Sentencia Civil 1/2026 Tribunal de Instancia. Sección Civil y de Instrucción plaza nº 1 de Ponferrada, Rec. 82/2020 de 12 de marzo del 2026

PRIMERO.-En el acto de la comparecencia prevista en el art. 787.4 de la LEC, subsistía una única cuestión controvertida en la que no hubo posibilidad de acuerdo entre las partes cual era la división del bien inmueble enumerado en el cuaderno particional como:

CUADRAGÉSIMO NOVENO.- URBANA: Una mitad indivisa de la vivienda DIRECCION000, que tiene una cabida de 122, 04 metros cuadrados y se encuentra distribuida en varias dependencias. Linda, por su frente, Oeste, DIRECCION001 Sur, con Casa de Demetrio; por la DIRECCION002, Norte, con vivienda DIRECCION003 de esta planta; y por espaldas, Este, con casa de herederos de Felipe. Se fija una octava parte indivisa de la terraza y vivienda del portero y una cuota en el valor total del inmueble, elementos comunes y gastos de un diez por ciento.

TITULO: Fue adquirida por la causante el 5 de septiembre de 1968 por título de compra ante el Notario de Alicante Don Gabriel Molina Ravello.

INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad número dos de Alicante, al tomo NUM000, Libro NUM000, Folio NUM001, Finca Registral NUM002

CARGAS: Libre de cargas y gravámenes

REFERENCIA CATASTRAL:................ NUM003

El antedicho bien es copropiedad al 50% de la causante Dña. Frida y su hermana y heredera Dña. Pilar. La contadora partidora había propuesto en el Cuaderno Particional la siguiente división y adjudicación:

A la HEREDERA Dª Pilar, siendo ya copropietaria del bien enumerado al 49.-, se le adjudica el otro 50%, consolidando así la propiedad al 100%.

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Pilar 65.260,64 €

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La heredera Dña. Pilar disentía de esta adjudicación manifestando carecer de metálico para compensar al resto de coherederos.

El procedimiento quedó en suspenso por un tiempo para recabar el consentimiento de Dña. Pilar para la venta conjunta de su mitad privativa junto con el 50% de la parte de la causante. Obtenido su permiso para la venta del inmueble en su integridad, la parte actora seguía manifestando oposición a esta venta manifestando que era necesario cumplir con lo establecido en el art. 1062 del Código Civil, esto es, proceder a la venta de la porción hereditaria en pública subasta con admisión de licitadores extraños, puesto que no se aceptaba la adjudicación del bien entero a Dña. Pilar con obligación de abonar el exceso al resto.

La actora se opone a la venta privada de la vivienda, manifestando que debe practicarse la venta en pública subasta. También se sugiere la venta privada en un plazo máximo de tres meses y, caso de no venderse en ese plazo, proceder a la venta de la totalidad en pública subasta. Subsidiariamente se proceda a la adjudicación en cuotas de la mitad conforme propuso en su escrito de fecha 21 de octubre de 2024.

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SEGUNDO. -Según pone de manifiesto el art. 786 de LEC, el contador partidor procurará, en todo caso, evitar la indivisión y, en la medida de lo posible, procurará una igualdad de lotes ( art. 1061 CC), preceptos estos que aparecen presididos por el denominado principio de igualdad cualitativa que, a modo de orientación o recomendación subordinada a la posibilidad de cumplirla persigue que en las cuotas que se fijen, entren dentro de lo posible, igual proporción de bienes de cada clase.

Como recoge la Sección 9 de la Audiencia Provincial de Madrid en su sentencia de 29 de enero de 2018: "El Tribunal Supremo tiene declarado, con absoluta reiteración, que el art. 1061 del Código Civil tiene carácter orientativo ( STS 30-11-74 , 7-1-91 ...), esto es, se trata de un precepto más de índole facultativa que imperativa ( STS 18-5-92 ) porque ni la igualdad ha de ser absoluta o matemática, ni siempre es posible que los lotes se compongan de cosas de la misma naturaleza, especie o calidad. Bastará, pues, que la partición esté presidida por un criterio de estricta equidad y observación de una equitativa ponderación.

