Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. - Boletín Oficial del Estado de 31-01-1979

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  • Ámbito: Estatal
  • Estado: Versión VIGENTE. Validez desde 25 de Mayo de 1995
  • Fecha de entrada en vigor: 31/01/1979
  • Boletín: Boletín Oficial del Estado Número 27
  • Fecha de Publicación: 31/01/1979
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ARTICULO UNICO.-

SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE GESTION URBANISTICA PARA EL DESARROLLO Y APLICACION DE LA LEY SOBRE REGIMEN DEL SUELO Y ORDENACION URBANA, CUYO TEXTO SE INSERTA A CONTINUACION.

DADO EN PALMA DE MALLORCA A VEINTICINCO DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO.-JUAN CARLOS.-EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, JOAQUIN GARRIGUES WALKER.

REGLAMENTO DE GESTION SURBANISTICA


TITULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I. SUJETOS Y MODALIDADES DE GESTION
SECCION 1. PRINCIPIOS GENERALES
ARTICULO 1.

1. LA EJECUCION DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO CORRESPONDE, DENTRO DE SUS RESPECTIVAS ESFERAS DE ACTUACION, A LA ADMINISTRACION DEL ESTADO, A LAS ENTIDADES LOCALES, A LAS ENTIDADES URBANISTICAS ESPECIALES Y A LOS PARTICULARES.

2. LAS ADMINISTRACIONES URBANISTICAS SUSCITARAN, EN LA MEDIDA MAS AMPLIA POSIBLE, LA INICIATIVA PRIVADA Y LA SUSTITUIRAN CUANDO ESTA NO ALCANZASE A CUMPLIR LOS OBJETIVOS NECESARIOS, CON LAS COMPENSACIONES QUE LA LEY ESTABLECE.


ARTICULO 2.

1. LA EJECUCION DE LOS PLANES DE ORDENACION POR EL ESTADO SE REALIZARA A TRAVES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO Y DE SUS CENTROS DIRECTIVOS, ORGANISMOS AUTONOMOS Y EMPRESAS PUBLICAS A LAS QUE SE CONFIE TAL MISION.

2. TANTO ESTAS ACTUACIONES DE EJECUCION COMO LAS QUE LLEVEN A CABO OTROS DEPARTAMENTOS MINISTERIALES, ORGANISMOS AUTONOMOS O EMPRESAS PUBLICAS ADSCRITAS A LOS MISMOS SE REALIZARAN DE CONFORMIDAD CON LAS PREVISIONES Y EN EL TIEMPO SEÑALADO EN EL PLANEAMIENTO CORRESPONDIENTE.


ARTICULO 3.

1. CORRESPONDE ESPECIFICAMENTE A LA ADMINISTRACION DEL ESTADO LA GESTION DEL PLANEAMIENTO DE NIVEL NACIONAL Y DE LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACION, SIN PERJUICIO DE QUE TRANSFIERA SUS COMPETENCIAS A OTRAS ENTIDADES TERRITORIALES MEDIANTE DESCENTRALIZACION, DESCONCENTRACION U OTRAS MODALIDADES DE ENCOMIENDA DE FUNCIONES RECONOCIDAS POR EL DERELCHO APLICABLE.

2. (DEROGADO)


ARTICULO 4.

1. PARA LA EJECUCION DE LOS PLANES, LA ADMINISTRACION DEL ESTADO PODRA CONSTITUIR ENTIDADES URBANISTICAS ESPECIALES O CREAR ORGANOS ESPECIFICOS, CUMPLIENDO EN CADA CASO LOS REQUISITOS PREVISTOS POR LA LEGALIDAD EN VIGOR.

2. PODRA, IGUALMENTE, A LOS FINES DE COOPERAR EN LA EJECUCION A CARGO DE LAS ENTIDADES LOCALES, CONSTITUIR CON ELLAS CONSORCIOS O SOCIEDADES.


ARTICULO 5.

CORRESPONDE A LAS ENTIDADES LOCALES, INDIVIDUALMENTE O ASOCIADAS ENTRE SI, LA EJECUCION DE LOS PLANES MUNICIPALES E INTERMUNICIPALES Y LA REALIZACION, A TITULO DE COMPETENCIA PROPIA O POR ENCOMIENDA DEL ESTADO, DE OBRAS Y SERVICIOS PREVISTOS EN EL PLANEAMIENTO DE CARACTER SUPERIOR.


ARTICULO 6.

1. LAS DIPUTACIONES PROVINCIALES Y LOS CABILDOS INSLULARES PODRAN PARTICIPAR EN LA ELABORACION DE LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACION Y EN LA EJECUCION DE OBRAS Y SERVICIOS PREVISTOS EN ELLOS, CUANDO EL AMBITO TERRITORIAL DE LOS MISMOS AFECTE A LA TOTALIDAD O PARTE DEL RESPECTIVO TERRITORIO PROVINCIAL O INSULAR.

2. EN EL DESARROLLO DE LAS COMPETENCIA URBANISTICAS MUNICIPALES, CORRESPONDE A LAS DIPUTACIONES PROVINCIALES PROPORCIONAR AYUDA TECNICA Y FINANCIERA A LOS MUNICIPIOS, MEDIANTE SU ACTIVIDAD DE COOPERACION.


ARTICULO 7.

1. LOS AYUNTAMIENTOS PODRAN ASUMIR LA GESTION URBANISTICA A TRAVES DE SUS ORGANOS DE GOBIERNO ORDINARIOS O CONSTITUIR GERENCIAS CON ESTE OBJETO. PARA EL DESARROLLO DE ACTUACIONES ESTABLECIDAS EN EL PLANEAMIENTO, PODRAN IGUALMENTE CREAR ORGANOS ESPECIALES DE GESTION, FUNDACIONES PUBLICAS DE SERVICIOS, SOCIEDADES, O UTILIZAR LAS DEMAS MODALIDADES GESTORAS PREVISTAS EN EL REGLAMENTO DE SERVICIOS DE LAS CORPORACIONES LOCALES.

2. PODRAN IGUALMENTE MANCOMUNARSE CON OTROS MUNICIPIOS, Y EL ESTADO PODRA DISPONER LA AGRUPACION OBLIGATORIA DE LOS MISMOS EN LOS CASOS DETERMINADOS EN LA LEY DE REGIMEN LOCAL.

3. PARA EL DESARROLLO DE ACTIVIDADES DE INTERES PARA SU POBLACION, Y QUE NO SEAN DE SU COMPETENCIA EXCLUSIVA, PODRAN CONSTITUIR CONSORCIOS CON ENTIDADES DE DIFERENTE ORDEN O NATURALEZA.


ARTICULO 8.

1. LOS PARTICULARES, INDIVIDUALMENTE O AGRUPADOS EN ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS, ASUMIRAN LAS FACULTADES Y DEBERES QUE LES CONFIERE LA LEY DEL SUELey OrganicaY EL PLANEAMIENTO EN ORDEN A LA EJECUCION DE ESTE.

2. LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS PODRAN IGUALMENTE REALIZAR TAREAS DE CONSERVACION Y ADMINISTRACION DE LAS UNIDADES RESIDENCIALES CREADAS Y DE BIENES Y SERVICIOS QUE FORMEN PARA DE SU EQUIPAMIENTO.

3. LA ADMINISTRACION DEL ESTADO FOMENTARA LA INICIATIVA PRIVADA EN LA EJECUCION DE LOS PLANES Y LA PARTICIPACION CIUDADANA EN TODAS LAS FASES DE LA GESTION DEL URBANISMO.


SECCION 2. MANCOMUNIDADES Y AGRUPACIONES URBANISTICAS
ARTICULO 9.

1. LAS DIPUTACIONES PROVINCIALES PODRAN PARTICIPAR EN MANCOMUNIDADES CONSTITUIDAS POR AYUNTAMIENTOS DE SU PROVINCIA PARA COOPERAR EN EL DESARROLLO DE LAS COMPETENCIAS URBANISTICAS MUNICIPAL Y PROVINCIAL SOBRE AREAS DETERMINADAS SOMETIDAS A ELABORACION O EJECUCION DEL PLANEAMIENTO.

2. LAS DIPUTACIONES PROVINCIALES IMPULSARAN LA CONSTITUCION, POR LOS ORGANOS Y MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO CORRESPONDIENTE DE MANCOMUNIDADES O, EN SU CASO, DE AGRUPACIONES FORZOSAS DE MUNICIPIOS.


ARTICULO 10.

1. LAS MANCOMUNIDADES Y AGRUPACIONES URBANISTICAS PUEDEN TENER POR OBJETO:

A) ALGUNO O ALGUNOS DE LOS FINES PREVISTOS EN EL ARTICULO 21, 2, DEL PRESENTE REGLAMENTEO.

B) ELABORACION Y EJECUCION DEL PLANEAMIENTO DE CARACTER INTERMUNICIPAL.

C) LA EJECUCION O CONSERVACION DE OBRAS URBANISTICAS Y EL DESARROLLO DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EN AREAS O POLIGONOS PERTENECIENTES A MAS DE UN TERMINO MUNICIPAL, CUANDO SE CONSTITUYAN NUEVOS NUCLEOS URBANOS.

2. LOS MUNICIPIOS INTEGRADOS PUEDEN, PREVIO ACUERDO FAVORABLE DEL ORGANO DE GOBIERNO DE LA MANCOMUNIDAD, TRANSFERIR A LA MISMA LA TITULARIDAD O EL MERO EJERCICIO DE COMPETENCIAS URBANISTICAS O RELATIVAS A ACTIVIDADES DE CARACTER COMPLEMENTARIO.

3. (DEROGADO)


ARTICULO 11.

1. LAS MANCOMUNIDADES O AGRUPACIONES URBANISTICAS PODRAN ACORDAR, PREVIOS LOS TRAMITES ESTABLECIDOS EN SU ORDENAMIENTO PECULIAR, LA IMPOSICION DE TASAS Y CONTRIBUCIOES ESPECIALES PREVISTAS EN LA LEGISLACION LOCAL, CUANDO ESTABLEZCAN SERVICIOS O REALICEN OBRAS QUE LEGITIME DICHA IMPOSICION.

2. LOS MUNICIPIOS INTEGRADOS PODRAN DELEGAR EN LA MANCOMUNIDAD O AGRUPACION, UNA VEZ ACORDADA POR AQUELLOS, LA IMPOSICION DE TRIBUTOS DE NATURALEZA URBANISTICA, LA LIQUIDACION Y RECAUDACION DE LOS MISMOS.

3. ADEMAS DE LO DISPUESTO EN LA LEGISLACION LOCAL, LOS GASTOS DE LA GESTION URBANISTICA DE LA MANCOMUNIDAD O AGRUPACION PODRAN CUBRIRSE CON:

A) LA PARTICIPACION EN TRIBUTOS MUNICIPALES QUE TENGAN RELACION CON LAS COMPETENCIAS DE LOS AYUNTAMIENTOS INTEGRADOS QUE HAYAN SIDO ASUMIDAS POR LA MANCOMUNIDAD O AGRUPACION .

B) LAS SUBVENCIONES QUE, A TITULO DE COOPERACION A LOS SERVICIOS MUNICIPALS, ACUERDE LA DIPUTACION PROVINCIAL CORRESPONDIENTE.

C) (DEROGADO)


SECCION 3. CONSORCIOS URBANISTICOS
ARTICULO 12.

1. LAS ADMINISTRACIONES PUBLICAS PODRAN CONSORCIARSE PARA EL DESARROLLO DE FINES PROPIOS DE LA GESTION Y EJECUCION DE ACTIVIDADES URBANISTICAS.

2. A LOS CONSORCIOS SE PODRAN INCORPORAR PARTICULARES, PREVIO CONVENIO ACERCA DE LAS BASES QUE HAYAN DE REGIR SU ACTUACION.

3. TANTO EL ACUERDO A QUE SE REFIERE EL NUMERO ANTERIOR COMO LOS DEMAS ACTOS NECESARIOS PARA LA ACONSTITUCION DEFINITIVA DEL CONSORCIO REQUERIRAN:

A) QUE LA ACTIVIDAD CUYO DESARROLLO SE ABORDA EN COMUN ESTE DENTRO DE LA ESFERA DE CAPACIDAD DE LOS SUJETOS CONSORCIADOS.

B) QUE CADA UNO DE DICHOS SUJETOS CUMPLA CON LOS REQUISITOS QUE LA LEGISLACION QUE LE SEA APLICABLE ESTABLEZCA COMO NECESARIOS PARA OBLIGARSE CONTRACTUALMENTE Y PARA DISPONER DE FONDOS DE SU PROPIEDAD O A SU CARGO.


ARTICULO 13.

LOS CONSORCIOS URBANISTICOS PUEDEN TENER POR OBJETO UNA O VARIAS DE LAS FINALIDADES SIGUIENTES:

A) ELABORAR ESTUDIOS Y REALIZAR TRABAJOS DE PROMOCION URBANISTICA DE AREAS, ZONAS O POLIGONOS DETERMINADOS.

B) ABORDAR LA FORMACION Y EJECUCION DE PLANES PARCIALES O ESPECIALES Y PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA.

C) UNIFICAR TAREAS DE GESTION DEL DESARROLLO URBANISTICO DE AREAS O DE POLIGONOS, AUNQUE SEA SIN ASUMIR DE MODO DIRECTO FUNCIONES DE EJECUCION DEL PLANEAMIENTO, COLABORANDO CON LA ADMINISTRACION O ADMINISTRACIONES URBANISTICAS QUE SEAN COMPETENTES POR RAZON DE LA MATERIA O DEL TERRITORIO.

D) REALIZAR OBRAS DE INFRAESTRUCTURA URBANISTICA.

E) CREAR O GESTIONAR SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DE URBANIZACIONES.

F) CUIDAR DE LA CONSERVACION DE NUEVAS URBANIZACIONES, GESTIONANDO DE MODO UNIFICADO LAS COMPETENCIAS O DEBERES PROPIOS DE LOS MIEMBROS DEL CONSORCIO.


ARTICULO 14.

1. LOS CONSORCIOS URBANISTICOS REALIZARAN SUS ACTIVIDADES EN NOMBRE PROPIO O EN NOMBE DE LOS SUJETOS CONSORCIADOS, SEGUN LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN SUS BASES DE CONSTITUCION.

2. LOS ENTES CONSORCIADOS PODRAN ENCOMENDAR AL CONSORCIO CUALESQUIERA OTRAS ACTIVIDADES CUYO EJERCICIO NO TENGA EL CARACTE DE INTRANSFERIBLE, SEGUN LO QUE AL RESPECTO DISPONGA LA LEGISLACION EN CADA CASO APLICABLE.

3. EN NINGUN CASO PODRA DELEGARSE EN EL CONSORCIO LA POTESTAD DE ESTABLECER TRIBUTOS, PERO SI SE LE PODRA ENCOMENDAR LA RACUDACION UNIFICADA DE AQUELLOS QUE GRAVEN EL SUELO O SU APROVECHAMIENTO, PUDIENDO EN ESTE CASO RECURRIR A LA VIA DE APREMIO.

4. LOS ENTES CONSORCIADOS NO PUEDEN DELEGAR EN EL CONSORCIO LA POTESTAD EXPROPIATORIA, SI BIEN PUEDEN ENCOMENDARLE LA GESTION DE LAS EXPROPIACIONES QUE LOS MISMOS ACUERDEN.

5. CUANDO EL CONSORCIO ESTABLEZCA SERVICIOS SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDIVIDUALIZADO, PODRA IMPONER Y RECAUDAR LAS CONTRAPRESTACIONES CORRESPONDIENTES.


SECSCION 4. GERENCIAS URBANISTICAS
ARTICULO 15.

1. PODRAN CONSTITUIR GERENCIAS DE URBANISMO LAS ADMINISTRACIONES CENTRAL, LOCAL E INSTITUCIONAL, PARA EL MEJOR DESARROLLO DE LAS COMPETENCIAS URBANISTICAS QUE EL ORDENAMIENTO LES HAYA CONFIADO.

2. EL REGIMEN DE GERENCIA URBANISTICA LLEVARA CONSIGO UNA DIFERENCIACION ORGANICA, LFUNCIONAL O AMBAS COSAS A LA VEZ, RESPECTO DE LA ORGANIZACION Y FUNCIONES GENERALES PROPIAS DEL ENTE PUBLICO QUE LA CONSTITUYA.

3. LA GERENCIA URBANISTICA PODRA CONSISTIR EN UN ORGANO DE CARACTER INDIVIDUAL O COLEGIADO O EN UNA ENTIDAD CON PERSONALIDAD Y PATRIMONIO PROPIO.

4. EN LA CREACION DE GERENCIAS SE OBSERVARAN LAS PREVISIONES ESTABLECIDAS EN CADA CASO POR LA LEGISLACION PECULIAR DE LA ENTIDAD O ENTIDADES QUE ACUERDEN SU CONSTITUCION.


ARTICULO 16.

1. LAS GERENCIAS CONSTITUIDAS POR LA ADMINISTRACION ESTATAL O INSTITUCIONAL TENDRAN POR OBJETO LA REALIZACION DE ACTIVIDADES GENERALES O ESPECIFICAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL O EN AREAS TERRITORIALES DETERMINADAS.

2. LAS GERENCIAS PODRAN TENER UNA DURACION INDEFINIDA O TEMPORAL, QUEDANDO EN ESTE ULTIMO CASO EXTINGUIDAS AL FINALIZAR LOS TRABAJOS QUE LES HUBIEREN SIDO ENCOMENDADOS.

3. LAS GERENCIAS URBANISTICAS DE LA ADMINISTRACION ESTATAL O INSTITUCIONAL PODRAN ASUMIR, ESPECIALMENTE, LAS FUNCIONES DE DIRECCION Y EJECUCION DE LAS OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO Y CONSERVACION DE LAS AREAS O POLIGONOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES O DE SERVICIOS PREVISTOS EN LOS PLANES DE ORDENACION CORRESPONDIENTES.

4. CUALQUIERA QUE FUESE LA FORMA ADOPTADA PARA LA CONSTITUCION DE LAS GERENCIAS, LA ADMINISTRACION QUE LAS CONSTITUYA NO PODRA DESCENTRALIZAR, DESCONCENTRAR O DELEGAR EN ELLAS FUNCIONES DE DIRECCION SUPERIOR Y FISCALIZACION DE LA GESTION QUE SE LES ENCOMIENDE.


ARTICULO 17.

1. LA ADMINISTRACION DEL ESTADO PODRA CONSTITUIR Y DOTAR GERENCIAS DE URBANISMO DE AMBITO COMARCAL, CON LA FUNCION DE PRESTAR ASISTENCIA TECNICA PERMANETE A LOS MUNICIPIOS COMPRENDIDOS EN EL AREA, EN EL DESARROLLO DE SUS COOMPETENCIAS URBANISTICAS.

2. LA CONSTITUCION Y SOSTENIMIENTO DE LAS GERENCIAS A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO PODRA REALIZARSE EN COMUN POR LA ADMINISTRACION DEL ESTADO Y LA DIPUTACION PROVINCIAL CORRESPONDIENTE, PREVIO EL OPORTUNO CONVENIO. LAS GERENCIAS ASI CONSTITUIDAS SE ENCUADRARAN EN LA ORGANIZACION ESTATAL O PROVINCIAL, EN ATENACION AL CARACTER PREDOMINANTE DE LOS FONDOS DE SOSTENIMIENTO.


ARTICULO 18.

1. (DEROGADO)

2. (DEROGADO)

3. EN LA GERENCIA SE INTEGRARAN, ADEMAS, DE ACUERDO CON LAS POSIBILIDADES FINANCIERAS DE LA ENTIDAD CREADORA Y, EN SU CASO, DE LOS AUXILIOS ECONOMICOS CON QUE CUENTE, LOS EFECTIVOS PERSONALES, DE CARACTER PLURIDISCIPLINAR Y ESPECIALIZADO, QUE REQUIERA LA FUNCION EJECUTIVA Y LA DE ASESORAMIENTO Y APOYO A LA ACTUACION DEL GERENTE.


ARTICULO 19.

LOS MUNICIPIOS PODRAN OTORGAR A LAS GERENCIAS URBANISTICAS TODAS O ALGUNA DE LAS FACULTADES SIGUIENTES:

A) FUNCIONES INSTRUMENTALES DE CARACTER TECNICO, CUYA DECISION CORRESPONDA EN ULTIMO TERMINO AL AYUNTAMIENTO, TALES COMO:

- ELABORAR PROYECTOS DE PLANES DE ORDENACION, ESTUDIOS DE DETALLE Y PROYECTOS DE URBANIZACION.

- EJECUTAR PLANES Y PROGRAMAS.

- REDACTAR, TRAMITAR Y EJECUTAR PROYECTOS DE EXPROPIACION FORZOSA.

- PREPARAR Y PROPONER A LA APROBACION DE LAS AUTORIDADES COMPETENTES CUALQUIER CLASE DE DOCUMENTOS Y PROYECTOS DE INDOLE URBANISTICA QUE DEBA REDACTAR EL AYUNTAMIENTO.

B) FUNCIONES QUE IMPLIQUEN EJERCICIO DE AUTORIDAD Y QUE LE SEAN TRANSFERIDAS MEDIANTE DESCENTRALIZACION FUNCIONAL, COMO:

-SEÑALAMIENTO DE ALINEACIOY RASANTES.

-CONCESION DE LICENCIAS URBANISTICAS.

-EXPEDICION DE CEDULAS URBANISTICAS.

-EJERCICIO DE LA INSPECCION URBANISTICA.

C) LA GESTION DEL PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO, A CUYO FIN PODRA ADQUIRIR, POSEER, REIVINDICAR, ADMINISTRAR, GRAVAR Y ENAJENAR TODA CLASE DE BIENES; ASI COMO ASUMIR TITULARIDADES FIDUCIARIAS DE DISPOSICION, CORRESPONDIENDO LAS DOMINICALES AL MUNICIPIO.


ARTICULO 20.

1. LAS GERENCIAS URBANISTICAS PODRAN TAMBIEN SER INSTITUIDAS MEDIANTE EL ACUERDO EN COMUN DE VARIOS MUNICIPIOS, POR SI SOLOS O, ADEMAS, CON LA DIPUTACION PROVINCIAL CORRESPONDIENTE, PARA FINES DE CARACATER TEMPORAL O PERMANENTE.

2. PODRAN TAMBIEN CREAR GERENCIAS URBANISTICAS LAS ENTIDADES MUNICIPALES DE CARACTER COMARCAL O METROPOLITANO Y LAS MANCOMUNIDADES PROVINCIALES, CONSTITUIDAS CON SUJECION A LO DISPUESTO EN LA LEGISLACION DEL REGIMEN LOCAL.

3. EN UNO Y OTRO CASO SERA DE APLICACION LO DISPUESTO EN LOS DOS ARTICULOS PRECEDENTES DE ESTE REGLAMENTO.


SECCION 5. PERSONIFICACION DE FORMA SOCIETARIA
ARTICULO 21.

1. LAS ADMINISTRACIONES URBANISTICAS PODRAN CREAR, CONJUNTA O SEPARADAMENTE, SOCIEDADES ANONIMAS CUANDO ASI CONVENGA A LA PROMOCION, GESTION O EJECUCION DE ACTIVIDADES URBANISTICAS.

EL ACUERDO DE CREACION, ASI COMO, EN SU CASO, EL DE PARTICIPACION EN LA SOCIEDAD YA CREADA, SE REGIRA POR LA LEGISLACION QUE A CADA ENTIDAD LE SEA APLICABLE.

2. PODRA, ESPECIALMENTE, ENCOMENDARSE A LAS SOCIEDADES CONSTITUIDAS POR LAS ADMINISTRACIONES URBANISTICAS:

A) LA REALIZACION DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y DOTACION DE SERVICIOS EN UN AREA O POLIGONO DETERMINADOS DE ACTUACION URBANISTICA.

B) LA PROMOCION Y GESTION DE URBANIZACIONES, CON INDSEPENDENCIA DEL SISTEMA QUE SE ADOPTE PARA LA ELABORACION Y EJECUCION DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO.

 3. (DEROGADO)


ARTICULO 22.

1. PODRAN TAMBIEN PARTICIPAR LAS ADMINISTRACIONES URBANISTICAS EN CUALESQUIERA OTRAS SOCIEDADES CONSTITUIDAS, CON LIMITACION DE RESPONSABILIDAD, POR PARTICULARES PARA EL DESARROLLO DE FINES DE NATURALEZA URBANISTICA.

2. EN LOS SUPUESTOS A QUE ESTE ARTICULO SE REFIERE, LA PARTICIPACION ADMINISTRATIVA PODRA NO SER MAYORITARIA. SI RECIBIENSEN ESPECIALES ATRIBUCIONES POR PARTE DE LA ALMINISTRACION COMPETENTE, LA SOCIEDAD PODRA QUEDAR SOMETIDA AL VINCULO ESPECIFICO DE CONTROL O SUJECION QUE SE DSETERMINE, CON LA FINALIDAD DE ADECUAR TALES ATRIBUCIONES A LOS FINES DE INTERES PUBLICO.


ARTICULO 23.

LA ADMINISTRACION COMPETENTE PODRA ENTREGAR A LAS SOCIEDADES URBANIZADORAS LAS CONCESIONES DE SERVICIO CONVENIENTES, A FIN DE QUE CON SU EXPLOTACION OBTENGAN LA ARETRIBUCION DE LA OBRA URBANIZADORA.


SECCION 6. ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS
ARTICULO 24.

1. LOS INTERESADOS PODRAN PARTICIPAR EN LA GESTION URBANISTICA MEDIANTE LA CREACION DE ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS.

2. SON ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS:

A) LAS JUNTAS DE COMPENSACION.

B) LAS ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE PROPIETARIOS EN EL SISTEMA DE COOPERACION.

C) LAS ENTIDADES DE CONSERVACION.

3. LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS SE REGIRAN POR SUS ESTATUTOS Y POR LO DISPUESTO EN ESTA SECCION, SIN PERJUICIO DE LA APLICACION DE LOS PRECEPTOS ESPECIFICOS CONTENIDOS EN LOS CAPITULOS II Y III DEL TITULO V DE ESTE REGLAMENTO PARA LAS JUNTAS DE COMPENSACION Y ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE PROPIETARIOS EN EL SISTEMA DE COOPERACION Y DE LAS PREVISIONES ESTABLECIDAS EN EL CAPITULO IV DEL TILTULO II PARA LA CONSERVACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.


ARTICULO 25.

1. LA CONSTITUCION DE LAS JUNTAS DE COMPENSACION Y DE LAS ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE PROPIETARIOS EN EL SISTEMA DE COOPERACION SE ACOMODARAN A LO PREVISTO EN LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS RESPECTIVOS SISTESMAS DE ACTUACION.

2. LAS ENTIDADES DE CONSERVACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION PODRAN CONSTITUIRSE COMO CONSECUENCIA DE LA TRANSFORMACION DE ALGUNA ENTIDAD PREEXISTENTE DE LAS ENUNCIADAS EN EL NUMERO ANTERIOR O, ESPECIFICAMENTE PARA DICHOS FINES, SIN QUE PREVIAMENTE SE HAYA CONSTITUIDO UNA ENTIDAD PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.

3. SERA OBLIGATORIA LA CONSTITUCION DE UNA ENTIDAD DE CONSERVACION SIEMPRE QUE EL DEBER DE CONSERVACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION RECACIGA SOBRE LOS PROPIETARIOS COMPRENDIDOS EN UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION EN VIRTUD DE LAS DETERMINACIONES DEL PLAN DE ORDENACION O BASES DEL PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA O RESULTE EXPRESAMENTE DE DISPOSICIONES LEGALES.

EN TALES SUPUESTOS, LA PERTENECIA A LA ENTIDAD DE CONSERVACION SERA OBLIGATORIA PARA TODOS LOS PROPIETARIOS COMPRENDIDOS EN SU AMBITO TERRITORIAL.


ARTICULO 26.

1. LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS TENDRAN CARACTER ADMINISTRATIVO Y DEPENDERAN EN ESTE ORDEN DE LA ADMINISTRACION URBANISTICA ACTUANTE.

2. LA PERSONALIDAD JURIDICA DE LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS SE ENTENDERA ADQUIRIDA A PARTIR DEL MOMENTO DE SU INSCRIPCION EN EL CORRESPONDIENTE REGISTRO.


ARTICULO 27.

1. LA CONSTITUCION DE LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS, ASI COMO SUS ESTATUTOS, HABRAN DE SER APROBADOS POR LA ADMINISTRACION URBANISTICA ACTUANTE.

2. EL ACUERDO APROBATORIO DE LA CONSTITUCION SE INSCRIBIRA EN EL REGISTRO DE ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS QUE SE LLEVARA EN LAS RESPECTIVAS COMISIONES PROVINCIALES DE URBANISMO, DONDE ASIMISMO SE ARCHIVARA UN EJEMPLAR DE LOS ESTATUTOS DE LA ENTIDAD AUTORIZADO POR FUNCIONARIO COMPETENTE.

3. LOS NOMBRAMIENTOS Y CESES DE LAS PERSONAS ENCARGADAS DEL GOBIERNO Y ADMINISTRACION DE LA ENTIDAD SE INSCRIBIRAN TAMBIEN EN DICHO REGISTRO.

4. LA MODIFICACION DE LOS ESTATUTOS REQUERIRA APROBACION DE LA ADMINISTRACION URBANISTICA ACTUANTE. LOS ACUERDOS RESPECTIVOS, CON EL CONTENIDO DE LA MODIFICACION, EN SU CASO, HABRAN DE CONSTAR EN EL REGISTRO.


ARTICULO 28.

