Articulo 44 Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana

1. EN TANTO NO SE APRUEBEN PROGRAMAS DE ACTUACION URBANISTICA, LOS TERENOS CLASIFICADOS COMO SUELO URBANIZABLE NO PORGRAMADO ESTARAN SUJETOS A LAS SIGUIENTES LIMITACIONES., ADEMAS DE LAS QUE RESULTEN APLICABLES EN VIRTUD DE OTRAS LEYES:

1. DEBERAN RESPERTARSE LAS INCMPATIBILIDADES DE USOS SEÑALADOS EN EL PLAN GENERAL.

2. NO SE PODRAN REALIZAR OTRAS CONSTRUCCIONES QUE LAS DESTINADAS A EXPLOTACIONES AGRICOLAS QUE GUARDEN RELACION CON LA NATURALEZA Y DESTINO DE LA FINCA Y SE AJUSTEN EN SU CASO A LOS PLANES O NORMAS DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, ASI COMO LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VINCULADAS A LA EJECUCION, ENTRETENIMIENTO Y SERVICIO DE LAS OBRAS PUBLICAS.SIN EMBARGO, PODRAN AUTORIZARSE, SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN ESTE ARTICULO, EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL QUE HAYAN DE EMPLAZARSE EN EL MEDIO RURAL, ASI COMO EDIFICIOS AISLADOS DESTINADOS A VIVIENDA FAMILIAR EN LOS QUE NO EXISTA LA POSIBILIDAD DE FORMACION DE UN NUCLEO DE POBLACION.

3. LOS TIPOS DE LAS CONSTRUCCIONES HABRAN DE SER ADECUADOS A SU CONDICION Y SITUACION AISLADA, CONFORME A LAS NORMAS QUE EL PLAN ESTABLEZCA, QUEDANDO PROHIBIDAS LAS EDIFICACIONES CARACTERISTICAS DE LAS ZONAS URBANAS.

4.EN LAS TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD, DIVISIONES Y SEGREGACIONES DE TERRENOS R USTICOS NO PODRAN EFECTUARSE FRACCIONAMIENTOS EN CONTRA DE LO DISPUESTO EN LA LEGISLACION AGRARIA.

2. EL PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACION DE LA CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES E INSTALACIONES DE UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL O VIVIENDAS FAMILIARES A QUE SE HACE MENCION EN LA LIMITACION SEGUNDA DEL NUMERO ANTERIOR SE DESARROLLARA DEL MODO SIGUIENTE :

1. SE INICIAR MEDIANTE PETICION DEL INTERESADO ANTE EL AYUNTAMIENTO RESPECTIVO, EN LA QQUE SE HAGAN CONSTAR LOS SIGUIENTES EXTREMOS:

A)NOMBRE, APELLIDOS O , EN SU CASO, DENOMINACION SOCIAL Y DOMICILIO DE LA PERSONA FISICA O JURIDICA QUE LO SOLICITE.

B) EMPLAZAMIENTO Y EXTENSION DE LA FINCA EN QUE SE PRETENDA CONSTRUIR, REFLEJADOS EN UN PLANO DE SITUACION.

C)SUPERFICIE OCUPADA POR LA CONSTRUCCION Y DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES DE LA MISMA.

D) SI SE TRATA DE EDIFICACIONES O INSTALACIONES DE UTILIDAD PUBLICA O SOCIAL, JUSTIFICACION DE ESTOS EXTREMOS Y DE LA NECESIDAD DE SU EMPLAZAMIENTO EN EL MEDIO RURAL, Y DE QUE NO SE FORMA NUCLEO DE POBLACION.

2. EL AYUNTAMIENTO INFORMARA LA PETICION Y ELEVARA EL EXPEDIENTE AL MINISTRO DE OBRAS PUBLECAS Y URBANISMO, CUANDO SE TRATE DE CAPITALES DE PROVINCIA O MUNICIPIOS DE MAS DE 50.000 HABITANTES, O A LA COMISION PROVINCIAL DE URBANISMO RESPECTIVA, EN LOS DEMAS CASOS.

3. EL MINITRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO O LA COMISION PROVENCIAL DE URBANISMO, SEGUN PROCEDA, SOMETERA EL EXPEDIENTE A INFORMACION PUBLICA DURANTE QUINCE DIAS EN LA CAPITAL DE LA PROVINCIA.

4. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO, SE ADOPTARA LA RESOLUCION DEFINITIVA POR LA AUTORIDAD U ORGANO COMPETENTE DE LOS ENUNCIADOS EN EL NUMERO ANTERIOR. EN LA RESOLUCION HABRA DE VALORARSE LA UTILIDAD PUBLICA O INTERES SOCIAL DE LA EDIFICACION O INSTALACION, JUNTO DICHA UTILIDAD O INTERES NO VENGA ATRIBUIDA POR APLICACION DE SU LEGISLACION ESPECIFICA, ASI COMO LAS RAZONES QUE DETERMINEN LA NECESIDAD DE EMPLAZARSE EN EL MEDIO RURAL. SI SE TRATARE DE EDIFICIOS DETINADOS A VIVIENDA FAMILIAR, HABRAN DE VALORARSE, EN SU CASO, CON ARREGLO A LOS CRITERIOS DEL PLAN GENERAL O NORMAS SUBSIDIARIAS Y COMPLEMENTARIAS DEL PLANEAMIENTO, LAS CIRCUNSTANCIAS EN BASE A LAS CUALES PUEDA CONSIDERARSE QUE NO EXISTE POSIBILIDAD DE FORMACION DE UN NUCLEO DE POBLACION.