Sentencia Civil 381/2026 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil, Rec. 3875/2022 de 10 de marzo del 2026

PRIMERO.- Tramitación en primera instancia

La representación procesal de D.ª Margarita interpuso una demanda de juicio ordinario contra Bankia, S.A., en adelante Bankia, que fue repartida al Juzgado de Primera Instancia n.º 17 de Palma de Mallorca. Finalizó con la sentencia n.º 1392/2021, con el siguiente fallo:

«ESTIMAR ÍNTEGRAMENTE la demanda interpuesta por DOÑA Margarita -actuando bajo la representación procesal de, D. JAVIER FRAILE MENA y la defensa letrada de DOÑA NAHIKARI LARREA IZAGUIRRE-; contra la entidad financiera "BANKIA, S.A.", -actuando bajo la representación procesal de, D. CECILIO CASTILLO GONZÁLEZ y la defensa letrada de DÑA YOLANDA LÓPEZ-CASERO -

»En consecuencia, DECLARO:

»1. El carácter abusivo de las siguientes cláusulas, establecidas en la Escritura de préstamo con garantía hipotecaria formalizada el 29 de agosto de 2002, ante el Notario DON EDUARDO URIOS CAMARASA del colegio de BALEARES, número 1651de su protocolo:

»"F.= GASTOS A CARGO DEL PRESTATARIO

»"Correrán a cargo de la parte deudora los siguientes gastos:

»1.- La tasación del inmueble y los de comprobación registral de la/s finca/s hipotecada/s.

»2.- Los correspondientes a Impuestos, Aranceles Notariales y registrales que se ocasionen por el otorgamiento de esta escritura y por la expedición de primera copia para la CAJA DE AHORROS, así como los derivados de cualquier documento que complemente la presente o que sea preciso otorgar o inscribir para la plena eficacia de la hipoteca que aquí se constituye y las escrituras de cancelación total o parcial de aquella.

»3.- Los gastos de tramitación, de esta escritura y de aquellos otros que sea precisos otorgar, ante el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos.

»4.- Los derivados de la conservación de la/s finca/s hipotecada/s, así como el importe de las primas del seguro de daños de la/s misma/s.

»5.- Los correspondientes a primas del seguro de vida concertado como consecuencia de la presente operación.

»6.- Los gastos extrajudiciales y costas judiciales ocasionados a la CAJA con motivo del incumplimiento de la obligación de pago por parte de la parte prestataria.

»7.- Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestación de un servicio, relacionado con el préstamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad de crédito dirigida a la concesión o administración del préstamo.

»"J.= GASTOS INCLUIDOS EN CONCEPTO DE COSTAS

»Serán de cargo de la parte deudora todos los gastos y costas, fueren de la clase que fueren, que por su causa o retraso se irrogaren a la parte acreedora, ya en reclamaciones judiciales o extrajudiciales, para exigir el cumplimiento de lo pactado, ya en cualesquiera incidencias o tercerías, así como las costas de los distintos procedimientos, tanto en caso de adjudicación como de enajenación, incluso honorarios de Abogado y derechos de Procurador de los que se valiese la Entidad acreedora, aunque su intervención no fuera legalmente obligatoria y los de notificaciones, requerimientos y demás procedentes.

»Se incluirán en concepto de costas, el importe de las primas del seguro del bien hipotecado, los anticipos que la Entidad acreedora haya tenido que efectuar de aquellos impuestos que constituyen afecciones preferentes a la hipoteca, los gastos de comunidad derivados del régimen de propiedad horizontal y los créditos señalados en el artículo 32 del Estatuto de los Trabajadores. "

»"G.= INTERESES DE DEMORA

»Sin perjuicio de lo que se establece sobre vencimiento anticipado del préstamo, en el supuesto de que no se satisfacieren los intereses remuneratorios estipulados, la cuota de capital o demás gastos, tales partidas se entenderán capitalizadas mensualmente, devengando el mismo tipo de interés establecido para el capital no vencido incrementado en CUATRO puntos, sin que el interés resultante pueda ser inferior al VEINTICUATRO por ciento, capitalizable de la forma antes indicada.

»2. La nulidad radical o de pleno derecho de las citadas cláusulas, teniéndolas por no puestas y eliminándolas, sin surtir efecto alguno, de la escritura pública de préstamo hipotecario, la cual subsistirá sin dichas cláusulas, siendo obligatoria para las partes en el resto de su contenido no afectado por la presente resolución.

»En lo relativo a los intereses de demora, declarada nula por abusiva y suprimida la cláusula sobre intereses moratorios ello supondrá que se devengue únicamente el interés remuneratorio pactado.

»La parte demandada deberá restituir a la actora las cantidades pagadas en aplicación de la cláusula de gastos, declarada abusiva y nula, que no tenía la obligación de soportar y que se concretan en los siguientes porcentajes, según las cantidades que resultan de la documental aportada con la demanda:

»-50% gastos notariales

»-100% gastos registrales

»-100% gastos de gestoría

»Dichas cantidades devengarán los intereses de demora ordinarios desde la fecha de cada pago, hasta la fecha del dictado de la presente resolución; y los intereses de demora procesales del artículo 576 LEC, desde la fecha de esta sentencia, hasta su completo pago.

»Se imponen las costas del presente procedimiento a la parte demandada.

»Una vez firme esta sentencia, expídase mandamiento al titular del Registro de Condiciones Generales de la Contratación para que proceda a su inscripción».

SEGUNDO. Tramitación en segunda instancia

1.La sentencia de primera instancia fue recurrida en apelación por la representación de Bankia. La representación de D.ª Margarita se opuso al recurso.

2.La resolución de este recurso correspondió a la Sección 5.ª, de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, que lo tramitó con el número de rollo 1310/2021, y tras seguir los correspondientes trámites, dictó la sentencia 363/2022, de 6 de abril, con el siguiente fallo:

«1. Se estima el recurso de apelación interpuesto por el Procurador Sr. Castillo González, en nombre y representación de BANKIA S.A, contra la Sentencia dictada en fecha de 30 de junio de 2021 por el Juzgado de Primera Instancia nº 17 de Palma en los autos de Juicio ordinario de los que el presente rollo dimana.

»2. Se revoca parcialmente la expresada resolución para absolver a la parte demandada de la pretensión de condena al abono de los gastos de notaría, gestoría y registro de la propiedad, manteniendo el resto de pronunciamientos.

»3. No se hace expresa declaración respecto al pago de las costas procesales causadas en esta alzada.

»4. Se acuerda la devolución del depósito constituido para la interposición del recurso».

TERCERO. Interposición y tramitación del recurso de casación

1.La representación de D.ª Margarita interpuso recurso de casación ante la Audiencia Provincial.

2.Las actuaciones fueron remitidas por la Audiencia Provincial a esta sala, y las partes fueron emplazadas para comparecer ante ella. Recibidas las actuaciones, comparecen, como parte recurrente D.ª Margarita, y como parte recurrida Bankia, representados por medio de los procuradores mencionados en el encabezamiento.

3.La sala dictó auto en el que se admitió el recurso de casación.

4.La demandada recurrida presentó un escrito en el que se allanó al recurso.

5.Al no solicitarse por todas las partes la celebración de vista pública, se señaló para votación y fallo el día 3 de marzo de 2026, en que ha tenido lugar.