Sentencia Civil Nº 671/2011, Audiencia Provincial de A Coruña, Sección 3, Rec 655/2011 de 30 de Diciembre de 2011

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 30 de Diciembre de 2011
  • Tribunal: AP - A Coruña
  • Ponente: Fernandez-porto Garcia, Rafael-jesus
  • Núm. Sentencia: 671/2011
  • Núm. Recurso: 655/2011
  • Núm. Cendoj: 15030370032011100673
  • Núm. Ecli: ES:APC:2011:3770
Resumen:

PROPIEDAD HORIZONTAL.- Reclamación de cantidad.- Que las cuotas mensuales sean iguales, no significa que los gastos se liquiden finalmente por igual.- La liquidación se ha de hacer conforme a la cuota de participación.-

Se estima el recurso de apelación interpuesto contra Sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia número 3 de Ferrol, sobre reclamación de cantidad instada en nombre de una Comunidad de Propietarios.

La Sala declara que existe en el caso una errónea interpretación del acuerdo de 1987, que se malinterpreta en la junta de 2010. Lo acordado no es pagar por igual. No se alteró el título constitutivo de la Comunidad. Lo acordado es que las cuotas mensuales fuesen iguales para todos. Algo que es habitual para evitar problemas cuando las cuotas son bajas. Pero que las cuotas ordinarias para crear un fondo de maniobra sean igualitarias, no conlleva que los gastos se liquiden finalmente por igual. Se liquidarán conforme a la cuota de participación, conforme ordena el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal . Se confunden los conceptos de cuotas y gastos, interpretándolos como si fuesen lo mismo.

Lo anterior conlleva que sea incorrecto reclamar a la recurrente cuotas de los años 2007 , 2008 o 2009. Lo que habría que demandarle, en su caso, sería el saldo deudor de las cuentas, si existiese. Y en su caso las cuotas correspondientes a la anualidad 2010, pues aún no había finalizado el ejercicio. Nuevamente se vuelve a confundir las cuotas con los gastos.

Por lo que no existiendo liquidación de cuentas, junta aprobando la inexistencia liquidación y fijando el saldo deudor, ni autorización al presidente para reclamar, la demanda debe ser desestimada.


Junta de propietarios
Cuota de participación
Propiedad horizontal
Gastos comunes
Ascensor
Comunidad de propietarios
Presidente junta propietarios
Saldo deudor
Régimen de separación de bienes
Obligación de hacer
Derrama
Impago de cantidades debidas
Secretario de la comunidad
Juntas ordinarias
Morosidad
Acuerdos Junta de propietarios
Provisión de fondos
Título constitutivo
Reclamación de cantidad
Comuneros
Fondo de maniobra
Cuentas bancarias
Coeficiente de participación

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