Articulo 5 valor Norma Técnica de Valoraciones aplicable a los dictámenes de peritos de la Administración, relativos a bienes inmuebles para estimar su valor de mercado a efectos de liquidación de ITPyAJD e ISD

Norma Técnica de Valoraciones aplicable a los dictámenes de peritos de la Administración, relativos a bienes inmuebles para estimar su valor de mercado a efectos de liquidación de ITPyAJD e ISD

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Quinto. Cálculo valor de mercado del coste de ejecución de la obra (Ce), en bienes inmuebles urbanos o de tipología urbana en suelo rústico.

Vigente

En las declaraciones de obra nueva la base imponible la constituye el coste de ejecución de la obra (Ce), en el que no estarán incluidos los beneficios de contrata, los honorarios profesionales, ni los tributos que gravan la construcción. La consideración de los aspectos excluidos se justifica en la siguiente expresión:

Ce = Vc / Coef. 2.5

Donde:

Vc = Valor de la construcción calculada según el punto cuarto.

Coef. 2.5 = Coeficiente de obra nueva, porcentaje que representa el beneficio contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción (Anexo II).

Todo lo anterior, atendiendo a lo expuesto en la Norma 12 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, según la cual, al coste actual se le suman los beneficios de contrata, honorarios profesionales e importe de los tributos que gravan la construcción, no así los gastos generales del contratista, comprendidos en el coeficiente referido a gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.