Legislación

Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.

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Ambito: BOE

Estado: VIGENTE. Validez desde 01 de Octubre de 2026

F. entrada en vigor: 01/10/2026

Órgano emisor: Jefatura del Estado

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número 241

F. Publicación: 30/09/2026

Documento oficial en PDF: Enlace

Esta norma NO ha sido modificada legislativamente

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TÍTULO I. Medidas en materia de protección de la función social de la vivienda y frente a la especulación

Artículo 1. Protección del mercado de la vivienda frente a la actividad especulativa. Artículo 2. Suspensión de desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Artículo 3. Modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Artículo 4. Modificación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Artículo 5. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

TÍTULO II. Medidas fiscales y tributarias en materia de vivienda

Artículo 6. Modificación de la Ley 35/2006, de 28 de diciembre, del Impuesto de la Renta de las Personas físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio. Artículo 7. Modificación de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. Artículo 8. Modificación del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo. Artículo 9. Modificación de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Artículo 10. Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

TÍTULO III. Medidas para el incremento y la protección del parque público de vivienda

Artículo 11. Modificación de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Artículo 12. Cesión de inmuebles públicos a Casa 47.

TÍTULO IV. Medidas para el fomento de la promoción de vivienda asequible

Artículo 13. Fondo de Vivienda de Impacto Social. Artículo 14. Regulación del concepto de vivienda asequible. Artículo 15. Modificación de la Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión. Artículo 16. Modificación del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, por el que se adoptan medidas para afrontar las consecuencias económicas y sociales derivadas de los conflictos en Ucrania y Oriente Próximo, así como para paliar los efectos de la sequía. Artículo 17. Aprobación de una línea de avales para la cobertura parcial, por cuenta del Estado, de la financiación otorgada por el ICO a fabricantes y/o promotores que presenten un proyecto con alto índice de industrialización dentro de la línea de financiación ICO CRECIMIENTO CONSTRUCCIÓN INDUSTRIALIZADA. Artículo 18. Régimen de cobranza.

TÍTULO V. Otras medidas en materia de vivienda

Artículo 19. Línea TU CASA.

TÍTULO VI. Medidas para la creación de la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 20. Modificación de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión.

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Habilitación normativa para la regulación de los proveedores sociales de vivienda y las cooperativas de vivienda asequible. D.A. 2ª. Creación del Registro de IICC Elegibles.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Solicitudes de prórroga extraordinaria formuladas al amparo del Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán. D.T. 2ª. Ejecuciones y lanzamientos en curso.

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. UNICA. Disposiciones que se derogan.

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª. Modificación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. D.F. 2ª. Modificación de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. D.F. 3ª. Modificación del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo. D.F. 4ª. Modificación del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio. D.F. 5ª. Prórroga extraordinaria contratos de arrendamiento de vivienda habitual. D.F. 6ª. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda. D.F. 7ª. Salvaguarda de rango reglamentario. D.F. 8ª. Habilitación para desarrollo reglamentario. D.F. 9ª. Incorporación de derecho de la Unión Europea. D.F. 10ª. Títulos competenciales. D.F. 11ª. Entrada en vigor.