Sentencia Civil 84/2026 Tribunal de Instancia. Sección Civil plaza nº 1 de Burgos, Rec. 949/2024 de 16 de marzo del 2026

I.-Se ejercita en esta litis una acción de reclamación de cantidad alegando que las partes suscribieron el 1 de octubre de 2021 un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la DIRECCION000 de Burgos por un periodo de un año prorrogable anualmente hasta tres años y con una renta de 500€. Refiere la actora que en el mes de diciembre 2023 los arrendatarios manifestaron la voluntad de finalizar el contrato, acordándose la entrega de llaves el día 7 de enero de 2024.

Ese día fue la primera vez que la actora acudía a la vivienda desde la fecha de firma del contrato advirtiendo que no había luz y que el piso estaba absolutamente destruido (suelo, paredes, puertas muebles rotos, con la sensación de que habían vivido en el piso con perros o algún animal de gran tamaño).

Reclama la parte actora daños en el suelo de la vivienda, como los rodapiés y puertas, la parte baja de los marcos de las puertas, de los perfiles y de los zócalos se encontraba roída por la acción de algún animal doméstico; los muebles y electrodomésticos de la cocina presentaban diversas roturas y deterioros estando inutilizables, así como un nivel de suciedad incompatible con unas mínimas condiciones de salubridad, que los hacía inservibles; daños en paredes y columnas del inmueble también se encontraban deteriorados, con grietas diversas y la pintura dañada (muy probablemente por la actividad de los perros encerrados); los muebles y armarios presentaban roturas, estando destrozados; Radiadores y marcos de ventanas, se encontraban en un lamentable estado, totalmente sucias y deterioradas por la misma suciedad; varios interruptores, lámparas y enchufes se encontraban rotos.; Tanto la bañera

del cuarto de baño como el WC presentaba suciedad y roturas por un uso indebido.

Reclama la parte actora 13.566,52 €, así como la mitad de la renta del mes de diciembre y los gastos derivados de la deuda de los suministros de luz y agua, lo que supone un total de 14.149,72 €, de lo que deduce el importe de 1000€ en concepto de fianza.

La parte demandada se opone a la demanda negando que se hayan causado desperfectos en la vivienda. Alega que la vivienda fue alquilada sin reformar y en

un estado de largo uso, abandonando el piso en buenas condiciones.

II.-El artículo 1089 del código civil recoge que las obligaciones nacen de la ley, los contratos y de los cuasicontratos, y de los actos u omisiones ilícitos o en que intervenga culpa o negligencia.

Por su parte, el artículo 1091 CC establece que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y han de cumplirse al tenor de los mismos.

El artículo 1561CC señala "el arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiese menoscabado por el tiempo o por causa inevitable".

La parte actora aporta junto con su escrito de demanda, documento 2, reportaje fotográfico de la vivienda tras el abandono de los demandados. En dicha documental se evidencian una serie de desperfectos y suciedad, que han sido valorados en los documentos 3 y 4 de la demanda, sendos presupuestos de carpintería y pintura.

La parte demandada aporta junto con su escrito de contestación una grabación del estado de la vivienda en el momento de su abandono, grabación escueta y reducida a parte de la vivienda en la que no se ponen de manifiesto las distintas partes dañadas que sí aparecen en la documental fotográfica de la actora.

Es preciso señalar que se desconoce el estado de la vivienda en el momento de la contratación, no obstante, el artículo 1562CC señala que, a falta de expresión del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.

En este sentido, la documentación aportada justifica los daños reclamados y que tienen su soporte en los presupuestos emitidos, con las siguientes excepciones:

La reclamación efectuada por la parte actora para el suministro y colocación de suelo flotante de alta calidad por importe de 2652€ más IVA, dado que, por un lado, el informe fotográfico no recoge los daños pretendidos y, por otro lado, la grabación de la demandada recoge precisamente el estado del suelo al abandonar la vivienda, grabación en la que no se aprecian los pretendidos daños en el parquet, por lo que este importe ha de ser deducido de la reclamación.

