Sentencia Civil Nº 473/2012, Audiencia Provincial de Lugo, Sección 1, Rec 517/2012 de 05 de Septiembre de 2012

Encabezamiento

AUD.PROVINCIAL SECCION N. 1LUGO SENTENCIA: 00473/2012

AUDIENCIA PROVINCIAL DE LUGO

SECCIÓN PRIMERA

Sentencia nº 473/12

Rollo ap. nº 517/12

SENTENCIA

En la Ciudad de Lugo a cinco de septiembre de dos mil doce.

La Sección Primera de la Audiencia Provincial, integrada por los Magistrados infrascritos, ha examinado el recurso de apelación interpuesto frente a la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia Nº Uno de Vivero en los autos nº 113/10, de juicio ordinario, promovidos por "Cerro Almaguer, S.L." (Abog. Sra. Marmoneo Cortés; Proc. Sr. Cabo Silva) contra "Teodoro Moreda S.L.U." (Abog. Sr. González López; Proc. Sr. Vila Varela).

Es Ponente en el caso Su S.ª Iltma. Don José María Moreno Montero.

Antecedentes

Primero : El fallo de la resolución objeto de recurso, datada a 7-X-11, dice: "Que desestimando íntegramente la demanda presentada por la procuradora Sra. Otero Rodríguez en la representación que ostenta en autos, debo absolver y absuelvo a Teodoro Moreda, SLU, de las pretensiones deducidas en su contra.== Se imponen a Cerro Almaguer, SL las costas devengadas en la presente instancia".

Segundo : Apela de la Sentencia dicha la parte actora, quien solicita su revocación y que, en lugar de lo dispuesto en ella, se estimen íntegramente sus precedentes pretensiones en el proceso. La parte demandada se opone al recurso.

Tercero : Formado el oportuno rollo, se continuó por sus trámites sin necesidad de vista.

Fundamentos

Primero : El recurso ha de ser desestimado. Por lo que toca al supuesto incumplimiento contractual por parte de "Moreda" de su obligación de entrega del bien pactado en libertad de cargas, ha de reiterarse aquí el parecer de esta Sala, ya expresado en sus Sentencias de 18-XI-10 , 1-IX-11 y 3-I-12, entre otras, según el cual la circunstancia de que determinadas decisiones administrativas ocasionaran una anotación preventiva en el Registro de la Propiedad, que por lo demás ningún perjuicio consta causara a los compradores, por lo que cabe desprender de las actuaciones, no representa tal incumplimiento contractual en grado alguno. La anotación preventiva, de un recurso contencioso-administrativo en el caso, no constituye carga o gravamen, sino que es tan sólo una medida cautelar de publicidad, secundaria y provisional, aviso de la existencia de un proceso, en el cual, por cierto, obra ya el desistimiento de la Xunta de Galicia, que lo instó en cuanto recurrente.

En cuanto al motivo que, para la resolución contractual denegada en la instancia, mantiene el escrito de recurso, consistente en el retraso en la entrega de la vivienda objeto de la compraventa de que se trata, también viene ya declarado por esta Sección (por ejemplo, en sus Sentencias de 22-IX-10 , 27-IV-11 y 4-VI-12 ) que no cabe apreciar retraso culpable, ni voluntad obstativa al cumplimiento, en casos como el presente, en el que la demora, padecida en efecto en la puesta de los pisos a disposición de los compradores, se debió, fundamentalmente, a complicaciones administrativo-urbanísticas y a sobrevenidos problemas relacionados con la cimentación ajenos a la intención y conducta de la mencionada vendedora. Como recuerda la STS, por ejemplo, de 7-III-08 , el incumplimiento sólo puede ser base de la resolución si se muestra "inequívoco, objetivo, pertinaz y sin causa que lo justifique", y si la situación creada "viene a frustrar el fin práctico perseguido por el negocio o si evidencia una voluntad deliberadamente rebelde al cumplimiento", pero no "cuando implica un mero retraso en la ejecución de una prestación que sigue siendo útil al acreedor", de modo que "la gravedad del incumplimiento ha de medirse, en cada caso, con los parámetros de la buena fe". En otros términos (los de la STS de 9-XII-04 ), "el incumplimiento ha de ser de tal entidad que impida el fin normal del contrato, frustrando las legítimas expectativas de la parte", y debe al efecto comprobarse la prolongada inactividad o pasividad del incumplidor frente a la voluntad de cumplimiento de la otra parte. Para que proceda la resolución, el incumplimiento ha de ser ( STS de 8-IV-10 ) esencial, esto es, que afecte a la esencia de la prestación; intencional, de manera que haga improbable el cumplimiento voluntario en un futuro próximo, e impeditivo del fin perseguido por el otro contratante, ello en grado previsible para el incumplidor. No cabiendo concebir un interés, jurídicamente protegible, del comprador en que se decrete la resolución, remedio de suyo excepcional, ha de estarse al principio de conservación del negocio ( STS de 12-IV-11 ; cf., por ejemplo, S.AP Coruña 3ª de 10-VI-11 , S. AP Lugo 1ª de 6-X-11 ).

La sentencia de primer grado sienta con acierto y claridad las bases de hecho que conducen a la desestimación de la pretensión resolutoria, sin incurrir en ninguno de los errores que el escrito de recurso dice cometidos. Así, por ejemplo, y con referencia al retraso en la concesión municipal de la licencia urbanística correspondiente a la piscina y área deportiva incluidas en la edificación contratada por los litigantes, resulta intranscendente que tal demora se produjese, pues en nada afectó a la compradora demandante, sin que sea significativo al respecto el documento incorporado al recurso de apelación (sin petición probatoria específica y sin que, vista la fecha del hecho, cupiese tenerlo realmente por nuevo a los fines de los arts. 460 y 270 de la LEC ).

Segundo : En cuanto a las costas de segunda instancia, y visto lo que disponen los arts. 398 y 394 de la LEC , procede imponerlas a la parte apelante.

Por cuanto antecede,

Fallo

Que desestimando el recurso, debemos confirmar y confirmamos la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia Nº Uno de Vivero en los autos nº 113/10. Con imposición de las costas de segunda instancia a la parte recurrente.

Transfiérase a la cuenta especial 9900 el depósito constituido para recurrir.

Así por esta nuestra Sentencia lo pronunciamos, mandamos y firmamos Don José Antonio Varela Agrelo, Don José María Moreno Montero y Don Xulio Xosé Ferreiro Baamonde.