Sentencia Civil Nº 657/2011, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 3, Rec 393/2010 de 20 de Diciembre de 2011

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 20 de Diciembre de 2011
  • Tribunal: AP - A Coruña
  • Ponente: Ruiz Tovar, Maria Josefa
  • Núm. Sentencia: 657/2011
  • Núm. Recurso: 393/2010
  • Núm. Cendoj: 15030370032011100687
  • Núm. Ecli: ES:APC:2011:3827
Resumen:

ARRENDAMIENTOS URBANOS.- Impugnación de incremento de rentas, en relación con los gastos generales.- Cantidad fija establecida en el contrato para el pago de estos gastos.- La demandada no justificó que lo reclamado se refiriera a otros gastos reales.-

Se desestima el recurso de apelación articulado contra Sentencia estimatoria de Juzgado de primera instancia nº 11 de A Coruña, sobre impugnación de incrementos de rentas de un local de negocio, y de repercusión del IBI del mencionado local.

La Sala declara que la demandada contestó en el interrogatorio, que siendo un edificio entero de su padre -hoy ya al parecer dividido entre los herederos-, los gastos comunes no estaban individualizados para el bajo, interpretando aquella que tenía que aplicar el IPC, lo que así hizo en el año 2006/2007 y 2007/2008.

La actora indicó en su informe "in voce" que tal edificio no tiene efectuada la división horizontal, quizá por ello se estipuló a la firma del contrato de arrendamiento que el importe de los gastos de Comunidad fuese la cantidad de 6.500 ptas. mensuales y que pudieran ser actualizadas con el IPC anual, de igual manera que para la renta.

En cualquier caso, la arrendadora demandada no justificó que lo reclamado se debiera a otros gastos reales, por lo que excediendo del IPC, la solución adoptada por la Sentencia de instancia es absolutamente adecuada.


Contrato de arrendamiento
Doctrina de los actos propios
Allanamiento
Arrendatario
Gastos comunes
Comunidad de propietarios
Arrendador
Interpretación de los contratos
Burofax
Arrendamientos urbanos
Local comercial

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