Legislación

DECRETO 23/2026, de 9 de marzo, por el que se regula la inscripción y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, así como el régimen de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública y sus anejos no vinculados.

Índice

Ambito: Canarias

Estado: VIGENTE. Validez desde 07 de Abril de 2026

F. entrada en vigor: 07/04/2026

Órgano emisor: Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad

Boletín: Boletín Oficial de Canarias Número 53

F. Publicación: 18/03/2026

Documento oficial en PDF: Enlace

Esta norma NO ha sido modificada legislativamente

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TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación. Artículo 2. Definición de unidad familiar o de convivencia. Artículo 3. Determinación de los ingresos netos computables y los ingresos netos computables ponderados de la unidad familiar o de convivencia. Artículo 4. Criterios de adecuación entre el número de dormitorios de la vivienda y la composición de la unidad familiar o de convivencia.

TÍTULO II. EL REGISTRO PÚBLICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA DE CANARIAS

Artículo 5. Finalidad y naturaleza. Artículo 6. Estructura del Registro. Artículo 7. Obligatoriedad de la inscripción. Artículo 8. Requisitos de inscripción. Artículo 9. Solicitud de inscripción mediante declaración responsable. Artículo 10. Efectos de la solicitud de inscripción mediante declaración responsable. Artículo 11. Contenido de la declaración responsable. Artículo 12. Consulta de datos y documentos de las personas interesadas. Artículo 13. Documentación acreditativa. Artículo 14. Comprobación del contenido de la declaración responsable. Artículo 15. Modificación y actualización de datos. Artículo 16. Vigencia y renovación de la inscripción. Artículo 17. Causas de baja de la inscripción en el Registro. Artículo 18. Procedimiento de baja en el Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias. Artículo 19. Datos objeto de inscripción en el Registro. Artículo 20. Tratamiento y protección de los datos de carácter personal.

TÍTULO III. ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES COMUNES A LOS REGÍMENES ESPECIAL Y GENERAL

Artículo 21. Requisitos generales. Artículo 22. Necesidad de vivienda. Artículo 23. Modos de acceso y destino. Artículo 24. Reservas de viviendas en atención a las circunstancias de los demandantes de vivienda protegida: cupo general y cupos especiales. Artículo 25. Número de viviendas asignadas a los cupos. Artículo 26. Adjudicación temporal de vivienda por necesidad habitacional urgente. Artículo 27. Lista de reserva.

CAPÍTULO II. REQUISITOS PARTICULARES DE NIVEL DE INGRESOS Y PATRIMONIO SEGÚN EL RÉGIMEN APLICABLE

SECCIÓN 1.ª Régimen especial

Artículo 28. Nivel de ingresos. Artículo 29. Patrimonio.

SECCIÓN 2.ª Régimen general

Artículo 30. Nivel de ingresos. Artículo 31. Patrimonio.

CAPÍTULO III. MODALIDADES DE ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artículo 32. Modalidades de adjudicación. SECCIÓN 1.ª De la adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública en primera adjudicación

SUBSECCIÓN 1.ª Adjudicación por el sistema de baremación

Artículo 34. Anuncio de promociones de viviendas de nueva construcción o adquisición. Artículo 35. Solicitud de participación en el procedimiento de adjudicación. Artículo 36. Relación provisional de personas admitidas y excluidas. Artículo 37. Relación definitiva de personas admitidas y excluidas. Artículo 38. Relación de personas participantes en el procedimiento de adjudicación por cupos y orden de puntuación. Articulo 39. Requerimiento de documentación. Artículo 40. Actos de comprobación. Artículo 41. Criterios para la adjudicación en los diferentes cupos. Artículo 42. Propuesta provisional de resolución del procedimiento de adjudicación. Artículo 43. Propuesta definitiva y resolución de adjudicación. Artículo 44. Eficacia de la adjudicación y pérdida del derecho. SUBSECCIÓN 2.ª Adjudicación directa de viviendas protegidas de promoción Artículo 45. Procedimiento de adjudicación cuando la oferta de viviendas sea igual o mayor que la demanda. Artículo 46. Adjudicación de viviendas excedentes en el procedimiento de adjudicación directa.

SUBSECCIÓN 3.ª Documentación

Artículo 47. Documentación de la unidad familiar o de convivencia.

SECCIÓN 2.ª Segundas y posteriores adjudicaciones

Artículo 48. Segundas y posteriores adjudicaciones. Artículo 49. Adjudicación directa de viviendas vacantes por extrema y urgente necesidad de vivienda. Artículo 50. Adjudicación de viviendas en procesos de reposición. Artículo 51. Adjudicación de viviendas adquiridas por el Instituto Canario de la Vivienda. Artículo 52. Cesión de uso de pisos tutelados.

CAPÍTULO IV. FORMALIZACIÓN DE LAS ADJUDICACIONES

SECCIÓN 1.ª Contrato de arrendamiento

Artículo 53. Formalización del contrato. Artículo 54. Contenido del contrato de arrendamiento. Artículo 55. Duración y prórroga del contrato de arrendamiento. Artículo 56. Extinción del contrato de arrendamiento. Artículo 57. Subrogación en caso de renuncia o desistimiento del contrato de arrendamiento. Artículo 58. Cambio de titularidad en el contrato de arrendamiento en los casos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio de la persona titular del contrato. Artículo 59. Subrogación por fallecimiento de la persona arrendataria. Artículo 60. Extinción excepcional del arrendamiento por causas justificadas y nueva adjudicación.

SECCIÓN 2.ª Juntas administradoras

Artículo 61. Acuerdo de constitución de las juntas administradoras. Artículo 62. Constitución. Artículo 63. Funcionamiento. Artículo 64. Participación de las personas adjudicatarias en régimen de alquiler en las juntas de propietarios. Artículo 65. Citaciones y notificaciones.