LA TRANSMISION DE LA TITULARIDAD QUE DETERMINE LA PERTENENCIA A CUALQUIERA DE LOS TIPOS DE ENTIDADES URBANISSTICAS COLABORADORAS LLEVARA CONSIGO LA SUBROGACION DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CAUSANTE, ENTENDIENDOSE INCORPORADO EL ADQUIRENTE A LA ENTIDAD A PARTIR DEL MOMENTO DE LA TRANSMISION.


ARTICULO 29.

LOS ACUERDOS DE LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS SE ADOPTARAN POR MAYORIA SIMPLE DE CUOTAS DE PARTICIPACION, SALVO QUE EN LOS ESTATUTOS O EN OTRAS NORMAS SE ESTABLEZCA UN QUORUM ESPECIAL PARA DETERMINADOS SUPUESTOS. DICHOS ACUERDOS PODRAN IMPUGNARSE EN ALZADA ANTE LA ALDMINISTRACION URBANISTICA ACTUANTE.


ARTICULO 30.

1. LA DISOLUCION DE LAS ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS SE PRODUCIRA POR EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES PARA LOS QUE FUERON CREADAS Y REQUERIRA, EN TODO CASO, ACUERDO DE LA ADMINISTRACION URBANISTICA ACTUANTE.

2. NO PROCEDERA LA APROBACION DE LA DISOLUCION DE LA ENTIDAD MIENTRAS NO CONSTE EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE ESTEN PENDIENTES.


CAPITULO II. REQUISITOS GENERALES PARA LA EJECUCION
SECCION 1. FUNCION LEGITIMADORA DEL PLANEAMIENTO
ARTICULO 31.

1. PARA LA EJECUCION DE LOS PLANES GENERALES EN SUELO URBANO SERA SUFICIENTE QUE ESTOS CONTENGAN LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTIVULO 12, 2, 1, DE LA LEY DEL SUELO.

2. LAS ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO REQUIEREN LA PREVIA APROBACION DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR CORRESPONDIENTE.

3. EN EL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO SOLO PODRA ACTUASE MEDIANTE LA APROBACION DE PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA Y DE LOS CORRESPONDIENTES PLANES PARCIALES PARA SU EJECUCION.

4. LA EJECUCION DE LOS SISTEMAS GENERALES INTEGRANTES DE LA ESTRUCTURA GENERAL Y ORGANICA DEL TERRITORIO SE LLEVARA A CABO, BIEN DIRECTAMENTE, MEDIANTE LA APROBACION DE PLANES ESPECIALES, BIEN MEDIANTE SU INCLLUSION EN LOS SECTORES CORRESPONDIENTES PARA SU DESARROLLO EN PLANES PARCIALES.


ARTICULO 32.

1. PARA LA EJECUCION DE LAS DETERMINACIONES DE LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO EN SUELO URBANO SERA SUFICIENTE QUE DICHAS NORMAS CONTENGAN LAS PRECISIONES ESTABLECEDAS EN EL ARTICULO 92 DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.

2. EN LAS AREAS DECLARADAS APTAS PARA LA URBANIZACION EN LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE CARACTER MUNICIPAL SE ACTUARA MEDIANTE LOS PLANES PARCIALES CORRESPONDIENTES.


ARTICULO 33.

1. LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PREVISTAS, EN SU CASO, EN LOS PLANES DIRECTORES TERRITORIALES DE COORDINACION PODRA LLEVARSE DIRECTAMENTE A CABO MEDIANTE LA APROBACION DE PLANES ESPECIALES.

2. PODRAN APROBSE TAMBIEN PLANES ESPECIALES PARA LA EJECUCION DE ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO EN LOS MUNICIPIOS QUE TENGAN APROBADO PLAN GENERAL O NORMAS COMPLEMENTARIAS O SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE CARACTER MUNICIPAL.


ARTICULO 34.

EN LOS MUNICIPIOS QUE CAREZCAN DE PLAN Y DE NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DEL PLANEAMIENTO, LA EDIFICACION EN SUELO URBANO Y EN SU CASO, LAS OBRAS DE URBANIZACION A REALIZAR EN ESTE SUELO SE ACOMODARAN A LA LEGISLACION DE REGIMEN LOCAL Y A LAS ORDENANZAS DE CONSTRUCCION DEBIDAMENTE APROBADAS, UNA VEZ EFECTUADA LA DELIMITACION DE DICHA CLASE DE SUELO POR EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 81, 2, DE LA LEY DEL SUELO. EN TODO CASO SE TENDRA EN CUENTA LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 73 Y 74 DE DICHA LEY.


SECCION 2. ORDEN DE PRIORIDADES
ARTICULO 35.

1. LA EJECUCION DE LOS PLANES SE LLEVARA A CABO DE ACUERDO CON LOS PROGRAMAS CONTENIDOS EN ELLOS.

2. DENTRO DE CADA PLAN SE SEGUIRA EL ORDEN DE PRIORIDADES DE UNOS POLIGONOS RESPECTO A OTROS, QUE AQUEL ESTABLEZCA, SALVO EN EL SUPUESTO DE QUE SE GARANTICE LA EJECUCION DE LOS SISTEMAS VIARIOS Y REDES DE SERVICIOS PUBLICOS PREVISTOS EN EL PLAN, AUNQUE EXCEDAN DE LOS NECESARIOS PARA EL SERVICIO DEL POLIGONO EN EL QUE SE ACTUE.

3. EN LA EJECUCION DE LOS PLANES ESPECIALES SE SEGUIRA EL ORDEN DE PRIORIDAD QUE EN CADA UNO DE ELLOS SE ESTABLEZCA EN FUNCION DE LOS OBJETIVOS QUE PRETENDA CONSEGUIR.


SECCION 3. DELIMITACION DE POLIGONOS Y UNIDADES DE ACTUACION
ARTICULO 36.

1. LA EJECUCION SE REALIZARA SIEMPRE POR UNIDADES DE ACTUACION O POR POLIGONOS COMPLETOS, SALVO CUANDO SE TRATE DE LA EJECUCION DE SISTEMAS GENERALES O DE ALGUNO DE SUS ELEMENTOS O DE ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO.

2. EN LA DELIBITACION DE LOS POLIGONOS EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO O INCLUIDO EN UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA HABRA DE JUSTIFICARSE PARA CADA UNO DE ELLOS EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DEL ARTICULO 117, 2, DE LA LEY DEL SUELO.

A LOS EFECTOS DE HACER POSIBLE LA DISTRIBUCION EQUITATIVA DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS DE LA URBANIZACION, NO SE PODRAN DELIMITAR POLIGONOS CENTRO DE UN MISMO SECTOR CUYAS DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO ENTRE SI CON RELACION AL APROVECHAMIENTO DEL SECTOR SEA SUPERIOR AL 15 POR 100.

3. (DEROGADO)


ARTICULO 37.

(DEROGADO)


ARTICULO 38.

1. LA DETERMINACION Y DELIMITACIN DE LOS POLIGONOS Y UNIDADES DE ACTUACION, CUANDO NO ESTUVIERE CONTENIDA EN LOS PLANES, SE AJUSTARA AL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO:

A) SE INICIARA DE OFICIO POR LA ENTIDAD LOCAL O URBANISTICA ESPECIAL ACTUANTE O A INSTANCIA DE LOS PARTICULARES INTERESADOS.

B) APROBADO INICIAMENTE EL EXPEDIENTE, SE SOMETERA POR LA ENTIDAD ACTUANTE A INFORMACION PUBLICA DURANTE EL PLAZO DE QUINCE DIAS, MEDIANE ANUNCIOS QUE A TAL EFECTO SE INSERTEN EL EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVICIA Y EN UN PERIODICO DE LOS DE MAYOR CIRCULACION DE LA PROVICNCIA. EN TODO CASO SERA PRECEPTIVA LA CITACION PERSONAL DE LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS INCLUIDOS EL EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTACION, PARA LOS QUE EL PLAZO EMPEZARA A CONTARSE DESDE EL DIA SIGUIENTE AL DE LA RECEPCION DE LA NOTIFICACION.

C) EL EXPEDIENTE CON LAS RECLAMACIONES Y OBSERVACIONES QUE SE HUBIEREN FORMULADO SERA RESUELTO DEFINITIVAMENTE POR LA ENTIDAD LOCAL URBANISTICA ESPECIAL ACTUANTE. CUANDO SE TRATE DE ACUERDOS DE LAS ENTIDADES LOCALES, BASTARA PARA SU ADOPCION LA MAYORIA SIMPLE.

D) PARA LA EFECTIVIDAD DE LA DELIMITACION SE PRECISARA LA PUBLICACION DE LA APROBCION DEFINITIVA EN EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVINCIA.

2. LOS MISMOS TRAMITES SE SEGUIRAN CUANDO HUBIRE DE POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION YA DELIMITADOS.

3. (DEROGADO)

4. SI, COMO CONSECUENCIA DE LAS ALEGACIONES PRODUCIDAS, EL ACUERDO DE APROBACION DEFICNITIVA MODIFICASE LOS LIMITES DEL POLIGONO NO SERA PRECISO NUEVO TRAMITE DE INFORMACION, SALVO QUE LA SUPERFICIE DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION SE AUMENTASE O DISMINUYESE EN MAS DE UN 10 POR 100, RESPECTO DE LA INICIALMENTE PREVISTA, EN CUYO CASO SE DARAN AUDIENCIA A LOS AFECTADOS POR EL AUMENTO O DISMINUCION.


TITULO II. DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS DE LOS PROPIETARIOS
CAPITULO I. EJERCICIO DE LA FACULTAD DE EDIFICAR
ARTICULO 39.

1. EN SUELO URBANO SOLO PODRA EDIFICARSE CUANDO LOS TERRENOS ADQUIERAN LA CONDICION DE SOLAR O CUANDO SE ASEGURE LA EJECUCION SIMULTANEA DE LA URBANIZACION Y DE LA EDIFICACION.

2. (DEROGADO)


ARTICULO 4O.

1. PARA AUTORIZAR EN SUELO URBANO LA EDIFICACION DE TERRENOS QUE NO TENGAN LA CONDICION DE SOLAR Y NO SE INCLUYAN EN POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION, SERA PRECISO, COMO GARANTIA DE LA REALIZACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION:

A) QUE EN LA SOLICITUD DE LICENCIA, EL PARTICULAR INTERESADO O, EN SU CASO, EL DEPARTAMENTO MINISTERIAL O ENTIDAD QUE ADMINISTRE BIENES ESTATALES, SE COMPROMETA EXPRESAMENTE A LA EDIFICACION Y URBANIZACION SIMULTANEAS.

B) QUE SE PRESTE FIANZA, EN CUALQUIERA DE LAS FORMAS ADMITIDAS POR LA LEGISLACION LOCAL, EN CUANTIA SUFICIENTE PARA GARANTIZAR LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBVANIZACION, EN LA PARTE QUE CORRESPONDA.

C) QUE EN EL ESCRITO DE SOLICITUD DE LICENCIA SE COMPROMETA A NO UTILIZAR LA CONSTRUCCION HASTA TANTO NO ESTE CONCLUIDA LA OBRA DE URBANIZACION Y A ESTABLECER TAL CONDICION EN LAS CESIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD O DE USO QUE SE LLEVEN A EFECTO PARA TODO O PARTE DEL EDIFICIO.

2. EL COMPROMISO DE URBANIZAR ALCANZARA NO SOLO A LAS OBRAS QUE AFECTEN AL FRENTE DE FACHADA O FACHADAS DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE PRETENDA CONSTRUIR, SINO A TODAS LAS INFRAESTRUCTURAS NECESARIAS PARA QUE PUEDAN PRESTARSE LOS SERVICIOS PUBLICOS NECESARIOS, TALES COMO RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS, SANEAMIENTO, ALUMBRADO PUBLICO Y PAVIMENTACION DE ACERAS Y CALZADA, HASTA EL PUNTO DE ENLACE CON LAS REDES GENERALES Y VIARIAS QUE ESTEN EN FUNCIONAMIENTO.

3. EL INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE URBANIZACION SIMULTANEO A LA EDIFICACION COMPORTARA LA CADUCIDAD DE LA LICENCIA, SIN DERECHO A INDEMNIZACION, IMPIDIENDOSE EL USO DE LO EDIFICADO, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DE LOS TERCEROS ADQUIRENTES AL RESARCIMIENTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LES HUBIEREN IRROGADO. ASIMISMO, COMPORTARA LA PERDIDA DE LA FIANZA A QUE SE REFIERE EL APARTADO 1, B), DE ESTE ARTICULO.


ARTICULO 41.

1. EN EL SUELO URBANO LOS PORPIETARIOS DE TERRENOS INCLUIDOS EN POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION PODRAN, ASIMISMO, SOLICITAR LICENCIA DE EDIFICACION ANTES DE QUE ADQUIERAN LA CONDICION DE SOLAR, SIEMPRE QUE CONCURRAN LOS SIGUIENTES REQUISITOS.

A) QUE HUBIESE GANADO FIRMEZA, EN VIA ADMINISTRATIVA, EL ACTO DE APROBACION DEL PROYECTO DE REPARCELACION O DE COMPENSACION, SI UNO U OTRO FUESEN NECESARIOS PARA LA DISTRIBUCION DE BENEFICIOS Y CARGAS DEL PLAN.

B) QUE POR EL ESTADO DE REALIZACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION LA ADMINISTRACION CONSIDERE PREVISIBLE QUE A LA TERMINACION DE LA EDIFICACION LA PARCELA DE QUE SE TRATE CONTAR CON TODOS LOS SERVICIOS NECESARIOS PARA TENER LA CONDICION DE SOLAR.

C) QUE EN EL ESCRTITO DE SOLICITUD DE LICENCEA SE COMPROMETA A NO UTILIZAR LA CONSTRUCCION HASTA TANTO NO ESTE CONCLUIDA LA OBRA DE URBANIZACION Y A ESTABLECER TAL CONDICION EN LAS CESIONES DE DERECHO DE PROPIEDAD O DE USO QUE SE LLEVEN A EFECTO PARA TODO O PARTE DEL EDIFICIO.

2. NO SE PERMITIRA LA OCUPACION DE LOS EDIFICIOS HASTA QUE NO ESTER REALIZADA TOTALMENTE LA URBANIZACION QUE AFECTE A DICHOS EDIFICIOS Y ESTEN EN CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO LOS SUMINISTROS DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA Y LAS REDES DE ALCANTARILLADO.

3. SERAN DE APLICACION LAS PREVISIONES ESTABLECIDAS EN EL NUMERO 3 DEL ARTICULO ANTERIOR.


ARTICULO 42.

1. EN SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO, EN TANTO NO SE APRUEBEN PLANES PARCIALES Y SE EJECUTEN LAS CORRESPONDIENTES OBRA DE URBANIZACION, NO SE PODRA EDIFICAR NI LEVANTAR OTRAS INSTALACIONES; SIN EMBARGO, PODRAN REALIZARSE LAS OBRAS CORRESPONDIENTES A LA INFRAESTRUCTURA DEL TERRITORIO O A LOS SISTEMAS GENERALES DETERMINANTES DEL DESARROLLO URBANO O EJECUTARSE AQUELLAS OTRAS DE CARACTER PROVISIONAL A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 58,2, DE LA LEY DEL SUELO.

2. PODRA EDIFICARSE EN ESTA CATEGORIA DE SUELO, PREVIA APROBACION DEL PLAN PARCIAL Y PROYECTOS DE URBVANIZACION CORRESPONDIENTES, ANTES DE QUE LOS TERRENOS ESTEN TOTALMENTE URBANIZADOS, SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL ARTICULO ANTERIOR Y CON LOS EFEDCTOS EXPRESADOS EN EL MISMO.


ARTICULO 43.

EN TERRENOS INCLUIDOS EN UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA, EN TANTO NO SE APRUEBE EL CORRESPONDIENTE PLAN PARCIAL, SERAN DE APLICACION LAS PREVISIONES ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO ANTERIOR.


ARTICULO 44.

1. EN TANTO NO SE APRUEBEN PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA, LOS TERENOS CLASIFICADOS COMO SUELO URBANIZABLE NO PORGRAMADO ESTARAN SUJETOS A LAS SIGUIENTES LIMITACIONES., ADEMAS DE LAS QUE RESULTEN APLICABLES EN VIRTUD DE OTRAS LEYES:

1. DEBERAN RESPERTARSE LAS INCMPATIBILIDADES DE USOS SEÑALADOS EN EL PLAN GENERAL.

2. NO SE PODRAN REALIZAR OTRAS CONSTRUCCIONES QUE LAS DESTINADAS A EXPLOTACIONES AGRICOLAS QUE GUARDEN RELACION CON LA NATURALEZA Y DESTINO DE LA FINCA Y SE AJUSTEN EN SU CASO A LOS PLANES O NORMAS DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, ASI COMO LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VINCULADAS A LA EJECUCION, ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS.SIN EMBARGO, PODRAN AUTORIZARSE, SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN ESTE ARTICULO, EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL QUE HAYAN DE EMPLAZARSE EN EL MEDIO RURAL, ASI COMO EDIFICIOS AISLADOS DESTINADOS A VIVIENDA FAMILIAR EN LOS QUE NO EXISTA LA POSIBILIDAD DE FORMACION DE UN NUCLEO DE POBLACION.

3. LOS TIPOS DE LAS CONSTRUCCIONES HABRAN DE SER ADECUADOS A SU CONDICION Y SITUACION AISLADA, CONFORME A LAS NORMAS QUE EL PLAN ESTABLEZCA, QUEDANDO PROHIBIDAS LAS EDIFICACIONES CARACTERISTICAS DE LAS ZONAS URBANAS.

4.EN LAS TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD, DIVISIONES Y SEGREGACIONES DE TERRENOS R USTICOS NO PODRAN EFECTUARSE FRACCIONAMIENTOS EN CONTRA DE LO DISPUESTO EN LA LEGISLACION AGRARIA.

2. EL PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACION DE LA CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL O VIVIENDAS FAMILIARES A QUE SE HACE MENCION EN LA LIMITACION SEGUNDA DEL NUMERO ANTERIOR SE DESARROLLARA DEL MODO SIGUIENTE :

1. SE INICIAR MEDIANTE PETICION DEL INTERESADO ANTE EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, EN LA QQUE SE HAGAN CONSTAR LOS SIGUIENTES EXTREMOS:

A)NOMBRE, APELLIDOS O , EN SU CASO, DENOMINACION SOCIAL Y DOMICILIO DE LA PERSONA FISICA O JURIDICA QUE LO SOLICITE.

B) EMPLAZAMIENTO Y EXTENSION DE LA FINCA EN QUE SE PRETENDA CONSTRUIR, REFLEJADOS EN UN PLANO DE SITUACION.

C)SUPERFICIE OCUPADA POR LA CONSTRUCCION Y DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES DE LA MISMA.

D) SI SE TRATA DE EDIFICACIONES O INSTALACIONES DE UTILIDAD PUBLICA O SOCIAL, JUSTIFICACION DE ESTOS EXTREMOS Y DE LA NECESIDAD DE SU EMPLAZAMIENTO EN EL MEDIO RURAL, Y DE QUE NO SE FORMA NUCLEO DE POBLACION.

2. EL AYUNTAMIENTO INFORMARA LA PETICION Y ELEVARA EL EXPEDIENTE AL MINISTRO DE OBRAS PUBLECAS Y URBANISMO, CUANDO SE TRATE DE CAPITALES DE PROVINCIA O MUNICIPIOS DE MAS DE 50.000 HABITANTES, O A LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO RESPECTIVA, EN LOS DEMAS CASOS.

3. EL MINITRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO O LA COMISION PROVENCIAL DE URBANISMO, SEGUN PROCEDA, SOMETERA EL EXPEDIENTE A INFORMACION PUBLICA DURANTE QUINCE DIAS EN LA CAPITAL DE LA PROVINCIA.

4. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO, SE ADOPTARA LA RESOLUCION DEFINITIVA POR LA AUTORIDAD U ORGANO COMPETENTE DE LOS ENUNCIADOS EN EL NUMERO ANTERIOR. EN LA RESOLUCION HABRA DE VALORARSE LA UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL DE LA EDIFICACION O INSTALACION, JUNTO DICHA UTILIDAD O INTERES NO VENGA ATRIBUIDA POR APLICACION DE SU LEGISLACION ESPECIFICA, ASI COMO LAS RAZONES QUE DETERMINEN LA NECESIDAD DE EMPLAZARSE EN EL MEDIO RURAL. SI SE TRATARE DE EDIFICIOS DETINADOS A VIVIENDA FAMILIAR, HABRAN DE VALORARSE, EN SU CASO, CON ARREGLO A LOS CRITERIOS DEL PLAN GENERAL O NORMAS SUBSIDIARIAS Y COMPLEMENTARIAS DEL PLANEAMIENTO, LAS CIRCUNSTANCIAS EN BASE A LAS CUALES PUEDA CONSIDERARSE QUE NO EXISTE POSIBILIDAD DE FORMACION DE UN NUCLEO DE POBLACION.


ARTICULO 45.

1. LOS TERRENOS CLASIFICADOS COMO SUELO NO URBANIZABLE ESTARAN SUJETOS A LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS PARA EL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO.

2. LOS ESPACIOS QUE POR SUS CARACTERISTAICAS SEGUN EL PLAN GENERAL DEBAN SER OBJETO DE UNA ESPECIAL PROTECCION NO PODRAN SER DEDICADOS A UTILIZACIONES QUE IMPLIQUEN TRANSFORMACION DE SU DESTINO O NATURALEZA O LESIONEN EL VALOR ESPECIFICO QUE SE QUIERA PROTEGER.


CAPITULO II. CESIONES OBLIGATORIAS Y APROVECHAMIENTO MEDIO
ARTICULO 46.

1. LOS PROPIETARIOS DE SUELO AFECTADO POR UNA ACTUACION URBANISTICA ESTAN OBLIGADOS A LLEVAR A EFECTO LAS CESIONES GRATUITAS DE TERRENOS QUE ESTABLECE LA LEY DEL SUELey OrganicaPARA CADA UNA DE LOS TIPOS Y CATEGORIAS DE SUELO EN LOS TERMINO QUE RESULTEN DEL PLAN GENERAL Y DE CADA UNO DE LOS PLANES QUE LO DESARROLLEN.

2. LAS CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS EN SUELO URBANO SE HARAN EN FAVOR DEL MUINICIPIO Y CONSISTIRAN EN LA TOTAL SUPERFICIE DE TERRENOS DESTINADOS A VIALES, PARQUES, JARDINES PUBLICOS Y CENTROS DE EDUCACION GENERAL BASICA AL SERVICIO DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION CORRESPONDIENTE, SEGUN LAS LOCALIZACIONES O EMPLAZAMIENTOS SEÑALADOS EN EL PLAN.

3.EN SUELO URBANIZABLE PROGRARAMADO LAS CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS SE HARAN EN FAVOR DEL MUNICIPIO O, EN SU CASO, DE LA ENTIDAD URBANISTICA ACTUANTE Y SERAN LAS SIGUIENTES:

A) LA SUPERFICIE TOTAL DE LOS VIALES, PARQUES Y JARDINES PUBLICOS, ZONAS DEPORTIVAS Y DE RECREO Y EXPANSION, CENTROS CULTURALES Y DOCENTES Y LOS TERRENON PRECISOS PARA LA INSTALACION Y FUNCIONAMIENTO DE LOS RESTANTES SERVICIOS PUBLICOS NECESARIOS.

B) EN LOS SECTORES QUE, EN VIRTUD DE LOS USOS E INTENSIDADES ESTABLECIDOS EN EL PLAN GENERAL , TENGAN ATRIBUIDO UN APROVECHAMIENTO MEDIO SUPERIOR AL ESTABLECIDO EN EL PROPIO PLAN PARA TODO EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO, ADEMAS DE LAS CESIONES DEL APARTADO ANTERIOR, LA SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABLE SOBE LA QUE SE SITUA LA DIFERENCIA ENTRE AMBOS APROVECHAMIENTOS. ESTA CESION SOLO PROCEDERA CUANDO EL EXCESO DE APROVECHAMIENTO NO SE DESTINE A LA ADJUDICACION DE SUELO PARA LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS AFECTADOS POR SISTEMAS GENERALES O CUANDO TALES ADJUDICACIONES NO ABSORBAN LA TOTALIDAD DE DICHO EXCESO, EN CUYO CASO LA CESION EN FAVOR DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE SE LIMITARA A LOS TERRENOS NO INCLUIDOS EN LAS REFERIDAS ADJUDICACIONES.

C) (DEROGADO)

4. (DEROGADO)


ARTICULO 47.

1. LA ADMISION ACTUANTE ESTA OBLIGADA A AFECTAR, A LOS FINES PREVISTOS EN EL PLAN, EL SUELO QUE ADQUIERA COMO CONSECUENCIA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS DEBERES DE CESION OBLIGATORIA QUE RECAEN SOBRE LOS PROPIETARIOS.

2. EL SUELO DESTINADO, SEGUN EL PLAN, A DOMINIO Y USO PUBLICO Y LOS TERRENOS SOBRE LOS QUE HAYAN DE REALIZARSE EDIFICACIONES O INSTALACIONES DE SERVICIO PUBLICO NO PODRAN CAMBIARSE DE DESTINO SINO POR MODIFICACIONES DEL PLAN.

O 3. EN TODO CASO DEBERA TENERSE EN CUENTA QUE CUANDO LAS SUPERFICIES DE LOS BIENES DE DOMINIO Y USO PUBLICO ANTERIORMENTE EXISTENTES FUEREN IGUAL O INFERIOR A LA QUE RESULTE COMO CONSECUENCIA DE LA EJECUCION DEL PLAN, SE ENTENDERAN SUSTITUIDAS UNAS POR OTRAS. SI TALES SUPERFICIES FUERAN SUPERIORES A LAS RESULTANTES DE LA EJECUCION DEL PLAN, LA ADMINISTRACION PERCIBIRA EL EXCESO, EN LA PROPORCION QUE CORRESPONDA, EN TERRENOS EDIFICABLES.


ARTICULO 48.

(DEROGADO)


ARTICULO 49.

(DEROGADO)


ARTICULO 50.

(DEROGADO)


ARTICULO 51.

(DEROGADO)


ARTICULO 52.

1. EL AYUNTAMIENTO U ORGANO ACTUANTE PODRA OCUPAR LOS TERRENOS DESTINADOS A SISTEMAS GENERALES DE LA ORDENACION URBANISTICA COMPRENDIDOS EN UN PLAN PARCIAL O ESPECIAL SIN NECESIDAD DE ACUDIR A LA EXPROPIACION FORZOSA, UNA VEZ QUE SE HAYA INICIADO EL PROCEDIMIENTO DE REPARCELACION O COMPENSACION EN EL POLIGONO EN EL QUE, POR TENER UN EXCESO DE APROVECHAMIENTO EN RELACION AL DE TODO EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO, HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR LOS SISTEMAS GENERALES.

EL APROVECHAMIENTO RECONOCIDO A CADA UNA DE LAS FINCAS OCUPADAS DEBERA HACERSE EFECTIVO EN UN SOLO POLIGONO, Y SI NO FUERA POSIBLE, EN EL MENOR NUMERO DE ESTOS.

2. EN NINGUN CASO PODRAN OCUPARSE LOS CITADOS TERRENOS SIN QUE SIMULTANEAMENTE EL ORGANO ACTUANTE EXPIDA LAS CERTIFICACIONES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO SEGUIENTE.

ADEMAS, LOS PROPIETARIOS DEL SUELO QUE ACREDITEN LA EXISTENCIA DE UNA EXPLOTACION RUSTICA EFECTIVA TENDRAN DERECHO A PERCIBIR UN INTERES ANUAL DEL 6 POR 100 DEL VALOR INICIAL DE LOS TERRENOS Y BIENES OCUPADOS DESDE LA FECHA DE LA OCUPACION HASTA LA DE APROBACION DEFINITIVA DEL PROYECTO DE REPARCELACION O COMPENSACION DEL POLIGONO DONDE HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS. LA DETERMINACION DEL VALOR INICIAL SE REALIZARA A ESTOS EFECTOS POR LA PROPIA ADMINISTRACION ACTUANTE, CON AUDIENCIA DEL INTERESADO.


ARTICULO 53.

1. EN EL MOMENTO DE LA OCUPACION SE LEVANTARA ACTA, POR DUPLICADO, EN LA QUE SE EXPRESARA:

A) LUGAR Y FECHA DE OTORGAMIENTO.

B) DETERMINACION DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE.

C) PLAN PARCIAL O ESPECIAL CUYA EJECUCION MOTIVA LA OCUPACION, CON EXPRESION DE LAS FECHAS DE SU APROBACION DEFINITIVA Y PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL".

D) NOMBRE, APELLIDOS Y CARGO DE FUNCIONARIOS QUE AUTORICEN EL ACTA EN REPRESENTACION DE LA ADMINISTRACION.

E) DATOS DE IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO DE LOS TERRENOS OCUPADOS, HACIENDO CONSTAR EL NOMBRE, APELLIDOS Y ESTADO CIVIL, SI FUERA PERSONA FISICA, Y LA DENOMINACION CON QUE FUERE CONOCIDA SI SE TRATARA DE PERSONA JURIDICA, Y DOMICILIO, NOMBRE Y CIRCUNSTANCIAS DE LAS PERSONAS QUE EN SU REPRESENTACION INTERVENGAN EN EL ACTA.

F) DESCRIPCION Y EXTENSION DE LA SUPERFICIE OCUPADA.

G) APROVECHAMIENTO POR APLICACION A LA SUPERFICIE OCUPADA DEL 90 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.

H) POLIGONO EN QUE HAYAN DE HACERSE EFECTIVOS LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS OCUPADOS.

