Sentencia Civil Nº 419/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec ... 30 de Marzo de 2007
Sentencia Civil Nº 419/20...zo de 2007

Sentencia Civil Nº 419/2007, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1916/2000 de 30 de Marzo de 2007

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Orden: Civil

Fecha: 30 de Marzo de 2007

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: AUGER LIÑAN, CLEMENTE

Nº de sentencia: 419/2007

Nº de recurso: 1916/2000

Núm. Cendoj: 28079110012007100381

Núm. Ecli: ES:TS:2007:2042

Resumen
Se estima el recurso de casación contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante, sobre acción reivindicatoria. La desafectación de elementos comunes no esenciales es posible en la medida que el art. 396 CC no es en su totalidad de "ius cogens", sino de "ius dispositivum", pero aquí no se ha producido una desafectación tácita de la terraza basada en la configuración física del inmueble porque lo relevante para una desafectación que destine a uso privativo lo que era de uso común no es la realidad física sino la jurídica que existía en el momento en que el recurrente adquirió la vivienda, y dicha realidad no ofrece ninguna restricción ni en el título ni en los estatutos comunitarios que establezca su uso privativo. La inactividad del actor desde la adquisición de la vivienda hasta la fecha de iniciación del litigio no supone un consentimiento tácito sanador de la falta del consentimiento unánime de los copropietarios que sirva para justificar la existencia de una desafectación ajustada a los procedimientos legalmente previstos.

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Voces

Terrazas

Elementos comunes

Propiedad horizontal

Título constitutivo

Copropietario

Obras de conservación

Obra nueva

Junta de propietarios

Acción reivindicatoria

Elementos privativos

Desafectación de elemento común

Juicio de cognición

Escrito de interposición

Constitución de la propiedad horizontal

Herencia

Copropiedad

Condominio

Informes periciales

Ius cogens

Muros

Normas de Régimen interior

Comunidad de propietarios

Comuneros