Publicada la Ley 12/2023,...a vivienda

Última revisión
25/05/2023

Publicada la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

Tiempo de lectura: 3 min

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Materias: civil

Fecha: 25/05/2023

Ha salido publicada la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda que busca establecer una regulación homogénea de los aspectos más esenciales de las políticas de vivienda. Esta Ley modifica, entre otras cosas, la definición de gran tenedor, la prórroga de los contratos de arrendamiento, la fijación de la renta en zonas de mercado tensionado, los beneficios fiscales en el IRPF, un recargo en el IBI para viviendas desocupadas y un procedimiento de conciliación para supuestos de desahucios. Esta Ley entrará en vigor el 26 de mayo de 2023.

Publicada la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
Publicada la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

 

Ha salido publicada la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda que busca establecer una regulación homogénea de los aspectos más esenciales de las políticas de vivienda.

Se establece en su primer artículo un triple objetivo de la Ley:

  • La regulación de las condiciones básicas que garanticen la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con la vivienda, particularmente, el derecho a acceder a una vivienda digna y adecuada y al disfrute de la misma en condiciones asequibles.
  • La regulación del contenido básico del derecho de propiedad de la vivienda en relación con su función social.
  • Reforzar la protección del acceso a la información en las operaciones compra y arrendamiento de vivienda.

Esta Ley modifica la definición de gran tenedor que será la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros. Se especifica además que, en entornos de mercado residencial tensionado, si la comunidad autónoma lo motiva, podrán ser considerados como grandes tenedores los titulares de 5 o más inmuebles urbanos.

Se modifican, entre otras cosas, las prórrogas de los contratos de arrendamiento de vivienda, la fijación de la renta en zonas de mercado tensionado, y los gastos de la gestión inmobiliaria que pasan a ser a cargo del arrendador.

También se prevén una serie de beneficios fiscales en el IRPF para los contratos celebrados a partir de su entrada en vigor, y un recargo en el IBI para viviendas desocupadas durante más de dos años cuando el propietario tenga más de 4 viviendas.

Destaca también el procedimiento de conciliación establecido para aquellos supuestos de desahucios en los que el demandante sea un gran tenedor y el demandado se encuentre en situación de vulnerabilidad económica.

Se estructura en cinco títulos y contiene 36 artículos, seis disposiciones adicionales, cuatro disposiciones transitorias, una disposición derogatoria y nueve disposiciones finales, y modifica, entre otras:

  • La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
  • La Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.
  • El texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.
  • El texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.
  • La Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
  • El Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.

Esta Ley entrará en vigor el 26 de mayo de 2023, excepto la disposición final segunda, que regula la modificación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que entrará en vigor el 1 de enero del 2024.

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