Sentencia Civil Nº S/S, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 343/2003 de 26 de Septiembre de 2003

La AP estima el recurso de apelación interpuesto por el actor, cuyo conflicto objeto de este recurso surge con motivo de haber entregado el demandante la cantidad de un millón de pesetas al agente de la propiedad inmobiliaria demandado para la adquisición de determinada vivienda. Declara la Sala no compartir compartimos el parecer del Juzgado de Instancia cuando recuerda que el registro es público y nada impedía haber hecho la consulta antes de firmar. Al contrario, es obligación positiva del agente de propiedad inmobiliaria la comprobación registral para poder informar lealmente a ambas partes, como se corresponde con una actuación en verdad mediadora. En el presente caso esto no ha sido así y estas divergencias entre la realidad y lo registrado, no sólo tienen entidad suficiente, per se, para paralizar la operación por consentimiento viciado sino que, constatadas y explicadas en el informe de valoración efectuado para concesión de hipoteca, tuvieron que incidir en la decisión de su concesión. Y esto no es indiferente porque la inmobiliaria sabía de la necesidad de financiar la compra por medio de crédito hipotecario. Cree esta sala que la rescisión del contrato, como se solicita, es justificada. En realidad y dejando aparte el tema de las cargas en cuya irrelevancia tiene razón el demandado, tampoco se discute particularmente este aspecto sino que el demandado vuelca su defensa en el argumento de la falta de legitimación pasiva que el Juzgado acoge y que motiva el recurso del demandante.