Apertura del trámite de audiencia colectiva previo para la determinación de los valores de referencia catastrales para 2022

Una de las medidas más controvertidas introducida por la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal fue la sustitución del valor del bien o derecho a tener en cuenta para la determinación de la base imponible en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) y el Impuesto sobre el Patrimonio —cuando se produzca la adquisición de un inmueble en el que la base imponible sea el valor de referencia—.

En particular, se pasa de la determinación de esta en función del valor de mercado, valor de adquisición, por un concepto de «valor» que hace alusión al «valor de referencia» contenido en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido del catastro inmobiliario.

Este valor de referencia podemos definirlo, tal y como lo hace la propia Dirección General del Catastro, como «el valor determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de los datos de cada inmueble, obrantes en el Catastro Inmobiliario. El valor de referencia de un inmueble es una de las características económicas de su descripción catastral. El valor de referencia no superará el valor de mercado. Para ello, se aplicará un factor de minoración en su determinación».

Pues bien, avanzando en dicha dirección, la Dirección General del Catastro ha emitido dos anuncios en el BOE del pasado 13 de octubre de 2021, determinando la apertura del trámite de audiencia colectiva previo a la aprobación de Resolución del Director General del Catastro sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los inmuebles, tanto rústicos como urbanos, del ejercicio 2022.

El anuncio expone lo siguiente:

«De conformidad con lo establecido en la disposición final tercera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado mediante Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el presente anuncio se pone en conocimiento de todos los interesados la apertura del trámite de audiencia colectiva previo a la aprobación de la resolución de la Dirección General del Catastro sobre elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles rústicos —y urbanos— del ejercicio 2022.

El expediente puede ser consultado en las Gerencias del Catastro durante el plazo de diez días contados a partir del siguiente al de la publicación de este anuncio, de lunes a viernes y dentro del horario ordinario de atención al público, previa obtención de cita a través de la Línea Directa del Catastro (91 387 45 50 - 902 37 36 35). Así mismo, la propuesta de resolución puede ser consultada en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es).

En el mismo plazo, los interesados pueden formular las alegaciones y presentar las pruebas que estimen pertinentes».