las obras cuya realización se pretende no afectan a la estructura y seguridad del edificio pero alteran la configuración exterior y causan un perjuicio visual o estético, por lo que es necesaria la autorización por acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.