Artículo 4. DECRETO 23/2026, de 9 de marzo, Canarias

1. La vivienda de promoción pública que se adjudique deberá ser adecuada al tamaño de la unidad familiar o de convivencia, atendiendo al número de dormitorios y de conformidad con los siguientes criterios:
a) Con carácter general, la ocupación máxima será de dos personas por dormitorio.
b) Excepcionalmente, podrá superarse dicha ocupación cuando, por inexistencia de viviendas suficientes en la promoción, no sea posible atender la demanda de unidades familiares o de convivencia numerosas, permitiéndose una ocupación superior conforme a los criterios del apartado 3.
c) Se exceptuará la regla general cuando algún miembro de la unidad familiar o de convivencia precise, por prescripción emitida por facultativo especialista del sistema público de salud, disponer de un dormitorio individual. Esta necesidad solo implicará la adición de un dormitorio respecto del mínimo general cuando el número total de miembros de la unidad familiar o de convivencia sea par.
d) No podrá adjudicarse una vivienda cuyo número de dormitorios sea superior al número de personas que integran la unidad familiar o de convivencia, salvo lo previsto en el apartado 3.d).
2. A los efectos de aplicar los criterios del apartado anterior, el número mínimo de dormitorios que debe tener una vivienda para considerarse adecuada a una unidad familiar o de convivencia se determinará conforme a la siguiente regla:
El número mínimo de dormitorios (d) será igual al menor valor entre:
- El número de dormitorios (D) de la vivienda con mayor número de habitaciones disponible en la promoción, y
- el número entero inmediatamente superior al resultado de dividir entre dos el número total de miembros de la unidad familiar o de convivencia (N), incrementado en una unidad cuando concurra el factor delta (?), entendido como un valor igual a uno si existe prescripción facultativa en los términos de la letra c) del apartado 1 y el número total de miembros es par; y cero en caso contrario.
Es decir:
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donde:
o d: número mínimo de dormitorios que debe tener la vivienda.
o N: número total de miembros de la unidad familiar o de convivencia.
o D: número de dormitorios de la vivienda de mayor tamaño, en cuanto a número de dormitorios, disponible en la promoción.
o [N/2]: valor entero inmediatamente superior (función techo) del cociente entre N y 2.
o ?: valor igual a 1 cuando exista prescripción facultativa que justifique la necesidad de dormitorio individual y el número total de miembros de la unidad sea par; en otro caso, ? = 0.
o min (D, [N/2] + ?): función que selecciona el menor valor entre el número de dormitorios de la vivienda de mayor tamaño disponible (D) y el resultado de la suma [N/2] + ?.
3. Determinada la asignación provisional de viviendas según el número mínimo de dormitorios, se efectuará un reajuste de las asignaciones para adecuarlas a la tipología de viviendas disponibles en la promoción, con arreglo a los siguientes criterios:
a) Cuando el número de viviendas disponibles con un determinado número de dormitorios sea inferior al de unidades familiares o de convivencia que cumplen los requisitos para su asignación, la prioridad se determinará atendiendo, sucesivamente, a los siguientes criterios:
a.1) En primer lugar, se ordenarán las unidades familiares o de convivencia en función de la relación entre el número de miembros y el número de dormitorios de la vivienda, otorgando mayor prioridad a las relaciones más elevadas dentro del intervalo de adecuación (entre 1 y 2). A estos efectos, se considerarán prioritarias, por este orden, las unidades con relaciones más próximas a 2, seguidas de las progresivamente inferiores.
a.2) En segundo lugar, tendrán prioridad las unidades familiares o de convivencia que cuenten con menores a cargo.
a.3) En tercer lugar, se aplicará, en su caso, la puntuación obtenida en la baremación del procedimiento de adjudicación.
b) Cuando no existan viviendas con el número mínimo de dormitorios exigido para una determinada unidad familiar o de convivencia, pero sí haya viviendas de mayor tamaño, podrá asignarse una de estas, siempre que se apliquen, en todo caso, los criterios de prioridad establecidos en la letra a) del presente apartado, así como los criterios previstos en el apartado 1.
c) Excepcionalmente, podrá admitirse una ocupación de hasta un máximo de tres personas en un dormitorio, cuando concurran razones justificadas que afecten a menores de edad.
d) De manera excepcional, como medida de acción positiva en favor de la inclusión y accesibilidad, podrá adjudicarse una vivienda que cuente con un número de dormitorios superior al número de personas que integran la unidad familiar o de convivencia, cuando se trate de una vivienda adaptada, en segundas o posteriores adjudicaciones, y la unidad familiar o de convivencia incluya a una persona que cumpla todos los requisitos siguientes:
d.1) Tener reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 65% o haber sido valorada en situación de gran dependencia (Grado III), de conformidad con la normativa vigente.
d.2) Presentar una limitación grave o total de movilidad conforme al baremo específico contenido en el Anexo II del Real Decreto 888/2022, de 18 de octubre, por el que se establece el procedimiento para el reconocimiento, declaración y calificación del grado de discapacidad, o norma que lo sustituya.
d.3) Precisar, de forma permanente, el uso de ayudas técnicas o el apoyo de una tercera persona para su desplazamiento habitual.
En estos supuestos, se aplicarán los criterios de prioridad establecidos en este artículo y se procurará, en todo caso, la reubicación en una vivienda conforme al régimen ordinario, en función de la disponibilidad del parque público.
4. Cuando algún miembro de la unidad familiar o de convivencia presente una limitación grave o total de movilidad que requiera el uso permanente de silla de ruedas u otros dispositivos técnicos de apoyo, debidamente acreditada conforme al baremo contenido en el Anexo II del Real Decreto 888/2022, de 18 de octubre, o norma que lo sustituya, la vivienda se considerará adecuada si, además de cumplir lo dispuesto en los apartados anteriores, reúne las condiciones de accesibilidad y adaptación exigidas por la normativa específica en materia de edificación y accesibilidad universal.