I) CARGAS REALES QUE PESAREN SOBRE LOS TERRENOS OCUPADOS, TITULARES DE TALES CARGAS, VALOR O CUANTIA DE LAS MISMAS Y REFERENCIA A LOS DATOS REGISTRALES.

J) LA EXPEDICION DE LAS CERTIFICACIONES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO SIGUIENTE Y SI HAN SIDO ENTREGADAS A SUS TITULARES O HAN QUEDADO EN PODER DEL ORGANO ACTUANTE, CON EXPRESION DE LA CAUSA.

2. LA ENTREGA POSTERIOR DE CERTIFICACIONES A QUIEN ACREDITE SU DERECHO SE HARA CONSTAR EN SUCESIVAS DILIGENCIAS A CONTINUACION DEL ACTA.

3. EL DUPLICADO DEL ACTA SERA ENVIADA POR EL ORGANO ACTUANTE AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA ANOTAR AL MARGEN DE LA ULTIMA INSCRIPCION DE DOMINIO VIGENTE EL HECHO DE LA OCUPACION.


ARTICULO 54.

1. EL ORGANO ACTUANTE EXPEDIRA A FAVOR DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS OCUPADOS CERTIFICACION DEL ACTA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, EN LA QUE CONSTARAN LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDAN A CADA PARCELA OCUPADA Y EL POLIGONO EN QUE HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS. DICHA CERTIFICACION SERA ENTREGADA AL PROPIETARIO DEL TERRENO OCUPADO SI FUERE CONOCIDO Y COMPARECIERE AL ACTO DE LA OCUPACION. SI NO COMPARECIERE EL PROPIETARIO, FUERE DESCONOCIDO O SE PLANTEARE LITIGIO SOBRE LA PROPIEDAD DE LAS FINCAS O DERECHOS, EL ORGANO ACTUANTE, AL OCUPAR LOS TERRENOS, EXPEDIRA EN TODO CASO LAS CERTIFICACIONES CON REFERENCIA A LAS FINCAS OCUPADAS Y LAS ENTREGARA A LOS TITULARES CUANDO COMPARECIEREN Y ACREDITAREN SU DERECHO.

2. LAS CARGAS REALES EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS OCUPADAS PODRAN QUEDAR LIBERADAS, RECIBIENDO SUS TITULARES UNIDADES DE APROVECHAMIENTO EN PROPORCION AL VALOR DE SU DERECHO, SI EN EL MOMENTO DE LA OCUPACION EL PROPIETARIO DE LA FINCA Y EL TITULAR O TITULARES DE LAS CARGAS PRESENTAREN ACUERDO DE REPARTO DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA A LA FINCA GRAVADA. EN ESTE SUPUESTO, EL ORGANO

ACTUANTE ENTREGARA A CADA UNO DE LOS INTERESADOS UNA CERTIFICACION DECLARATIVA DE LA PROPORCION DE APROVECHAMIENTO QUE, CON ARREGLO A LO CONVENIDO, LE CORRESPONDA EN RELACION CON EL DE LA TOTALIDAD DE LA FINCA, TENIENDO TODOS ELLOS LA CONSIDERACION DE COPROPIETARIOS A TODOS LOS EFECTOS Y PUDIENDO, EN CONSECUENCIA, FORMAR PARTE DE LAS JUNTAS DE COMPENSACION EN LA FORMA PREVISTA EN EL ARTICULO 166, E), DE ESTE REGLAMENTO.

SI EN EL MOMENTO DE LA OCUPACION LOS INTERESADOS NO PRESENTAREN CONVENIO DE REPARTO DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO, EL ORGANO ACTUANTE PODRA SUSPENDER LA OCUPACION DE LA FINCA GRAVADA CONCEDIENDOLES UN PLAZO NO SUPERIOR A UN MES PARA QUE LO OBTENGA. SI TAMPOCO EN ESTE PLAZO PRESENTAREN CONVENIO O SI POR RAZONES DE URGENCIA EL PLAZO NO PUEDE SER CONCEDIDO, EL ORGANO ACTUANTE OCUPARA LA FINCA GRAVADA, EXPIDIENDO UNA CERTIFICACION DECLARATIVA DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA A LA FINCA, EN LA QUE TAMBIEN SE HARA CONSTAR LA EXISTENCIA DE LA CARGA O DERECHO NO LIBERADOS Y SU TITULAR. DE LA CITADA CERTIFICACION SE ENTREGARA UN EJEMPLAR A CADA INTERESARO.

LOS ARRENDAMIENTOS EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS OCUPADAS SEGUIRAN EL REGIMEN ESTABLECIDO EN LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA, Y LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDAN LAS ABONARA LA ADMINISTRACION, REDUCIENDO EN LO QUE SEA NECESARIO EL APROVECHAMIENTO ATRIBUIDO AL PROPIETARIO.

3. UNA VEZ OBTENIDA LA CERTIFICACION Y EN BASE A ELLA, EL TITULAR DEL DOMINIO O DE UN DERECHO O CARGA REAL TRANSFORMADO PODRA OTORGAR ESCRITURA DE DECLARACION O ESPECIFICACION DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO DERIVADAS DE SU DERECHO, EN LA QUE SE DESCRIBIRA LA FINCA O DERECHO DE QUE PROCEDEN Y EL POLIGONO DONDE HAYAN DE HACERSE EFECTIVAS, HACIENDO CONSTAR LAS CARGAS QUE, EN SU CASO, SUBSISTAN. LA CITADA ESCRITURA SERA INSCRIBIBLE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL MISMO FOLIO DE LA FINCA OCUPADA, Y SI DECLARASE SOLO PARTE DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTES A LA MISMA, SE INSCRIBIRA COMO CUOTA PRO INDIVISO DEL DOMINIO.

SI LA OCUPACION NO HUBIESE AFECTADO A LA TOTALIDAD DE LA FINCA, SE AGRAGARA PREVIAMENTE LA PARTE OCUPADA.

4. LAS TRANSMISIONES POSTERIORES DE TODAS O PARTE DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO SE EFECTUARAN CONFORME A LO ESTABLECIDO PARA LA TRANSMISION DE BIENES INMUEBLES, HACIENDO CONSTAR EN EL TITULO LAS CIRCUNSTANCIAS RESEÑADAS EN EL PARRAFO ANTERIOR, Y SE INSCRIBIRAN EN EL MISMO FOLIO REGISTRAL DE LA FINCA OCUPADA, QUE NO SE CANCELARA HASTA QUE SE INSCRIBA EL ACUERDO DE REPARCELACION O COMPENSACION DEL POLIGONO EN QUE LOS TITULARES DE LAS CITADAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS, CONFORME A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 114 DE ESTE REGLAMENTO.

5. LOS TITULARES DE CARGAS REALES QUE NO HUBIEREN SIDO LIBERADAS NI TRANSFORMADAS EN UNIDADES DE APROVECHAMIENTO CONSERVARAN TODAS SUS ACCIONES PARA LA DEFENSA O EJECUCION DE SU DERECHO, QUE SEGUIRA VIGENTE TODA LA PARCELA O CUOTA PRO INDIVISO QUE, EN LOS ACUERDOS DE COMPENSACION O REPARCELACION, SE ADJUDIQUE AL TITULAR O TITULARES DE LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO DERIVADAS DE LA FINCA PRIMITIVAMENTE GRAVADA, POR APLICACION DEL PRINCIPIO DE LA SUBROGACION REAL, SIENDO APLICABLES LAS DISPOSICIONES QUE ESTE REGLAMENTO CONTIENE PARA LAS CARGAS SOBRE FINCAS INCLUIDAS EN EL POLIGONO. SI LAS UNIDADES DE APROVECHAMIENTO GRAVADAS HUBIEREN ENAJENADO PARCIALMENTE, EL TITULAR DE LA CARGA PODRA REPETIR INTEGRAMENTE SU CONTENIDO CONTRA CUALQUIERA DE LOS GRUPOS DE UNIDADES DE APROVECHAMIENTO QUE PERTENEZCAN A DISTINTO TITULAR O CONTRA TODAS ELLAS A LA VEZ, CONFOME AL SISTEMA DE LOS ARTICULOS 123 DE LA LEY HIPOTECARIA Y 221 DE SU REGLAMENTO.

SI LA CARGA FUERE DECLARADA INCOMPATIBLE CON EL PLANEAMIENTO, SE ESTARA A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 101, 3, DE LA LEY DEL SUELey OrganicaY CONCORDANTES DE ESTE REGLAMENTO.


ARTICULO 55.

NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS ANTERIORES, LA ADMINISTRACION PODRA TAMBIEN ADQUIRIR LOS TERRENOS DESTINADOS A LOS SISTEMAS GENERALES MENDIANTE LA APLICACION DEL INSTITUTO EXPROPIATORIO.


ARTICULO 56.

(DEROGADO)


ARTICULO 57.

(DEROGADO)


CAPITULO III. COSTES DE LA URBANIZACION
ARTICULO 58.

LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS AFECTADOS POR UNA ACTUACION URBANISTICA ESTARAN OBLIGADOS A SUFRAGAR LOS COSTES DE LA URBANIZACION QUE SE SEÑALAN EN LOS ARTICULOS SIGUIENTES, EN PROPORCION A LA SUPERFICIE DE SUS RESPECTIVOS TERRENOS O, EN SU CASO, A LA QUE FIGURA EN LOS DOCUMENTOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 53 DE ESTE REGLAMENTO.


ARTICULO 59.

1. EL IMPORTE DE LAS OBRAS DE URBANIZACION QUE CORRE A CARGO DE LOS PROPIETARIOS DE UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION COMPRENDERA LOS SIGUIENTES CONCEPTOS:

A) OBRAS DE VIALIDAD, INCLUYENDOSE EN ELLAS LAS DE EXPLANACION, AFIRMADO Y PAVIMENTACION DE CALZADAS, CONTRUCCION Y ENCINTADO DE ACERAS Y CANALIZACIONES QUE DEBAN CONTRUIRSE EN EL SUBSUELO DE LA VIA PUBLICA PARA SERVICIOS.

B) OBRAS DE SANEAMIENTO, QUE COMPRENDEN COLECTORES GENERALES Y PARCIALES, ACOMETIDAS, SUMIDEROS Y ATARJEAS PARA AGUAS PLUVIALES Y ESTACIONES DEPURADORAS, EN LA PROPORCION QUE AFECTE A LA UNIDAD DE ACTUACION O POLIGONO.

C) SUMINISTRO DE AGUA, EN EL QUE SE INCLUIRAN LAS OBRAS DE CAPTACION CUANDO FUERAN NECESARIAS, DISTRIBUCION DOMICILIARIA DE AGUA POTABLE, DE RIEGO Y DE HIDRANTES CONTRA INCENDIOS.

D) SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA, INCLUIDAS CONDUCCION Y DISTRIBUCION, Y ALUMBRADO PUBLICO.

E) JARDINERIA Y ARBOLADO EN PARQUES,JARDINES Y VIAS PUBLICAS.

2. LOS PARTICULARES AFECTADOS POR OBRAS DE URBANIZACION EN UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION PODRAN REINTEGRARSE DE LOS GASTOS DE INSTALACION DE LAS REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA,CON CARGO A LAS EMPRESAS CONCESIONARIAS,EN LA PARTE QUE,SEGUN LA REGLAMENTACION DE TALES SERVICIOS,NO TENGA QUE CORRER A CARGO DE LOS USUARIOS.LOS COSTES DE INSTALACION SE ACREDITARAN MEDIANTE CERTIFICACION EXPEDIDA POR LA ADMINISTRACION ACTUANTE.


ARTICULO 60.

CORRERAN IGUALMENTE A CARGO DE LOS TITULARES DE TERRENOS,Y EN LA PROPORCION SEÑALADA EN EL ARTICULO 58,LAS INDEMNIZACIONES DEBIDAS A LOS PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS DE EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES DE CUALQUIER TIPO QUE HAYAN DE DERRIBARSE PARA LA CORRECTA EJECUCION DEL PLAN,ASI COMO LAS INDEMNIZACIONES DERIVADAS DE DESTRUCCION DE PLANTACIONES,OBRAS E INSTALACIONES INCOMPATIBLES CON EL PLAN QUE SE EJECUTE.


ARTICULO 61.

TAMBIEN SERA DE CUENTA DE LOS ADJUDICATARIOS DE TERRENOS COMPRENDIDOS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION CORRESPONDIENTE EL COSTE DE REDACCION Y TRAMITACION DE LOS PLANES PARCIALES Y DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION Y EL IMPORTE TOTAL DE LOS GASTOS DE REPARCELACION O COMPENSACION.


ARTICULO 62.

SI EXISTE ACUERDO ENTRE LA ADMINISTRACION Y LOS PROPIETARIOS AFECTADOS,EL PAGO DE TODOS O PARTE DE LOS GASTOS SEÑALADOS EN LOS TRES ARTICULOS PRECEDENTES PODRA REALIZARSE CEDIENDO ESTOS A AQUELLA,GRATUITAMENTE Y LIBRES DE CARGAS,TERRENOS EDIFICABLES EN LA PROPORCION QUE SE ESTIME SUFICIENTE PARA COMPENSAR TALES GASTOS,CUYO IMPORTE QUEDARA DETERMINADO EN EL PROPIO ACUERDO.


ARTICULO 63.

LOS PROPIETARIOS DE SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO,QUE SEA OBJETO DE UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA,ADEMAS DE ABONAR LOS COSTES DE URBANIZACION SEÑALADOS EN LOS ARTICULOS ANTERIORES Y CUMPLIR LAS CARGAS SUPLEMENTARIAS QUE EL PROGRAMA LES IMPONGA,DEBERAN COSTEAR LA EJECUCION TOTAL O EL SUPLEMENTO NECESARIO DE LAS OBRAS EXTERIORES DE INFRAESTRUCTURA SOBRE LAS QUE SE APOYE LA ACTUACION URBANISTICA,TALES COMO REDES VIARIAS DE ENLACE CON LOS NUCLEOS DE POBLACION,INSTALACION O AMPLIACION DE CANALIZACIONES DE SERVICIOS DE ABASTECIMIENTO DE AGUA,ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO,ESTACIONES DEPURADORAS,SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA Y CUALESQUIERA OTROS S

ERVICIOS NECESARIOS PARA QUE EL SUELO SOMETIDO AL PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA QUEDE DEBIDAMENTE ENLAZADO A TRAVES DE ESOS SISTEMAS GENERALES CON LA ESTRUCTURA DEL MUNICIPIO EN QUE SE DESAROLLE EL PROGRAMA.


ARTICULO 64.

CUANDO LA ACTUACION EN DETERMINADOS POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION NO SEA PRESUMIBLEMENTE RENTABLE,POR RESULTAR EXCESIVAS LAS CARGAS EN RELACION CON EL ESCASO APROVECHAMIENTO PREVISTO PARA LAS ZONAS EDIFICABLES,EL CONSEJO DE MINISTROS,A PROPUESTA DEL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO,Y PREVIO DECTAMEN DEL CONSEJO DE ESTADO,CON AUDIENCIA O,EN SU CASO,A INSTANCIA DE LOS AYUNTAMIENTOS INTERESADOS,PODRA AUTORIZAR,SIN MODIFICAR LAS DETERMINACIONES DEL PLAN,UNA REDUCCION DE LA CONTRIBUCION DE LOS PROPIETARIOS A LAS MISMAS O UNA COMPENSACION ECONOMICA A CARGO DE LA ADMINISTRACION,PROCURANDO EQUIPARAR LOS COSTES DE LA ACTUACION A LOS DE OTRAS ANALOGAS QUE HAYAN RESULTADO VIABLES.


ARTICULO 65.

EL INCUMPLIMIENTO POR LOS PROPIETARIOS DE SUELO DE LAS OBLIGACIONES Y CARGAS QUE SE FIJAN EN ESTE REGLAMENTO DARA LUGAR:

A) A LA EXACCION DE LAS CUOTAS DE URBANIZACION POR LA VIA DE APREMIO O

B) A LA EXPROPIACION POR LA ADMINISTRACION DE LOS TERRENOS AFECTADOS AL CUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS,SIENDO BENEFICIARIOS DE LA EXPROPIACION LA PROPIA ADMINISTRACION O LA JUNTA DE COMPENSACION,SEGUN LOS CASOS.


ARTICULO 66.

LOS PROPIETARIOS DE SUELO SITUADO EN ZONAS APTAS PARA URBANIZAR SEGUN LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS Y SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DEBERAN ABONAR LOS COSTES DE URBANIZACION SEÑALADOS EN LOS ARTICULOS 59 AL 61 DE ESTE REGLAMENTO Y LOS DE EJECUCION O SUPLEMENTO DE LAS OBRAS EXTERIORES SOBRE LAS QUE SE APOYE CADA ACTUACION INDIVIDUALIZADA,EN LA FORMA Y CUANTIA ESTABLECIDA AL APROBAR CADA PLAN PARCIAL.


CAPITULO IV. CONSERVACION DE LA URBANIZACION
ARTICULO 67.

LA CONSERVACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION Y EL MANTENIMIENTO DE LAS DOTACIONES E INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS SERAN DE CARGO DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE,UNA VEZ QUE SE HAYA EFECTUADO LA CESION DE AQUELLAS.


ARTICULO 68.

1. NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR,QUEDARAN SUJETOS LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS COMPRENDIDOS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION A DICHA OBLIGACION,CUANDO ASI SE IMPONGA POR EL PLAN DE ORDENACION O POR LAS BASES DE UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA O RESULTE EXPRESAMENTE DE DISPOSICIONES LEGALES.

2. EN EL SUPUESTO DEL NUMERO ANTERIOR,LOS PROPIETARIOS HABRAN DE INTEGRARSE EN UNA ENTIDAD DE CONSERVACION.


ARTICULO 69.

1. LA PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS EN LA OBLIGACION DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACION,DOTACIONES E INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS PUBLICOS,CUANDO NO ESTE A CARGO DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE,SE DETERMINARA EN FUNCION DE LA PARTICIPACION QUE TUVIESEN FIJADA EN LA JUNTA DE COMPENSACION,EN EL PROYECTO DE REPARCELACION O,EN SU CASO,EN LA QUE SE HUBIERE FIJADO EN LA ENTIDAD DE CONSERVACION.

2. SI SOBRE LAS PARCELAS SE HUBIESEN CONSTITUIDO REGIMENES DE PROPIEDAD HORIZONTAL,LA CONTRIBUCION DE LOS PROPIETARIOS EN LA REFERIDA OBLIGACION DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO SE DETERMINARA POR LA CUOTA DE PARTICIPACION CON RELACION AL TOTAL DEL VALOR DEL INMUEBLE QUE TENGA ASIGNADA EN CADA COMUNIDAD.


ARTICULO 70.

1. CUALQUIERA QUE FUESE EL SUJETO A QUIEN CORRESPONDA LA OBLIGACION DE MANTENIMIENTO A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS PRECEDENTES,EL AYUNTAMIENTO O ADMINISTRACION ACTUANTE,EN SU CONDICION DE TITULAR DE LOS TERRENOS DE DOMINIO PUBLICO,OBRAS,DOTACIONES E INSTALACIONES OBJETO DE CESION OBLIGATORIA,PODRA EXIGIR POR LA VIA DE APREMIO LAS CUOTAS QUE SE ADEUDEN,YA SEA DE OFICIO,YA A INSTANCIA,EN SU CASO,DE LA ENTIDAD URBANISTICA COLABORADORA.

2. EL IMPORTE DE LA CUOTA SERA ENTREGADO POR EL AYUNTAMIENTO O ADMINISTRACION ACTUANTE A LA ENTIDAD ENCARGADA DE LA CONSERVACION,CUANDO DICHA OBLIGACION NO CORRESPONDA A LA ADMINISTRACION.


TITULO III. REPARCELACION
CAPITULO I. NORMAS GENERALES
ARTICULO 71.

1. SE ENTIENDE POR REPARCELACION LA AGRUPACION O INTEGRACION DEL CONJUNTO DE LAS FINCAS COMPRENDIDAS EN UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION PARA SU NUEVA DIVISION AJUSTADA AL PLAN,CON ADJUDICACION DE LAS PARCELAS RESULTANTES A LOS PROPIETARIOS DE LAS PRIMITIVAS,EN PROPORCION A SUS RESPECTIVOS DERECHOS,Y A LA ADMINISTRACION COMPETENTE,EN LA PARTE QUE CORRESPONDA CONFORME A LA LEY DEL SUELey OrganicaY AL PLAN.

2. CUANDO EL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO O INCLUIDO EN UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA,UN POLIGONO TUVIERA UN APROVECHAMIENTO SUPERIOR AL QUE SE CORRESPONDIERE EN RAZON DEL MEDIO FIJADO PARA ESE TIPO DE SUELO,TAMBIEN FORMARAN PARTE DE LA COMUNIDAD DE REPARCELACION AQUELLOS PROPIETARIOS DEL SUELO EXTERIOR AL POLIGONO QUE TENGAN RECONOCIDO EL DERECHO A PARTICIPAR EN LAS ADJUDICACIONES,POR ESTAR DESTINADO SU SUELO A SISTEMAS GENERALES Y NO HABERSE APLICADO LA EXPROPIACION FORZOSA.

3. LAS PARCELAS RESULTANTES QUE SE ADJUDIQUEN A LOS PROPIETARIOS SUSTITUIRAN A LAS PRIMITIVAS,SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD EN LAS RESPECTIVAS TITULARIDADES,A TODOS LOS EFECTOS.

4. LA REPARCELACION COMPRENDE TAMBIEN LA DETERMINACION DE LAS INDEMNIZACIONES O COMPENSACIONES NECESARIAS PARA QUE QUEDE PLENAMENTE CUMPLIDO,DENTRO DE LA UNIDAD REPARCELABLE,EL PRINCIPIO DE LA JUSTA DISTRIBUCION ENTRE LOS INTERESADOS DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS DE LA ORDENACION URBANISTICA.


ARTICULO 72.

1. LA REPARCELACION TIENE POR OBJETO:

A) LA DISTRIBUCION JUSTA ENTRE LOS INTERESADOS DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS DE LA ORDENACION URBANISTICA.

B) LA REGULARIZACION DE LAS FINCAS PARA ADAPTAR SU CONFIGURACION A LAS EXIGENCIAS DEL PLANEAMIENTO.

C) LA SITUACION SOBRE PARCELAS DETERMINADAS Y EN ZONAS APTAS PARA LA EDIFICACION DEL APROVECHAMIENTO ESTABLECIDO POR EL PLAN.

D) LA LOCALIZACION SOBRE PARCELAS DETERMINADAS Y EN ZONAS APTAS PARA LA EDIFICACION DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDE A LA ADMINISTRACION ACTUANTE,CUANDO SE TRATE DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO O INCLUIDO EN UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA.

2. CUALQUIERA DE ESTAS FINALIDADES JUSTIFICA POR SI SOLA LA REPARCELACION,AUNQUE NO CONCURRAN LAS OTRAS.

3. LA DISTRIBUCION JUSTA DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS DE LA ORDENACION SERA NECESARIA SIEMPRE QUE EL PLAN ASIGNE DESIGUALMENTE A LAS FINCAS AFECTADAS EL VOLUMEN O LA SUPERFICIE EDIFICABLE,LOS USOS URBANISTICOS O LAS LIMITACIONES Y CARGAS DE LA PROPIEDAD.


ARTICULO 73.

NO SERA NECESARIA LA REPARCELACION EN LOS SIGUIENTES CASOS:

A) CUANDO,EN SUELO URBANO,LA TOTALIDAD DE LOS TERRENOS DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION PERTENEZCAN A UN SOLO PROPIETARIO.

B) CUANDO EL PLAN SE EJECUTE POR EL SISTEMA DE COMPENSACION O EXPROPIACION.

C) CUANDO NO CONCURRA NINGUNA DE LAS CAUSAS QUE SE ENUMERAN EN EL ARTICULO PRECEDENTE DE ESTE REGLAMENTO.

D) CUANDO SE TRATE DE LA EJECUCION DE UN PLAN QUE AFECTE A UNA SUPERFICIE ANTERIORMENTE REPARCELADA,SIN ALTERAR EL EQUILIBRIO ECONOMICO ENTRE LOS PROPIETARIOS.

E) CUANDO TODOS LOS PROPIETARIOS AFECTADOS RENUNCIEN EXPRESAMENTE A ELLA Y,TRATANDOSE DE SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO O INCLUIDO EN UN PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA,LA ADMINISTRACION ACTUANTE ACEPTE LA LOCALIZACION DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA.


ARTICULO 74.

(DEROGADO)


CAPITULO II. REQUISITOS
SECCION 1. COMPETENCIA, LEGITIMACION Y CAPACIDAD
ARTICULO 75.

1. LA COMPETENCIA PARA TRAMITAR Y RESOLVER LOS EXPEDIENTES DE REPARCELACION CORRESPONDE A LOS AYUNTAMIENTOS Y,EN SU CASO,A LOS ORGANOS O ENTIDADES ADMINISTRATIVAS QUE TENGAN EXPRESAMENTE ATRIBUIDA COMPETENCIA PARA LA EJECUCION DE PLANES,CON ARREGLO A SUS DISPOSICIONES ESPECIFICAS O EN EL EJERCICIO DE SUS FACULTADES DE SUBROGACION QUE PROCEDAN SEGUN LA LEY.

2. (DEROGADO)


ARTICULO 76.

1. SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 71 DE ESTE REGLAMENTO,SE TENDRAN COMO PARTE EN LOS EXPEDIENTES DE REPARCELACION:

A) LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS AFECTADOS Y,EN SU CASO,LOS TITULARES DE TERRENOS AFECTADOS POR SISTEMAS GENERALES QUE HAYAN DE HACER EFECTIVO SU DERECHO EN EL POLIGONO DE QUE SE TRATE.

B) LOS TITULARES DE DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS.

C) LOS ARRENDATARIOS RUSTICOS Y URBANOS.

D) CUALESQUIERA OTROS INTERESADOS QUE COMPAREZCAN Y JUSTIFIQUEN SU DERECHO O INTERES LEGITIMO.

2. A EFECTOS DE DETERMINACION DE LAS TITULARIDADES,SE APLICARAN LAS NORMAS DE LA EXPROPIACION FORZOSA.ESTAS MISMAS NORMAS SE APLICARAN PARA RESOLVER LAS CUESTIONES DE CAPACIDAD Y REPRESENTACION DE LOS INTERESADOS.

3. LAS DISPOSICINES DE ESTE REGLAMENTO SE APLICARAN,NO OBSTANTE LOS DEFECTOS DE CAPACIDAD,LIMITACION DE LA FACULTAD DE DISPONER O DEMAS CIRCUNSTANCIAS QUE CONDICIONEN O PROHIBAN LAS TRANSMISIONES DE LAS FINCAS EN SITUACION NORMAL.


SECCION 2. UNIDAD REPARCELABLE
ARTICULO 77.

1. LA REPARCELACION SE EXTIENDE A TODOS LOS TERRENOS COMPRENDIDOS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION DEFINIDO EN EL PLAN DE CUYA EJECUCION SE TRATE O DELIMITADO POR EL PROCEDIMIENTO DEL ARTICULO 38 DE ESTE REGLAMENTO.

2. LA UNIDAD REPARCELABLE QUEDARA DETERMINADA,SIN NECESIDAD DE NUEVO ACUERDO,CUANDO RECAIGA LA APROBACION DEFINITIVA DEL PLAN O DELIMITACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION A QUE SE REFIERE EL PARRAFO ANTERIOR.

3. LOS RECURSOS QUE SE INTERPONGAN CONTRA DICHOS ACUERDOS NO SUSPENDERAN EL CURSO DEL EXPEDIENTE DE REPARCELACION.SI SE MODIFICARE EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION DESPUES DE HABER RECAIDO EL ACUERDO APROBATORIO DE LA REPARCELACION,SE MANTENDRA ESTE Y SE ABRIRA UN NUEVO EXPEDIENTE COMPLEMENTARIO PARA FIJAR LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDAN ENTRE LOS INTERESADOS.


ARTICULO 78.

1. NO OBSTANTE LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO ANTERIOR,A INSTANCIA DE PARTE,SIEMPRE QUE SE PRODUZCA ANTES DE QUE CONCLUYA EL TRAMITE DE EXPOSICION AL PUBLICO DEL PROYECTO DE REPARCELACION,PODRAN INCLUIRSE EN LA UNIDAD REPARCELABLE SUPERFICIES EXTERIORES AL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION,MEDIANTE UN NUEVO TRAMITE DE INFORMACION PUBLICA DEL PROYECTO RECTIFICADO,DURANTE QUINCE DIAS.

2. LA INCLUSION DE ESTAS SUPERFICIES EXTERIORES,QUE SE INCORPORARAN A LA UNIDAD REPARCELABLE A TODOS LOS EFECTOS DERIVADOS DE LA REPARCELACION,HABRA DE FUNDAMENTARSE EN QUE SE TRATE DE SUPERFICIES VINCULADAS ECONOMICA O FUNCIONALMENTE A LA ORDENACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION,SIN QUE SEA POSIBLE O PROCEDENTE SU INCORPORACION A OTRA UNIDAD REPARCELABLE.

3. EN SUELO URBANO,Y EN LOS CASOS DE REPARCELACION VOLUNTARIA,LA UNIDAD REPARCELABLE PODRA SER DISCONTINUA,E INCLUSO REFERIRSE A PARCELAS AISLADAS,SIEMPRE QUE QUEDE ASEGURADO EL CUMPLIMIENTO DEL PLAN Y NO SE IRROGUE PERJUICIO A TERCEROS PROPIETARIOS.


ARTICULO 79.

