Sentencia Civil Nº 309/2010, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 14, Rec 579/2009 de 13 de Mayo de 2010

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  • Ponente: Font Marquina, Marta
  • Núm. Sentencia: 309/2010
  • Núm. Recurso: 579/2009
  • Núm. Cendoj: 08019370142010100332

Encabezamiento

AUDIENCIA PROVINCIAL

DE

BARCELONA

SECCIÓN Decimocuarta

ROLLO Nº 579/2009

PROCEDIMIENTO ORDINARIO NÚM. 56/2008

JUZGADO PRIMERA INSTANCIA 5 MATARÓ

S E N T E N C I A N. 309/2010

Ilmos. Sres.

D. FRANCISCO JAVIER PEREDA GAMEZ

Dª. Mª DEL CARMEN VIDAL MARTÍNEZ

Dª. MARTA FONT MARQUINA

En la ciudad de Barcelona, a trece de mayo de dos mil diez.

VISTOS, en grado de apelación, ante la Sección Decimocuarta de esta Audiencia Provincial, los presentes autos de Procedimiento ordinario, número 56/2008 seguidos por el Juzgado Primera Instancia 5 Mataró (ant.CI-8), a instancia de Dª. Mariola , D. Plácido , contra Dª. Petra , D. Ruperto , D. Sixto ; los cuales penden ante esta Superioridad en virtud del recurso de apelación interpuesto por la parte demandada contra la Sentencia dictada en los mismos el día 22 de abril 2010, por el/la Juez del expresado Juzgado.

Antecedentes

PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: QUE ESTIMANDO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por la representación procesal de Plácido Y Mariola contra Sixto , Petra Y Ruperto DEBO CONDENAR Y CONDENO a los demandados a que abonen a los demandantes la suma de 54.205'73 euros, más los intereses legales desde la fecha de interposición de la demanda. Cada parte pagará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.".

SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.

TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 22 de abril de 2010.

CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.

VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MARTA FONT MARQUINA.

Fundamentos

Se aceptan los fundamentos de la sentencia apelada, salvo en lo que se dirá a continuación.

PRIMERO.- Los actores reclaman la suma de 63.231,69 euros en que valoran el coste de la reparación de los defectos ocultos de la vivienda adquirida a los demandados la hacen inhabitable.

La juzgadora de instancia estima parcialmente la demanda y condena al pago de la suma de 54.205 euros.

Los demandados apelan la sentencia. Alegan previamente que se ha dado nula relevancia a la tacha del perito Sr. Pablo Jesús dando relevancia a los documentos privados impugnados, los cuales no han sido ratificados en autos. En cuanto al fondo entienden vulnerada la doctrina de los actos propios, asimismo que se vulnera el artículo 1124 del Código Civil . Alega error en la valoración de la prueba y por último que también que se ha vulnerado la doctrina del aliud pro alio.

SEGUNDO.- Antes del examen de la cuestión de fondo procede rechazar de pleno la tacha esgrimida contra Don. Pablo Jesús , pues no solo a la fecha de la emisión del dictamen el mismo no trabaja en el Ayuntamiento de Dosrius, sino que además, aunque quede acreditada la fecha (que no es el supuesto de autos), conforme al art. 344.2 de la LEC, el Tribunal puede tener en cuenta la misma y valorar el dictamen conforme a las reglas de la sana crítica poniéndolo en relación al restante acervo probatorio.

No puede considerarse el dictamen emitido por Don. Pablo Jesús de parcial. El hecho de que, conforme al actual normativa de la prueba pericial, cada parte elija un perito a su interés, no conlleva prima facie dudar de la objetividad con la que han de emitir el dictamen. Además, ha de tenerse en cuenta que la parte demandada aporta un dictamen contradictorio del emitido por la parte actora, de forma que corresponde al Tribunal contrastar ambos peritajes y concluir cual de ellos goza de mayor solvencia.

En el supuesto de autos no ofrece duda que el dictamen Don. Pablo Jesús ha de prevalecer no solo por las comprobaciones efectuadas en la vivienda, y sus conclusiones son compartidas por el Sr. Donato el cual comparece como testigo y ratifica el informe emitido el día 7 de enero de 2007, resultado de la visita llevada a cabo a la finca junto al Sr. Gabriel que llevo a cabo la inspección técnica.

