Sentencia Civil Nº 267/2011, Audiencia Provincial de Baleares, Sección 4, Rec 481/2010 de 20 de Julio de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA.- Incumplimiento grave de la parte demandada.- La fecha de entrega era una condición esencial.-  Se estima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia desestimatoria  del Juzgado de Primera instancia nº 3 de Ibiza, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje, y reintegro de los importes pagados.La Sala declara que la fecha de entrega no puede considerarse, a pesar de los amplios términos concedidos al vendedor para sucesivas ampliaciones, meramente indicativa u orientativa, sino esencial en las condiciones pactadas en la estipulación 6ª, sin perjuicio de constatar que a la presentación de la demanda (julio 2008), todavía no estaban solventados, incluso, todos los problemas administrativos derivados de la promoción.El incumplimiento es, por tanto, esencial, y no se precisa de una voluntad persistente y reiterada en tal sentido, sino una simple obstaculización del fin del negocio perseguido por el contratante comprador, con frustración de sus intereses contractuales.Todo ello, sin perjuicio de que la facultad resolutoria en el presente caso estaba pactada sin necesidad de otro alimento y , con restricción, por cierto, de los Derechos del comprador, quien se ha sujetado a los términos convenidos en su actual reclamación.