Caso práctico: Responsabilidad por las humedades derivadas de la terraza de un edificio

En la vivienda de un edificio han comenzado a surgir humedades que según los peritos provienen de las terraza del ático y traen su causa en problemas con el sumidero. Teniendo en cuenta que en los estatutos  de la comunidad de propietarios se establece que «los propietarios de locales y viviendas que tengan integradas terrazas, habrán de mantener los mismos en perfecto estado de conservación e impermeabilidad, a fin de evitar humedades y filtraciones a las plantas inferiores. Quedando prohibido el efectuar en los patios de luces ningún género de construcción de obra de albañilería», ¿quién debe hacerse cargo de los gastos de reparación?

RESPUESTA

Dependerá de cual sea la causa de las humedades. Si fuera la falta de conservación de la terraza por el propietario de ático, este deberá hacerse cargo del coste, porque conforme al art. 9.1 de la LPH, son obligaciones de cada propietario:

Por contra, si los problemas del sumidero que han causado las humedades no fueran responsabilidad del propietario, sino que trajeran su causa, por ejemplo, en la falta de mantenimiento del edificio, la comunidad de propietarios correrá con el coste de la reparación, con independencia de lo que establezcan los estatutos, porque como señala el art. 10 de la LAU: