Arrendamiento para uso distinto de vivienda en la Ley de arrendamientos urbanos

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 02/09/2019

A parte de los arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, regula también el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a usos distintos del de vivienda (arrendamiento para uso distinto del de vivienda). Estos últimos son aquellos que, recayendo sobre una edificación habitable, no tienen como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de alojamiento del arrendatario.

La LAU 1994 dividió los arrendamientos urbanos en dos tipos diferenciados: el arrendamiento de vivienda y aquel para uso distinto del de vivienda (vacacional, oficinas, locales de negocio, etc.).

Conforme a lo establecido en el art. 3 de la LAU, se entiende por arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel que recae sobre una edificación –no necesariamente habitable, a diferencia de los arrendamientos de vivienda (art. 2 de la LAU)– cuyo destino primordial sea distinto de la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Y se consideran tales, en especial, los alquileres por temporada –de verano u otra–, para uso y desarrollo de una industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren.

Es decir, son los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y otros usos distintos de vivienda permanente

La diferencia de un arrendamiento de temporada con el de vivienda habitual no radica en el plazo de duración del mismo como en la finalidad del arrendamiento.

Y, en caso de uso mixto como residencia habitual y local de negocio, la distinción con los arrendamientos de vivienda viene dada por el destino principal que se dé al arrendamiento.

Sin perjuicio de la aplicación de los Títulos I (Ámbito de la Ley) y IV (Fianza y Formalización del arrendamiento) de la LAU 1994, que tienen carácter imperativo, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto por lo dispuesto en el Título III (Normas propias de arrendamientos para uso distinto de vivienda, teniendo en cuenta que su exclusión requiere la voluntad manifestada de forma expresa respecto a cada una de ellas) de la misma Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Jurisprudencia sobre arrendamientos para uso distinto de vivienda

ATS, Sala de lo Civil, de 25 de octubre de 2017, Rec. 766/2015

"En la misma causa de inadmisión por carencia manifiesta de fundamento por alteración de la base fáctica de la sentencia recurrida (art. 483.2. 4º LEC), incurre el motivo segundo del recurso, que se basa en que consentimiento tácito no cabe deducirlo de que la peluquería estuviese abierta al público, porque, por un lado, como ya se ha dicho se tiene por probado que hubo consentimiento, y que este fue expreso, y por quien tenía facultades para otorgarlo, es decir tiene por probado que el consentimiento fue « expreso y patente», con la peluquería abierta al público y presentada la demanda casi siete años después, en una relación arrendaticia que califica como de industria, por lo que se rige por las normas del Código Civil, y no por la LAU, por lo que no es aplicable el art. 32, 2º LAU".

Sentencia AP La Rioja, de 9 de abril de 2010, Rec. 414/2008

El contrato de local de negocio con vivienda aneja se trata de un contrato de arrendamiento mixto equiparado a local de negocio, cuando el uso de la vivienda es accesorio, auxiliar o complementario de lo que constituye el uso principal, que es el dimanante de la posesión del local de negocio.

 

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Arrendamientos urbanos
Habitabilidad
Fincas Urbanas
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Vivienda habitual
Residencia habitual
Constitución de arrendamiento
Voluntad de las partes
Causa de inadmisión
Relación arrendaticia
Contrato de arrendamiento
Uso de la vivienda

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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