La reclamación en concepto de fregadero por importe de 230€ y de vitrocerámica por importe de 435€, que tampoco justifica la actora hayan sido dañados.

Reclama la parte actora el importe de 4 puertas cuando en el reportaje fotográfico aparecen dañadas únicamente dos de ellas, por lo que el importe habrá de ser reducido a la mitad, esto es, 860€.

Por todo lo cual, procede la estimación parcial de la demanda en cuanto a los daños reclamados en el importe de 9.389,52€.

En segundo lugar, reclama la parte actora 250€ por la renta de diciembre pendiente de abono. Consta en las actuaciones y no resulta controvertido que la entrega de las llaves tuvo lugar el 7 de enero de 2024, por tanto, ya vencida la mensualidad de diciembre de 2023, sin que la demandada haya acreditado el pago de conformidad con el art. 217 LEC, y en este sentido, la propia demandada aporta conversación de Whatsapp en la que, tras decirle Virtudes que tenia que ingresar 250€, esto es, la mitad de la mensualidad, Mario contestaba que le había ingresado ya los 15 días, pero ella le decía que aún estaba en posesión de las llaves, no produciéndose la entrega hasta el mes de enero de 2024, por lo que procede la estimación de esta pretensión.

Finalmente, reclama la parte actora 333,20€ por el importe de suministro de luz y agua pendientes de abono.

Aporta la parte actora como documento 5 y 6 de la demanda, facturas por los importes cuyo pago no ha sido acreditado por la demandada, a quien incumbe la carga de la prueba, por lo que procede igualmente la estimación de tal pretensión.

En conclusión, procede la estimación parcial de la demanda en la cantidad total de NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (9.972,72€).

III.-En cuanto a los intereses, la parte actora reclama intereses desde la interposición de la demanda.

El artículo 1.101CC establece "Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas", por otro lado el artículo 1108CC recoge "Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el interés legal" y, conforme al artículo 576 de la LEC, procede imponer a la demandada los intereses procesales que nacen "ope legis" de este tipo de reclamación y que se corresponden con el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta la de su completo pago.

Por todo ello, procede la imposición al demandado del interés legal del dinero desde la interposición de la demanda hasta la fecha de la presente sentencia y a partir de este momento el interés legal del dinero incrementado en dos puntos hasta su total abono.

IV.-Estimada parcialmente la demanda cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad ( artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

En atención a lo expuesto, vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación, y ejercitando la potestad jurisdiccional que me confiere la Constitución y las leyes

I.-Se ejercita en esta litis una acción de reclamación de cantidad alegando que las partes suscribieron el 1 de octubre de 2021 un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la DIRECCION000 de Burgos por un periodo de un año prorrogable anualmente hasta tres años y con una renta de 500€. Refiere la actora que en el mes de diciembre 2023 los arrendatarios manifestaron la voluntad de finalizar el contrato, acordándose la entrega de llaves el día 7 de enero de 2024.

Ese día fue la primera vez que la actora acudía a la vivienda desde la fecha de firma del contrato advirtiendo que no había luz y que el piso estaba absolutamente destruido (suelo, paredes, puertas muebles rotos, con la sensación de que habían vivido en el piso con perros o algún animal de gran tamaño).

Reclama la parte actora daños en el suelo de la vivienda, como los rodapiés y puertas, la parte baja de los marcos de las puertas, de los perfiles y de los zócalos se encontraba roída por la acción de algún animal doméstico; los muebles y electrodomésticos de la cocina presentaban diversas roturas y deterioros estando inutilizables, así como un nivel de suciedad incompatible con unas mínimas condiciones de salubridad, que los hacía inservibles; daños en paredes y columnas del inmueble también se encontraban deteriorados, con grietas diversas y la pintura dañada (muy probablemente por la actividad de los perros encerrados); los muebles y armarios presentaban roturas, estando destrozados; Radiadores y marcos de ventanas, se encontraban en un lamentable estado, totalmente sucias y deterioradas por la misma suciedad; varios interruptores, lámparas y enchufes se encontraban rotos.; Tanto la bañera

del cuarto de baño como el WC presentaba suciedad y roturas por un uso indebido.