Todos los testigos que han intervenido en autos, además del Sr. Nemesio , coinciden en que una reparación parcial de los defectos, es anti económica.

Por el contrario el dictamen del Sr. Rodrigo efectúa valoraciones ajenas a la cuestión técnica como al carácter de promotor de la edificación que atribuye al Sr. Plácido . Sostiene que la reparación integral de la instalación eléctrica, de agua, baños y cocina, riego y la cubierta, no es precisa, y si bien reconoce la existencia de defectos, no valora las "reparaciones" que serán precisas, ni sus importes.

TERCERO.- En cuanto al fondo resulta probado con suficiencia la entrega de la vivienda con vicios de entidad grave que hace inhabil la misma, de manera que nos encontramos ante un incumplimiento contractual, que, de conformidad al art. 1101 y 1124 ambos del CC ., a de ser reparado.

No es de aplicación la doctrina de los actos propios por el hecho de haber adquirido una casa antigua y usada, ni por el hecho de haber visitado la finca, ni por el hecho de que el Sr. Plácido hubiera promocionado una construcción.

La doctrina de los actos propios sólo es apreciable en aquellos supuestos en los que por actos inequívocos o concluyentes la parte ha aceptado una determinada situación jurídica, siendo obvio que no es de aplicación en aquellos supuestos en los que hay error, ignorancia o conocimiento equivocado de una determinada situación.

Los vicios, en el supuesto de las instalaciones de los suministros de las vivienda, aunque estuvieran a la vista, no implica conocimiento de su estado de funcionamiento.

Pretender que la parte compradora por el mero hecho de adquirir una vivienda antigua ha de prever que las instalaciones serán obsoletas escapan al sentido de la razón lógica máxime teniendo en cuenta que el precio de la venta era el de mercado a la fecha de su adquisición, e incluso superior, según manifestación del Sr. Alejo , de suerte que ha de ser entregada la cosa en estado de servir.

La deficiente instalación de agua y electricidad constituye un efecto funcional grave que afecta a la habitabilidad del inmueble y no son visibles a simple vista.

Tampoco la pretensión que el Sr. Plácido es experto en construcción se sostiene. El hecho de promocionar una obra no le convierte en experto constructor o facultativo de la construcción.

La cláusula del contrato por la cual se manifiesta conocer el estado de conservación de la finca, no exime al vendedor de responder de los vicios que no hayan sido puesto de manifiesto por el vendedor.

Quien vende una finca antigua a de adecuar el precio a aquellas reparaciones necesarias para la correcta funcionalidad en el caso de contener instalaciones obsoletas y no acordes a la normativa actual. No basta la apariencia externa de buena conservación.

CUARTO.- En otro orden de cosas, no es dable confundir el hecho de que los actores ocupan la finca en la correcta habitabilidad de la misma y los suministros son esenciales y afectan a la funcionalidad sin que sea preciso que hagan totalmente inservible la vivienda sino que sean los defectos de tal entidad que interfieran el uso y disfrute de la misma, hasta el punto de haberlo conocido no hubiera adquirido la finca o de haberse adecuado el precio.

La necesidad de cambiar el sistema eléctrico y de agua es, sin duda, necesario.

Ahora bien, sentado lo anterior, la Sala discrepa de la sentencia recurrida en la que se incluyen partidas que no afectan a la habitabilidad del inmueble y no son de entidad suficiente para acogerse a la doctrina del incumplimiento contractual, de forma que no procede su inclusión en el importe indemnizatorio.

Estas partidas se contraen al sistema de riego, el cual no solo se encuentra a la vista del comprador, sino que además lo más importante, es que no afecta a la habitabilidad de la finca, de manera que constituiría enriquecimiento injusto incluir el importe de la instalación.

Tampoco procede incluir las tejas de la cubierta por su poca entidad. En tal sentido asiste razón al apelante en el sentido de que las casas antiguas precisan de mantenimiento periódico, por lo cual tampoco puede ser incluido como defecto funcional que afecte a la habitabilidad.

