Sentencia Civil Nº 328/2006, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 11, Rec 153/2006 de 14 de Junio de 2006

Se estima en parte el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria emitida por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Requena, sobre responsabilidad por obras ruinosas. No consta que los desperfectos reclamados se debieran a la falta de realización de obras de la Comunidad actora para la conservación y mantenimiento del edificio o a otras circunstancias ajenas al hacer constructivo. Pues el origen de las goteras se debe a la mala ejecución de las obras de impermeabilización en el techo. De ahí que sea evidente la responsabilidad de los demandados, como promotores y constructores del inmueble. Con relación a la denuncia que de incongruencia hace la parte apelante, ha de modificarse el pronunciamiento sólo en el sentido de que los demandados estén excluidos del uso del zaguán de entrada, del ascensor y de la escalera, debiendo retirar sus contadores de luz y agua. Ello, de un lado, porque el suplico de la demanda lo fue en otros términos, y, de otro, porque así se dispone en la norma primera según escritura de declaración de obra nueva y constitución del edificio en régimen de propiedad horizontal.