La STS 458/2020, de 28 de julio ,dice sobre el particular: "Esta sala ha venido manteniendo una interpretación flexible de los criterios recogidos en los arts. 1061 y 1062 CC , cuya aplicación está en función de la entidad objetiva de los bienes que se van a dividir en cada caso. La posible igualdad de lotes ( art. 1061 CC ), como muestra el art. 1062 CC , solo juega cuando los bienes sean divisibles o no desmerezcan mucho en su división.(...) Sin embargo, la anteriormente expuesta no es la única regla que deberá de ser observada, sino también se ha de atender al denominado principio de interdicción de la división dañosa y de la excesiva división o fragmentación de los bienes, a la que se refiere el art. 1062 del CC , que establece que: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastará que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga"; precepto que contempla tanto la indivisibilidad física y jurídica, como el desmerecimiento de la cosa. Y, por último, el art. 786 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) norma que el contador partidor "procurará, en todo caso, evitar la indivisión, así como la excesiva división de las fincas"

La STS de 30 de julio de 1999, entre otras, establece: Dice la sentencia de esta Sala de 21 de noviembre de 1996 , siguiendo un criterio jurisprudencial consolidado, que « no estando conformes los litigantes en que se lleve a cabo la adjudicación a uno de ellos, abonando la parte económica correspondiente al otro, ha de entrar en juego la forma subsidiaria, para hacer cesar el estado de indivisión, que establece el artículo 404 del Código Civil y es la venta y reparto del precio, como remedio legal arbitrado para finalizar esta situación de propiedad compartida y satisfacer el derecho que tienen todos los cotitulares a pedir la división de la cosa común«

SAP Salamanca 618/2019, de 12 de diciembre: "Indiscutido que la comunidad que existiría sobre esta finca sería una comunidad ordinaria sometida a la regulación contenida en los arts. 392 y siguientes del CC ,las únicas formas de proceder al cese de la situación de indivisión en caso de que las cosas en proindivisión sean indivisibles son las previstas en los arts. 404 y 1062 del mismo... Quiere decirse que excluida en este caso por la voluntad de coherederos la adjudicación a uno con compensación económica al otro, la única forma de proceder a la división de la comunidad es la de acudir a la venta en pública subasta con distribución del precio obtenido entre los comuneros (así STS de 16 de febrero de 1991 )".

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En coherencia con la doctrina expuesta y, ante la imposibilidad de llegar a acuerdo entre las partes, se considera que la opción más razonable y adecuada para todos los herederos es la de poner a la venta del inmueble entero en el mercado privado por un plazo máximo de Seis meses.Ello está previsto en el art. 404 CC, que previene que cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio. La aplicación del art. 404 CC procede por tratarse de la división de un bien, no de la división de un patrimonio.

Trascurrid o el plazo de seis meses sin que haya sido posible la venta privada del inmueble, se procederá de forma residual a la venta de la porción hereditaria (mitad del bien) en pública subasta con admisión de licitadores extraños, conforme contempla la norma.

El resto del cuaderno particional permanecerá conforme fue redactado por la Contadora Partidora, con las actualizaciones a que hubiere lugar.

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TERCERO.-No debe hacerse especial condena en materia de costas, por cuanto la finalidad del proceso es la liquidación del haber hereditario, operación compleja en la que la disidencia en la forma de reparto es común y razonable.

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Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación,

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PRIMERO.-En el acto de la comparecencia prevista en el art. 787.4 de la LEC, subsistía una única cuestión controvertida en la que no hubo posibilidad de acuerdo entre las partes cual era la división del bien inmueble enumerado en el cuaderno particional como:

CUADRAGÉSIMO NOVENO.- URBANA: Una mitad indivisa de la vivienda DIRECCION000, que tiene una cabida de 122, 04 metros cuadrados y se encuentra distribuida en varias dependencias. Linda, por su frente, Oeste, DIRECCION001 Sur, con Casa de Demetrio; por la DIRECCION002, Norte, con vivienda DIRECCION003 de esta planta; y por espaldas, Este, con casa de herederos de Felipe. Se fija una octava parte indivisa de la terraza y vivienda del portero y una cuota en el valor total del inmueble, elementos comunes y gastos de un diez por ciento.

TITULO: Fue adquirida por la causante el 5 de septiembre de 1968 por título de compra ante el Notario de Alicante Don Gabriel Molina Ravello.

INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad número dos de Alicante, al tomo NUM000, Libro NUM000, Folio NUM001, Finca Registral NUM002

CARGAS: Libre de cargas y gravámenes

REFERENCIA CATASTRAL:................ NUM003

El antedicho bien es copropiedad al 50% de la causante Dña. Frida y su hermana y heredera Dña. Pilar. La contadora partidora había propuesto en el Cuaderno Particional la siguiente división y adjudicación:

A la HEREDERA Dª Pilar, siendo ya copropietaria del bien enumerado al 49.-, se le adjudica el otro 50%, consolidando así la propiedad al 100%.