EN NINGUN CASO PODRA ACORDARSE LA EXCLUSION DE LA UNIDAD REPARCELABLE DE LAS FINCAS COMPRENDIDAS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION,DELIMITADO A EFECTOS DE EJECUCION DEL PLAN,SIN PERJUICIO DE CUANTO SE DISPONE EN EL ARTICULO 99,3 DE LA LEY DEL SUELO,RESPECTO A LA ADJUDICACION DE DETERMINADAS FINCAS,Y EN EL 125,2 DE LA PROPIA LEY DEL SUELO,RESPECTO, RESPECTO A LA INDEMNIZACION SUSTITUTIVA DE LA REPARCELACION MATERIAL DE LOS TERRENOS.


SECCION 3.REQUISITOS FORMALES
ARTICULO 80.

1. LA REPARCELACION PRESUPONE LA EXISTENCIA DE UN PLANEAMIENTO PARA CUYA EJECUCION SE REALIZA.

2. EL PLAN QUE SE EJECUTE PUEDE SER:

A) EL PLAN GENERAL DE ORDENACION,COMPLETADO EN SU CASO POR EL ESTUDIO DE DETALLE CORRESPONDIENTE,SI SE TRATA DE SUELO URBANO.

B) UN PLAN ESPECIAL,SI PARA SU EJECUCION FUERE PROCEDENTE LA REPARCELACION.

C) UN PLAN PARCIAL EN LOS DEMAS CASOS.


ARTICULO 81.

EL PROYECTO DE REPARCELACION PODRA TRAMITARSE Y APROBARSE CONJUNTA Y SIMULTANEAMENTE CON EL PLAN PARCIAL O CON LA DELIMITACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION,SIN PERJUICIO DE QUE,EN SU CASO,QUEDE CONDICIONADO A LA APROBACION DEL PLAN PARCIAL.


ARTICULO 82.

1. EL CONTENIDO DE LA REPARCELACION SE CONCRETARA EN UN PROYECTO,QUE DEBERA CONSTAR DE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

A) MEMORIA.

B) RELACION DE PROPIETARIOS E INTERESADOS,CON EXPRESION DE LA NATURALEZA Y CUANTIA DE SU DERECHO.

C) PROPUESTA DE ADJUDICACION DE LAS FINCAS RESULTANTES CON EXPRESION DEL APROVECHAMIENTO URBANISTICO QUE A CADA UNA CORRESPONDA Y DESIGNACION NOMINAL DE LOS ADJUDICATORIOS.

D) TASACION DE LOS DERECHOS,EDIFICACIONES,CONSTRUCCIONES O PLANTACIONES QUE DEBAN EXTINGUIRSE O DESTRUIRSE PARA LA EJECUCION DEL PLAN.

E) CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL.

F) PLANOS:

F.1. PLANO DE SITUACION Y RELACION CON LA CIUDAD.

F.2. PLANO DE DILIMITACION E INFORMACION,CON EXPRESION DE LOS LIMITES DE LA UNIDAD REPARCELABLE,LINDEROS DE LAS FINCAS AFECTADAS,EDIFICACIONES Y DEMAS ELEMENTOS EXISTENTES SOBRE EL TERRENO.

F.3. PLANO DE ORDENACION,EN EL QUE SE REPRODUZCA,A LA MISMA ESCALA QUE EL ANTERIOR,EL CORRESPONDIENTE PLANO DEL PLAN QUE SE EJECUTE.

F.4. PLANO DE CLASIFICACION Y VALORACION DE LAS SUPERFICIES ADJUDICADAS.

F.5. PLANO DE ADJUDICACION,CON EXPRESION DE LOS LINDEROS DE LAS FINCAS RESULTANTES ADJUDICADAS.

F.6. PLANO SUPERPUESTO DE LOS DE INFORMACION Y ADJUDICACION (F.2. Y F.5.).

2. (DEROGADO).

3. LA DOCUMENTACION ANTERIOR PODRA REDUCIRSE O AMPLIARSE EN CONGRUENCIA CON EL CONTENIDO EFECTIVO DE LA REPARCELACION EN CADA CASO.


ARTICULO 83.

LA MEMORIA DEL PROYECTO DEBERA REFERIRSE A LOS SIGUIENTES EXTREMOS:

A) CIRCUNSTANCIAS O ACUERDOS QUE MOTIVEN LA REPARCELACION Y PECULIARIDADES QUE EN SU CASO CONCURRAN.

B) DESCRIPCION DE LA UNIDAD REPARCELABLE.

C) CRITERIOS UTILIZADOS PARA DEFINIR Y CUANTIFICAR LOS DERECHOS DE LOS AFECTADOS.

D) CRITERIO DE VALORACION DE LAS SUPERFICIES ADJUDICADAS.

E) CRITERIOS DE ADJUDICACION.

F) CRITERIOS DE VALORACION DE LOS EDIFICIOS Y DEMAS ELEMENTOS QUE DEBAN DESTUIRSE Y DE LAS CARGAS Y GASTOS QUE CORRESPONDAN A LOS ADJUDICATARIOS.

G) CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA QUE CONTRIBUYA A EXPLICAR LOS ACUERDOS QUE SE PROPONGAN.


ARTICULO 84.

1. LOS PLANOS DEBERAN REDACTARSE EN UNA ESCALA COMPRENDIDA ENTRRE 1:500 Y 1:2.000 Y, EN TODO CASO, CON LA CLARIDAD SUFICIENTE PARA QUE PUEDAN PERCIBIRSE LOS LINDEROS Y DEMAS GRAFISMOS.

2. LA SIMBOLOGIA GRAFICA Y LA NUMERACION DE LAS PARCELAS DEBE SER UNIFORME Y UNIVOCA EN TODO EL PROYECTO. NO PODRAN UTILIZARSE SIMBOLOS CONTRARIOS A LOS QUE SEAN COMUNES EN LA PRACTICA USUAL NO QUE CONDUZCAN A ERROR O CUYO SIGNIFIADO NO SE EXPLIQUE EN DEBIDA FORMA.


CAPITULO III. CONTENIDO
SECCION 1.DEFINICION DE LOS DERECHOS
ARTICULO 85.

1. LOS PROPIETARIOS DE LAS FINCAS COMPRENDIDAS EN LA UNIDAD REPARCELABLE, LA ADMINISTRACION EN LA PARTE QUE LE CORRESPONDA Y, EN SU CASO, AQUELLOS PROPIETARIOS A QUE HACE REFERENCIA EL NUMERO 2 DEL ARTICULO 71 DE ESTE REGLAMENTO TIENEN DERECHO A LA ADJUDICACION EN PROPIEDAD DE LAS FINCAS RESULTANTES.

2. LOS TITULARES DE DERECHOS REALES QUE NO SE EXTINGAN CON LA REPARCELACION, AUNQUE NO SE LES MENCIONE EN EL PROYECTO, SERAN ADJUDICATARIOS EN EL MISMO CONCEPTO EN QUE LO FUEREN ANTERIORMENTE, POR APLICACION DEL PRINCIPIO DE SUBROGACION REAL.

3. LAS ADJUDICACIONES QUE PRETENDAN EFECTUARSE POR TITULO DISTINTO DE LOS CITADOS DEBERAN HACERSE MEDIANTE ACUERDO SEPARADO E INDEPENDIENTEMENTE DE LA REPARCELACION.


ARTICULO 86.

1. EL DERECHO DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS SERA PROPORCIONAL A LA SUPERFICIE DE SUS RESPECTIVAS FINCAS QUE QUEDE COMPRENDIDA EN LA UNIDAD REPARCELABLE.

2. (DEROGADO)

3. LA FECHA PARA DETERMINAR EL DERECHO DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS SERA LA DE INICIACION DEL EXPEDIENTE DE REPARCELACION.


SECCION 2.DEFINICION, VALORACION Y ADJUDICACION DE LAS FINCAS RESULTANTES
ARTICULO 87.

PARA LA DEFINICION, VALORACION Y ADJUDICACION DE LAS FINCAS RESULTANTES SE APLICARAN, EN PRIMER LUGAR, LOS CRITERIOR EXPRESAMENTE MANIFESTADOS POR LOS INTERESADOS, SIEMPRE QUE NO SEAN CONTRARIOS A LA LEY O AL PLANEAMIENTO NI OCASIONEN PERJUICIO AL INTERES PUBLICO A TERCERO.


ARTICULO 88.

1. LA SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE EDIFICACION O DE APROVECHAMIENTO PRIVADO, CONFORME EL PLAN QUE SE EJECUTE, QUE DEBA SER OBJETO DE ADJUDICACION, SE VALORARA CON CRITERIOS OBJETIVOS Y GENERALES PARA TODA LA UNIDAD REPARCELABLE.

2. (DEROGADO)

3. (DEROGADO)

4. (DEROGADO)

5. (DEROGADO)


ARTICULO 89.

1. CUANDO EN LA UNIDAD REPARCELABLE ESTEN COMPRENDIDOS TERRENOS EDIFICADOS CON ARREGLO AL PLANEAMIENTO,ESTOS NO SERAN OBJETO DE NUEVA ADJUDICACION,CONSERVANDOSE LAS PROPIEDADES PRIMITIVAS,SIN PERJUICIO DE LA REGULARIZACION DE LINDEROS CUANDO FUERE NECESARIA Y DE LAS COMPENSACIONES ECONOMICAS QUE PROCEDAN.

2. SI SE TRATA DE FINCAS QUE SOLO ESTAN PACIALMENTE EDIFICADAS,LA REGLA ANTERIOR SOLO SERA APLICABLE A LA PARTE DE FINCA QUE ESTE EDIFICADA,PUDIENDO SEGREGARSE LA SUPERFICIE LIBRE.


ARTICULO 90.

LOS TERRENOS EN QUE EXISTAN EDIFICIOS NO AJUSTADOS AL PLANEAMIENTO SE ADJUDICARAN INTEGRAMENTE A SUS PRIMITIVOS PROPIETARIOS,SIN PERJUICIO DE LA REGULARIZACION DE LINDEROS Y DE LAS COMPENSACIONES PERTINENTES,SIEMPRE QUE CONCURRAN LAS SIGUIENTES CIRCUNSTANCIAS:

A) QUE NO SEA NECESARIA SU DEMOLICION PARA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION PREVISTAS EN EL PLAN.

B) QUE NO ESTEN DESTINADOS A USOS RADICALMENTE INCOMPATIBLES CON LA ORDENACION.

C) QUE NO ESTE DECRETADA SU DEMOLICION EN VIRTUD DE EXPEDIENTE DE INFRACCION URBANISTICA.

D) QUE LA SUPERFICIE EDIFICADA NO SEA INFERIOR A LA PARCELA MINIMA EDIFICABLE,A MENOS QUE QUEDE COMPRENDIDA EN UNA FINCA RESULTANTE DE MAYORES DIMENSIONES,QUE CORRESPONDA AL ADJUDICATARIO,CON ARREGLO A SU DERECHO.

E) QUE EL DERECHO DEL PROPIETARIO EN LA REPARCELACION NO SEA INFERIOR,EN MAS DEL 15 POR 100,AL QUE CORRESPONDA A LA PARCELA MINIMA EDIFICABLE.

F) QUE EL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA A LA SUPERFICIE EDIFICADA NO EXCEDA EN MAS DEL 15 POR 100 DEL DERECHO DEL ADJUDICATARIO,A MENOS QUE SE TRATE DE EDIFICACIONES RESIDENCIALES HABITADAS POR PERSONAS QUE NO SEAN EL PROPIO ADJUDICATORIO O SU FAMILIA.


ARTICULO 91.

EN LOS DEMAS CASOS,NO COMPRENDIDOS EN LOS DOS ARTICULOS ANTERIORES,LOS EDIFICIOS INCLUIDOS EN LA UNIDAD DE REPARCELACION NO SERAN TENIDOS EN CUENTA A EFECTOS DE ADJUDICACION DE LAS SUPERFICIES EN QUE SE HALLEN ENCLAVADOS,SINO QUE SERAN OBJETO DE TASACION,DECRETANDOSE SU INMEDIATO DESALOJO Y DEMOLICION.


ARTICULO 92.

1. NO SERAN OBJETO DE NUEVA ADJUDICACION,CONSERVANDOSE LAS PROPIEDADES PRIMITIVAS,SIN PERJUICIO DE LA REGULARIZACION DE LINDEROS,CUANDO FUERE NECESARIA Y DE LAS COMPENSACIONES ECONOMICAS QUE PROCEDAN,LAS FINCAS NO EDIFICADAS,CUANDO CONCURRAN LOS DOS SIGUIENTES REQUISITOS:

A) QUE LA DIFERENCIA,EN MAS O EN MENOS,ENTRE EL APROVECHAMIENTO QUE LES CORRESPONDA CONFORME EL PLAN Y EL QUE CORRESPONDERIA AL PROPIETARIO EN PROPORCION A SU DERECHO EN LA REPARCELACION SEA INFERIOR AL 15 POR 100 DE ESTE ULTIMO.

B) QUE EL PROPIETARIO LO SOLICITE Y JUSTIFIQUE DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA APROBACION DE LA DELIMITACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

2. TANTO EN ESTE SUPUESTO COMO EN EL DEL ARTICULO 90 DE ESTE REGLAMENTO,LOS TITULARES QUE CONSERVEN SUS PROPIEDADES PRIMITIVAS TENDRAN LA CONSIDERACION DE ADJUDICATARIOS A TODOS LOS EFECTOS DERIVADOS DE LA REPARCELACION.


ARTICULO 93.

1. NO PODRAN ADJUDICARSE COMO FINCAS INDEPENDIENTES SUPERFICIES INFERIORES A LA PARCELA MINIMA EDIFICABLE O QUE NO REUNAN LA CONFIGURACION Y CARACTERISTICAS ADECUADAS PARA SU EDIFICACION CONFORME AL PLANEAMIENTO.

2. LA SUPERFICIE ENCLAVADA ENTRE DOS EDIFICACIONES QUE DEBAN MANTENERSE PODRA ADJUDICARSE COMO FINCA INDEPENDIENTE EDIFICABLE AUNQUE NO ALCANCE LAS DIMENSIONES DE LA PARCELA MINIMA,SIEMPRE QUE LA DIFERENCIA NO EXCEDA DEL 15 POR 100 DE ESTA ULTIMA Y SE CUMPLAN LAS DEMAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO.

3. SI SE DIERA EL CASO DE QUE EL PLAN NO DETERMINE LA PARCELA MINIMA EDIFICABLE NI PUEDA DEDUCIRSE DE SU CONTEXTO,EL PROPIO PROYECTO DE REPARCELACION LA ESTABLECERA RAZONADAMENTE.

4. CUANDO,TRATANDOSE DE EDIFICACION ABIERTA,EL PLAN NO CONTENGA REGLAS DE UBICACION DE LOS VOLUMENES,SE TRAMITARA Y APROBARA CONJUNTAMENTE CON EL PROYECTO DE REPARCELACION UN ESTUDIO DE DETALLE EN EL QUE SE DETERMINE LA UBICACION DE LOS VOLUMENES EN CONCORDANCIA CON LOS CRITERIOS DE ADJUDICACION.


ARTICULO 94.

1. CUANDO LA ESCASA CUANTIA DE LOS DERECHOS DE ALGUNOS PROPIETARIOS NO PERMITA QUE SE LES ADJUDIQUEN FINCAS INDEPENDIENTES A TODOS ELLOS,LOS SOLARES RESULTANTES SE ADJUDICARAN EN PRO INDIVISO A TALES PROPIETARIOS.

2. ESTA MISMA REGLA SE APLICARA EN CUANTO A LOS EXCESOS,CUANDO,POR EXIGENCIAS DE LA PARCELACION,EL DERECHO DE DETERMINADOS PROPIETARIOS NO QUEDE AGOTADO CON LA ADJUDICACION INDEPENDIENTE QUE EN SU FAVOR SE HAGA.

3. (DEROGADO)

4. (DEROGADO)


ARTICULO 95.

1. SE PROCURARA,SIEMPRE QUE LO CONSIENTAN LAS EXIGENCIAS DE LA PARCELACION,QUE LAS FINCAS ADJUDICADAS ESTEN SITUADAS EN EL LUGAR MAS PROXIMO POSIBLE AL DE LAS ANTIGUAS PROPIEDADES DE LOS MISMOS TITULARES.

2. ESTA REGLA NO SERA NECESARIAMENTE APLICABLE EN EL CASO DE QUE LAS ANTIGUAS PROPIEDADES ESTEN SITUADAS,EN MAS DEL 50 POR 100 DE SUSUPERFICIE,EN TERRENOS DESTINADOS POR EL PLAN A VIALES,ZONAS VERDES U OTROS USOS INCOMPATIBLES CON LA PROPIEDAD PRIVADA.


ARTICULO 96.

1. SALVO QUE VINIERE IMPUESTO POR EXIGENCIAS DE LA EDIFICACION EXISTENTE,CON ARREGLO A LOS ARTICULOS 89 Y 90 DE ESTE REGLAMENTO,NO SE HARAN ADJUDICACIONES QUE EXCEDAN DEL 15 POR 100 DE LOS DERECHOS DE LOS ADJUDICATARIOS.

2. POR EL CONTRARIO, SE TRATARA DE AJUSTAR LAS ADJUDICACIONES SIEMPRE POR DEFECTO, PROCURANDO, CUANDO SEA POSIBLE, QUE ESTE NO REBASE EL 15 POR 100 DE LOS EXPRESADOS DERECHOS.

3. LA SUPERFICIE ADJUDICABLE QUE QUEDARE SOBRANTE, COMO CONSECUENCIA DE LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, PODRA ADJUDICARSE PRO INDIVISO A TODOS LOS PROPIETARIOS CON DEFECTO DE ADJUDICACION, CON EL FIN DE ELIMINAR O REDUCIR LA CUANTIA DE LAS INDEMNIZACIONES POR DIFERENCIAS DE ADJUDICACION.


ARTICULO 97.

TODA LA SUPERFICIE QUE, CON ARREGLO AL PLAN, SEA SUSCEPTIBLE DE PROPIEDAD PRIVADA, AUNQUE NO SEA EDIFICABLE, DEBERA SER OBJETO DE ADJUDICACION EN EL ACUERDO DE REPARCELACION.


SECCION 3. INDEMNIZACIONES Y CUENTA DE LIQUIDACION
ARTICULO 98.

1. LAS PLANTACIONES, OBRAS, EDIFICACIONES E INSTALACIONES QUE NO PUEDAN CONSERVARSE SE VALORARAN CON INDEPENDENCIA DEL SUELO, Y SU IMPORTE SE SATISFARA A LOS PROPIETARIOS O TITULARES INTERESADOS, CON CARGO AL PROYECTO, EN CONCEPTO DE GASTOS DE URBANIZACION.

2. SE ENTENDERA QUE NO PUEDEN CONSERVARSE LOS ELEMENTOS MENCIONADOS: CUANDO SEA NECESARIA SU ELIMINACION PARA REALIZAR LAS OBRAS DE URBANIZACION PREVISTAS EN EL PLAN, CUANDO ESTEN SITUADOS EN UNA SUPERFICIE QUE NO SE DEBA ADJUDICAR INTEGRAMENTE A SU MISMO PROPIETARIO Y CUANDO SU CONSERVACION SEA RADICALMENTE INCOMPATIBLE CON LA ORDENACION, INCLUSO COMO USO PROVISIONAL.

3. LA TASACION DE ESTOS ELEMENTOS SE EFECTUARA EN EL PROPIO PROYECTO DE REPARCELACION, CON ARREGLO A LAS NORMAS QUE RIGEN LA EXPROPIACION FORZOSA.

4. LAS INDEMNIZACIONES RESULTANTES SERAN OBJETO DE COMPENSACION, EN LA CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL, CON LAS CANTIDADES DE LAS QUE RESULTE DEUDOR EL INTERESADO POR DIFERENCIAS DE ADJUDICACION O POR GASTOS DE URBANIZACION Y DE PROYECTO.


ARTICULO 99.

LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR SERA IGUALMENTE APLICABLE A LAS SERVIDUMBRES Y CARGAS, DERECHOS DE ARRENDAMIENTO Y CUALESQUIERA OTROS QUE, POR SER INCOMPATIBLES CON LA EJECUCION DEL PLANTEAMIENTO, DEBAN EXTINGUIRSE CON EL ACUERDO DE REPARCELACION.


ARTICULO 100.

1. EN LA CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL DEL PROYECTO SE INCLUIRAN LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDAN A LAS DIFERENCIAS DE ADJUDICACION QUE SE HAYAN PRODUCIDO, TANTO POR DEFECTO, COMO POR EXCESO, Y CUALQUIERA QUE SEA SU CUANTIA, VALORANDOSE AL PRECIO MEDIO DE LOS SOLARES RESULTANTES.

2. SE INCLUIRAN TAMBIEN, COMO DIFERENCIAS DE ADJUDICACION, LOS EXCESOS DE APROVECHAMIENTO QUE QUEDEN ATRIBUIDOS A DETERMINADOS PROPIETARIOS POR VIRTUD DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 99,3, DE LA LEY DEL SUELey OrganicaY ARTICULOS 89 Y 90 DE ESTE REGLAMENTO.

3. EL COSTE DE LAS OBRAS DE URBANIZACION SE CALCULARA CON ARREGLO A LOS PRESUPUESTOS APROBADOS Y, EN SU DEFECTO, MEDIANTE UNA CIFRA ESTIMATIVA, QUE ESTABLECERA RAZONADAMENTE EL PROPIO PROYECTO DE REPARCELACION. ESTA MISMA REGLA SE APLICARA A LOS GASTOS DE PROYECTO.

4. LOS GASTOS DE REDACCION DE LOS PROYECTOS QUE OBTUVIESEN LA APROBACION INICIAL, AUNQUE NO LLEGASEN A OBTENER LA DEFINITIVA, SERAN CONSIDERADOS COMO GASTOS DE PROYECTO Y ADEUDADOS AL CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS, PARA SU REINTEGRO A QUIENES LO ANTICIPARON.

5. LOS GASTOS DE URBANIZACION Y DE PROYECTOS SE DISTRIBUIRAN A PRORRATA ENTRE TODOS LOS ADJUDICATARIOS DE LAS FINCAS RESULTANTES, CON ARREGLO AL VALOR DE ESTAS.


CAPITULO IV. PROCEDIMIENTO GENERAL
SECCION 1. INICIACION
ARTICULO 101

1. EL EXPEDIENTE DE REPARCELACION SE INICIARA:

A) POR MINISTERIO DE LA LEY CUANDO SE APRUEBE DEFINITIVAMENTE LA DELIMITACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

B) (DEROGADO)

2. CUANDO EL EXPEDIENTE DE REPARCELACION SE TRAMITE CONJUNTA Y SIMULTANEAMENTE CON EL PLAN PARCIAL, PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR O ESTUDIO DE DETALLE, O CON LA DELIMITACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, SE ENTENDERA QUE COMIENZA CON EL ACUERDO DE APROBACION INICIAL DE LOS MISMOS.

3. LA INICIACION DEL EXPEDIENTE DE REPARCELACION SE PUBLICARA EN EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVINCIA, EN UN PERIODICO AL MENOS DE LOS DE MAYOR CIRCULACION DE LA PROVINCIA, Y SE NOTIFICARA INDIVIDUALIZADAMENTE A LOS PROPIETARIOS INCLUIDOS EN EL POLIGONO Y A LOS DE SUELO EXTERIOR OCUPADO PARA LA EJECUCION DE SISTEMAS GENERALES QUE HAYAN DE HACER EFECTIVOS SUS DERECHOS EN EL POLIGONO DE QUE SE TRATE.


ARTICULO 102.

1. UNA VEZ INICIADO EL EXPEDIENTE DE REPARCELACION, LA ADMINISTRACION ACTUANTE DEBERA RECABAR DE OFICIO, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE, CERTIFICACION DE TITULARIDAD Y CARGAS DE TODAS LAS FINCAS INCLUIDAS EN LA UNIDAD DE REPARCELACION.

2. EL REGISTRADOR, AL MISMO TIEMPO QUE EXPIDA LAS CERTIFICACIONES ANTEDICHAS, EXTENDERA AL MARGEN DE CADA FINCA NOTA EXPRESIVA DEL ORGANISMO ACTUANTE Y FECHA DE INICIACION DEL EXPEDIENTE DE REPARCELACION.

3. LA NOTA MARGINAL EXPRESADA EN EL APARTADO ANTERIOR SOLAMENTE PRODUCIRA EL EFECTO DE QUE LOS INTERESADOS QUE HAGAN CONSTAR SU DERECHO EN EL REGISTRO CON POSTERIORIDAD A ELLA NO TENDRAN QUE SER CITADOS PRECEPTIVAMENTE EN EL EXPEDIENTE. NO OBSTANTE, SI SE PERSONAREN EN EL MISMO, SEGUIRAN CON ELLOS LAS SUCESIVAS ACTUACIONES.


ARTICULO 103.

1. LOS PROPIETARIOS Y TITULARES DE DERECHOS AFECTADOS POR LA REPARCELACION ESTAN OBLIGADOS A EXHIBIR LOS TITULOS QUE POSEAN Y DECLARAR LAS SITUACIONES JURIDICAS QUE CONOZCAN Y AFECTEN A SUS FINCAS.

2. LA OMISION, ERROR O FALSEDAD EN ESTAS DECLARACIONES NO PODRA AFECTAR EL RESULTADO OBJETIVO DE LA REPARCELACION. SI SE APRECIASE DOLO O NEGLIGENCIA GRAVE, PODRA EXIGIRSE LA RESPONSABILIDAD CIVIL O PENAL QUE CORRESPONDA.

3. EN CASO DE DISCORDANCIA ENTRE LOS TITULOS Y LA REALIDAD FISICA DE LAS FINCAS, PREVALECERA ESTA SOBRE AQUELLOS EN EL EXPEDIENTE DE REPARCELACION.

4. SI LA DISCREPANCIA SE PLANTEA EN EL ORDEN DE LA TITULARIDAD DE LOS DERECHOS, LA RESOLUCION DEFINITIVA CORRESPONDE A LOS TRIBUNALES ORDINARIOS. EL PROYECTO DE REPARCELACION SE LIMITARA, EN TAL CASO, A CALIFICAR LA TITULARIDAD DE DUDOSA O LITIGIOSA, SEGUN PROCEDA. LA ADMINISTRACION ACTUANTE ASUMIRA LA REPRESENTACION DE LOS DERECHOS E INTERESES DE ESAS TITULARIDADES A EFECTOS DE LA TRAMITACION DEL EXPEDIENTE. LOS GASTOS QUE SEAN IMPUTABLES A LAS TITULARIDADES REFERIDAS PODRAN HACERSE EFECTIVOS POR LA VIA DE APREMIO EN CASO DE IMPAGO.

5. NO OBSTANTE, LAS CUESTIONES DE LINDEROS PODRAN RESOLVERSE EN EL PROPIO EXPEDIENTE DE REPARCELACION, SI MEDIA LA CONFORMIDAD DE LOS INTERESADOS, ACREDITADA MEDIANTE COMPARECENCIA O EN CUALQUIER OTRA FORMA FEHACIENTE.


ARTICULO 104.

1. LA INICIACION DEL EXPEDIENTE DE REPARCELACION LLEVARA CONSIGO, SIN NECESIDAD DE DECLARACION EXPRESA, LA SUSPENSION DEL OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE PARCELACION Y EDIFICACION EN EL AMBITO DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION HASTA QUE SEA FIRME EN VIA ADMINISTRATIVA EL ACUERDO APROBATORIO DE LA REPARCELACION.

2. SE ENTENDERAN COMPRENDIDAS EN LA SUSPENSION TODAS LAS LICENCIAS DE OBRAS DE NUEVA PLANTA O REFORMA DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES, MOVIMIENTOS DE TIERRAS Y CUALESQUIERA OTRAS QUE AFECTEN A LA CONFIGURACION FISICA DE LAS FINCAS O PUEDAN PERTURBAR EL RESULTADO DE LA REPARCELACION EN CURSO.

3. LOS PETICIONARIOS DE LICENCIAS SOLICITADAS CON ANTERIORIDAD A LA INICIACION DEL EXPEDIENTE TENDRAN DERECHO A SER RESARCIDOS EN LA FORMA QUE SEÑALAN LOS ARTICULOS 27,4, DE LA LEY DEL SUELey OrganicaY 121 DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO.


ARTICULO 105.

(DEROGADO)


SECCION 2. SUSTANCIACION Y RESOLUCION
ARTICULO 106.

1. DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA INICIACION DEL EXPEDIENTE, LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS DEL NUMERO TOTAL DE PROPIETARIOS INTERESADOS Y EL 80 POR 100 DE LA SUPERFICIE REPARCELABLE PODRAN FORMULAR UN PROYECTO DE REPARCELACION, QUE DEBERA SER ADMITIDO Y TRAMITADO, AUNQUE NO ESTE COMPLETO, SIEMPRE QUE ESTE AJUSTADO A LA LEY Y AL PLANEAMIENTO Y CONTENGA, CUANDO MENOS, CON LA DEBIDA PRECISION, LOS CRITERIOS DE DEFINICION, VALORACION Y ADJUDICACION DE LAS FINCAS RESULTANTES.

PARA EL COMPUTO DE DICHAS MAYORIAS SE TENDRA EN CUENTA A LOS PROPIETARIOS DE SUELO EXTERIOR AL POLIGONO, OCUPADO PARA LA EJECUCION DE SISTEMAS GENERALES, QUE DEBAN PARTICIPAR EN LA REPARCELACION DEL POLIGONO, Y LAS SUPERFICIES OCUPADAS A TALES PROPIETARIOS.

2. SI EL PROYECTO PRESENTADO ESTUVIESE INCOMPLETO, CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 82 DE ESTE REGLAMENTO, ANTES DE PROCEDER A SU APROBACION INICIAL, LA ADMINISTRACION ACTUANTE CONCEDERA UN PLAZO, NO SUPERIOR A DOS MESES, PARA QUE LOS INTERESADOS LO COMPLETEN.


ARTICULO 107.

1. SI TRANSCURRIESE EL PLAZO DE TRES MESES PREVISTO EN EL ARTICULO ANTERIOR O SI ANTES DE TRANSCURRIR ESE PLAZO LOS INTERESADOS MANIFESTASEN SU PROPOSITO DE NO HACER USO DEL DERECHO QUE SE LES RECONOCE EN DICHO PRECEPTO, Y EN TODO CASO CUANDO NO SE CUMPLAN LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ESTABLECEN, LA ADMINISTRACION ACTUANTE ACORDARA, SIN DILACION, QUE EL PROYECTO SE REDACTE DE OFICIO, DENTRO DE UN PLAZO NO SUPERIOR A SEIS MESES.

2. LA REDACCION DEL PROYECTO PODRA REALIZARSE:

A) POR LOS PROPIOS SERVICIOS DEL AYUNTAMIENTO O ADMINISTRACION ACTUANTE.

B) POR UN TECNICO TITULADO SUPERIOR O EMPRESA ESPECIALIZADA, MEDIANTE CUALQUIERA DE LAS FORMAS DE CONTRATACION ADMITIDAS POR LA LEGISLACION VIGENTE. EN TALES CASOS EL PROYECTO DEBERA SER REFRENDADO, ANTES DE SU APROBACION INICIAL, POR EL CORRESPONDIENTE SERVICIO DEL AYUNTAMIENTO O ADMINISTRACION ACTUANTE.

3. EN EL CASO DE QUE UN PROYECTO PRESENTADO POR ALGUN INTERESADO SIN QUE CONCURRAN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO ANTERIOR MEREZCA LA CONFORMIDAD DEL AYUNTAMIENTO O ADMINISTRACION ACTUANTE, PREVIO INFORME DE LOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES, PODRA SER ACORDADA SU APROBACION INICIAL Y SUBSIGUIENTE TRAMITACION.


ARTICULO 108.

1. APROBADO INICIALMENTE UN PROYECTO DE REPARCELACION, SE ABRIRA UN PLAZO DE UN MES PARA IMFORMACION PUBLICA Y AUDIENCIA DE LOS INTERESADOS CON CITACION PERSONAL. ESTE TRAMITE SE DEBERA ANUNCIAR EN EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVINCIA, EN EL TABLON DE ANUNCIOS DEL AYUNTAMIENTO Y EN UN PERIODICO DE LA PROVINCIA DE DIFUSION CORRIENTE EN LA LOCALIDAD.

2. (DEROGADO)


ARTICULO 109.

1. CONCLUIDO EL ANTERIOR TRAMITE, LOS SERVICIOS COMPETENTES DEL AYUNTAMIENTO O ADMINISTRACION ACTUANTE EMITIRAN INFORME SOBRE LAS ALEGACIONES PRESENTADAS DURANTE EL MISMO, EN UN PLAZO NO SUPERIOR A UN MES.

2. SI, CON ARREGLO A ESTE INFORME Y COMO CONSECUENCIA DE LAS ALEGACIONES PRESENTADAS, HUBIERE DE RECTIFICARSE EL PROYECTO, SE DARA AUDIENCIA A LOS INTERESADOS AFECTADOS POR LAS RECTIFICACIONES PROPUESTAS, POR UN PLAZO DE QUINCE DIAS .

3. CUANDO COMO CONSECUENCIA DE LAS ALEGACIONES PRESENTADAS Y DEL INFORME DE LOS SERVICIOS, EL ORGANO COMPETENTE PARA APROBAR DEFINITIVAMENTE LA REPARCELACION ACORDASE RECTIFICAR EL PROYECTO, EN TERMINOS QUE AFECTEN SUSTANCIALMENTE A SU CONTENIDO GENERAL O A LA MAYOR PARTE DE LOS AFECTADOS, SERA NECESARIO REPETIR EL TRAMITE DE AUDIENCIA A TODOS LOS INTERESADOS EN EL EXPEDENTE, DURANTE EL PLAZO DE UN MES.


ARTICULO 110.

1. CONCLUIDO EL TRAMITE DE INFORME Y, EN SU CASO, EL DE ALEGACION CONTRADICTORIA, PREVISTOS EN EL ARTICULO ANTERIOR, SE APROBARA DEFINITIVAMENTE EL PROYECTO DE REPARCELACION.

2. LA APROBACION PODRA PRODUCIRSE:

A) PURA Y SIMPLEMENTE.

B) CON RECTIFICACIONES QUE SE EXPRESEN INEQUIVOCAMENTE Y QUEDEN DEFINITIVAMENTE INCORPORADAS AL PROYECTO.

3. CUANDO EL PROYECTO HUBIERA SIDO PRESENTADO POR LOS INTERESADOS, LA DENEGACION O LA APROBACION CON RECTIFICACIONES DEBERAN SER MOTIVADAS.

4. LA DENEGACION DEL PROYECTO TRAMITADO OBLIGARA A LA ADMINISTRACION A APROBAR OTRO, EN UN PLAZO NO SUPERIOR A TRES MESES.


ARTICULO 111.

1. LA RESOLUCION DEFINITIVA QUE RECAIGA SERA NOTIFICADA A TODOS LOS ITERESADOS Y PUBLICADA EN LA MISMA FORMA PREVISTA EN EL ARTICULO 108 DE ESTE REGLAMENTO PARA EL TRAMITE DE INFORMACION PUBLICA.

2. UNA COPIA DE LA RESOLUCION RECAIDA SERA REMITIDA A LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO, SI NO FUERE ELLA MISMA LA QUE HUBIERE ADOPTADO EL ACUERDO.


ARTICULO 112.

(DEROGADO)


SECCION 3. FORMALIZACION E INSCRIPCION
ARTICULO 113.

1. UNA VEZ FIRME EN VIA ADMINISTRATIVA EL ACUERDO DE APROBACION DEFINITIVA DE LA REPARCELACION, EL ORGANISMO QUE LO HUBIERE ADOPTADO LO NOTIFICARA A TODOS LOS INTERESADOS Y PROCEDERA A OTORGAR ESCRITURA PUBLICA O A EXPEDIR DOCUMENTO CON LAS SOLEMNIDADES Y REQUISITOS DISPUESTOS PARA LAS ACTAS DE SUS ACUERDOS, CON EL SIGUIENTE CONTENIDO:

A) DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES ANTIGUAS, SEGUN LOS TITULOS APORTADOS, CON LAS CORRECCIONES PROCEDENTES, Y EN DEFECTO DE TITULOS, SEGUN PLANOS. SE EXPRESARAN LAS CARGAS Y GRAVAMENES, CONDICIONES, SUSTITUCIONES Y DEMAS DERECHOS QUE LAS AFECTEN; EL RESPECTIVO PROPIETARIO, SI FUERA CONOCIDO; LA CUANTIA DE SU DERECHO EN LA REPARCELACION Y EL CRITERIO UTILIZADO PARA DEFINIRLO Y CUANTIFICARLO.

CUANDO PARTICIPEN EN LA REPARCELACION PROPIETARIOS DE SUELO EXTERIOR AL POLIGONO, SE DESCRIBIRAN TAMBIEN LAS FINCAS QUE LES FUERON OCUPADAS.

B) DESCRIPCION DE LAS FINCAS RESULTANTES, INCLUYENDO, EN SU CASO, LAS QUE CORRESPONDAN A LA ADMINISTRACION ADJUDICATARIA DEL 10 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO MEDIO, TITULARES A QUIENES SE ADJUDIQUEN Y CONCEPTO EN QUE LO FUEREN.

SE EXPRESARA RESPECTO A CADA FINCA LA ANTIGUA A QUE CORRESPONDA O EL DERECHO QUE DA LUGAR A LA ADJUDICACION; ASI COMO LAS CARGAS Y GRAVAMENES, CONDICIONES, SUSTITUCIONES Y DEMAS DERECHOS QUE LAS AFECTEN POR NO SER INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO.

C) LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA Y DE LAS RESERVAS QUE ESTABLEZCA EL PLAN.

D) CUANTIA DEL SALDO DE LA CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL CON QUE QUEDE GRAVADA CADA UNA DE LAS FINCAS ADJUDICADAS.

2. LA ESCRITURA PUBLICA O EL DOCUMENTO ADMINISTRATIVO PREVISTO EN EL NUMERO 1 DE ESTE ARTICULO, PROTOCOLIZADO NOTARIALMENTE, SERA INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

3. LAS OPERACIONES JURIDICAS COMPLEMENTARIAS QUE SEAN DEL CASO, QUE NO SE OPONGAN AL PROYECTO DE REPARCELACION NI AL PLAN QUE SE EJECUTE, SE APROBARAN POR EL ORGANO URBANISTICO ACTUANTE, EL CUAL PROCEDERA A EXTENDER DOCUMENTO CON LOS REQUISITOS Y SOLEMNIDADES PREVISTOS EN EL NUMERO 1 DE ESTE ARTICULO, QUE SE PROTOCOLIZARA NOTARIALMENTE O A OTORGAR ESCRITURA PUBLICA. UNO U OTRO DOCUMENTO SE INSCRIBIRAN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.


ARTICULO 114.

(DEROGADO)


CAPITULO V. PROCEDIMIENTOS ABREVIADOS
SECCION 1. REPARCELACION VOLUNTARIA
ARTICULO 115.

1. LA PROPUESTA DE REPARCELACION, FORMULADA POR LOS PROPIETARIOS AFECTADOS Y FORMALIZADA EN ESCRITURA PUBLICA, SERA SOMETIDA A INFORMACION PUBLICA DURANTE QUINCE DIAS E INFORMADA POR LOS SERVICIOS MUNICIPALES CORRESPONDIETES.

2. CUANDO RECAIGA LA APROBACION DEFINITIVA NO SERA NECESARIA NINGUNA NUEVA FORMALIZACION, BASTANDO PARA LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, CON LA REPRESENTACION DE LA CITADA ESCRITURA Y CERTIFICACION DEL ACUERDO DE SU APROBACION.


SECCION 2. REPARCELACION SIMPLEMENTE ECONOMICAS
ARTICULO 116.

CUANDO EN APLICACION DE LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 125,2, DE LA LEY DEL SUELey OrganicaY 74 DE ESTE REGLAMENTO, LA REPARCELACION DEBE LIMITAR SUS EFECTOS A LA DETERMINACION DE LAS INDEMNIZACIONES SUSTITUTORIAS QUE PROCEDAN ENTRE LOS AFECTADOS, SE APLICARAN LAS SIGUIENTES REGLAS:

A) LA DOCUMENTACION DEL PROYECTO SE REDUCIRA A LA EXPRESADA EN LOS APARTADOS A), B) Y E) Y PLANOS F.1, F.2, Y F.3 DEL ARTICULO 82 DE ESTE REGLAMENTO.

OS C) EL ACUERDO DE APROBACION DEFINITIVA SERA IMPUGNABLE ANTE LA JURISDICCION CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVA, EN LA FORMA ORDINARIA Y SIN NINGUNA LIMITACION.

D) EL ACUERDO SE FORMALIZARA Y PROTOCOLIZARA EN FORMA ANALOGA A LA PREVENIDA EN LOS ARTICULOS 113 Y 114 DE ESTE REGLAMENTO, PERO SIN INCLUIR LA DESCRIPCION DE LAS FINCAS AFECTADAS.

E) EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD SE LIMITARA A CANCELAR LAS NOTAS MARGINALES QUE HUBIERE EXTENDIDO, CON ARREGLO AL ARTICULO 102 DE ESTE REGLAMENTO, Y TOMAR RAZON DE LA CUANTIA DE LOS SALDOS DE LA CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL QUE SE HUBIEREN ASIGNADOS A LOS TITULARES DE FINCAS INSCRITAS, A LOS EFECTOS PREVENIDOS EN EL ARTICULO 100, 1, C), DE LA LEY DEL SUELO.


SECCION 3. NORMALIZACION DE FINCAS
ARTICULO 117.

1. EL PROCEDIMIENTO REGULADO EN ESTA SECCION SE APLICARA SIEMPRE QUE NO SEA NECESARIA LA REDISTRIBUCION DE LOS BENEFICIOS Y CARGAS DE LA ORDENACION ENTRE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS, PERO SEA PRECISO REGULARIZAR LA CONFIGURACION FISICA DE LAS FINCAS PARA ADAPTARLA A LAS EXIGENCIAS DEL PLANEAMIENTO.

2. PODRA ACORDARSE EN CUALQUIER MOMENTO, DE OFICIO O A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA.

3. EN TODO LO NO PREVISTO EXPRESAMENTE EN ESTA SECCION, SE TENDRAN EN CUENTA LAS NORMAS DEL PROCEDIMIENTO GENERAL DE REPARCELACION, EN CUANTO SEAN DE APLICACION.


ARTICULO 118.

1. LA NORMALIZACION PODRA HACERSE POR MANZANAS COMPLETAS O PARTE DE ELLAS.

2. SE LIMITARA A DEFINIR LOS NUEVOS LINDEROS DE LAS FINCAS AFECTADAS, DE CONFORMIDAD CON EL PLANEAMIENTO, SIEMPRE QUE NO AFECTE AL VALOR DE LAS MISMAS, EN PROPORCION SUPERIOR AL 15 POR 100, NI A LAS EDIFICACIONES EXISTENTES.

MAS, 3. EL PORCENTAJE DE EXCESO O DEFECTO QUE PUEDA REPRESENTAR LA MODIFICACION DE LINDEROS SE DETERMINARA POR EL VALOR URBANISTICO DE LAS FINCAS.

4. SI SE APRECIARE UN DIFERENCIA SUPERIOR AL 15 POR 100 DEL VALOR DE LAS FINCAS RESULTANTES, SE DECRETARA LA CONVERSION DE LAS ACTUACIONES EN UN PROCEDIMIENTO GENERAL DE REPARCELACION.

5. LAS DIFERENCIAS NO SUPERIORES AL 15 POR 100 SE COMPENSARAN EN METALICO, CON ARREGLO AL VALOR URBANISTICO MEDIO DE LAS FINCAS AFECTADAS.


ARTICULO 119.

1. EL PROYECTO DE NORMALIZACION DE FINCAS CONTENDRA LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

A) MEMORIA JUSTIFICATIVA.

B) RELACION DE PROPIETARIOS E INTERESADOS AFECTADOS.

C) PLANO PARCELARIO DE INFORMACION, A ESCALA 1/500.

D) PLANO DE FINCAS NORMALIZADAS, A LA MISMA ESCALA.

E) CUENTA DE COMPENSACIONES ECONOMICAS, CUANDO PROCEDAN.

2. AL PROYECTO DEBERAN ACOMPAÑARSE LAS OPORTUNAS CERTIFICACIONES REGISTRALES DE TITULARIDAD Y CARGAS Y, EN CASO DE FINCAS NO INMATRICULADAS, EL TESTIMONIO DE LOS TITULOS JUSTIFICATIVOS DE LAS RESPECTIVAS TITULARIDADES.


ARTICULO 120.

1. SI LA NORMALIZACION SE ACORDASE A INSTANCIA DE PARTE, ACOMPAÑADA DEL CORRESPONDIENTE PROYECTO, EL AYUNTAMIENTO PUBLICARA EL ACUERDO EN LA FORMA PREVISTA EN EL ARTICULO 108 DE ESTE REGLAMENTO Y DARA VISTA Y AUDIENCIA A LOS DEMAS INTERESADOS CONOCIDOS, POR PLAZO DE QUINCE DIAS.

2. EN LOS DEMAS CASOS, EL AYUNTAMIENTO EFECTUARA LA MISMA PUBLICACION Y REQUERIRA A LOS INTERESADOS PARA QUE PRESENTEN UN PROYECTO, EN PLAZO NO SUPERIOR A DOS MESES, TRANSCURRIDO EL CUAL, DISPONDRA LA REDACCION DE OFICIO EN OTRO PLAZO IGUAL.

3. DEL PROYECTO PRESENTADO, O REDACTADO DE OFICIO, SE DARA VISTA Y AUDIENCIA A LOS INTERESADOS, DURANTE QUINCE DIAS, Y TRANSCURRIDO ESTE PLAZO SE PASARA A INFORME DE LOS SERVICIOS CORRESPONDIENTES, POR TERMINO DE OTROS QUINCE DIAS.


ARTICULO 121.

1. APROBADA LA NORMALIZACION, EL ACUERDO SE PROTOCOLIZARA NOTARIALMENTE Y SE REMITIRA DE OFICIO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PARA SU OPORTUNA TOMA DE RAZON.

2. EL REGISTRADOR SE LIMITARA A CONSIGNAR LA NUEVA CONFIGURACION FISICA DE LAS FINCAS INSCRITAS, SIN QUE EL ASIENTO QUE SE PRACTIQUE DEBA AFECTAR EN NINGUNA OTRA FORMA A LAS TITULARIDADES EXISTENTES.

3. (DEROGADO)


CAPITULO VI. EFECTOS
SECCION 1. EFECTOS JURIDICO-REALES
ARTICULO 122.

1. EL ACUERDO DE REPARCELACION PRODUCIRA, POR SI MISMO, LA SUBROGACION, CON PLENA EFICACIA REAL, DE LAS ANTIGUAS POR LAS NUEVAS PARCELAS, SIEMPRE QUE QUEDE CLARAMENTE ESTABLECIDA LA CORRESPONDENCIA ENTRE UNAS Y OTRAS.

2. CUANDO SE OPERE LA SUBROGACION REAL, LAS TITULARIADES EXISTENTES SOBRE LAS ANTIGUAS FINCAS QUEDARAN REFERIDAS, SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD, A LAS CORRELATIVAS FINCAS RESULTANTES ADJUDICADAS, EN SU MISMO ESTADO Y CONDICIONES, SIN PERJUICIO DE LA EXTINCION DE LOS DERECHOS Y CARGAS QUE RESULTEN INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO.

3. CUANDO NO HAYA UNA EXACTA CORRESPONDENCIA ENTRE LAS FINCAS ADJUDICADAS Y LAS ANTIGUAS,EL ACUERDO CONSTITUIRA UN TITULO DE ADQUISICION ORIGINARIA A FAVOR DE LOS ADJUDICATARIOS Y ESTOS RECIBIRAN LA PLENA PROPIEDAD DE AQUELLAS, LIBRE DE TODA CARGA QUE NO SE DERIVE DEL PROPIO ACUERDO.

4. ESTA MISMA REGLA SE APLICARA EN LOS CASOS DE ADJUDICACIONES PRO INDIVISO O CON MODIFICACION SUSTANCIAL DE LAS CONDICIONES DE LA PRIMITIVA TITULARIDAD.


ARTICULO 123.

1. EN LOS CASOS DE SUBROGACION REAL, SI EXISTIESEN DERECHOS O CARGAS QUE SE ESTIMEN INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO, EL ACUERDO DE REPARCELACION DEBERA DECLARARLO ASI Y FIJAR LA INDEMNIZACION CORRESPONDIENTE, SIN PERJUICIO DE LO QUE EN SU DIA RESUELVAN LOS TRIBUNALES ORDINARIOS AL RESPECTO.

2. (DEROGADO)

3. CUANDO SE TRATE DE FINCAS SOBRE LAS QUE NO OPERE EL PRINCIPIO DE SUBROGACION REAL, LA EXTINCION DE LOS DERECHOS Y CARGAS SE PRODUCIRA POR VIRTUD DEL ACUERDO DE REPARCELACION.


ARTICULO 124.

1. LA FIRMEZA EN VIA ADMINISTRATIVA DEL ACUERDO DE REPARCELACION DETERMINARA LA CESION DE DERECHO AL MUNICIPIO EN QUE SE ACTUE, EN PLENO DOMINIO Y LIBRE DE CARGAS, DE TODOS LOS TERRENOS QUE SEAN DE CESION OBLIGATORIA, SEGUN EL PLAN, PARA SU INCORPORACION AL PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO O SU AFECTACION A LOS USOS PREVISTOS EN EL MISMO.

2. LOS TERRENOS QUE EL PLAN DESTINE AL DOMINIO PUBLICO MUNICIPAL QUEDARAN AFECTADOS AL MISMO SIN MAS TRAMITES.


ARTICULO 125.

RESPECTO DE LOS DERECHOS Y CARGAS QUE DEBAN EXTINGUIRSE Y DE LAS PLANTACIONES, OBRAS, EDIFICACIONES, INSTALACIONES Y MEJORAS QUE DEBAN DESTRUIRSE, EL ACUERDO DE REPARCELACION TENDRA EL MISMO EFECTO QUE EL ACTA DE OCUPACION A EFECTOS EXPROPIATORIOS.


ARTICULO 126.

1. LAS FINCAS RESULTANTES QUEDARAN AFECTADAS, CON CARACTER REAL, AL PAGO DEL SALDO DE LA CUENTA DE LIQUIDACION DEL PROYECTO DE REPARCELACION APROBADO QUE A CADA UNA SE LE ASIGNE.

2. ESTA AFECCION SERA PREFERENTE A CUALQUIER OTRA Y A TODAS HIPOTECAS Y CARGAS ANTERIORES, EXCEPTO A LOS CREDITOS EN FAVOR DEL ESTADO A QUE SE REFIERE EL NUMERO 1 DEL ARTICULO 1.923 DEL CODIGO CIVIL Y A LOS DEMAS CREDITOS TRIBUTARIOS EN FAVOR DEL ESTADO, QUE ESTEN VENCIDOS Y NO SATISFECHOS Y SE HAYAN HECHO CONSTAR EN EL REGISTRO ANTES DE PRACTICARSE LA AFECCION A QUE EL PRESENTE ARTICULO SE REFIERE.

3. LA AFECCION SERA CANCELADA A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA, A LA QUE SE ACOMPAÑE CERTIFICACION DEL ORGANO ACTUANTE EXPRESIVA DE ESTAR PAGADA LA CUENTA DE LIQUIDACION DEFINITIVA REFERENTE A LA FINCA DE QUE SE TRATE.

EN TODO CASO LA AFECCION CADUCARA Y DEBERA SER CANCELADA A LOS DOS AÑOS DE HABERSE HECHO CONSTAR EL SALDO DE LA LIQUIDACION DEFINITIVA, Y SI NO CONSTARE, A LOS SIETE AÑOS DE HABERSE EXTERNDIDO LA NOTA DE AFECCION LA CANCELACION SE PRACTICARA A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA O DE OFICIO AL PRACTICARSE ALGUN OTRO ASIENTO O EXPEDIRSE CERTIFICACION RELATIVA A LA FINCA AFECTADA.


SECCION 2. EFECTOS ECONOMICOS
ARTICULO 127.

1. LAS PARTIDAS QUE COMPRENDA LA CUENTA DE LIQUIDACION PARA CADA INTERESADO QUEDARAN COMPESADAS CUANDO FUEREN DE DISTINTO SIGNO, SIENDO EXIGIBLES UNICAMENTE LOS SALDOS RESULTANTES.

2. LOS SALDOS DE LA CUENTA DE LIQUIDACION DEL PROYECTO SE ENTENDERAN PROVISIONALES Y A BUENA CUENTA, HASTA QUE SE APRUEBE LA LIQUIDACION DEFINITIVA DE LA REPARCELACION. LOS ERRORES Y OMISIONES QUE SE ADVIERTAN, ASI COMO LAS RECTIFICACIONES QUE SE ESTIMEN PROCEDENTES, SE TENDRAN EN CUENTA EN LA LIQUIDACION DEFINITIVA, PERO NO SUSPENDERAN LA EXIGIBILIDAD DE LOS SALDOS PROVISIONALES APROBADOS CON EL PROYECTO.

3. LOS SALDOS ADEUDADOS POR LOS ADJUDICATARIOS PODRAN COMPENSARSE CON LA CESION DE TERRENOS, PREVIO ACUERDO CON LOS INTERESADOS, CONFORME EL ARTICULO 122, 2, DE LA LEY DEL SUELO.

4. A TODOS LOS EFECTOS SE ENTENDERA QUE LOS SALDOS DE REPARCELACION SON DEUDAS LIQUIDAS Y EXIGIBLES QUE MEDIAN ENTRE CADA UNO DE LOS INTERESADOS Y LA ADMINISTRACION ACTUANTE. EN CASO DE IMPAGO, PROCEDERA LA VIA DE APREMIO.

5. CUANDO LAS CIRCUSTANCIAS LO ACONSEJEN, LA ADMINISTRACION PODRA ACORDAR LOS APLAZAMIENTOS O FRACCIONAMIENTOS DE PAGO QUE ESTIME PROCEDENTES, SIEMPRE QUE NO LO IMPIDAN OTRAS NORMAS GENERALES O IMPERATIVAS.


ARTICULO 128.

1. LA LIQUIDACION DEFINITIVA DE LA REPARCELACION TENDRA LUGAR CUANDO SE CONCLUYA LA URBANIZACION DE LA UNIDAD REPARCELABLE Y, EN TODO CASO, ANTES DE QUE TRANSCURRAN CINCO AÑOS DESDE EL ACUERDO APROBATORIO DE LA REPARCELACION.

2. TENDRA EXCLUSIVAMENTE EFECTOS ECONOMICOS Y NO PODRA AFECTAR A LA TITULARIDAD REAL SOBRE LOS TERRENOS.

3. EN LA LIQUIDACION DEFINITIVA SE TENDRAN EN CUENTA:

A) LAS CARGAS Y GASTOS PRORRATEABLES ENTRE LOS ADJUDICATARIOS DE FINCAS RESULTANTES, QUE SE HAYAN PRODUCIDO CON POSTERIORIDAD AL ACUERDO DE REPARCELACION. B) LOS ERRORES Y OMISIONES QUE SE HAYAN ADVERTIDO CON POSTERIORIDAD A DICHO ACUERDO.

C) LAS RECTIFICACIONES IMPUESTAS POR RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES POSTERIORES AL MISMO.

4. SI, CON POSTERIORIDAD A LA LIQUIDACION DEFINITIVA, SE PRODUJERAN NUEVAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES, CON EFECTO SOBRE LOS INTERESES ECONOMICOS DE LOS AFECTADOS, LA EJECUCION DE LAS MISMAS HABRA DE PRODUCIRSE EN UN EXPEDIENTE NUEVO Y DISTINTO.


ARTICULO 129.

LA LIQUIDACION DEFINITIVA SE REDACTARA POR LA ADMINISTRACION ACTUANTE Y SERA NOTIFICADA, PUBLICADA, TRAMITADA Y APROBADA EN LA MISMA FORMA QUE EL PROYECTO DE REPARCELACION.


ARTICULO 130.

CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 102 DE LA LEY DEL SUELO, TODOS LOS ACTOS COMPRENDIDOS EN LA REPARCELACION QUE CUMPLAN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN ESTE REGLAMENTO ESTARAN EXENTOS CON CARACTER PERMANENTE DEL IMPUESTO GENERAL SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS Y NO TENDRAN LA CONSIDERACION DE TRANSMISIONES A LOS EFECTOS DE EXACCION DEL ARBITRIO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS. CUANDO EL VALOR DE LOS SOLARES ADJUDICADOS A UN PROPIETARIO EXCEDA DEL QUE PROPORCIONALMENTE CORRESPONDA A LOS TERRENOS APORTADOS POR EL MISMO, SE GIRARAN LAS LIQUIDACIONES PROCEDENTES EN CUANTO AL EXCESO.


TITULO IV. VALORACIONES
CAPITULO I. DISPOSICIONES COMUNES
ARTICULO 131.

LAS VALORACIONES DE TERRENOS SE EFECTUARAN EN TODO CASO CON ARREGLO A LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DEL SUELO.


ARTICULO 132.

LAS VALORACIONES DE TERRENOS SE EFECTUARAN TENIENDO EN CUENTA UNICAMENTE LOS VALORES INICIAL Y URBANISTICO.


ARTICULO 133.

(DEROGADO)


ARTICULO 134.

(DEROGADO)


ARTICULO 135.

EL JUSTIPRECIO DE LAS FINCAS GRAVADAS CON CARGAS, CUANDO LA PARTICIPACION DE LOS TITULARES DE LOS DERECHOS CONCURRENTES CON EL DEL DOMINIO EN EL CONTENIDO ECONOMICO DE AQUELLAS VENTA DETERMINADA TAXATIVAMENTE POR LAS REGLAS A QUE SE REFIERE EL NUMERO 1 DEL ARTICULO 111 DE LA LEY DEL SUELO, DEBERA REALIZARSE VALORANDO POR SEPARADO CADA UNO DE AQUELLOS, PARA DISTRIBUIRLO ENTRE LOS INTERESADOS.

SI LA VALORACION SE REALIZASE EN CONJUNTO, UNA VEZ CONSIGNADO EL JUSTIPRECIO EN PODER DEL JUZGADO, CUALESQUIERA DE LOS TITULARES DE DERECHOS SOBRE LA FINCA EXPROPIADA PODRA INSTAR EN DICHA VIA JUDICIAL LA DISTRIBUCION DEL JUSTIPRECIO ENTRE LOS INTERESADOS.


ARTICULO 136.

LAS VALORACIONES SE ENTENDERAN REFERIDADAS:

A) CUANDO SE APLIQUE LA EXPROPIACION FORZOSA, AL MOMENTO DE INICIACION DEL EXPEDIENTE DE JUSTIPRECIO INDIVIDUALIZADO O DE EXPOSICION AL PUBLICO DEL PROYECTO DE EXPROPIACION CUANDO SE SIGA EL PROCEDIMIENTO DE TASACION CONJUNTA.

B) CUANDO SE TRATE DE REPARCELACION O DE COMPENSACION, AL MOMENTO DE LA APROBACION INICIAL DEL PROYECTO DE REPARCELACION O DE LA SUMISION DEL PROYECTO DE COMPENSACION AL TRAMITE DE AUDIENCIA PREVIO A SU APROBACION.


