Sentencia Civil 551/2026 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil, Rec. 8161/2021 de 10 de abril del 2026

PRIMERO. Tramitación en primera instancia.

La representación procesal de Dolores interpuso una demanda de juicio ordinario contra Banco Santander S.A., que fue repartida al Juzgado de Primera Instancia núm. 17 de Palma de Mallorca. Finalizó con la sentencia núm. 1788/2020, con el siguiente fallo:

«Estimar íntegramente la demanda interpuesta por Doña Dolores -actuando bajo la representación procesal de Don Javier Fraile Mena y la defensa letrada de Doña Nahikari Larrea Izaguirre-; contra la entidad financiera "Banco Santander", -actuando bajo la representación procesal de Dª. Coloma Castañer Abellanet, y la defensa letrada de D. Héctor Ariel Tempo-

»En consecuencia, declaro:

»1. El carácter abusivo, de acuerdo con lo expuesto en los Fundamentos de Derechos de la presente resolución, en los términos y con el alcance que en él se determinan, afectando únicamente a aquellos extremos expresamente declarados abusivos en los citados fundamentos de derecho, de la siguientes cláusulas, establecidas en la Escritura de con garantía hipotecaria, otorgada el 14 de junio de 2000 ante el Notario D. Miguel Cases Lafarga del Ilustre Colegio de las Islas Baleares, número 1695 de su protocolo:

»A) "5 gastos a cargo de la parte prestataria.

»1.- Serán de cuenta de la parte prestataria los gastos y tributos que se ocasionen por el otorgamiento de esta escritura, y por la expedición de primera copia para la Entidad acreedora, los derivados de cualquier documento que complemente la presente, o que sea preciso otorgar o inscribir para la plena eficacia de la hipoteca que aquí se constituye, incluso las escrituras de cancelación total o parcial de la misma. Se incluyen entre los citados gastos los de Notaría, tramitación y Registro de la Propiedad, así como todos los tributos que, ahora o en el futuro, graven el capital o los intereses de operaciones bancadas. Igualmente serán de cuenta de la parte prestataria los gastos derivados de la Tasación de la/s finca/s hipotecada/s en este instrumento público, los de conservación de dichas fincas, así como los de la prima del seguro de daños e incendios, y en su caso, del seguro de vida del prestatario.

»2.- La parte prestataria se obliga también, a satisfacer el gasto por reclamación de posiciones deudoras de dos mil quinientas pesetas equivalente a quince coma cero tres euros así como todas las costas, gastos y perjuicios a que diere lugar por faltar al cumplimiento de lo pactado en esta escritura, incluso los gastos de requerimientos mediante Notarios y los honorarios y derechos del Letrado y Procurador si el Banco acreedor se valiese de su intervención, aunque ésta no fuere preceptiva, y si dicho Banco llegase a adquirir la propiedad de los bienes hipotecados, en cualquiera de los supuestos procesales en que ello es posible, se conviene expresamente que el Banco tendrá la facultad de descontar del precio de remate o adjudicación los gastos inherentes a la cancelación de la carga que en esta escritura se establece y cualesquiera inscripciones regístrales posteriores a la misma.".

»B) "6. Intereses de demora.

»Cualesquiera cantidades debidas por la parte prestataria por razón del presente contrato no pagadas a su vencimiento, devengarán diariamente intereses moratorios a favor del Banco desde el día siguiente a la fecha del impago hasta aquél en que se hagan efectivas, sin necesidad de intimación o reclamación alguna, y a un tipo nominal anual que será el resultante de añadir seis puntos porcentuales al tipo de interés nominal ordinario vigente en el momento en que se efectúe el pago. Dichos intereses se calcularán en la forma establecida en la Cláusula 3.- El tipo de interés de demora aplicable a partir del día en que, por cualquier causa, se produzca el vencimiento natural o anticipado del préstamo será el que, según lo previsto en esta cláusula, resulte a la fecha en que dicho vencimiento se produzca".