Reclama la parte actora 13.566,52 €, así como la mitad de la renta del mes de diciembre y los gastos derivados de la deuda de los suministros de luz y agua, lo que supone un total de 14.149,72 €, de lo que deduce el importe de 1000€ en concepto de fianza.

La parte demandada se opone a la demanda negando que se hayan causado desperfectos en la vivienda. Alega que la vivienda fue alquilada sin reformar y en

un estado de largo uso, abandonando el piso en buenas condiciones.

II.-El artículo 1089 del código civil recoge que las obligaciones nacen de la ley, los contratos y de los cuasicontratos, y de los actos u omisiones ilícitos o en que intervenga culpa o negligencia.

Por su parte, el artículo 1091 CC establece que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y han de cumplirse al tenor de los mismos.

El artículo 1561CC señala "el arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiese menoscabado por el tiempo o por causa inevitable".

La parte actora aporta junto con su escrito de demanda, documento 2, reportaje fotográfico de la vivienda tras el abandono de los demandados. En dicha documental se evidencian una serie de desperfectos y suciedad, que han sido valorados en los documentos 3 y 4 de la demanda, sendos presupuestos de carpintería y pintura.

La parte demandada aporta junto con su escrito de contestación una grabación del estado de la vivienda en el momento de su abandono, grabación escueta y reducida a parte de la vivienda en la que no se ponen de manifiesto las distintas partes dañadas que sí aparecen en la documental fotográfica de la actora.

Es preciso señalar que se desconoce el estado de la vivienda en el momento de la contratación, no obstante, el artículo 1562CC señala que, a falta de expresión del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.

En este sentido, la documentación aportada justifica los daños reclamados y que tienen su soporte en los presupuestos emitidos, con las siguientes excepciones:

La reclamación efectuada por la parte actora para el suministro y colocación de suelo flotante de alta calidad por importe de 2652€ más IVA, dado que, por un lado, el informe fotográfico no recoge los daños pretendidos y, por otro lado, la grabación de la demandada recoge precisamente el estado del suelo al abandonar la vivienda, grabación en la que no se aprecian los pretendidos daños en el parquet, por lo que este importe ha de ser deducido de la reclamación.

La reclamación en concepto de fregadero por importe de 230€ y de vitrocerámica por importe de 435€, que tampoco justifica la actora hayan sido dañados.

Reclama la parte actora el importe de 4 puertas cuando en el reportaje fotográfico aparecen dañadas únicamente dos de ellas, por lo que el importe habrá de ser reducido a la mitad, esto es, 860€.

Por todo lo cual, procede la estimación parcial de la demanda en cuanto a los daños reclamados en el importe de 9.389,52€.

En segundo lugar, reclama la parte actora 250€ por la renta de diciembre pendiente de abono. Consta en las actuaciones y no resulta controvertido que la entrega de las llaves tuvo lugar el 7 de enero de 2024, por tanto, ya vencida la mensualidad de diciembre de 2023, sin que la demandada haya acreditado el pago de conformidad con el art. 217 LEC, y en este sentido, la propia demandada aporta conversación de Whatsapp en la que, tras decirle Virtudes que tenia que ingresar 250€, esto es, la mitad de la mensualidad, Mario contestaba que le había ingresado ya los 15 días, pero ella le decía que aún estaba en posesión de las llaves, no produciéndose la entrega hasta el mes de enero de 2024, por lo que procede la estimación de esta pretensión.

Finalmente, reclama la parte actora 333,20€ por el importe de suministro de luz y agua pendientes de abono.

Aporta la parte actora como documento 5 y 6 de la demanda, facturas por los importes cuyo pago no ha sido acreditado por la demandada, a quien incumbe la carga de la prueba, por lo que procede igualmente la estimación de tal pretensión.

En conclusión, procede la estimación parcial de la demanda en la cantidad total de NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (9.972,72€).

III.-En cuanto a los intereses, la parte actora reclama intereses desde la interposición de la demanda.

El artículo 1.101CC establece "Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas", por otro lado el artículo 1108CC recoge "Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el interés legal" y, conforme al artículo 576 de la LEC, procede imponer a la demandada los intereses procesales que nacen "ope legis" de este tipo de reclamación y que se corresponden con el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta la de su completo pago.

Por todo ello, procede la imposición al demandado del interés legal del dinero desde la interposición de la demanda hasta la fecha de la presente sentencia y a partir de este momento el interés legal del dinero incrementado en dos puntos hasta su total abono.

IV.-Estimada parcialmente la demanda cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad ( artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

En atención a lo expuesto, vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación, y ejercitando la potestad jurisdiccional que me confiere la Constitución y las leyes

I.-Se ejercita en esta litis una acción de reclamación de cantidad alegando que las partes suscribieron el 1 de octubre de 2021 un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en la DIRECCION000 de Burgos por un periodo de un año prorrogable anualmente hasta tres años y con una renta de 500€. Refiere la actora que en el mes de diciembre 2023 los arrendatarios manifestaron la voluntad de finalizar el contrato, acordándose la entrega de llaves el día 7 de enero de 2024.

Ese día fue la primera vez que la actora acudía a la vivienda desde la fecha de firma del contrato advirtiendo que no había luz y que el piso estaba absolutamente destruido (suelo, paredes, puertas muebles rotos, con la sensación de que habían vivido en el piso con perros o algún animal de gran tamaño).

Reclama la parte actora daños en el suelo de la vivienda, como los rodapiés y puertas, la parte baja de los marcos de las puertas, de los perfiles y de los zócalos se encontraba roída por la acción de algún animal doméstico; los muebles y electrodomésticos de la cocina presentaban diversas roturas y deterioros estando inutilizables, así como un nivel de suciedad incompatible con unas mínimas condiciones de salubridad, que los hacía inservibles; daños en paredes y columnas del inmueble también se encontraban deteriorados, con grietas diversas y la pintura dañada (muy probablemente por la actividad de los perros encerrados); los muebles y armarios presentaban roturas, estando destrozados; Radiadores y marcos de ventanas, se encontraban en un lamentable estado, totalmente sucias y deterioradas por la misma suciedad; varios interruptores, lámparas y enchufes se encontraban rotos.; Tanto la bañera

del cuarto de baño como el WC presentaba suciedad y roturas por un uso indebido.

Reclama la parte actora 13.566,52 €, así como la mitad de la renta del mes de diciembre y los gastos derivados de la deuda de los suministros de luz y agua, lo que supone un total de 14.149,72 €, de lo que deduce el importe de 1000€ en concepto de fianza.

La parte demandada se opone a la demanda negando que se hayan causado desperfectos en la vivienda. Alega que la vivienda fue alquilada sin reformar y en

un estado de largo uso, abandonando el piso en buenas condiciones.

II.-El artículo 1089 del código civil recoge que las obligaciones nacen de la ley, los contratos y de los cuasicontratos, y de los actos u omisiones ilícitos o en que intervenga culpa o negligencia.

Por su parte, el artículo 1091 CC establece que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y han de cumplirse al tenor de los mismos.

El artículo 1561CC señala "el arrendatario debe devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiese menoscabado por el tiempo o por causa inevitable".

La parte actora aporta junto con su escrito de demanda, documento 2, reportaje fotográfico de la vivienda tras el abandono de los demandados. En dicha documental se evidencian una serie de desperfectos y suciedad, que han sido valorados en los documentos 3 y 4 de la demanda, sendos presupuestos de carpintería y pintura.

La parte demandada aporta junto con su escrito de contestación una grabación del estado de la vivienda en el momento de su abandono, grabación escueta y reducida a parte de la vivienda en la que no se ponen de manifiesto las distintas partes dañadas que sí aparecen en la documental fotográfica de la actora.

Es preciso señalar que se desconoce el estado de la vivienda en el momento de la contratación, no obstante, el artículo 1562CC señala que, a falta de expresión del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.

En este sentido, la documentación aportada justifica los daños reclamados y que tienen su soporte en los presupuestos emitidos, con las siguientes excepciones:

La reclamación efectuada por la parte actora para el suministro y colocación de suelo flotante de alta calidad por importe de 2652€ más IVA, dado que, por un lado, el informe fotográfico no recoge los daños pretendidos y, por otro lado, la grabación de la demandada recoge precisamente el estado del suelo al abandonar la vivienda, grabación en la que no se aprecian los pretendidos daños en el parquet, por lo que este importe ha de ser deducido de la reclamación.

La reclamación en concepto de fregadero por importe de 230€ y de vitrocerámica por importe de 435€, que tampoco justifica la actora hayan sido dañados.

Reclama la parte actora el importe de 4 puertas cuando en el reportaje fotográfico aparecen dañadas únicamente dos de ellas, por lo que el importe habrá de ser reducido a la mitad, esto es, 860€.

Por todo lo cual, procede la estimación parcial de la demanda en cuanto a los daños reclamados en el importe de 9.389,52€.

En segundo lugar, reclama la parte actora 250€ por la renta de diciembre pendiente de abono. Consta en las actuaciones y no resulta controvertido que la entrega de las llaves tuvo lugar el 7 de enero de 2024, por tanto, ya vencida la mensualidad de diciembre de 2023, sin que la demandada haya acreditado el pago de conformidad con el art. 217 LEC, y en este sentido, la propia demandada aporta conversación de Whatsapp en la que, tras decirle Virtudes que tenia que ingresar 250€, esto es, la mitad de la mensualidad, Mario contestaba que le había ingresado ya los 15 días, pero ella le decía que aún estaba en posesión de las llaves, no produciéndose la entrega hasta el mes de enero de 2024, por lo que procede la estimación de esta pretensión.

Finalmente, reclama la parte actora 333,20€ por el importe de suministro de luz y agua pendientes de abono.

Aporta la parte actora como documento 5 y 6 de la demanda, facturas por los importes cuyo pago no ha sido acreditado por la demandada, a quien incumbe la carga de la prueba, por lo que procede igualmente la estimación de tal pretensión.

En conclusión, procede la estimación parcial de la demanda en la cantidad total de NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS EUROS CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (9.972,72€).

III.-En cuanto a los intereses, la parte actora reclama intereses desde la interposición de la demanda.

El artículo 1.101CC establece "Quedan sujetos a la indemnización de los daños y perjuicios causados los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurrieren en dolo, negligencia o morosidad, y los que de cualquier modo contravinieren al tenor de aquéllas", por otro lado el artículo 1108CC recoge "Si la obligación consistiere en el pago de una cantidad de dinero, y el deudor incurriere en mora, la indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago de los intereses convenidos, y a falta de convenio, en el interés legal" y, conforme al artículo 576 de la LEC, procede imponer a la demandada los intereses procesales que nacen "ope legis" de este tipo de reclamación y que se corresponden con el interés legal del dinero incrementado en dos puntos desde la fecha de la sentencia hasta la de su completo pago.

Por todo ello, procede la imposición al demandado del interés legal del dinero desde la interposición de la demanda hasta la fecha de la presente sentencia y a partir de este momento el interés legal del dinero incrementado en dos puntos hasta su total abono.

IV.-Estimada parcialmente la demanda cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad ( artículo 394.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

En atención a lo expuesto, vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación, y ejercitando la potestad jurisdiccional que me confiere la Constitución y las leyes