Articulo 219 Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana

1. ACORDADA LA FORMULACION Y EJECUCION DEL PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA MEDIANTE CONCURSO, SE REDACTARAN LAS BASES CORRESPONDIENTES, QUE HABRAN DE CONTENER LAS SIGUIENTES DETERMINACIONES:

A) LAS ZONAS APTAS PARA LA LOCALIZACION DE LAS ACTUACIONES.

B) LA MAGNITUD DE LAS SUPERFICIES URBANIZABLES.

C) LAS EXIGENCIAS MINIMAS DE PLANEAMIENTO EN RELACION CON LAS DETERMINACIONES Y CRITERIOS QUE HAYA ESTABLECIDO EL PLAN GENERAL.

D) LOS USOS GENERALES A QUE SE DESTINA LA ACTUACION, ESTABLECIENDO, SI FUERA PROCEDENTE, UN ESQUEMA DE ZONIFICACION O LA DISTRIBUCION CUANTITATIVA DE AQUELLOS.

E) LA OBLIGACION DE LOS ADJUDICATARIOS DE CONSTRUIR UN PORCENTAJE DE EDIFICACION EN PLAZOS DETERMINADOS.

F) LOS PRECIOS MAXIMOS DE VENTA O ALQUILER DE LAS EDIFICACIONES, SI SE ESTIMA PROCEDENTE.

G) LAS GARANTIAS EXIGIBLES PARA RESPONDER TANTO DE LA FORMACION DEL PROGRAMA COMO DE SU EJECUCION, DISTINGUIENDO UNAS Y OTRAS.

H) LAS SANCIONES QUE PROCEDAN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO.

I) LAS DEMAS CIRCUNSTANCIAS QUE CONFIGUREN CADA ACTUACION.

2. LAS OBLIGACIONES QUE DEBEN ASUMIR LOS ADJUDICATARIOS, EN LA EJECUCION DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA, SE ESTABLECERAN TAMBIEN EN LAS BASES DEL CONCURSO Y SE REFERIRAN A LOS SIGUIENTES ASPECTOS:

A) CESION GRATUITA A LA ENTIDAD LOCAL O, EN SU CASO, A LA URBANISTICA ESPECIAL COMPETENTE, DE LOS TERRENOS DESTINADOS A VIALES, PARQUES Y JARDINES PUBLICOS Y DEMAS SERVICIOS Y DOTACIONES DE INTERES GENERAL, CON EL ALCANCE ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 12, 1, B), Y 13, 2, B) Y C), DE LA LEY DEL SUELO, O EN CUANTIA MAYOR SI ASI LO DETERMINARA EL ORGANO URBANISTICO ACTUANTE.

B) CONSTRUCCION DE LA RED VIARIA COMPLETA DE LA ZONA DE ACTUACION Y DE LAS REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA, SANEAMIENTO, ALUMBRADO PUBLICO Y DEMAS SERVICIOS QUE, EN SU CASO, SE PREVEAN.

C) CONSTRUCCION DE LAS NECESARIAS CONEXIONES, EN EL EXTERIOR DE LA ZONA DE ACTUACION, ENTRE LAS REDES SEÑALADAS EN EL NUMERO ANTERIOR Y LAS GENERALES DEL TERRITORIO.

D) PREVISION Y EJECUCION DEL EQUIPAMIENTO ADECUADO A LAS DIMENSIONES Y FINALIDAD DE LA ACTUACION TRATANDOSE DE USO RESIDENCIAL, CONSISTIRAN COMO MINIMO EN LA CREACION DE ESPACIOS VERDES PUBLICOS, INCLUIDAS LA PLANTACION DE ARBOLADO Y JARDINERIA EN ELLOS Y EN LOS VIALES, SI SE PREVIERA, Y EN LA CONSTRUCCION DE CENTROS DOCENTES, SOCIALES Y COMERCIALES.

E) CESION GRATUITA DEL 10 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO MEDIO ESTABLECIDO PARA EL TERRITORIO O ZONA A QUE SE REFIERA LA ACTUACION, CON SU CORRESPONDIENTE SUELO, UNA VEZ DESCONTADAS LAS CESIONES DEL APARTADO A) DE ESTE NUMERO. ESTA CESION PODRA SER SUSTITUIDA, SI ASI CONSTARE EN EL ACUERDO APROBATORIO DE LAS BASES, POR LAS MAYORES OBLIGACIONES QUE ESTABLECIERA LA ENTIDAD ACTUANTE.

F) CUALESQUIERA OTRAS OBLIGACIONES QUE LA ENTIDAD LOCAL O URBANISTICA ESPECIAL DISPUSIERE EN FUNCION DEL DESTINO DE LA ACTUACION O DE LA RELACION ENTRE ELLA Y EL SUELO URBANO O URBANIZABLE PROGRAMADO, AUNQUE TALES OBLIGACIONES HUBIERAN DE CUMPLIRSE FUERA DEL AMBITO TERRITORIAL CONCRETO A QUE AFECTE LA UNIDAD QUE SE PROGRAME.

3. RESPECTO A LAS OBLIGACIONES DE PLANEAMIENTO A CARGO DE LOS ADJUDICATARIOS, LAS BASES ESTABLECERAN LAS SIGUIENTES:

A) ACOMPAÑAR A LA OFERTA UN AVANCE DE PLANEAMIENTO.

B) PRESENTAR EN EL PLAZO QUE SE ESTABLEZCA EL PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA Y, ASIMISMO, EL PLAN PARCIAL QUE LOS DESARROLLE, SI SE HUBIERE DE EJECUTAR EN UNA SOLA ETAPA, O EL PRIMERO DE LOS PLANES PARCIALES, SI SE PREVIERA LA EJECUCION EN VARIAS ETAPAS.

C) CONPLETAR EL PLANEAMIENTO EN LOS PLAZOS QUE SE SEÑALEN O, EN SU DEFECTO, EN FUNCION DEL PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA, REDACTANDO Y PRESENTANDO LOS CORRESPONDIENTE PLANES PARCIALES Y PROYECTOS DE URBANIZACION, ASI COMO LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA REPARCELACION SI PROCEDIERE.

D) INCLUIR LOS PROGRAMAS DE EDIFICACION.