Sentencia Civil Nº 514/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1965/2006 de 21 de Julio de 2010

Contrato de opción de compra sujeto a obtención de calificación urbanística nueva. Resolución por incumplimiento. Ruptura de la base del negocio que supone en ocasiones la intervención de los tribunales en orden a corregir los efectos absolutamente desviados para el equilibrio contractual que se producirían en beneficio de una de las partes si se mantuvieran en sus propios términos las obligaciones establecidas en un contrato cuando la base del mismo ha desaparecido rompiendo la equivalencia de las prestaciones. Concepto de base del negocio. Interpretación de los contratos como facultad propia de la instancia que sólo ha de ser revisada en casación cuando tal interpretación lleve a resultados absurdos o contrarios a toda lógica. El recurso de casación no constituye una tercera instancia. Enriquecimiento injusto o sin causa: no puede invocarse cuando existe entre los presuntos enriquecido y empobrecido una relación contractual que no ha sido invalidada.