Sentencia Civil Nº 51/2011, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Civil y Penal, Sección 1, Rec 98/2011 de 01 de Diciembre de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENES.- Los dos comuneros codemandados, arrendaron los bienes de la Comunidad a la sociedad por ellos pos participada en el 100%, por un precio vil, en detrimento del tercer comunero.-  Indemnización procedente.- Se declara no haber lugar a los recursos de casación interpuestos contra sentencia parcialmente estimatoria de la Audiencia Provincial de Girona (Sección 2ª), sobre solicitud de resolución de contratos de arrendamiento de un camping y de gestión de un supermercado.La Sala declara que los comuneros codemandados, en su doble condición de comuneros y socios (100%) de la sociedad codemandada, ocasionan un perjuicio a la comunidad de bienes formada por ellos dos y el actor, fijada por la sentencia en una ganancia dejada de obtener estimada por el precio de las rentas -a valor de mercado- que por el arrendamiento de los bienes podrían obtenerse, dado que la merced satisfecha a la comunidad, ha sido considerada como un precio vil.Y dicha conclusión sobre el perjuicio material o ganancia dejada de obtener por la comunidad, no resulta arbitraria ni ilógica,sino todo lo contrario, ajustada a la necesaria reparación del daño causado a la comunidad por una actuación de los comuneros mayoritarios que, prevaliéndose de dicha condición, obtienen un arrendamiento a favor de su sociedad (participada al 100% por ambos comuneros codemandados) mediante el pago de una renta vil, y provocan con su actuación un perjuicio evaluable y cierto.