Articulo 4 del Norma Técnica de Valoraciones aplicable a los dictámenes de peritos de la Administración, relativos a bienes inmuebles para estimar su valor de mercado a efectos de liquidación de ITPyAJD e ISD

Norma Técnica de Valoraciones aplicable a los dictámenes de peritos de la Administración, relativos a bienes inmuebles para estimar su valor de mercado a efectos de liquidación de ITPyAJD e ISD

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Cuarto. Cálculo del valor de mercado de la construcción, en bienes inmuebles urbanos o de tipología urbana en suelo rústico (Vc).

Vigente

El valor de las construcciones se determinará aplicando al Módulo Básico de la Construcción los coeficientes correctores que le sean de aplicación en función de sus características específicas, en base a la siguiente expresión:

Vuc s/usos = MBC x (coef. 2.1 x coef. 2.2 x coef. 2.3 x coef. 2.4)

Vc = ∑ (Vuc s/usos x Sc s/usos)

Donde:

Vc = Valor de la construcción expresado en €.

Vuc = Valor unitario de la construcción expresado en €/m2 construido.

MBC = Módulo básico de la construcción expresado en €/m2 construido (Anexo I).

Sc = Superficie construida expresada en m2 construido.

Coef. 2.1 = Tipología y Categoría Constructiva (Anexo II).

Coef. 2.2 = Antigüedad (Anexo II).

Coef. 2.3 = Estado de Conservación (Anexo II).

Coef. 2.4 = Depreciación Funcional o Inadecuación (Anexo II).