ARTICULO 137.

1. EL VALOR DE LAS PLANTACIONES, OBRAS, EDIFICACIONES E INSTALACIONES QUE EXISTAN EN EL SUELO SE DETERMINARA CON ARREGLO A LOS CRITERIOS DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA.

2.CUANDO EL VALOR DE LOS ELEMENTOS ENUMERADOS EN EL APARTADO ANTERIOR HUBIESE SIDO PONDERADO EN LA ESTIMACION DEL RENDIMIENTO BRUTO A EFECTOS DE LA DETERMINACION DEL VALOR INICIAL O EN LA FIJACION DEL VALOR URBANISTICO, SU CUANTIA NO INCREMENTARA EL VALOR DEL INMUEBLE.

3. EN LA DETERMINACION DE LAS INDEMNIZACIONES ARRENDATICIAS SE UTILIZARAN LOS CRITERIOS ESTIMATIVOS DEL ARTICULO 43 DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA Y SE TENDRAN EN CUENTA LAS SIGUIENTES CIRCUSTANCIAS:

A) EN ARRENDAMIENTOS RUSTICOS:

A) CARACTER DE ACTIVIDAD ECONOMICA PRINCIPAL DEL ARRENDATARIO.

B) DIFICULTAD DE SUSTITUCION DE DICHA ACTIVIDAD.

C) CUANTIA DEL BENEFICIO DEL CULTIVADOR FIJADA EN EL CALCULO DEL RENDIMIENTO BRUTO.

D) VALOR DE LOS ELEMENTOS MECANICOS PROPIOS DEL ARRENDAMIENTO UTILIZADOS EN LA EXPORTACION.

E) TENER EL ARRENDATARIO SU DOMICILIO HABITUAL EN LA FINCA ARRENDADA.

B) EN ARRENDAMIENTOS URBANOS:

A) DIFICULTAD DE SUSTITUCION DEL ARRENDAMIENTO EN CONDICIONES ANALOGAS Y ESPECIALMENTE LA DERIVADA DE LA DIFERENCIA DE RENTAS.

B) CUANTIA DE LOS GASTOS DE TRASLADOS POR LICENCIAS, PORTES, NUEVOS CONTRATOS, ETC.

C) VALOR DE LAS MEJORAS REALIZADAS EN EL INMUEBLE CUANDO SU PERCEPCION CORRESPONDA AL ARRENDATARIO.


ARTICULO 138.

(DEROGADO)


ARTICULO 139.

SE TASARAN CON ARREGLO AL VALOR INICIAL LOS TERRENOS CLASIFICADOS COMO SUELO NO URBANIZABLE.


ARTICULO 140.

(DEROGADO)


ARTICULO 141.

(DEROGADO)


ARTICULO 142.

(DEROGADO)


ARTICULO 143.

(DEROGADO)


ARTICULO 144.

(DEROGADO)


ARTICULO 145.

(DEROGADO)


ARTICULO 146.

(DEROGADO)


ARTICULO 147.

(DEROGADO)


ARTICULO 148.

(DEROGADO)


ARTICULO 149.

(DEROGADO)


ARTICULO 150 .

(DEROGADO)


ARTICULO 151.

(DEROGADO)


TITULO V. SISTEMAS DE ACTUACION
CAPITULO I. DETERMINACION DEL SISTEMA
ARTICULO 152.

1. LA EJECUCION DE LOS POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION SE REALIZARA MEDIANTE CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES SISTEMAS DE ACTUACION:

A) COMPENSACION.

B) COOPERACION.

C) EXPROPIACION.

2. (DEROGADO)

3. EL SISTEMA DE ACTUACION SE DETERMINARA EN EL PLAN O EN EL PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA Y, EN SU DEFECTO, AL DELIMITARSE EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.


ARTICULO 153.

AL DETERMINARSE EL SISTEMA DE ACTUACION PARA CADA UNO DE LOS POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION, SE DEBERA JUSTIFICAR SU VIABILIDAD EN FUNCION DE LAS NECESIDADES, MEDIOS ECONOMICO-FINANCIEROS CON QUE CUENTE LA ADMINISTRACION, COLABORACION DE LA INICIATIVA PRIVADA Y LAS DEMAS CIRCUNSTANCIAS QUE CONCURRAN EN CADA POLIGONO.


ARTICULO 154.

SI EL PLAN O PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA NO CONTUVIERE NI LA DELIMITACION DE LOS POLIGONOS NI LA DETERMINACION DEL SISTEMA, ESTE SE FIJARA EN EL MISMO PROCEDIMIENTO DE DELIMITACION DE AQUELLOS.


ARTICULO 155.

1. EL SISTEMA DE ACTUACION ESTABLECIDO EN EL PLAN O PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA O FIJADO AL DELIMITAR EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION PODRA SER SUSTITUIDO, DE OFICIO O A PETICION DE LOS INTERESADOS, SUJETANDOSE, EN TODO CASO, A LOS MISMOS TRAMITES QUE LOS ESTABLECIDOS EN ESTE REGLAMENTO PARA LA DELIMITACION DE POLIGONOS.

2. SI EL SISTEMA ESTUVIERA ESTABLECIDO EN EL PLAN O PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA HABRA DE ANALIZARSE LA REPERCUSION DEL CAMBIO DE SISTEMA EN EL ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO.


ARTICULO 156.

LA APLICACION DEL SISTEMA DE EXPROPIACION COMO SUSTITUTIVO DEL DE COMPENSACION, POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LA JUNTA DE COMPENSACION O DEL PROPIETARIO UNICO, SE DETERMINARA POR LA ADMINISTRACION, PREVIO EXPEDIENTE EN EL QUE SE SEÑALEN LAS CAUSAS DEL INCUMPLIMIENTO Y SE DE AUDIENCIA A LA JUNTA O AL PROPIETARIO UNICO.


CAPITULO II. SISTEMA DE COMPENSACION
SECCION 1. DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 157.

1. EL SISTEMA DE COMPENSACION TIENE POR OBJETO LA GESTION Y EJECUCION DE LA URBANIZACION DE UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION POR LOS MISMOS PROPIETARIOS DEL SUELO COMPRENDIDO EN SU PERIMETRO, CON SOLIDARIDAD DE BENEFICIOS Y CARGAS.

2. LOS PROPIETARIOS DE SUELO INCLUIDOS EN UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION POR EL SISTEMA DE COMPENSACION, Y LOS DE SUELO EXTERIOR AL POLIGONO OCUPADO PARA LA EJECUCION DE SISTEMAS GENERALES, QUE DEBAN PARTICIPAR EN EL POLIGONO O UNIDAD DE QUE SE TRATE, DEBERAN CONSTITUIRSE EN JUNTA DE COMPENSACION PARA PODER APLICAR EL SISTEMA.

3. SE EXCEPTUA DEL REQUISITO DEL NUMERO ANTERIOR EL SUPUESTO DE QUE TODOS LOS TERRENOS PERTENEZCAN A UN SOLO PROPIETARIO. SI TODOS LOS TERRENOS PERTENECIESEN A UNA COMUNIDAD PRO INDIVISO, ESTA SE CONSIDERARA COMO PROPIETARIO UNICO A LOS EFECTOS DEL SISTEMA DE COMPENSACION, SI NO EXISTIESE OPOSICION POR PARTE DE NINGUNO DE LOS CONDUEÑOS.

EN OTRO CASO, SERA PRECISO, PARA APLICAR EL SISTEMA, CONSTITUIRSE EN JUNTA DE COMPENSACION, CON ARREGLO A LAS NORMAS GENERALES, ENTENDIENDOSE QUE LA EXIGENCIA DEL PORCENTAJE DE SUPERFICIE QUEDARA CUMPLIDA CUANDO CONCURRA EL 60 POR 100 DE LAS CUOTAS DE INTERES EN EL PRO INDIVISO. DEL MISMO MODO SE PROCEDERA CUANDO APARECIESEN DISCREPANCIAS ENTRE LOS COPROPIETARIOS EN EL CURSO DE LA APLICACION DEL SISTEMA PARA LA EJECUCION DEL PLAN.


ARTICULO 158.

1. CUANDO EL SISTEMA DE COMPENSACION VENGA ESTABLECIDO EN EL PLAN PARA UN DETERMINADO POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION Y TRANSCURRIESEN TRES MESES DESDE SU APROBACION DEFINITIVA SIN QUE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN AL MENOS EL 60 POR 100 DE LA SUPERFICIE DE AQUELLOS HAYAN PRESENTADO EL PROYECTO DE ESTATUTOS Y DE BASES DE ACTUACION, EN LOS TERMINOS PREVISTOS EN LA SECCION 3 DE ESTE CAPITULO, LA ADMINISTRACION URBANISTICA ACTUANTE REQUERIRA A TODOS LOS PROPIETARIOS AFECTADOS PARA QUE LOS PRESENTEN EN EL PLAZO DE TRES MESES. EL PROYECTO DE ESTATUTOS Y EL DE BASES DE ACTUACION HABRA DE SER FORMULADO POR PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN AL MENOS LA INDICADA PROPORCION DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

2. SI, NO OBSTANTE EL REQUERIMIENTO, LOS PROPIETARIOS NO PRESENTARAN LOS DOCUMENTOS EXPRESADOS, LA ADMINISTRACION ACTUANTE PROCEDERA A SUSTITUIR EL SISTEMA DE COMPENSACION POR ALGUNO DE LOS PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO PARA LA EJECUCION DE LOS PLANES, SIGUIENDO LOS TRAMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 155.


ARTICULO 159.

(DEROGADO)


ARTICULO 160.

(DEROGADO)


SECCION 2. CONSTITUCION DE LA JUNTA
ARTICULO 161.

1. EL PROCEDIMIENTO DE CONSTITUCION DE LA JUNTA DE COMPENSACION SE INICIARA MEDIANTE ACUERDO DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE POR EL QUE SE APRUEBEN INICIALMENTE Y SE SOMETAN A INFORMACION PUBLICA LOS PROYECTOS DE ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACION.

2. LA REDACCION DE LOS PROYECTOS DE LOS ESTATUTOS Y DE LA BASES DE ACTUACION CORRESPONDERA A LOS PROPIETARIOS INTERSADOS QUE REUNAN EL PORCENTAJE DE SUPERFICIE QUE DA LUGAR A LA APLICACION DEL SISTEMA DE COMPENSACION.

3. EL ACUERDO DE APROBACION INICIAL, CON LOS PROYECTOS DE ESTATUTOS Y DE BASES DE ACTUACION, SE PUBLICARA EN EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVINCIA Y SE NOTIFICARA ADEMAS INDIVIDUALIZADAMENTE A TODOS LOS PROPIETARIOS AFECTADOS POR EL SISTEMA DE ACTUACION, EN CUYA NOTIFICACION SE HARA MENCION DEL "BOLETIN OFICIAL" EN EL QUE SE INSERTE EL ALUDIDO ACUERDO. SERAN PROPIETARIOS AFECTADOS TANTO LOS DE SUELO COMPRENDIDO EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION COMO LOS DE SUELO DESTINADO A SISTEMAS GENERALES QUE HAYAN DE HACER EFECTIVO SU DERECHO EN DICHO POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.


ARTICULO 162.

1. DURANTE UN PLAZO DE QUINCE DIAS, CONTADOS A PARTIR DE LA NOTIFICACION, LOS PROPIETARIOS PODRAN FORMULAR ANTE LA ADMINISTRACION ACTUANTE LAS ALEGACIONES QUE A SUS DERECHOS CONVENGAN Y, EN SU CASO, SOLICITAR SU INCORPORACION A LA JUNTA.

2. TAMBIEN PODRAN FORMULARSE ALEGACIONES POR QUIENES NO SEAN PROPIETARIOS AFECTADOS, DURANTE EL PLAZO DE QUINCE DIAS, CONTADOS DESDE LA PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVINCIA.

3. TRANSCURRIDOS LOS PLAZOS DE ALEGACIONES A QUE SE REFIEREN LOS NUMEROS ANTERIORES, LA ADMINISTRACION ACTUANTE APROBARA DEFINITIVAMENTE LOS ESTATUTOS Y LAS BASES DE ACTUACION CON LAS MODIFICACIONES QUE, EN SU CASO, PROCEDIEREN Y DESIGNARA SU REPRESENTANTE EN EL ORGANO RECTOR DE LA JUNTA.

4. EL ACUERDO DE APROBACION DEFINITIVA SE PUBLICARA EN EL "BOLETIN OFICIAL" DE LA PROVINCIA, EXPRESANDO, SI LAS HUBIERE, LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN LOS ESTATUTOS O EN LAS BASES DE ACTUACION. ASIMISMO, SE NOTIFICARA INDIVIDUALMENTE CON ESE MISMO CONTENIDO A LOS PROPIETARIOS INDICADOS EN EL NUMERO 3 DEL ARTICULO ANTERIOR Y A QUIENES HUBIEREN COMPARECIDO EN EL EXPEDIENTE.

5. EN LA NOTIFICACION DEL ACUERDO DE APROBACION DEFINITIVA SE REQUERIRA A QUIENES SEAN PROPIETARIOS AFECTADOS, EN LOS TERMINOS DEL NUMERO 3 DEL ARTICULO ANTERIOR, Y NO HUBIEREN SOLICITADO SU INCORPORACION A LA JUNTA, PARA QUE ASI LO EFECTUEN, SI LO DESEAN, EN EL PLAZO DE UN MES, CONTADO DESDE LA NOTIFICACION, CON LA ADVERTENCIA DE EXPROPIACION PREVISTA EN EL ARTICULO 127, 1, DE LA LEY DEL SUELO. DICHO TRAMITE NO TENDRA LUGAR CUANDO LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS HUBIERA SOLICITADO INICIALMENTE O EN EL TRAMITE PREVISTO EN EL NUMERO 1 DE ESTE ARTICULO SU INCORPORACION A LA JUNTA.


ARTICULO 163.

1. TRANSCURRIDOS LOS PLAZOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR, LA ADMINISTRACION ACTUANTE REQUERIRA A LOS INTERESADOS PARA QUE CONSTITUYAN LA JUNTA DE COMPENSACION, MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA EN LA QUE DESIGNARAN LOS CARGOS DEL ORGANO RECTOR, QUE HABRAN DE RECAER NECESARIAMENTE EN PERSONAS FISICAS.

2. LA JUNTA QUEDARA INTEGRADA POR LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS QUE HAYAN ACEPTADO EL SISTEMA, POR LAS ENTIDADES PUBLICAS TITULARES DE BIENES INCLUIDOS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, YA TENGAN CARACTER DEMANIAL O PATRIMONIAL, Y, EN SU CASO, POR LAS EMPRESAS URBANIZADORAS QUE SE INCORPOREN.

3. TAMBIEN TENDRAN DERECHO A FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE COMPENSACION LOS PROPIETARIOS DE SUELO DESTINADO A SISTEMAS GENERALES, CUANDO HAYAN DE HACERSE EFECTIVOS SUS DERECHOS EN EL POLIGONO OBJETO DE ACTUACION POR ESTE SISTEMA.

4. EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCION DEBERA CONSTAR:

A) RELACION DE LOS PROPIETARIOS Y, EN SU CASO, EMPRESAS URBANIZADORAS.

B) RELACION DE LAS FINCAS DE LAS QUE SON TITULARES.

C) PERSONAS QUE HAYAN SIDO DESIGNADAS PARA OCUPAR LOS CARGOS DEL ORGANO RECTOR.

D) ACUERDO DE CONSTITUCION.

5. LOS PROPIETARIOS O INTERESADOS QUE NO OTORGUEN LA ESCRITURA PODRAN CONSENTIR SU INCORPORACION EN ESCRITURA DE ADHESION, DENTRO DEL PLAZO QUE AL EFECTO SE SEÑALE.

6. COPIA AUTORIZADA DE LA ESCRITURA Y DE LAS ADHESIONES, EN SU CASO, SE TRASLADARA AL ORGANO URBANISTICO ACTUANTE, QUIEN ADOPTARA, SI PROCEDE, ACUERDO APROBATORIO EN PLAZO DE TREINTA DIAS.

7. APROBADA LA CONSTITUCION, EL ORGANO ACTUANTE ELEVARA EL ACUERDO JUNTO CON LA COPIA AUTORIZADA DE LA ESCRITURA A LA DELEGACION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, PARA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS.

8. UNA VEZ INSCRITA LA JUNTA DE COMPENSACION, LA DELEGACION DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO LO NOTIFICARA A SU PRESIDENTE.


ARTICULO 164.

DE LAS INCIDENCIAS QUE SE PRODUZCAN EN LA JUNTA DE COMPENSACION, TALES COMO MODIFICACION DE NOMBRAMIENTOS EN EL ORGANO RECTOR, INCORPORACION DE EMPRESAS URBANIZADORAS Y CUALESQUIERA OTRAS QUE AFECTEN A LA COMPOSICION DE LA JUNTA O DE SUS ORGANOS DIRECTIVOS, SE DARA TRASLADO AL REGISTRO DE ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS A TRAVES DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE.


ARTICULO 165

1. EN CUALQUIER MOMENTO PODRAN INCORPORARSE A LA JUNTA DE COMPENSACION EMPRESAS URBANIZADORAS QUE HAYAN DE PARTICIPAR CON LOS PROPIETARIOS EN LA GESTION URBANISTICA DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

2. SI LA INCORPORACION TUVIESE LUGAR DESPUES DE CONSTITUIDA LA JUNTA, DEBERA REALIZARSE CONFORME A LAS PREVISIONES DE LOS ESTATUTOS, Y SI ESTOS NO CONTUVIERAN DETERMINACION BASTANTE AL RESPECTO, SE PRECISARA SU MODIFICACION, SIGUIENDOSE EL MISMO PROCEDIMIENTO QUE PARA LA APROBACION DE LOS ESTATUTOS.


SECCION 3. ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACION
ARTICULO 166.

LOS ESTATUTOS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACION CONTENDRAN, CUANDO MENOS, LAS SIGUIENTES CIRCUNSTANCIAS:

A) NOMBRE, DOMICILIO, OBJETO Y FINES.

B) ORGANO URBANISTICO BAJO CUYA TUTELA SE ACTUE.

C) EXPRESION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION QUE CONSTITUYE SU OBJETO.

D) DURACION.

E) CONDICIONES O REQUISITOS PARA INCORPORARSE A LA JUNTA, QUE NO PODRAN SER MAS GRAVOSOS PARA UNOS PROPIETARIOS QUE PARA OTROS. LOS COTITULARES DE UNA FINCA O DERECHO HABRAN DE DESIGNAR UNA SOLA PERSONA PARA EL EJERCICIO DE SUS FACULTADES COMO MIEMBRO DE LA JUNTA, RESPONDIENDO SOLIDARIAMENTE FRENTE A ELLA DE CUANTAS OBLIGACIONES DIMANEN DE SU CONDICION. SI NO DIGNAREN REPRESENTANTE EN EL PLAZO QUE AL EFECTO SE SE LO NOMBRARA EL ORGANO ACTUANTE.

CUANDO LAS FINCAS PERTENEZCAN A MENORES O PERSONAS QUE TENGAN LIMITADA SU CAPACIDAD DE OBRAR, ESTARAN REPRESENTADOS EN LA JUNTA DE COMPENSACION POR QUIENES OSTENTEN LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MISMOS.

F) CONDICIONES O REQUISITOS PARA INCORPORARSE A LA JUNTA EMPRESAS URBANIZADORAS SI EXPRESAMENTE SE PREVIERA LA POSIBILIDAD DE SU PARTICIPACION. ESTAS ESTARAN REPRESENTADAS POR UNA SOLA PERSONA.

G) ORGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACION, FORMA DE DESIGNARLOS Y FACULTADES DE CADA UNO DE ELLOS.

H) REQUISITOS DE LA CONVOCATORIA DE LOS ORGANOS DE GOBIERNO, Y ADMINISTRACION, REQUISITOS Y FORMA DE LA ADOPCION DE ACUERDOS, QUORUM MINIMO Y FORMA DE COMPUTARSE LOS VOTOS, CON EXPRESION DE LOS CASOS EN QUE SEAN PROPORCIONALES AL DERECHO O INTERES ECONOMICO DE CADA MIEMBRO Y AQUELLOS OTROS EN QUE EL VOTO SEA INDIVIDUALIZADO.

I) DERECHOS Y OBLIGACIONES DE SUS MIEMBROS.

J) MEDIOS ECONOMICOS Y REGLAS PARA LA EXACCION DE APORTACIONES QUE CON CARACTER TANTO ORDINARIO O EXTRAORDINARIO PUDIERAN ACORDARSE.

K) EXPRESION DE LOS RECURSOS QUE CON ARREGLO A LA LEY SEAN PROCEDENTES CONTRA LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.

L) NORMAS SOBRE SU DISOLUCION Y LIQUIDACION.


ARTICULO 167.

1. LAS BASES DE ACTUACION CONTENDRAN LAS DETERMINACIONES SIGUIENTES:

A) CRITERIOS PARA VALORAR LAS FINCAS APORTADAS, QUE PODRAN SER DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS PARA LA REPARCELACION EN LA LEY DEL SUELO, CUANDO ASI SE ACUERDE POR UNANIMIDAD.

B) CRITERIOS DE VALORACION DE DERECHOS REALES SOBRE LAS FINCAS, SERVIDUMBRES PREDIALES Y DERECHOS PERSONALES QUE PUDIERAN ESTAR CONSTITUIDOS EN RAZON DE ELLAS.

C) CRITERIOS DE VALORACION DE EDIFICACIONES, OBRAS, PLANTACIONES E INSTALACIONES QUE DEBERAN DERRUIRSE O DEMOLERSE.

D) CRITERIOS PARA VALORAR LAS APORTACIONES DE EMPRESAS URBANIZADORAS.

E) PROCEDIMIENTO PARA CONTRATAR LA EJECUCION DE LAS OBRAS EN URBANIZACION Y, EN SU CASO, LAS DE EDIFICACION.

F) CRITERIOS DE VALORACION DE LAS FINCAS RESULTANTES EN FUNCION DEL APROVECHAMIENTO DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

G) REGLAS PARA LA ADJUDICACION DE FINCAS A LOS MIEMBROS DE LA JUNTA EN PROPORCION A LOS BIENES O DERECHOS APORTADOS, EXPRESANDO LOS CRITERIOS DE ADJUDICACION EN COMUNIDAD, SI PROCEDIERE.

H) SUPUESTOS DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE COMPENSACION QUE DARAN LUGAR A LA EXPROPIACION DE SUS BIENES O DERECHOS.

I) REGLAS PARA VALORAR LOS INMUEBLES QUE SE CONSTRUYAN CUANDO LA JUNTA ESTE FACULTADA PARA EDIFICAR Y CRITERIOS PARA LA FIJACION DEL PRECIO DE VENTA A TERCERAS PERSONAS.

J) FORMA Y PLAZOS EN QUE LOS PROPIETARIOS DE TERRENO O TITULARES DE OTROS DERECHOS HAN DE REALIZAR APORTACIONES A LA JUNTA, BIEN EN METALICO, BIEN EN TERRENOS O EN INDUSTRIA, EN SU CASO.

K) REGLAS PARA LA DISTRIBUCION DE BENEFICIOS Y PERDIDAS.

L) SUPUESTOS DE COMPENSACION A METALICO EN LAS DIFERENCIAS DE ADJUDICACION.

M) MOMENTO EN QUE PUDIERA EDIFICARSE SOBRE SOLARES APORTADOS O ADJUDICADOS POR LA JUNTA, POR LOS PROPIETARIOS O POR LAS EMPRESAS URBANIZADORAS, SIN PERJUICIO DE LA SOLICITUD DE LICENCIA AL AYUNTAMIENTO EN CUYO TERRITORIO SE EFECTUE LA ACTUACION.

N) FORMA DE EXACCION DE LAS CUOTAS DE CONSERVACION, SI PROCEDIERE, HASTA LA DISOLUCION DE LA JUNTA.

2. LAS BASES DE ACTUACION PODRAN CONTENER ADEMAS LAS DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS QUE SE CONSIDEREN ADECUADAS PARA LA CORRECTA EJECUCION DEL SISTEMA Y DE LAS OBRAS DE URBANIZACION, INCLUSO SEÑALANDO LAS CARACTERISTICAS TECNICAS MISMAS QUE DEBEN RECOGERSE EN LOS PROYECTOS DE URBANIZACION QUE SE REDACTEN.


SECCION 4. EFECTOS DE LA CONSTITUCION DE LA JUNTA DE COMPENSACION
ARTICULO 168.

1. CONSTITUIDA LA JUNTA DE COMPENSACION, TODOS LOS TERRENOS COMPRENDIDOS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION QUEDARAN DIRECTAMENTE AFECTADOS AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES INHERENTES AL SISTEMA.

2. LOS TERRENOS PROPIEDAD DE QUIENES NO SE HUBIEREN INCORPORADO A LA JUNTA SERAN EXPROPIADOS, ATRIBUYENDOSE A ESTA EL CARACTER DE BENEFICIARIA DE LA EXPROPIACION.

ESTA MISMA REGLA SE OBSERVARA RESPECTO DE LAS TITULARIDADES DE LOS PROPIETARIOS QUE TENGAN DERECHO A FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE COMPENSACION SEGUN LO PREVENIDO EN EL ARTICULO 163, 2 DE ESTE REGLAMENTO Y NO ACEPTEN EL SISTEMA.


ARTICULO 169.

1. EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 129 DE LA LEY DEL SUELO, LA AFECCION DE LOS TERRENOS COMPRENDIDOS EN UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION AL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES INHERENTES AL SISTEMA DE COMPENSACION SE HARA CONSTAR POR NOTA MARGINAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

2. DICHA NOTA SE EXTENDERA A INSTANCIA DE LA JUNTA DE COMPENSACION, CON APORTACION DE CERTIFICACION ADMINISTRATIVA DE HABER QUEDADO CONSTITUIDA LA JUNTA DE COMPENSACION Y DE ESTAR LA FINCA INCLUIDA EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

3. LA NOTA PRODUCIRA LOS MISMOS EFECTOS QUE SEÑALA EL ARTICULO 102 DE ESTE REGLAMENTO PARA LAS QUE EN DICHO PRECEPTO SE DISPONEN EN EL PROCEDIMIENTO DE REPARCELACION.


ARTICULO 170.

EN LOS INSTRUMENTOS QUE HAYAN DE OTORGARSE PARA LA TRANSMISION DEL DOMINIO DE LAS FINCAS A FAVOR DE LA JUNTA O PARA LAS AGRUPACIONES DE FINCAS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO PRECEDENTE SE HARAN CONSTAR LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO QUE PUDIERAN EXISTIR EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, EXPRESANDO SU SUPERFICIE Y SITUACION.


ARTICULO 171.

LAS TRANSMISIONES DE TERRENOS QUE SE REALICEN COMO CONSECUENCIA DE LA CONSTITUCION DE LA JUNTA DE COMPENSACION POR APORTACION DE LOS PROPIETARIOS DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, EN EL CASO DE QUE ASI LO DISPUSIERAN LOS ESTATUTOS O EN VIRTUD DE EXPROPIACION FORZOSA, Y LAS ADJUDICACIONES DE SOLARES QUE SE EFECTUEN A FAVOR DE LOS PROPIETARIOS MIEMBROS DE DICHAS JUNTAS Y EN PROPORCION A LOS TERRENOS INCORPORADOS POR AQUELLOS ESTARAN EXENTAS, CON CARACTER PERMANENTE, DEL IMPUESTO GENERAL SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y DEL DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, Y NO TENDRAN LA CONSIDERACION DE TRANSMISIONES DE DOMINIO A LOS EFECTOS DE EXACCION DEL ARBITRIO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS. CUANDO EL VALOR DE LOS SOLARES ADJUDICADOS A UN PROPIETARIO EXCEDA DEL QUE PROPORCIONALMENTE CORRESPONDA A LOS TERRENOS APORTADOS POR EL MISMO, SE GIRARAN LAS LIQUIDACIONES PROCEDENTES EN CUANTO AL EXCESO.


SECCION 5. PROYECTO DE COMPENSACION
ARTICULO 172.

DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN LAS BASES DE ACTUACION, LA JUNTA FORMULARA UN PROYECTO DE COMPENSACION QUE CONTENDRA LAS DETERMINACIONES SIGUIENTES:

A) DESCRIPCION DE LAS PROPIEDADES ANTIGUAS, SEGUN LOS TITULOS APORTADOS, CON LAS CORRECCIONES PROCEDENTES, Y, EN DEFECTO DE TITULOS, SEGUN PLANOS. SE EXPRESARAN LAS CARGAS Y GRAVAMENES, CONDICIONES, SUSTITUCIONES Y DEMAS DERECHOS QUE LAS AFECTEN; EL RESPECTIVO PROPIETARIO, SI FUERA CONOCIDO, LA CUANTIA DE SU DERECHO EN EL PROYECTO DE COMPENSACION, Y EL CRITERIO UTILIZADO PARA DEFINIRLO Y CUANTIFICARLO.

CUANDO PARTICIPEN EN EL PROYECTO DE COMPENSACION PROPIETARIOS DE SUELO EXTERIOR AL POLIGONO, SE DESCRIBIRAN LAS FINCAS QUE LES FUERON OCUPADAS.

B) DESCRIPCION DE LAS FINCAS RESULTANTES, INCLUYENDO, EN SU CASO, LAS QUE CORRESPONDEN A LA ADMINISTRACION ADJUDICATARIA DEL 10 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO MEDIO, TITULARES A QUIENES SE ADJUDIQUEN Y CONCEPTO EN QUE LO FUEREN. SE EXPRESARA RESPECTO DE CADA FINCA LA ANTIGUA A LA QUE CORRESPONDA O EL DERECHO QUE DA LUGAR A LA ADJUDICACION; ASI COMO LAS CARGAS Y GRAVAMENES, CONDICIONES, SUSTITUCIONES Y DEMAS DERECHOS QUE LAS AFECTEN, POR NO SER INCOMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO.

C) LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA Y DE LAS RESERVAS QUE ESTABLEZCA EL PLAN.

D) SUPERFICIES O PARCELAS QUE LA PROPIA JUNTA SE RESERVE, EN SU CASO, PARA ENAJENARLAS DIRECTAMENTE, CON EL FIN DE SUFRAGAR LOS GASTOS PREVISTOS DE LA URBANIZACION.

E) COMPENSACIONES EN METALICO, SI FUERAN PROCEDENTES POR DIFERENCIAS EN LAS ADJUDICACIONES.


ARTICULO 173.

EN LOS SUPUESTOS DE PROPIETARIO UNICO, EL PROYECTO DE COMPENSACION SE LIMITARA A A EXPRESAR LA LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA Y DE LAS RESERVAS QUE ESTABLEZCA EL PLAN, ASI COMO LA LOCALIZACION DE LAS PARCELAS EDIFICABLES, CON SEÑALAMIENTO DE AQUELLAS EN QUE SE SITUE EL 10 POR CIENTO DEL APROVECHAMIENTO QUE CORRESPONDA A LA ADMINISTRACION ACTUANTE.


ARTICULO 174.

1. EL PROYECTO DE COMPENSACION SE SOMETERA, PREVIA AUDIENCIA DE TODOS LOS AFECTADOS POR PLAZO DE UN MES, A APROBACION DE LA JUNTA, DEBIENDO ADOPTARSE EL CORRESPONDIENTE ACUERDO POR MAYORIA DE SUS MIEMBROS QUE A SU VEZ REPRESENTE LOS DOS TERCIOS DE LAS CUOTAS DE PARTICIPACION.

EL PROYECTO ASI TRAMITADO SE ELEVARA A LA APROBACION DEFINITIVA DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE.

2. EN LOS SUPUESTOS DE PROPIETARIO UNICO, CORRESPONDERA A ESTE LA FORMULACION DEL PROYECTO DE COMPENSACION Y SU ELEVACION A LA ADMINISTRACION ACTUANTE PARA SU APROBACION, SI PROCEDIERE.

3. UNA VEZ APROBADO DEFINITIVAMENTE EL PROYECTO DE COMPENSACION, EL ORGANO ADMINISTRATIVO ACTUANTE PROCEDERA A OTORGAR ESCRITURA PUBLICA O EXPEDIR DOCUMENTO CON LAS SOLEMNIDADES Y REQUISITOS DISPUESTOS PARA LAS ACTAS DE SUS ACUERDOS, CON EL CONTENIDO EXPRESADO EN EL ARTICULO 113,1, DE ESTE REGLAMENTO.

4. LA APROBACION DEFINITIVA DEL PROYECTO DE COMPENSACION HECHA POR EL ORGANO ACTUANTE PRODUCE LOS MISMOS EFECTOS JURIDICOS QUE LA APROBACION DEFINITIVA DEL PROYECTO DE REPARCELACION. LA INSCRIPCION DEL ACUERDO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SE LLEVARA A EFECTO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 114 DE ESTE REGLAMENTO.

5. LAS OPERACIONES JURIDICAS COMPLEMENTARIAS QUE SEAN DEL CASO, QUE NO SE OPONGAN AL PROYECTO DE COMPENSACION NI AL PLAN QUE SE EJECUTE, UNA VEZ APROBADAS POR EL ORGANO URBANISTICO, SE FORMALIZARAN POR LA JUNTA DE COMPENSACION EN ESCRITURA PUBLICA O EN DOCUMENTO EXTENDIDO POR EL ORGANO URBANISTICO ACTUANTE, CON LOS REQUISITOS Y SOLEMNIDADES PROPIOS DE LAS ACTAS DE SUS ACUERDOS, QUE SE PROTOCOLIZARA NOTARIALMENTE. EN AMBOS CASOS SE PROCEDERA A SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.


SECCION 6. EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION
ARTICULO 175.

1. LOS PROYECTOS DE URBANIZACION QUE HAYAN DE REDACTARSE PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS SE HARAN POR ENCARGO DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE O DE LA JUNTA DE COMPENSACION.

2. EL PAGO DE ESTOS PROYECTOS CORRESPONDERA, EN TODO CASO, A LA JUNTA DE COMPENSACION COMO GASTO DE URBANIZACION.

3. LA ADMINISTRACION ACTUANTE TENDRA FACULTADES PARA VIGILAR LA EJECUCION DE LAS OBRAS E INSTALACIONES. SI ALGUNA OBRA O INSTALACION, O PARTE DE ELLA, NO SE EJECUTARE DE CONFORMIDAD CON EL PROYECTO, LA ADMINISTRACION PODRA ORDENAR LA DEMOLICION DE LA OBRA O EL LEVANTAMIENTO DE LAS INSTALACIONES Y LA NUEVA EJECUCION CON CARGO A LA JUNTA DE COMPENSACION, QUIEN, A SU VEZ, PODRA REPERCUTIR SOBRE EL CONTRATISTA, SI PROCEDE.


ARTICULO 176.

1. LAS OBRAS DE URBANIZACION QUE SE EJECUTEN EN EL POLIGONO O UNIDAD DE

ACTUACION POR EL SISTEMA DE COMPENSACION SERAN A CARGO DE LA JUNTA.

2. LA CONTRATACION PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS SE LLEVARA A CABO POR LA JUNTA DE COMPENSACION CON LA EMPRESA O EMPRESAS QUE SE DETERMINEN EN VIRTUD DE ACUERDO CON LOS ORGANOS DE GOBIERNO DE AQUELLA.

3. EN EL CONTRATO DE EJECUCION DE LAS OBRAS SE HARAN CONSTAR, ADEMAS DE LAS CLAUSULAS QUE CONSTITUYEN SU CONTENIDO TIPICO, LAS SIGUIENTES CIRCUNSTANCIAS:

A) EL COMPROMISO DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA DE REALIZAR LAS OBRAS DE TOTAL CONFORMIDAD CON LOS PROYECTOS DE URBANIZACION DEBIDAMENTE APROBADOS.

B) LA OBLIGACION DE LA EMPRESA DE FACILITAR LA ACCION INSPECTORA DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE.

C) AQUELLOS SUPUESTOS DE INCUMPLIMIENTO QUE PUEDAN DAR LUGAR A LA RESOLUCION DEL CONTRATO, ASI COMO LAS INDEMNIZACIONES QUE CORRESPONDAN POR INOBSERVANCIA DE LAS CARACTERISTICAS TECNICAS DE LAS OBRAS O DE LOS PLAZOS DE EJECUCION.

D) LA RETENCION QUE, DE CADA PAGO PARCIAL A CUENTA, HAYA DE EFECTUAR LA JUNTA, EN GARANTIA DE LA CORRECTA EJECUCION DE LAS OBRAS. ESTAS RETENCIONES NO SERAN DEVUELTAS HASTA QUE NO SE HAYA RECIBIDO DEFINITIVAMENTE LA OBRA.

E) EL MODO Y PLAZOS PARA ABONO POR LA JUNTA DE CANTIDADES A CUENTA EN FUNCION DE LA OBRA REALIZADA.

4. SI A LA JUNTA DE COMPENSACION SE HUBIERA INCORPORADO ALGUNA EMPRESA URBANIZADORA QUE APORTE, TOTAL O PARCIALMENTE, LOS FONDOS NECESARIOS PARA UTILIZAR EL SUELO, LA EJECUCION DE LA OBRA PODRA REALIZARSE DIRECTAMENTE POR DICHA EMPRESA SI LAS BASES LO HUBIERAN ASI PREVISTO, EN CUYO CASO SE GARANTIZARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS CIRCUNSTANCIAS EXIGIDAS EN EL NUMERO ANTERIOR.


ARTICULO 177.

1. PARA HACER FRENTE A LOS GASTOS DE URBANIZACION, LA JUNTA PODRA DISPONER, MEDIANTE SU ENAJENACION, DE LOS TERRENOS QUE SE HUBIESEN RESERVADO A TAL FIN EN EL PROYECTO DE COMPENSACION.

2. LAS JUNTAS DE COMPENSACION PODRAN CONCERTAR CREDITOS CON GARANTIA HIPOTECARIA DE LAS FINCAS PERTENECIENTES A LOS PROPIETARIOS MIEMBROS DE AQUELLAS PARA LA REALIZACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION. SI SE EMITIEREN TITULOS, SE CUMPLIRA LO DISPUESTO PARA LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA EN GARANTIA DE LOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO O AL PORTADOR, EN LOS ARTICULOS 154 Y CONCORDANTES DE LA LEY HIPOTECARIA.

3. PARA REALIZAR LOS ACTOS SEÑALADOS EN LOS DOS NUMEROS ANTERIORES, SERA NECESARIO ACUERDO DEL PLENO DE LA JUNTA DE COMPENSACION, SALVO QUE LA CONSTITUCION DE GRAVAMENES Y LA ENAJENACION CONSTE PREVISTA EN LOS ESTATUTOS COMO COMPETENCIA DE SUS ORGANOS RECTORES, EN CUYO CASO SE ENTENDERA QUE ACTUAN EN REPRESENTACION DE AQUELLA, SIN NECESIDAD DE ACUERDO EXPRESO.

4. EN CUALQUIER CASO, Y AUN CUANDO NO ESTUVIERE PREVISTO EN LOS ESTATUTOS, LA JUNTA DE COMPENSACION, A TRAVES DE SUS ORGANOS RECTORES, PODRA PONER A DISPOSICION DE QUIENES EJECUTEN LA OBRA URBANIZADORA LAS SUPERFICIES SOBRE LAS QUE SE VAYAN A EJECUTAR LAS OBRAS Y AQUELLAS OTRAS QUE SEA NECESARIO OCUPAR DURANTE SU REALIZACION, SIN QUE ELLO SIGNIFIQUE MERMA ALGUNA DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS EN EL RESULTADO DE LA COMPENSACION.


ARTICULO 178.

1. LAS FINCAS RESULTANTES DEL ACUERDO DEFINITIVO DE COMPENSACION QUEDARAN GRAVADAS, CON CARACTER REAL, AL PAGO DE LA CANTIDAD QUE CORRESPONDA A CADA FINCA, EN EL PRESUPUESTO PREVISTO DE LOS COSTES DE URBANIZACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION A QUE SE REFIERA, EN SU DIA AL SALDO DEFINITIVO DE LA CUENTA DE DICHOS COSTES.

2. ESTA AFECCION TENDRA LA MISMA PREFERENCIA Y DURACION QUE LA SEÑALADA EN EL ARTICULO 126 DE ESTE REGLAMENTO PARA LA DE LA CUENTA DEL PROCEDIMIENTO REPARCELATORIO, Y SE PODRA CANCELAR A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA TAMBIEN POR SOLICITUD A LA QUE SE ACOMPAÑE CERTIFICACION DE LA JUNTA DE COMPENSACION DE ESTAR PAGADOS TOTALMENTE LOS COSTES DE URBANIZACION CORRESPONDIENTES A LA FINCA DE QUE SE TRATE, CERTIFICACION QUE LA JUNTA NO PODRA EXPEDIR HASTA TANTO NO HAYAN SIDO RECIBIDAS LAS OBRAS POR EL ORGANO ACTUANTE.


SECCION 7. CESION DE TERRENOS Y OBRAS DE URBANIZACION
ARTICULO 179.

EL ACUERDO DE APROBACION DEL PROYECTO DE COMPENSACION PRODUCIRA LA CESION DE DERECHO A LA ADMINISTRACION ACTUANTE, EN PLENO DOMINIO Y LIBRE DE CARGAS, DE TODOS LOS TERRENOS QUE SEAN DE CESION OBLIGATORIA Y GRATUITA SEGUN EL PLAN, PARA SU INCORPORACION AL PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO O SU AFECTACION A LOS USOS PREVISTOS EN EL MISMO.

2. NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL NUMERO ANTERIOR, LA JUNTA DE COMPENSACION Y LA EMPRESA QUE TENGA A SU CARGO LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION PODRAN OCUPAR A ESTE FIN LOS TERRENOS OBJETO DE CESION HASTA QUE FINALIZADAS DICHAS OBRAS SEAN RECIBIDAS POR LA ADDMINISTRACION ACTUANTE.


ARTICULO 180.

1. LA CESION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION E INSTALACIONES Y DOTACIONES CUYA EJECUCION ESTUVIERE PREVISTA EN EL PLAN DE ORDENACION Y PROYECTO DE URBANIZACION APLICABLES SE EFECTUARA POR LA JUNTA DE COMPENSACION EN FAVOR DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE DENTRO DE UN PLAZO NO SUPERIOR A TRES MESES, CONTADO DESDE LA RECEPCION DEFINITIVA POR LA JUNTA.

2. LA CESION A QUE ALUDE EL NUMERO ANTERIOR PODRA REFERIRSE A UNA PARTE DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION AUN CUANDO NO SE HAYA COMPLETADO LA URBANIZACION DE ESE AMBITO TERRITORIAL, SIEMPRE QUE EL AREA YA URBANIZADA CONSTITUYA UNA UNIDAD FUNCIONAL DIRECTAMENTE UTILIZABLE Y SE HAYA PRODUCIDO RESPECTO DE LA MISMA LA RECEPCION DEFINITIVA POR PARTE DE LA JUNTA DE COMPENSACION.

3. LAS CESIONES DE OBRAS, INSTALACIONES Y DOTACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO SERAN FORMALIZADAS EN ACTAS QUE SUSCRIBIRAN LA ADMINISTRACION ACTUANTE Y LA JUNTA DE COMPENSACION.


SECCION 8. RESPONSABILIDAD DE LA JUNTA DE COMPENSACION Y DE SUS MIEMBROS
ARTICULO 181.

1. EL INCUMPLIMIENTO POR LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE COMPENSACION DE LAS OBLIGACIONES Y CARGAS IMPUESTAS POR LA LEY Y DESARROLLADAS EN ESTE REGLAMENTO, INCLUSO CUANDO EL INCUMPLIMIENTO SE REFIERA A LOS PLAZOS PARA CUMPLIR DICHOS DEBERES Y CARGAS, HABILITARA A LA ADMINISTRACION ACTUANTE PARA EXPROPIAR SUS RESPECTIVOS DERECHOS EN FAVOR DE LA JUNTA DE COMPENSACION, QUE TENDRA LA CONDICION JURIDICA DE BENEFICIARIA.

2. CUANDO EL INCUMPLIMIENTO CONSISTA EN LA NEGATIVA O RETRASO EN EL PAGO DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS A LA JUNTA, ESTA PODRA OPTAR ENTRE SOLICITAR DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE LA APLICACION DE LA EXPROPIACION AL MIEMBRO MOROSO O INTERESAR DE LA MISMA EL COBRO DE LA DEUDA POR LA VIA DE APREMIO.

LAS CANTIDADES PERCIBIDAS APLICANDO ESTE PROCEDIMIENTO SE ENTREGARAN POR LA ADMINISTRACION ACTUANTE A LA JUNTA DE COMPENSACION.

3. NO PODRA INSTARSE NINGUNO DE LOS PROCEDIMIENTOS SEÑALADOS EN EL NUMERO ANTERIOR HASTA TRANSCURRIDO UN MES DESDE EL REQUERIMIENTO DE PAGO EFECTUADO POR LA JUNTA DE COMPENSACION.

4. EL PAGO DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS A LA JUNTA, CON LOS INTERESES Y RECARGOS QUE PROCEDAN, REALIZADO EN CUALQUIER MOMENTO ANTERIOR AL LEVANTAMIENTO DEL ACTA DE OCUPACION, DARA LUGAR A LA CANCELACION DEL EXPEDIENTE EXPROPIATORIO.

5. EL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION SERA EL ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO PARA ACTUACIONES AISLADAS.


ARTICULO 182.

1. LA JUNTA DE COMPENSACION SERA DIRECTAMENTE RESPONSABLE, FRENTE A LA ADMINISTRACION ACTUANTE, DE LA URBANIZACION COMPLETA DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION Y, EN SU CASO, DE LA EDIFICACION DE LOS SOLARES RESULTANTES, CUANDO ASI SE HUBIERE ESTABLECIDO , Y DE LAS DEMAS OBLIGACIONES QUE RESULTEN DEL PLAN DE ORDENACION, DE LAS BASES DE ACTUACION O DEL PRESENTE REGLAMENTO.

2. EN CUANTO A LA OBLIGACION DE URBANIZAR, LA RESPONSABILIDAD SERA EXIGIBLE TANTO EN LO QUE AFECTE A LAS CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA OBRA DE URBANIZACION EJECUTADA COMO A LOS PLAZOS EN QUE ESTA DEBIO TERMINARSE Y ENTREGARSE A LA ADMINISTRACION.


ARTICULO 183.

1. CUANDO EN EL EJERCICIO DE SUS ATRIBUCIONES LA JUNTA DE COMPENSACION INCURRA EN INFRACCIONES QUE HAYAN DE CALIFICARSE DE GRAVES SEGUN LO PRECEPTUADO EN LA LEY, CON INDEPENDENCIA DE LA SANCION ECONOMICA QUE CORRESPONDA, LA ADMINISTRACION PODRA DESISTIR DE EJECUTAR EL PLAN POR EL SISTEMA DE COMPENSACION Y APLICAR EL DE COOPERACION, IMPONIENDO, EN SU CASO, LA REPARCELACION O IMPONER EL SISTEMA DE EXPROPIACION.

2. EN CUALQUIER CASO LA JUNTA DE COMPENSACION PODRA REPERCUTIR EL IMPORTE DE LAS MULTAS IMPUESTAS A LA MISMA, COMO CONSECUENCIA DE LAS RESPONSABILIDADES EN QUE HUBIESE PODIDO INCURRIR, A AQUELLOS DE SUS MIEMBROS QUE DIRECTAMENTE INTERVINIERAN EN LA COMISION DE LA INFRACCION O HUBIEREN PERCIBIDO EL BENEFICIO DERIVADO DE LA MISMA.

3. PARA HACER EFECTIVA LA REPERCUSION DE LAS MULTAS SOBRE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE COMPENSACION RESPONSABLES DE LOS ACTOS O ACUERDOS SANCIONADOS, PODRA SOLICITARSE DE LA ADMINISTRACION LA EXACCION POR LA VIA DE APREMIO.


SECCION 9. IMPUGNACION DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE COMPENSACION
ARTICULO 184.

CONTRA LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE COMPENSACION, LOS INTERESADOS PODRAN INTERPONER RECURSO DE ALZADA ANTE LA ADMINISTRACION ACTUANTE, EN EL PLAZO DE QUINCE DIAS, SIN PERJUICIO DE LOS DE CARACTER INTERNO QUE, EN SU CASO, ESTABLECIEREN LOS ESTATUTOS.


ARTICULO 185.

LOS MIEMBROS DE LA JUNTA NO PODRAN PROMOVER INTERDICTOS DE RETENER Y RECOBRAR LA POSESION FRENTE A RESOLUCIONES DE LA JUNTA DE COMPENSACION, ADOPTADAS EN VIRTUD DE LA FACULTAD FIDUCIARIA DE DISPOSICION SOBRE LAS FINCAS DE AQUELLOS Y DE ACUERDO CON EL PROCEDIMIENTO ESTATUTARIAMENTE ESTABLECIDO. TAMPOCO PROCEDERA LA ACCION INTERDICTAL CUANDO LA JUNTA DE COMPENSACION OCUPE BIENES QUE SEAN PRECISOS PARA LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION, DE CONFORMIDAD CON EL PLAN QUE SE EJECUTE.


CAPITULO III. SISTEMA DE COOPERACION
SECCION I. DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 186.

1. EN EL SISTEMA DE COOPERACION, LOS PROPIETARIOS DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION APORTAN EL SUELO DE CESION OBLIGATORIA, Y LA ADMINISTRACION EJECUTA LAS OBRAS DE URBANIZACION.

2. LOS COSTES DE URBANIZACION SERAN A CARGO DE LOS PROPIETARIOS AFECTADOS. LA ADMINISTRACION, TITULAR DEL 10 POR 100 DEL APROVECHAMIENTO MEDIO, PARTICIPARA EN DICHOS COSTES EN ESA PROPORCION.

3. LA APLICACION DEL SISTEMA DE COOPERACION EXIGE LA REPARCELACION DE LOS TERRENOS COMPRENDIDOS EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, SALVO QUE ESTA SEA INNECESARIA DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO.

4. NO PODRAN CONCEDERSE LICENCIAS DE EDIFICACION HASTA QUE SEA FIRME EN VIA ADMINISTRATIVA EL ACUERDO APROBATORIO DE LA REPARCELACION DEL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, CUANDO AQUELLA SEA PROCEDENTE.


ARTICULO 187.

1. CUANDO LAS OBRAS DE URBANIZACION SE REALICEN POR CONTRATO, SERA DE APLICACION PREFERENTE EL SISTEMA DE CONCURSO-SUBASTA.

2. SI LA ADMINISTRACION ACTUANTE HUBIERA CREADO UNA SOCIEDAD URBANIZADORA CON CAPITAL PERTENECIENTE A LA MISMA O PARTICIPARE MAYORITARIAMENTE EN UNA EMPRESA MIXTA CON IGUAL FINALIDAD, LA EJECUCION DE LAS OBRAS PODRA LLEVARSE A CABO POR TALES EMPRESAS O SOCIEDADES, SIN NECESIDAD DEL TRAMITE DE LICITACION, CUALQUIERA QUE FUERE LA CUANTIA ECONOMICA DE LA OBRA DE URBANIZACION.


ARTICULO 188.

1. LOS COSTES DE URBANIZACION SE DISTRIBUIRAN ENTRE LOS PROPIETARIOS EN PROPORCION AL VALOR DE LAS FINCAS QUE LES SEAN ADJUDICADAS EN LA REPARCELACION.

2. CUANDO LA REPARCELACION SEA INNECESARIA, LOS COSTES DE URBANIZACION SE DISTRIBUIRAN ENTRE LOS PROPIETARIOS EN PROPORCION AL APROVECHAMIENTO DE SUS RESPECTIVAS FINCAS.

3. EN EL SUPUESTO DEL NUMERO ANTERIOR, EL ACUERDO DE LA ADMINISTRACION POR EL QUE SE DECLARE INNECESARIA LA REPARCELACION PRODUCIRA LOS SIGUIENTES EFECTOS:

A) CESION DE DERECHO AL MUNICIPIO EN QUE SE ACTUE EN PLENO DOMINIO Y LIBRE DE CARGAS DE TODOS LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA PARA SU INCORPORACION AL PATRIMONIO DEL SUELO O SU AFECTACION CONFORME A LOS USOS PREVISTOS EN EL PLAN.

B) AFECTACION REAL DE LAS FINCAS AL CUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS Y PAGO DE LOS GASTOS INHERENTES AL SISTEMA DE COOPERACION.


ARTICULO 189.

1. EL PAGO ANTICIPADO DE LAS CANTIDADES A CUENTA DE LOS GASTOS DE URBANIZACION, POR EL IMPORTE CORRESPONDIENTE A LAS INVERSIONES A REALIZAR EN LOS SEIS MESES SIGUIENTES, DEBERA EFECTUARSE EN EL PLAZO DE UN MES DESDE EL REQUERIMIENTO QUE SE FORMULE POR LA ADMINISTRACION ACTUANTE.

2. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO, LA ADMINISTRACION PODRA PROCEDER A LA EXACCION DE LAS CUOTAS POR LA VIA DE APREMIO.


ARTICULO 190

1. LA ADMINISTRACION PODRA CONCEDER FRACCIONAMIENTOS O APLAZAMIENTOS DEL PAGO DE LOS COSTES DE URBANIZACION A SOLICITUD DE LOS INTERESADOS.

2. EL APLAZAMIENTO QUE SE CONCEDA NO PODRA SER SUPERIOR A CINCO AÑOS Y EL BENEFICIARIO DEBERA PRESTAR GARANTIA SUFICIENTE A JUICIO DE LA ADMINISTRACION.

3. LOS APLAZAMIENTOS EN EL PAGO DE LAS CUOTAS DEVENGARAN EN FAVOR DE LA ADMINISTRACION ANUALMENTE EL TIPO DE INTERES BASICO DEL BANCO DE ESPAÑA.

4. LOS PROPIETARIOS QUE SOLICITEN LICENCIA PARA EDIFICAR ANTES DE LA TOTAL TERMINACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION NO PODRAN OBTENER APLAZAMIENTO O FRACCIONAMIENTO DE SUS CUOTAS.


SECCION 2. ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACION
ARTICULO 191.

1. EN EL SISTEMA DE COOPERACION, LOS PROPIETARIOS DE LAS FINCAS DE UN POLIGONO O UNA UNIDAD DE ACTUACION PODRAN CONSTITUIR ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS CON LA FINALIDAD DE COLABORAR EN LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION.

2. LAS ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACION SE FORMARAN POR INICIATIVA DE LOS PROPIETARIOS O DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE.


ARTICULO 192.

1. LAS ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACION ESTARAN CONSTITUIDAS POR LOS PROPIETARIOS DE BIENES QUE SE INCORPOREN A LAS MISMAS DENTRO DE UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION. LA PERTENENCIA A UNA ASOCIACION SERA VOLUNTARIA PERO NO PODRA CONSTITUIRSE MAS DE UNA EN CADA POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.

2. LAS NORMAS O ESTATUTOS POR LOS QUE HAYA DE REGIRSE LA ASOCIACION SERAN SOMETIDOS A LA APROBACION DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE. ACORDADA, EN SU CASO, LA APROBACION, SE INSCRIBIRA EN EL REGISTRO DE ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS.

3. LOS PROPIETARIOS CONSTITUIDOS EN ASOCIACION ELEGIRAN DE ENTRE ELLOS UN PRESIDENTE, QUE TENDRA LA REPRESENTACION DE TODOS Y A TRAVES DEL CUAL SE ESTABLECERAN LAS RELACIONES CON LA ADMINISTRACION ACTUANTE.

4. LOS ACUERDOS DE LA ASOCIACION ADMINISTRATIVA DE COOPERACION SE ADOPTARAN SIEMPRE POR MAYORIA DE LOS PRESENTES, EJERCITANDO VOTO PERSONAL.


ARTICULO 193.

SERAN FUNCIONES DE LAS ASOCIACIONES ADMINISTRATIVAS DE COOPERACION LAS SIGUIENTES:

A) OFRECER A LA ADMINISTRACION SUGERENCIAS REFERENTES A LA EJECUCION DEL PLAN EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION DE QUE SE TRATE.

B) AUXILIAR A LA ADMINISTRACION CON LA VIGILANCIA DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS Y DIRIGIRSE A ELLA DENUNCIANDO LOS DEFECTOS QUE SE OBSERVEN Y PROPONIENDO MEDIDAS PARA EL MAS CORRECTO DESARROLLO DE LAS OBRAS.

C) COLABORAR CON LA ADMINISTRACION PARA EL COBRO DE LAS CUOTAS DE URBANIZACION.

D) EXAMINAR LA INVERSION DE LAS CUOTAS DE URBANIZACION CUYO PAGO SE HAYA ANTICIPADO, FORMULANDO ANTE LA ADMINISTRACION ACTUANTE LOS REPAROS OPORTUNOS.

E) GESTIONAR LA CONCESION DE LOS BENEFICIOS FISCALES QUE PROCEDAN.

F) PROMOVER CON LA ADMINISTRACION ACTUANTE EMPRESAS MIXTAS PARA LA EJECUCION DE OBRAS DE URBANIZACION EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION.


CAPITULO IV. SISTEMA DE EXPROPIACION
SECCION I. DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 194.

LA EXPROPIACION FORZOSA POR RAZON DE URBANISMO SE ADOPTARA PARA EL CUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE ESTAS FINALIDADES:

A) PARA LA EJECUCION DE LOS SISTEMAS GENERALES O DE ALGUNO DE SUS ELEMENTOS O PARA LLEVAR A EFECTO ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO.

B) PARA LA URBANIZACION DE POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION COMPLETOS, MEDIANTE LA APLICACION DEL SISTEMA DE EXPROPIACION PARA LA EJECUCION DEL PLAN DE QUE SE TRATE.


ARTICULO 195.

EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LOS SISTEMAS DE COMPENSACION Y COOPERACION, EN LOS SUPUESTOS PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO, PODRA DAR LUGAR A LA APLICACION DE LA EXPROPIACION FORZOSA, EN LOS TERMINOS QUE SE ESTABLECEN EN EL MISMO.


ARTICULO 196.

1. EN TODO CASO LA VALORACION DE LOS BIENES Y DERECHOS EXPROPIADOS SE HARA CONFORME A LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DEL SUELey OrganicaY SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.

2. CUANDO EN LA SUPERFICIE DELIMITADA EXISTAN BIENES DE DOMINIO PUBLICO Y EL DESTINO DE LOS MISMOS SEGUN EL PLANEAMIENTO SEA DISTINTO DEL QUE MOTIVO SU AFECTACION O ADSCRIPCION AL USO GENERAL O A LOS SERVICIOS PUBLICOS, SE SEGUIRA EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN LA LEY DE PATRIMONIO DEL ESTADO O, EN SU CASO, EN LA LEGISLACION DE REGIMEN LOCAL.