»C) "Estipulación 1. Comisión de apertura: El préstamo que se instrumenta en la presente escritura, devenga a favor del Banco por el solo hecho de la formalización del mismo y por una sola vez, una comisión de apertura del uno por ciento esto es doscientas quince mil pesetas, equivalente a mil doscientos noventa y dos con dieciocho (1.292,18) euros.- Dicha comisión se calculará sobre el capital del préstamo y se devengará y hará efectiva en el día de hoy."

»2. La nulidad radical o de pleno derecho de las citadas cláusulas, en los extremos expresamente afectados por la declaración de abusividad, de acuerdo con lo señalado en los Fundamentos de Derecho de la presente resolución, teniéndolas por no puestas y eliminándolas, sin surtir efecto alguno, de la escritura pública de préstamo hipotecario, la cual subsistirá sin dichas cláusulas, siendo obligatoria para las partes en el resto de su contenido no afectado por la presente resolución.

»En lo relativo a los intereses de demora, declarada nula por abusiva y suprimida la cláusula sobre intereses moratorios ello supondrá que se devengue únicamente el interés remuneratorio pactado.

»La parte demandada deberá restituir a la actora:

»A) Las cantidades pagadas en aplicación de la cláusula de gastos, declarada abusiva y nula, que no tenía la obligación de soportar y que ascienden a un total de 844,16 euros (comprensivos de: a) gastos notariales - 389,45 euros; b) gastos registrales - 136,18 euros, c) gastos de gestoría - 174,29 euros; d) gastos de tasación - 144,24 euros).

»B) La cantidad de 1.292,18 euros pagada en concepto de comisión de apertura.

»Dichas cantidades devengarán los intereses de demora ordinarios desde la fecha de cada pago, hasta la fecha del dictado de la presente resolución; y los intereses de demora procesales del artículo 576 LEC, desde la fecha de esta sentencia, hasta su completo pago.

»Se imponen a la parte demandada las costas de este procedimiento.

»Una vez firme esta sentencia, expídase mandamiento al titular del Registro de Condiciones Generales de la Contratación para que proceda a su inscripción».

SEGUNDO. Tramitación en segunda instancia.

1.La sentencia de primera instancia fue recurrida en apelación por la representación de Banco Santander S.A. La representación de Dolores se opuso al recurso.

2.La resolución de este recurso correspondió a la Sección 5.ª de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, que lo tramitó con el número de rollo 114 /2021, y tras seguir los correspondientes trámites dictó la sentencia 733/2021, de 8 de septiembre, con el siguiente fallo:

«Estimar parcialmente el recurso de Apelación interpuesto por la Procuradora de los Tribunales Dª Coloma Castañer Abellanet, en nombre y representación de Banco de Santander SA, contra la sentencia de fecha 4 de noviembre de 2020, dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 17 de Palma, en los autos nº 4699/2018.

»En consecuencia, revocamos el pronunciamiento de condena al pago de la cuantía fijada en la sentencia como reintegro de gastos y del importe de la comisión de apertura, por cuanto la acción de reclamación de cantidad está prescrita. Se confirman los restantes pronunciamientos de la sentencia de instancia.

»No se efectúa expresa imposición de las costas de esta alzada.

»Procédase a la devolución del depósito constituido para recurrir a la parte apelante».

TERCERO. Interposición y tramitación del recurso de casación.

1.La representación de Dolores interpuso recurso de casación ante la Audiencia Provincial.

2.Las actuaciones fueron remitidas por la Audiencia Provincial a esta sala, y las partes fueron emplazadas para comparecer ante ella. Recibidas las actuaciones comparecen, como parte recurrente Dolores, y como parte recurrida Banco Santander, representados por medio de los procuradores mencionados en el encabezamiento.

3.La sala dictó auto en el que se admitió el recurso de casación.

4.La parte recurrida no formulo alegaciones al recurso formulado de contrario.

5.Al no solicitarse por todas las partes la celebración de vista pública, se señaló para votación y fallo el día 26 de febrero de 2026, en que ha tenido lugar.