Sentencia Civil Nº 866/2004, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 4, Rec 290/2004 de 25 de Noviembre de 2004

Estimación de la apelación instada por los actores contra la Comunidad de Propietarios sobre propiedad horizontal. Se discute la acción de nulidad de la Junta Ordinaria celebrada por la demandada y la nulidad del acuerdo adoptado en la Junta en la que se crea una duplicidad de cuotas exclusivamente para las viviendas arrendadas. Se combate el acuerdo impugnado que establece que si una de las casas de la urbanización tiene una parte alquilada, se considerará a efectos de cuota como dos viviendas, pero el apartamento solamente deberá de contribuir solidariamente al mantenimiento de las zonas comunes y piscina. Como los apartamentos independientes no han tenido acceso al Registro, la cuota no puede ser modificada sino por acuerdo unánime adoptado en Junta o laudo arbitral y así lo establece la jurisprudencia. Se trata de establecer una cuota doble para dos viviendas, y al no haberse obtenido la unanimidad requerida el acuerdo es nulo.