QUINTO.- Sentado lo anterior procede el examen de las facturas reclamadas.

Al efecto es de concluir prima facie que si bien es cierto que no comparecieron en juicio los Sres. Elias , Ezequias y Gabino para ratificar la autenticidad de las facturas, no por ello los documentos quedan exentos de valor probatorio. No se trata de que Don. Pablo Jesús venga a corroborar la autenticidad de la facturas y presupuesto, sino de constatar la necesidad de las reparaciones, que en parte ya han tenido que acometer los actores. De no haberse efectuado las obras hubieran reclamado el importe determinado por el perito.

La cuestión planteada por la parte apelante relativa al cumplimiento o no de las obligaciones fiscales en las emisiones de las facturas y presupuesto no es cuestión a resolver por los Tribunales Civiles ni les resta autenticidad.

Los documentos privados no adverados han de ser valorados junto al restante conjunto probatorio, de forma que no quedan desprovistos de valor probatorio por el simple hecho de no haberse personado el titular de las facturas a ratificarlas.

Así las cosas no ofrece dudas que las facturas y presupuestos aportados de documentos NUM000 , NUM001 , NUM002 , NUM003 , NUM004 , NUM005 se corresponden a intervenciones necesarias y a los presupuestos para finalizar las instalaciones, las cuales además, son, en parte, inferiores a las valoraciones Don. Pablo Jesús .

Mayor dificultad plantean las facturas NUM006 y NUM007 de la reparación de los baños, de las que han de descontar la suma de 512,03 (IVA incluido) de la factura número NUM006 y la suma de 295,59 (IVA incluido) de la factura NUM007 las restantes partidas han de ser así mismo estimadas.

Al respecto de estas facturas NUM006 y NUM007 , el propio Sr. Iñiguez reconoce en juicio que los actores aprovecharon la necesidad de reparar los baños para cambiar algunos de sus elementos, de manera que en sentido ha de estimarse que la instalación de lavabo, sifones, grifos, lámparas, radiador, grupo baño termostático, asientos góndolas no se corresponde a la reparación strictu sensu, por lo cual ha de ser detraída la suma de 807,62 euros del importe de la reclamación, por lo cual el importe total de 6.181,42 queda reducido a 5.373,80 euros.

La factura de 255,20 euros, documento NUM008 , obrante al folio 85, tampoco puede ser incluido toda vez que se trata de gasto del procedimiento, para la confección del dictamen pericial y posterior presupuesto para la instalación eléctrica.

SEXTO.- Al estimarse en parte el recurso de apelación no procede imponer las costas causadas en esta alzada a ninguna de las partes (art. 398 de la LEC ).

Vistos los artículos de general y pertinente aplicación.

Fallo

ESTIMAR en parte el recurso de apelación interpuesto por D. Petra , D. Sixto Y Ruperto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Mataró en fecha 26 de enero de 2009 PROCEDE REVOCAR Y REVOCAMOS en parte y ESTIMANDO PARCIALMENTE LA DEMANDA INSTADA POR Dª. Mariola Y Plácido procede CONDENAR A LOS CODEMANDADOS al pago de la suma de 37.876,71 euros, con más los intereses legales desde la interpelación judicial sin expresa condena en costas a ninguna de las partes de las causadas en ambas instancias.

Y firme que sea esta resolución, devuélvanse los autos originales al Juzgado de su procedencia, con testimonio de la misma para su cumplimiento.

Así por esta nuestra sentencia, de la que se unirá certificación al rollo, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

PUBLICACIÓN.- En este día, y una vez firmada por todos los Magistrados que la han dictado, se da a la anterior sentencia la publicidad ordenada por la Constitución y las Leyes. DOY FE.

Doctrina de los actos propios
Documento privado
Tacha de peritos
Error en la valoración de la prueba
Cuestiones de fondo
Aliud pro alio
Incumplimiento del contrato
Habitabilidad
Prueba pericial
Habitabilidad del inmueble
Electricidad
Cláusula contractual
Constructor
Conservación de la finca
Reparaciones necesarias
Fuerza probatoria
Enriquecimiento injusto
Informes periciales