TÍTULO IV. ADJUDICACIÓN DE GARAJES U OTROS ANEJOS NO VINCULADOS EN PROMOCIONES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

CAPÍTULO I. OBJETO, PERSONAS BENEFICIARIAS, PERSONAS DESTINATARIAS. Y REQUISITOS DE ACCESO

Artículo 66. Objeto. Artículo 67. Consideración de personas beneficiarias y personas destinatarias. Artículo 68. Requisitos y criterios para la adjudicación de anejos no vinculados propiedad del Instituto Canario de la Vivienda ubicados en edificios de su titularidad.

CAPÍTULO II. PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

Artículo 69. Inicio del procedimiento de adjudicación. Artículo 70. Lista de reserva para segundas o posteriores adjudicaciones.

CAPÍTULO III. RÉGIMEN Y FORMALIZACIÓN DE LAS ADJUDICACIONES

SECCIÓN 1.ª Arrendamiento

Artículo 71. Contenido del contrato de arrendamiento. Artículo 72. Fallecimiento de la persona titular del contrato perteneciente a la unidad familiar o de convivencia. Artículo 73. Constitución de la junta administradora.

SECCIÓN 2.ª Compraventa

Artículo 74. Formalización de la compraventa. Artículo 75. Condiciones de pago. Artículo 76. Constitución de la comunidad de personas propietarias de los garajes u otros anejos no vinculados.

TÍTULO V. RÉGIMEN APLICABLE A LAS VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA ADJUDICADAS EN PRIMERA O POSTERIORES ADJUDICACIONES

CAPÍTULO I. OBLIGACIONES DE LAS PERSONAS USUARIAS DE VIVIENDAS. Y ALOJAMIENTOS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artículo 77. Obligaciones de las personas usuarias. Artículo 78. Autorización de desocupación de la vivienda protegida.

CAPÍTULO II. MODIFICACIÓN DE LA RENTA ARRENDATICIA TRAS LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA Y BONIFICACIONES TRANSITORIAS

Artículo 79. Modificación de la renta arrendaticia y bonificaciones transitorias.

CAPÍTULO III. AYUDAS Y BONIFICACIONES AL ALQUILER DE VIVIENDAS APORTADAS POR ENTIDADES PROMOTORAS Y ADJUDICADAS EN RÉGIMEN DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artículo 80. Aplicación de ayudas y bonificaciones al alquiler de viviendas aportadas por entidades promotoras.

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Actuaciones singulares. D.A. 2ª. Adjudicación de viviendas promovidas por sociedades mercantiles de titularidad de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias. D.A. 3ª. Convenios de cooperación. D.A. 4ª. Plazo de resolución de los procedimientos. D.A. 5ª. Contratos de arrendamiento prorrogados a la entrada en vigor de esta norma. D.A. 6ª. Personas titulares de viviendas en régimen de acceso diferido a la propiedad. D.A. 7ª. Viviendas prefabricadas. D.A. 8ª. Viviendas modulares. D.A. 9ª. Adjudicación de viviendas del Instituto Canario de la Vivienda que no hayan sido calificadas. D.A. 10ª. Adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública de titularidad de los Consorcios insulares de vivienda, los cabildos insulares y los ayuntamientos, o por sus entidades públicas vinculadas. D.A. 11ª. Registro de Viviendas Protegidas. D.A. 12ª. Extinción del contrato de arrendamiento de locales. D.A. 13ª. Enajenación de los locales ubicados en grupos de viviendas protegidas de promoción pública. D.A. 14ª. Locales situados en edificios de titularidad compartida.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Régimen transitorio del Registro Público de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias. D.T. 2ª. Régimen transitorio de los procedimientos iniciados al amparo del Decreto 138/2007, de 24 de mayo, por el que se establece el régimen de adjudicación de las viviendas protegidas de promoción pública de titularidad del Instituto Canario de la Vivienda. D.T. 3ª. Régimen de las viviendas protegidas de promoción pública calificadas definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto. D.T. 4ª. Transmisión inter vivos. D.T. 5ª. Régimen transitorio de las ayudas y bonificaciones concedidas al amparo del Decreto 32/2020, de 2 de abril, por el que se regula la ayuda a los alquileres de las viviendas protegidas adjudicadas por la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Canarias en régimen de alquiler. D.T. 6ª. Régimen aplicable en ausencia de convenio para viviendas promovidas por sociedades mercantiles públicas. D.T. 7ª. Régimen aplicable a los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas de promoción pública anteriores a la entrada en vigor de la modificación del Decreto 1/2004. D.T. 8ª. Equivalencias en el reconocimiento del grado de discapacidad a efectos de adjudicación de viviendas protegidas de promoción pública.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. UNICA. Derogación normativa.

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª. Modificación del Decreto 1/2004, de 13 de enero, por el que se establece el precio máximo de venta y la renta máxima inicial anual de las viviendas protegidas de promoción pública. D.F. 2ª. Modificación del Decreto 11/2022, de 20 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias. D.F. 3ª. Modificación del Decreto 1/2023, de 19 de enero, por el que se establecen las medidas de acceso a la propiedad de viviendas protegidas y se regula el procedimiento para su calificación. D.F. 4ª. Habilitación normativa. D.F. 5ª. Entrada en vigor. ANEXO 1. CRITERIOS DE BAREMACIÓN PARA LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA DE RÉGIMEN ESPECIAL ANEXO 2. CRITERIOS DE BAREMACIÓN PARA LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA DE RÉGIMEN GENERAL ANEXO 3. REQUISITOS Y CIRCUNSTANCIAS, DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA Y PROCEDENCIA