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Pilar 65.260,64 €

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La heredera Dña. Pilar disentía de esta adjudicación manifestando carecer de metálico para compensar al resto de coherederos.

El procedimiento quedó en suspenso por un tiempo para recabar el consentimiento de Dña. Pilar para la venta conjunta de su mitad privativa junto con el 50% de la parte de la causante. Obtenido su permiso para la venta del inmueble en su integridad, la parte actora seguía manifestando oposición a esta venta manifestando que era necesario cumplir con lo establecido en el art. 1062 del Código Civil, esto es, proceder a la venta de la porción hereditaria en pública subasta con admisión de licitadores extraños, puesto que no se aceptaba la adjudicación del bien entero a Dña. Pilar con obligación de abonar el exceso al resto.

La actora se opone a la venta privada de la vivienda, manifestando que debe practicarse la venta en pública subasta. También se sugiere la venta privada en un plazo máximo de tres meses y, caso de no venderse en ese plazo, proceder a la venta de la totalidad en pública subasta. Subsidiariamente se proceda a la adjudicación en cuotas de la mitad conforme propuso en su escrito de fecha 21 de octubre de 2024.

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SEGUNDO. -Según pone de manifiesto el art. 786 de LEC, el contador partidor procurará, en todo caso, evitar la indivisión y, en la medida de lo posible, procurará una igualdad de lotes ( art. 1061 CC), preceptos estos que aparecen presididos por el denominado principio de igualdad cualitativa que, a modo de orientación o recomendación subordinada a la posibilidad de cumplirla persigue que en las cuotas que se fijen, entren dentro de lo posible, igual proporción de bienes de cada clase.

Como recoge la Sección 9 de la Audiencia Provincial de Madrid en su sentencia de 29 de enero de 2018: "El Tribunal Supremo tiene declarado, con absoluta reiteración, que el art. 1061 del Código Civil tiene carácter orientativo ( STS 30-11-74 , 7-1-91 ...), esto es, se trata de un precepto más de índole facultativa que imperativa ( STS 18-5-92 ) porque ni la igualdad ha de ser absoluta o matemática, ni siempre es posible que los lotes se compongan de cosas de la misma naturaleza, especie o calidad. Bastará, pues, que la partición esté presidida por un criterio de estricta equidad y observación de una equitativa ponderación.

La STS 458/2020, de 28 de julio ,dice sobre el particular: "Esta sala ha venido manteniendo una interpretación flexible de los criterios recogidos en los arts. 1061 y 1062 CC , cuya aplicación está en función de la entidad objetiva de los bienes que se van a dividir en cada caso. La posible igualdad de lotes ( art. 1061 CC ), como muestra el art. 1062 CC , solo juega cuando los bienes sean divisibles o no desmerezcan mucho en su división.(...) Sin embargo, la anteriormente expuesta no es la única regla que deberá de ser observada, sino también se ha de atender al denominado principio de interdicción de la división dañosa y de la excesiva división o fragmentación de los bienes, a la que se refiere el art. 1062 del CC , que establece que: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastará que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga"; precepto que contempla tanto la indivisibilidad física y jurídica, como el desmerecimiento de la cosa. Y, por último, el art. 786 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) norma que el contador partidor "procurará, en todo caso, evitar la indivisión, así como la excesiva división de las fincas"

La STS de 30 de julio de 1999, entre otras, establece: Dice la sentencia de esta Sala de 21 de noviembre de 1996 , siguiendo un criterio jurisprudencial consolidado, que « no estando conformes los litigantes en que se lleve a cabo la adjudicación a uno de ellos, abonando la parte económica correspondiente al otro, ha de entrar en juego la forma subsidiaria, para hacer cesar el estado de indivisión, que establece el artículo 404 del Código Civil y es la venta y reparto del precio, como remedio legal arbitrado para finalizar esta situación de propiedad compartida y satisfacer el derecho que tienen todos los cotitulares a pedir la división de la cosa común«

SAP Salamanca 618/2019, de 12 de diciembre: "Indiscutido que la comunidad que existiría sobre esta finca sería una comunidad ordinaria sometida a la regulación contenida en los arts. 392 y siguientes del CC ,las únicas formas de proceder al cese de la situación de indivisión en caso de que las cosas en proindivisión sean indivisibles son las previstas en los arts. 404 y 1062 del mismo... Quiere decirse que excluida en este caso por la voluntad de coherederos la adjudicación a uno con compensación económica al otro, la única forma de proceder a la división de la comunidad es la de acudir a la venta en pública subasta con distribución del precio obtenido entre los comuneros (así STS de 16 de febrero de 1991 )".

