Sentencia Civil Nº 531/2011, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 14, Rec 565/2011 de 21 de Noviembre de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN.- La menor superficie útil de la vivienda, cuando es relevante, da lugar a la resolución del contrato.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia número 41 de los de Madrid, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de vivienda, y reintegro de prestaciones.La Sala declara que la menor superficie útil de la vivienda, da lugar a la Resolución del contrato si resulta relevante la diferencia y opta por ella el comprador, cuando, como sucede en este caso, adquiere la vivienda en construcción y no otorga, ya terminada la misma, escritura pública de compraventa aceptando la variación a la baja. Pero es que, además, la menor superficie impidió a los compradores obtener la financiación suficiente para pagar el precio aplazado. Tal circunstancia no constituye la causa de resolución que , como se ha dicho, se integra por la menor superficie útil de la vivienda que se pretende entregar respecto de la consignada en el contrato de compraventa, pero sí pone de manifiesto la relevancia de la diferencia de la superficie y su transcendencia resolutoria.