Articulo 4o Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana

1. PARA AUTORIZAR EN SUELO URBANO LA EDIFICACION DE TERRENOS QUE NO TENGAN LA CONDICION DE SOLAR Y NO SE INCLUYAN EN POLIGONOS O UNIDADES DE ACTUACION, SERA PRECISO, COMO GARANTIA DE LA REALIZACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION:

A) QUE EN LA SOLICITUD DE LICENCIA, EL PARTICULAR INTERESADO O, EN SU CASO, EL DEPARTAMENTO MINISTERIAL O ENTIDAD QUE ADMINISTRE BIENES ESTATALES, SE COMPROMETA EXPRESAMENTE A LA EDIFICACION Y URBANIZACION SIMULTANEAS.

B) QUE SE PRESTE FIANZA, EN CUALQUIERA DE LAS FORMAS ADMITIDAS POR LA LEGISLACION LOCAL, EN CUANTIA SUFICIENTE PARA GARANTIZAR LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBVANIZACION, EN LA PARTE QUE CORRESPONDA.

C) QUE EN EL ESCRITO DE SOLICITUD DE LICENCIA SE COMPROMETA A NO UTILIZAR LA CONSTRUCCION HASTA TANTO NO ESTE CONCLUIDA LA OBRA DE URBANIZACION Y A ESTABLECER TAL CONDICION EN LAS CESIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD O DE USO QUE SE LLEVEN A EFECTO PARA TODO O PARTE DEL EDIFICIO.

2. EL COMPROMISO DE URBANIZAR ALCANZARA NO SOLO A LAS OBRAS QUE AFECTEN AL FRENTE DE FACHADA O FACHADAS DEL TERRENO SOBRE EL QUE SE PRETENDA CONSTRUIR, SINO A TODAS LAS INFRAESTRUCTURAS NECESARIAS PARA QUE PUEDAN PRESTARSE LOS SERVICIOS PUBLICOS NECESARIOS, TALES COMO RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS, SANEAMIENTO, ALUMBRADO PUBLICO Y PAVIMENTACION DE ACERAS Y CALZADA, HASTA EL PUNTO DE ENLACE CON LAS REDES GENERALES Y VIARIAS QUE ESTEN EN FUNCIONAMIENTO.

3. EL INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE URBANIZACION SIMULTANEO A LA EDIFICACION COMPORTARA LA CADUCIDAD DE LA LICENCIA, SIN DERECHO A INDEMNIZACION, IMPIDIENDOSE EL USO DE LO EDIFICADO, SIN PERJUICIO DEL DERECHO DE LOS TERCEROS ADQUIRENTES AL RESARCIMIENTO DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LES HUBIEREN IRROGADO. ASIMISMO, COMPORTARA LA PERDIDA DE LA FIANZA A QUE SE REFIERE EL APARTADO 1, B), DE ESTE ARTICULO.