3. LAS VIAS RURALES QUE SE ENCUENTREN COMPRENDIDAS EN LA SUPERFICIE DELIMITADA SE ENTENDERAN DE PROPIEDAD MUNICIPAL, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO. EN CUANTO A LAS VIAS URBANAS QUE DESAPAREZCAN, SE ENTENDERAN TRANSMITIDAS DE PLENO DERECHO AL ORGANISMO EXPROPIANTE Y SUBROGADAS POR LAS NUEVAS QUE RESULTEN DEL PLANEAMIENTO.


SECCION 2. LA EXPROPIACION FORZOSA PARA LA EJECUCION DE LOS SISTEMAS GENERALES Y PARA ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO
ARTICULO 197.

1. LA EXPROPIACION FORZOSA PARA LA ADQUISICION DE SUELO Y OTROS BIENES O DERECHOS, CON EL FIN DE EJECUTAR LOS SISTEMAS GENERALES O ALGUNO DE SUS ELEMENTOS, SE REGIRA POR EL PROCEDIMIENTO DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA.

A TAL EFECTO, EL ORGANO EXPROPIANTE O, EN SU CASO, EL BENEFICIARIO DE LA EXPROPIACION, FORMULARA LA RELACION DE PROPIETARIOS CON DESCRIPCION DE LOS BIENES Y DERECHOS AFECTADOS CONFORME A LOS PRECEPTOS DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA Y LA SOMETERA A INFORMACION PUBLICA, Y PREVIO ANALISIS DE LAS ALEGACIONES Y RECTIFICACIONES QUE PROCEDAN, LA ADMINISTRACION ACTUANTE APROBARA LA RELACION, SIGUIENDOSE LOS TRAMITES CON QUIENES APAREZCAN EN ELLA COMO TITULARES DE LOS BIENES O DERECHOS.

2. LO DISPUESTO EN EL NUMERO ANTERIOR SERA APLICABLE TAMBIEN A LAS EXPROPIACIONES REQUERIDAS PARA LAS ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO.


ARTICULO 198.

1. EL COSTE DE LAS EXPROPIACIONES CUANDO SE REFIERAN A BIENES Y DERECHOS CUYA PRIVACION Y OCUPACION TEMPORAL SEAN NECESARIAS PARA LA EJECUCION DE LOS SISTEMAS GENERALES O DE ALGUNO DE SUS ELEMENTOS O PARA REALIZAR ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO PODRA SER REPERCUTIDO SOBRE LOS PROPIETARIOS QUE RESULTEN ESPECIALMENTE BENEFICIADOS POR LA ACTUACION URBANISTICA, MEDIANTE LA IMPOSICION DE CONTRIBUCIONES ESPECIALES.

2. LAS CONTRIBUCIONES ESPECIALES SE TRAMITARAN POR EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA LEGISLACION DE REGIMEN LOCAL, CON LAS ESPECIALIDADES CONTENIDAS EN EL ARTICULO 198 DE LA LEY DEL SUELO.


SECCION 3. PROCEDIMIENTO DEL SISTEMA DE EXPROPIACION
ARTICULO 199.

1. LA EJECUCION DEL PLAN POR EL SISTEMA DE EXPROPIACION EN UN POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION DETERMINADO REQUERIRA QUE LA ADMINISTRACION ACTUANTE, ADEMAS DE PROCEDER A LA DELIMITACION DE SU AMBITO TERRITORIAL, FORMULE, CONFORME A LO PREVISTO EN LA LEGISLACION DE EXPROPIACION FORZOSA, UNA RELACION DE LOS PROPIETARIOS EXISTENTES EN DICHO AMBITO, CON LA DESCRIPCION DE LOS BIENES Y DERECHOS AFECTADOS.

2. PARA LA DETERMINACION DE LOS PROPIETARIOS DE BIENES O TITULARES DE DERECHOS EN UN POLIGONO DE EXPROPIACION, A EFECTOS DE LA RELACION SEÑALADA EN EL NUMERO ANTERIOR, SE ESTARA A LO QUE RESULTE DE LOS REGISTROS PUBLICOS.

3. EL ACUERDO DE DELIMITACION Y LA RELACION A QUE ALUDEN LOS DOS NUMEROS ANTERIORES SERAN SOMETIDOS A INFORMACION PUBLICA POR PLAZO DE QUINCE DIAS.

4. A LA VISTA DE LAS ALEGACIONES FORMULADAS POR LOS INTERESADOS, Y PREVIAS LAS COMPROBACIONES PERTINENTES, SE RESOLVERA SOBRE LA APROBACION DEFINITIVA DE LA DELIMITACION.

5. SI CON POSTERIORIDAD A LA APROBACION DE LA DELIMITACION SE ACREDITARE EN LEGAL FORMA QUE LA TITULARIDAD DE UN BIEN O DERECHO CORRESPONDE A PERSONA DISTINTA DE LA FIGURADA EN EL EXPEDIENTE, SE ENTENDERAN CON ELLA LAS DILIGENCIAS POSTERIORES, SIN QUE SE RETROTRAIGAN LAS ACTUACIONES NI SE DE LUGAR A LA NULIDAD DE LO ACTUADO.


ARTICULO 200.

1. UNA VEZ DELIMITADO UN POLIGONO DE EXPROPIACION, NO PODRAN LEVANTARSE CONSTRUCCIONES SOBRE SU SUPERFICIE NI MODIFICARSE LAS EXISTENTES.

2. NO OBSTANTE, EN SUPUESTOS CONCRETOS Y EXCEPCIONALES, EL ORGANISMO EXPROPIANTE PODRA AUTORIZAR EXPRESAMENTE ALGUNA O ALGUNAS OBRAS, DE CUYA AUTORIZACION SE DARA CUENTA AL AYUNTAMIENTO A LOS EFECTOS DE CONCESION DE LA OPORTUNA LICENCIA, EN CASO DE QUE LA ADMINISTRACION MUNICIPAL NO SEA LO EXPROPIAMENTE.


ARTICULO 201.

1. EN EL SISTEMA DE EXPROPIACION, EL EXPROPIANTE PODRA OPTAR ENTRE SEGUIR LA EXPROPIACION INDIVIDUALMENTE PARA CADA FINCA O APLICAR EL PROCEDIMIENTO DE TASACION CONJUNTA.

2. SI SE OPTARE POR LA EXPROPIACION INDIVIDUALIZADA PARA CADA FINCA INCLUIDA EN EL POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION, SE SEGUIRA EL PROCEDIMIENTO DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA, PERO LOS CRITERIOS DE VALORACION SERAN LOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DEL SUELey OrganicaY DISPOSICIONES QUE LA DESARROLLEN.

3. SI EL ORGANO URBANISTICO OPTARE POR EL PROCEDIMIENTO DE TASACION CONJUNTA, SE SEGUIRA LA TRAMITACION REGULADA EN LOS ARTICULOS SIGUIENTES:


ARTICULO 202.

1. CUANDO SE APLIQUE EL PROCEDIMIENTO DE TASAACION CONJUNTA, LA ADMINISTRACION EXPROPIANTE FORMARA EL EXPEDIENTE DE EXPROPIACION, QUE CONTENDRA, AL MENOS, LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

A) DETERMINACION DEL POLIGONO, SEGUN LA DELIMITACION YA APROBADA, CON LOS DOCUMENTOS QUE LO IDENTIFIQUEN EN CUANTO A SITUACION, SUPERFICIE Y LINDEROS, ACOMPAÑADOS DE UN PLANO DE SITUACION A ESCALA 1:50.000 DEL TERMINO MUNICIPAL Y DE UN PLANO PARCELARIO A ESCALA 1:2.000 A 1:5.000.

B) FIJACION DE PRECIOS CON LA CLASIFICACION RAZONADA DEL SUELO, SEGUN SU CALIFICACION URBANISTICA.

C) HOJAS DE JUSTIPRECIO INDIVIDUALIZADO DE CADA FINCA, EN LAS QUE SE CONTENDRAN NO SOLO EL VALOR DEL SUELO, SINO TAMBIEN EL CORRESPONDIENTE A LAS EDIFICACIONES, OBRAS, INSTALACIONES Y PLANTACIONES.

D) HOJAS DE JUSTIPRECIO QUE CORRESPONDAN A OTRAS INDEMNIZACIONES.

2. EL PROYECTO DE EXPROPIACION CON LOS DOCUMENTOS SEÑALADOS SERA EXPUESTO AL PUBLICO POR TERMINO DE UN MES, PARA QUE QUIENES PUEDAN RESULTAR INTERESADOS FORMULEN LAS OBSERVACIONES Y RECLAMACIONES QUE ESTIMEN CONVENIENTES, EN PARTICULAR EN LO QUE CONCIERNE A TITULARIDAD O VALORACION DE SUS RESPECTIVOS DERECHOS.

3. LA INFORMACION PUBLICA SE EFECTUARA MEDIANTE LA INSERCION DE ANUNCIOS EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO ", EN EL DE LA RESPECTIVA PROVINCIA Y EN UN PERIODICO DE LOS DE MAYOR CIRCULACION DE LA PROVINCIA.

4.ASIMISMO, LAS TASACIONES SE NOTIFICARAN INDIVIDUALMENTE A LOS QUE APAREZCAN COMO TITULARES DE BIENES O DERECHOS EN EL EXPEDIENTE, MEDIANTE TRASLADO LITERAL DE LA CORRESPONDIENTE HOJA DE APRECIO Y DE LA PROPUESTA DE FIJACION DE LOS CRITERIOS DE VALORACION, PARA QUE PUEDAN FORMULAR ALEGACIONES EN EL PLAZO DE UN MES, CONTADO A PARTIR DE LA FECHA DE NOTIFICACION.

5. CUANDO EL ORGANO EXPROPIANTE NO SEA EL AYUNTAMIENTO, SE OIRA A ESTE POR IGUAL TERMINO DE UN MES. EL PERIODO DE AUDIENCIA A LA ADMINISTRACION MUNICIPAL PODRA COINCIDIR EN TODO O PARTE CON EL DE LOS INTERESADOS.

6. INFORMADAS LAS ALEGACIONES, SE SOMETERA EL EXPEDIENTE A LA APROBACION DE LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO.

7. LA RESOLUCION APROBATORIA DEL EXPEDIENTE SE NOTIFICARA A LOS INTERESADOS TITULARES DE BIENES Y DERECHOS QUE FIGURAN EN EL MISMO, CONFIRIENDOLES UN TERMINO DE VEINTE DIAS DURANTE EL CUAL PODRAN MANIFESTAR POR ESCRITO ANTE LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO SU DISCONFORMIDAD CON LA VALORACION ESTABLECIDA EN EL EXPEDIENTE APROBADO.

8. LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO DARA TRASLADO DEL EXPEDIENTE Y LA HOJA DE APRECIO IMPUGNADA AL JURADO PROVINCIAL DE EXPROPIACION FORZOSA QUE TENGA COMPETENCIA EN EL AMBITO TERRITORIAL A LA QUE LA EXPROPIACION SE REFIERA, A EFECTOS DE FIJAR EL JUSTIPRECIO, QUE, EN TODO CASO, SE HARA DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS DE VALORACION ESTABLECIDOS EN LA LEY DEL SUELO.

9. SI LOS INTERESADOS NO FORMULAREN OPOSICION A LA VALORACION EN EL CITADO PLAZO DE VEINTE DIAS, SE ENTENDERA ACEPTADA LA QUE SE FIJO EN EL ACTO APROBATORIO DEL EXPEDIENTE, ENTENDIENDOSE DETERMINADO EL JUSTIPRECIO DEFINITIVAMENTE Y DE CONFORMIDAD.


ARTICULO 203.

1. LA RESOLUCION DE LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO IMPLICARA LA DECLARACION DE URGENCIA DE LA OCUPACION DE LOS BIENES Y DERECHOS AFECTADOS.

2. EL PAGO O DEPOSITO DEL IMPORTE DE LA VALORACION ESTABLECIDA POR LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO EN EL ACTO DE APROBACION DEL EXPEDIENTE PRODUCIRA LOS EFECTOS PREVISTOS EN LOS NUMEROS 6, 7 Y 8 DEL ARTICULO 52 DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA, SIN PERJUICIO DE QUE PUEDAN SEGUIR TRAMITANDOSE LOS RECURSOS PROCEDENTES RESPECTO A LA FIJACION DEL JUSTIPRECIO.


ARTICULO 204.

LOS ERRORES NO DENUNCIADOS Y JUSTIFICADOS EN EL PLAZO DE INFORMACION PUBLICA ESTABLECIDO EN EL NUMERO 2 DEL ARTICULO 202 NO DARAN LUGAR A NULIDAD O REPOSICION DE ACTUACIONES, CONSERVANDO, NO OBSTANTE, LOS INTERESADOS EL DERECHO A SER INDEMNIZADOS EN LA FORMA QUE CORRESPONDA.


SECCION 4. PAGO DEL JUSTIPRECIO
ARTICULO 205.

1. LLEGADO EL MOMENTO DEL PAGO DEL JUSTIPRECIO, SOLO SE PROCEDERA A HACERLO EFECTIVO, CONSIGNANDOSE EN CASO CONTRARIO, A AQUELLOS INTERESADOS QUE APORTEN CERTIFICACION REGISTRAL A SU FAVOR EN LA QUE CONSTE HABERSE EXTENDIDO LA NOTA DEL ARTICULO 32 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO O, EN SU DEFECTO, APORTEN LOS TITULOS JUSTIFICATIVOS DE SU DERECHO, COMPLETADOS POR CERTIFICACIONES NEGATIVAS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD REFERIDAS A LA MISMA FINCA DESCRITA EN TALES TITULOS. SI EXISTIEREN CARGAS, DEBERAN COMPARECER TAMBIEN LOS TITULARES DE LAS MISMAS.

2. CUANDO EXISTAN PRONUNCIAMIENTOS REGISTRALES CONTRARIOS A LA REALIDAD, PODRA PAGARSE EL JUSTIPRECIO A QUIENES LO HAYAN RECTIFICADO O DESVIRTUADO MEDIANTE CUALQUIERA DE LOS MEDIOS SEÑALADOS EN LA LEGISLACION HIPOTECARIA O CON ACTA DE NORORIEDAD TRAMITADA CONFORME AL ARTICULO 209 DEL REGLAMENTO NOTARIAL.


ARTICULO 206.

1. SI EL EXPROPIADO NO QUISIERA ACEPTAR EL JUSTIPRECIO O NO APORTASE TITULOS SUFICIENTES JUSTIFICATIVOS DEL DOMINIO O EXISTIERE CONTIENDA RESPECTO A LA TITULARIDAD DEL BIEN O DERECHO EXPROPIADO O, EN GENERAL, SI CONCURRIERE ALGUNO DE LOS SUPUESTOS DEL ARTICULO 51 DEL REGLAMENTO DE EXPROPIACION FORZOSA, LA ADMINISTRACION CONSIGNARA EL IMPORTE DEL MISMO EN LA CAJA GENERAL DE DEPOSITOS.

2. LA FORMA DE CONSIGNACION Y LOS EFECTOS, ASI COMO LA FACULTAD DEL EXPROPIADO DE PERCIBIR LA CANTIDAD HASTA EL LIMITE EN QUE HAYA CONFORMIDAD, SIN PERJUICIO DE PROSEGUIR LAS RECLAMACIONES INICIADAS, SE REGIRA POR LOS PRECEPTOS DE LA LEY DE EXPROPIACION FORZOSA Y SU REGLAMENTO.


ARTICULO 207.

A. EL PAGO DEL JUSTIPRECIO, TANTO EN LAS EXPROPIACIONES POR APLICACION DEL SISTEMA DE ESTE NOMBRE COMO EN LAS INDIVIDUALIZADAS, SE REALIZARA EN EFECTIVO O BIEN DE ACUERDO CON EL EXPROPIADO, MEDIANTE PERMUTA CON OTRAS PARCELAS DEL BENEFICIARIO DE LA EXPROPIACION.

2. EN EL CASO DE ACTUACIONES URBANISTICAS DE PROMOCION PUBLICA EN NUEVOS POLIGONOS PARA LA CREACION DE SUELO URBANIZADO, EL PAGO DEL JUSTIPRECIO DE LOS BIENES Y DERECHOS EXPROPIADOS SE PODRA EFECTUAR POR LA ADMINISTRACION EXPROPIANTE, SIEMPRE QUE EXISTA CONFORMIDAD DE LOS EXPROPIADOS, CON PARCELAS RESULTANTES DE LA PROPIA ACTUACION.


ARTICULO 208.

1. EL ACUERDO DE LOS ADMINISTRADOS PARA EL PAGO EN PARCELAS RESULTANTES DE LA URBANIZACION REQUERIRA OFRECIMIENTO POR ESCRITO DE LA ADMINISTRACION A PETICION, TAMBIEN POR ESCRITO, DEL PARTICULAR EXPROPIADO.

2. EN AMBOS CASOS EL PARTICULAR O LA ADMINISTRACION RESPECTIVAMENTE, COMUNICARA A LA OTRA PARTE LA DECISION ADOPTADA EN PLAZO DE QUINCE DIAS, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DEL OFRECIMIENTO O DE LA PETICION.

3. ACEPTADO EL PAGO MEDIANTE LA ENTREGA DE PARCELAS RESULTANTES DE LA URBANIZACION, LA ADMINISTRACION ACTUANTE LEVANTARA ACTA EN LA QUE SE HAGAN CONSTAR LAS CIRCUNSTANCIAS DE LA FINCA INICIAL Y EL VALOR ASIGNADO EN EL ACUERDO APROBATORIO DEL JUSTIPRECIO.

4. FINALIZADA LA URBANIZACION, SE PROCEDERA AL PAGO DE LA EXPROPIACION POR ENTREGA DE LA NUEVA FINCA POR UN VALOR EQUIVALENTE AL CONSIGNADO EN EL ACTA.

5. LA ADMINISTRACION EXPROPIANTE OTORGARA LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PUBLICA, EN FAVOR DEL EXPROPIADO, SIN QUE PARA ELLO PRECISE NINGUNA APROBACION O AURORIZACION, EN SU CASO, DE ORGANOS DE LA ADMINISTRACION DEL ESTADO.

6. NO SE EFECTUARA EL PAGO DEL JUSTIPRECIO EN LA FORMA QUE SE REGULA EN ESTE ARTICULO SIN LA PREVIA PETICION DEL EXPROPIADO.

7. LA FINCA ADJUDICADA EN PAGO DE LA EXPROPIADA SE ENTREGARA LIBRE DE CARGAS.

8. EL EXPROPIADO, SI NO ESTUVIERE CONFORME CON LA VALORACION DE LA FINCA QUE SE LE OFRECE EN PAGO DE LA EXPROPIADA, SIN PERJUICIO DE QUE SE LE ADJUDIQUE, PODRA ACUDIR AL JURADO PROVINCIAL DE EXPROPIACION FORZOSA A FIN DE QUE SE ESTABLEZCA EL VALOR DE LA MISMA. SI LA RESOLUCION FUERA FAVORABLE A LA PETICION DEL EXPROPIADO, LA ADMINISTRACION LE COMPENSARA LA DIFERENCIA EN METALICO.


SECCION 5. TOMA DE POSESION
ARTICULO 209.

1. UNA VEZ EFECTUADO EL PAGO O CONSIGNACION SE PODRAN LEVANTAR UNA O MAS ACTAS DE OCUPACION E INSCRIBIR, COMO UNA O VARIAS FINCAS REGISTRALES, LA TOTALIDAD O PARTE DE LA SUPERFICIE OBJETO DE SU ACTUACION, SIN QUE SEA NECESARIA LA PREVIA INSCRIPCION DE TODAS Y CADA UNA DE LAS FINCAS EXPROPIADAS. EL HECHO DE QUE ALGUNA DE ESTAS FINCAS NO ESTUVIESE INMATRICULADA NO SERA OBSTACULO PARA QUE PUEDA PRACTICARSE DIRECTAMENTE AQUELLA INSCRIPCION. AL MARGEN DE LA INSCRIPCION DE LAS FINCAS AGRUPADAS, Y CON EFECTOS DE TRANSFERENCIA, SE EXTENDERA LA OPORTUNA NOTA.

2. SERA TITULO INSCRIBIBLE EL ACTA O ACTAS DE OCUPACION ACOMPAÑADAS DE LAS ACTAS DE PAGO O LOS JUSTIFICANTES DE CONSIGNACION DEL JUSTIPRECIO DE TODAS LAS FINCAS OCUPADAS, QUE HABRAN DE SER DESCRITAS CONFORME A LA LEGISLACION HIPOTECARIA. DICHO TITULO, ASI COMO LOS QUE SEAN NECESARIOS PARA PRACTICAR LAS INSCRIPCIONES A QUE SE REFIERE EL ARTICULO SIGUIENTE, DEBERAN IR ACOMPAÑADOS, EN SU CASO, DE LOS RESPECTIVOS PLANOS, UNA DE CUYAS COPIAS SE ARCHIVARA EN EL REGISTRO.

3. SI AL PROCEDERSE A LA INSCRIPCION SURGIESEN DUDAS FUNDADAS SOBRE SI DENTRO DE LA SUPERFICIE OCUPADA EXISTIESE ALGUNA FINCA REGISTRAL NO TENIDA EN CUENTA EN EL EXPEDIENTE EXPROPIATORIO, SIN PERJUICIO DE PRACTICARSE LA INSCRIPCION, SE PONDRA TAL CIRCUNSTANCIA, A LOS EFECTOS DEL ARTICULO SIGUIENTE, EN CONOCIMIENTO DEL ORGANISMO EXPROPIANTE.


ARTICULO 210.

1. FINALIZADO EL EXPEDIENTE EXPROPIATORIO, Y UNA VEZ LEVANTADA EL ACTA O ACTAS DE OCUPACION CON LOS REQUISITOS PREVISTOS EN LA LEGISLACION GENERAL DE EXPROPIACION FORZOSA, SE ENTENDERA QUE LA ADMINISTRACION HA ADQUIRIRDO, LIBRE DE CARGAS, LA FINCA O FINCAS COMPRENDIDAS EN EL EXPEDIENTE.

2. LA ADMINISTRACION SERA MANTENIDA EN LA POSESION DE LAS FINCAS, UNA VEZ INSCRITO SU DERECHO, SIN QUE QUEPA EJERCITAR NINGUNA ACCION REAL O INTERDICTAL CONTRA LA MISMA.

3. SI CON POSTERIORIDAD A LA FINALIZACION DEL EXPEDIENTE, UNA VEZ LEVANTADA EL ACTA DE OCUPACION INSCRITAS LAS FINCAS O DERECHOS EN FAVOR DE LA ADMINISTRACION, APARECIEREN TERCEROS INTERESADOS NO TENIDOS EN CUENTA EN EL EXPEDIENTE, ESTOS CONSERVARAN Y PODRAN EJERCITAR CUANTAS ACCIONES PERSONALES PUDIEREN CORRESPONDERLES PARA PERCIBIR EL JUSTIPRECIO O LAS INDEMNIZACIONES EXPROPIATORIAS Y DISCUTIR SU CUANTIA.

4. EN EL SUPUESTO DE QUE UNA VEZ FINALIZADO TOTALMENTE EL EXPEDIENTE APARECIEREN FINCAS O DERECHOS ANTERIORMENTE INSCRITOS NO TENIDOS EN CUENTA, LA ADMINISTRACION EXPROPIANTE, DE OFICIO O A INSTANCIA DE PARTE INTERESADA O DEL PROPIO REGISTRADOR, SOLICITARA DE ESTE QUE PRACTIQUE LA CANCELACION CORRESPONDIENTE. LOS TITULARES DE TALES FINCAS O DERECHOS DEBERAN SER COMPENSADOS POR LA ADMINISTRACION EXPROPIANTE, QUE FORMULARA UN EXPEDIENTE COMPLEMENTARIO CON LAS CORRESPONDIENTES HOJAS DE APRECIO, TRAMITANDOSE SEGUN EL PROCEDIMIENTO QUE SE HAYA SEGUIDO PARA EL RESTO DE LAS FINCAS, SIN PERJUICIO DE QUE TALES TITULARES PUEDAN EJERCITAR CUALQUIER OTRO TIPO DE ACCION QUE PUDIERA CORRESPONDERLES.

5. SI EL JUSTIPRECIO SE HUBIERE PAGADO A QUIEN APARECIERE EN EL EXPEDIENTE COMO TITULAR REGISTRAL, LA ACCION DE LOS TERCEROS NO PODRA DIRIGIRSE CONTRA LA ADMINISTRACION EXPROPIANTE SI ESTOS NO COMPARECIERON DURANTE LA TRAMITACION, EN TIEMPO HABIL.


SECCION 6. CONCESIONES ADMINISTRATIVAS
ARTICULO 211.

EL ESTADO, LAS ENTIDADES LOCALES Y LAS ENTIDADES URBANISTICAS ESPECIALES PODRAN EJECUTAR LOS PLANES DE ORDENACION A TRAVES DE CONCESION ADMINISTRATIVA, CUANDO EL SISTEMA DE ACTUACION SEA EL DE EXPROPIACION.


ARTICULO 212.

1. LA CONCESION SE OTORGARA MEDIANTE CONCURSO QUE SE TRAMITARA CON ARREGLO AL PROCEDIMIENTO DE CONTRATACION APLICABLE EN RAZON DE LA ADMINISTRACION ACTUANTE.

2. LAS BASES DEL CONCURSO PARA LA CONCESION FIJARAN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONCESIONARIO, DE LA ADMINISTRACION Y DE TERCEROS, Y, COMO MINIMO, COMPRENDERAN LOS SIGUIENTES EXTREMOS:

A) PLAN CUYA EJECUCION SE CONCEDA Y POLIGONO O UNIDAD DE ACTUACION A QUE AFECTA.

B) OBRAS E INSTALACIONES QUE EL CONCESIONARIO DEBE EJECUTAR, EXPRESANDO LAS QUE HA DE ENTREGAR A LA ADMINISTRACION Y LAS QUE NO SE TRANSFIERAN A ESTA. C) OBRAS E INSTALACIONES DE LA ADMINISTRACION CUYO USO TEMPORAL SE ENTREGA AL CONCESIONARIO.

D) PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS Y, EN SU CASO, DE EXPLOTACION DE LOS SERVICIOS PUBLICOS EN LA ZONA A URBANIZAR, SIN QUE ESTE ULTIMO PUEDA EXCEDER DE TREINTA AÑOS, SALVO QUE POR LA LEY REGULADORA DEL SERVICIO DE QUE SE TRATE SE ESTABLEZCAN OTRAS DETERMINACIONES.

E) SITUACION RESPECTIVA DE LA ADMINISTRACION Y EL CONCESIONARIO DURANTE EL PLAZO DE CONCESION DE EXPLOTACION DE LOS SERVICIOS, CON ESPECIFICACION DE LAS FACULTADES DE VIGILANCIA QUE CORRESPONDEN A LA PRIMERA.

F) DETERMINACION DE LOS FACTORES A TENER EN CUENTA PARA LA FIJACION DE LOS PRECIOS DE VENTA DE LOS SOLARES RESULTANTES; RESERVAS PARA EDIFICIOS Y SERVICIOS PUBLICOS, ASISTENCIALES Y SOCIALES; RESERVAS PARA VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL Y PARA CESION DE TERRENOS EN REGIMEN DE DERECHO DE SUPERFICIE, Y, EN SU CASO, TARIFAS A APLICAR POR LA EXPLOTACION DE LOS SERVICIOS CONCEDIDOS, CON DESCOMPOSICION DE SUS FACTORES PARA LOS SUPUESTO DE REVISION.

G) CLASE, CUANTIA, PLAZOS Y FORMA DE ENTREGA DE LAS OBRAS EJECUTADAS POR EL CONCESIONARIO, ASI COMO DE LAS PARTICIPACIONES EN METALICO O EN TERRENOS EDIFICABLES QUE CORRESPONDAN A LA ADMINISTRACION CONCEDENTE.

H) CANON DE CONCESION, QUE PODRA CONSISITR EN LA ENTREGA A LA ADMINISTRACION DE UNA PARTICIPACION EN LOS BENEFICIOS DEL CONCESIONARIO, BIEN SEA EN METALICO O BIEN EN TERRENOS EDIFICABLES O EDIFICADOS.

I) DEBERES DE CONSERVACION HASTA SU ENTREGA, Y DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACION DE LOS SERVICIOS HASTA LA TERMINACION DEL PLAZO CONCESIONAL.

J) RELACIONES ENTRE EL CONCESIONARIO Y LOS PROPIETARIOS DE TERRENOS EN EL AMBITO DE EJECUCION DEL PLAN Y ENTRE AQUEL Y LOS ADQUIRENTES DE SOLARES EDIFICABLES, HASTA TANTO SE EJECUTE TOTALMENTE EL PLAN EN LA ZONA CONCEDIDA.

K) SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO Y DEMORAS.

L) CASOS DE RESOLUCION Y CADUCIDAD Y SUS CONSECUENCIAS.

M) GARANTIA DE LA CONCESION A CARGO DEL CONCESIONARIO, QUE NO PODRA SER INFERIOR AL 3 POR 100 DEL IMPORTE TOTAL DE LAS OBRAS DE EJECUCION, SEGUN EL ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO DEL PLAN A EJECUTAR.

N) LAS DEMAS CIRCUNSTANCIAS QUE SE DEDUZCAN DE LA LEGISLACION GENERAL DE CONTRATOS DEL ESTADO Y DE LA DE REGIMEN LOCAL, CUYOS PRECEPTOS SERAN APLICABLES COMO SUPLETORIOS Y EN CUANTO REGULADORES DEL PROCEDIMIENTO.


TITULO VI. EJECUCION DE LOS PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 213.

LOS PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA TIENEN POR FINALIDAD LA ORDENACION Y URBANIZACION DE TERRENOS CLASIFICADOS COMO SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO EN EL PLAN GENERAL, SIN QUE SEAN APLICABLES A OTRO TIPO O CATEGORIA DE SUELO.


ARTICULO 214.