Caso práctico: ¿Qué derechos tiene el inquilino cuando el arrendador debe realizar obras de mejora durante la vigencia del contrato?

PLANTEAMIENTO

El arrendador de «B» le comunica que debe realizar una serie de obras de mejora de la vivienda que no pueden postergarse a la conclusión del arrendamiento, por venir impuestas por la normativa urbanística. 

1. ¿Puede «B» negarse a que se lleven a cabo las obras?

2. ¿Tiene derecho a alguna clase de indemnización o compensación, por los inconvenientes que las obras le pudieran causar?

RESPUESTA

1. No. Según el art. 22 de la Ley de Arrendamiento Urbanos: 

«1. El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras».

2. Sí, conforme al 22.3 de la LAU: «El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar».