Sentencia Civil Nº 531/2011, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 14, Rec 565/2011 de 21 de Noviembre de 2011

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 21 de Noviembre de 2011
  • Tribunal: AP - Madrid
  • Ponente: Camazon Linacero, Amparo
  • Núm. Sentencia: 531/2011
  • Núm. Recurso: 565/2011
  • Núm. Cendoj: 28079370142011100417
  • Núm. Ecli: ES:APM:2011:14125
Resumen:

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN.- La menor superficie útil de la vivienda, cuando es relevante, da lugar a la resolución del contrato.-

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia número 41 de los de Madrid, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de vivienda, y reintegro de prestaciones.

La Sala declara que la menor superficie útil de la vivienda, da lugar a la Resolución del contrato si resulta relevante la diferencia y opta por ella el comprador, cuando, como sucede en este caso, adquiere la vivienda en construcción y no otorga, ya terminada la misma, escritura pública de compraventa aceptando la variación a la baja. 

Pero es que, además, la menor superficie impidió a los compradores obtener la financiación suficiente para pagar el precio aplazado. Tal circunstancia no constituye la causa de resolución que , como se ha dicho, se integra por la menor superficie útil de la vivienda que se pretende entregar respecto de la consignada en el contrato de compraventa, pero sí pone de manifiesto la relevancia de la diferencia de la superficie y su transcendencia resolutoria.


Contrato de compraventa
Subrogación
Demanda reconvencional
Contrato de hipoteca
Préstamo hipotecario
Aval
Resolución de los contratos
Contrato privado
Informes periciales
Aval bancario
Defecto de construcción
Interés legal del dinero
Incumplimiento del contrato
Cumplimiento del contrato
Nulidad de la cláusula
Práctica de la prueba
Documento privado
Declaración de obra nueva
Resolución del contrato de compraventa
Hipoteca
Acción resolutoria
Daños y perjuicios
Prestamista
Tradición instrumental
Registro de la Propiedad
Acción de cumplimiento
Subrogación en la hipoteca
Valoración de la prueba
Modificación unilateral del contrato
Entidades financieras
Prueba pericial
Prueba en contrario
Intereses legales
Obligación accesoria
Tasación pericial
Reconvención
Perito judicial
Imposibilidad sobrevenida

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