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En coherencia con la doctrina expuesta y, ante la imposibilidad de llegar a acuerdo entre las partes, se considera que la opción más razonable y adecuada para todos los herederos es la de poner a la venta del inmueble entero en el mercado privado por un plazo máximo de Seis meses.Ello está previsto en el art. 404 CC, que previene que cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio. La aplicación del art. 404 CC procede por tratarse de la división de un bien, no de la división de un patrimonio.

Trascurrid o el plazo de seis meses sin que haya sido posible la venta privada del inmueble, se procederá de forma residual a la venta de la porción hereditaria (mitad del bien) en pública subasta con admisión de licitadores extraños, conforme contempla la norma.

El resto del cuaderno particional permanecerá conforme fue redactado por la Contadora Partidora, con las actualizaciones a que hubiere lugar.

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TERCERO.-No debe hacerse especial condena en materia de costas, por cuanto la finalidad del proceso es la liquidación del haber hereditario, operación compleja en la que la disidencia en la forma de reparto es común y razonable.

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Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación,

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PRIMERO.-En el acto de la comparecencia prevista en el art. 787.4 de la LEC, subsistía una única cuestión controvertida en la que no hubo posibilidad de acuerdo entre las partes cual era la división del bien inmueble enumerado en el cuaderno particional como:

CUADRAGÉSIMO NOVENO.- URBANA: Una mitad indivisa de la vivienda DIRECCION000, que tiene una cabida de 122, 04 metros cuadrados y se encuentra distribuida en varias dependencias. Linda, por su frente, Oeste, DIRECCION001 Sur, con Casa de Demetrio; por la DIRECCION002, Norte, con vivienda DIRECCION003 de esta planta; y por espaldas, Este, con casa de herederos de Felipe. Se fija una octava parte indivisa de la terraza y vivienda del portero y una cuota en el valor total del inmueble, elementos comunes y gastos de un diez por ciento.

TITULO: Fue adquirida por la causante el 5 de septiembre de 1968 por título de compra ante el Notario de Alicante Don Gabriel Molina Ravello.

INSCRIPCION: Inscrita en el Registro de la Propiedad número dos de Alicante, al tomo NUM000, Libro NUM000, Folio NUM001, Finca Registral NUM002

CARGAS: Libre de cargas y gravámenes

REFERENCIA CATASTRAL:................ NUM003

El antedicho bien es copropiedad al 50% de la causante Dña. Frida y su hermana y heredera Dña. Pilar. La contadora partidora había propuesto en el Cuaderno Particional la siguiente división y adjudicación:

A la HEREDERA Dª Pilar, siendo ya copropietaria del bien enumerado al 49.-, se le adjudica el otro 50%, consolidando así la propiedad al 100%.

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Pilar 65.260,64 €

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La heredera Dña. Pilar disentía de esta adjudicación manifestando carecer de metálico para compensar al resto de coherederos.

El procedimiento quedó en suspenso por un tiempo para recabar el consentimiento de Dña. Pilar para la venta conjunta de su mitad privativa junto con el 50% de la parte de la causante. Obtenido su permiso para la venta del inmueble en su integridad, la parte actora seguía manifestando oposición a esta venta manifestando que era necesario cumplir con lo establecido en el art. 1062 del Código Civil, esto es, proceder a la venta de la porción hereditaria en pública subasta con admisión de licitadores extraños, puesto que no se aceptaba la adjudicación del bien entero a Dña. Pilar con obligación de abonar el exceso al resto.

La actora se opone a la venta privada de la vivienda, manifestando que debe practicarse la venta en pública subasta. También se sugiere la venta privada en un plazo máximo de tres meses y, caso de no venderse en ese plazo, proceder a la venta de la totalidad en pública subasta. Subsidiariamente se proceda a la adjudicación en cuotas de la mitad conforme propuso en su escrito de fecha 21 de octubre de 2024.

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SEGUNDO. -Según pone de manifiesto el art. 786 de LEC, el contador partidor procurará, en todo caso, evitar la indivisión y, en la medida de lo posible, procurará una igualdad de lotes ( art. 1061 CC), preceptos estos que aparecen presididos por el denominado principio de igualdad cualitativa que, a modo de orientación o recomendación subordinada a la posibilidad de cumplirla persigue que en las cuotas que se fijen, entren dentro de lo posible, igual proporción de bienes de cada clase.

Como recoge la Sección 9 de la Audiencia Provincial de Madrid en su sentencia de 29 de enero de 2018: "El Tribunal Supremo tiene declarado, con absoluta reiteración, que el art. 1061 del Código Civil tiene carácter orientativo ( STS 30-11-74 , 7-1-91 ...), esto es, se trata de un precepto más de índole facultativa que imperativa ( STS 18-5-92 ) porque ni la igualdad ha de ser absoluta o matemática, ni siempre es posible que los lotes se compongan de cosas de la misma naturaleza, especie o calidad. Bastará, pues, que la partición esté presidida por un criterio de estricta equidad y observación de una equitativa ponderación.

La STS 458/2020, de 28 de julio ,dice sobre el particular: "Esta sala ha venido manteniendo una interpretación flexible de los criterios recogidos en los arts. 1061 y 1062 CC , cuya aplicación está en función de la entidad objetiva de los bienes que se van a dividir en cada caso. La posible igualdad de lotes ( art. 1061 CC ), como muestra el art. 1062 CC , solo juega cuando los bienes sean divisibles o no desmerezcan mucho en su división.(...) Sin embargo, la anteriormente expuesta no es la única regla que deberá de ser observada, sino también se ha de atender al denominado principio de interdicción de la división dañosa y de la excesiva división o fragmentación de los bienes, a la que se refiere el art. 1062 del CC , que establece que: "Cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho por su división, podrá adjudicarse a uno, a calidad de abonar a los otros el exceso en dinero. Pero bastará que uno solo de los herederos pida su venta en pública subasta, y con admisión de licitadores extraños, para que así se haga"; precepto que contempla tanto la indivisibilidad física y jurídica, como el desmerecimiento de la cosa. Y, por último, el art. 786 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) norma que el contador partidor "procurará, en todo caso, evitar la indivisión, así como la excesiva división de las fincas"

La STS de 30 de julio de 1999, entre otras, establece: Dice la sentencia de esta Sala de 21 de noviembre de 1996 , siguiendo un criterio jurisprudencial consolidado, que « no estando conformes los litigantes en que se lleve a cabo la adjudicación a uno de ellos, abonando la parte económica correspondiente al otro, ha de entrar en juego la forma subsidiaria, para hacer cesar el estado de indivisión, que establece el artículo 404 del Código Civil y es la venta y reparto del precio, como remedio legal arbitrado para finalizar esta situación de propiedad compartida y satisfacer el derecho que tienen todos los cotitulares a pedir la división de la cosa común«

SAP Salamanca 618/2019, de 12 de diciembre: "Indiscutido que la comunidad que existiría sobre esta finca sería una comunidad ordinaria sometida a la regulación contenida en los arts. 392 y siguientes del CC ,las únicas formas de proceder al cese de la situación de indivisión en caso de que las cosas en proindivisión sean indivisibles son las previstas en los arts. 404 y 1062 del mismo... Quiere decirse que excluida en este caso por la voluntad de coherederos la adjudicación a uno con compensación económica al otro, la única forma de proceder a la división de la comunidad es la de acudir a la venta en pública subasta con distribución del precio obtenido entre los comuneros (así STS de 16 de febrero de 1991 )".

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En coherencia con la doctrina expuesta y, ante la imposibilidad de llegar a acuerdo entre las partes, se considera que la opción más razonable y adecuada para todos los herederos es la de poner a la venta del inmueble entero en el mercado privado por un plazo máximo de Seis meses.Ello está previsto en el art. 404 CC, que previene que cuando la cosa fuere esencialmente indivisible, y los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los demás, se venderá y repartirá su precio. La aplicación del art. 404 CC procede por tratarse de la división de un bien, no de la división de un patrimonio.

Trascurrid o el plazo de seis meses sin que haya sido posible la venta privada del inmueble, se procederá de forma residual a la venta de la porción hereditaria (mitad del bien) en pública subasta con admisión de licitadores extraños, conforme contempla la norma.

El resto del cuaderno particional permanecerá conforme fue redactado por la Contadora Partidora, con las actualizaciones a que hubiere lugar.

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TERCERO.-No debe hacerse especial condena en materia de costas, por cuanto la finalidad del proceso es la liquidación del haber hereditario, operación compleja en la que la disidencia en la forma de reparto es común y razonable.

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Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación,

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