Documentos notariales en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

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  • Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial (Modelo I)

    Fecha última revisión: 20/04/2016

    COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]   REUNIDOS -De una parte, Don [NOMBRE] mayor de edad, [ESTADO_CIVIL], vecino de [LOCALIDAD] domiciliado en v con D.N.I. número [DNI], en lo sucesivo vendedor o parte vendedora. -Y de otra, Don [NOMBRE], casado con Doña [NOMBRE] con el régimen económico matrimonial de [REGIMEN_ECONOMICO_MATRIMONIAL], mayores de edad, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en [LOCALIDAD] y DD.NN.IIl. número/s [DNI] y [...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 30/03/2015

Será sujeto pasivo, en la modalidad de documentos notariales, el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan.

Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario.

 

 

Base imponible  

Se regula en el Art. 30 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre, el cual establece que en las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa.

En los derechos reales de garantía y en las escrituras que documenten préstamos con garantía estará constituida por el importe de la obligación o capital garantizado, comprendiendo las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos. Si no constare expresamente el importe de la cantidad garantizada, se tomará como base el capital y tres años de intereses.

En la posposición y mejora de rango de las hipotecas o de cualquier otro derecho de garantía, la base imponible estará constituida por la total responsabilidad asignada al derecho que empeore de rango.

En la igualación de rango, la base imponible se determinará por el total importe de la responsabilidad correspondiente al derecho de garantía establecido en primer lugar.

En las actas notariales se observará lo dispuesto en el apartado anterior, salvo en las de protesto, en las que la base imponible coincidirá con la tercera parte del valor nominal del efecto protestado o de la cantidad que hubiese dado lugar al protesto.

Se entenderá que el acto es de objeto no valuable cuando durante toda su vigencia, incluso en el momento de su extinción, no pueda determinarse la cuantía de la base. Si ésta no pudiese fijarse al celebrarse el acto, se exigirá el impuesto como si se tratara de objeto no valuable, sin perjuicio de que la liquidación se complete cuando la cuantía quede determinada.

Cuota tributaria  

Viene regulada en el Art. 31 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre, en los siguientes términos: 

Hecho imponible

Cuota tributaria

matrices y las copias de las escrituras y actas notariales, así como los testimonios

se extenderán, en todo caso, en papel timbrado de 0,30 euros por pliego o 0,15 euros por folio, a elección del fedatario (será de aplicación a la segunda y sucesivas copias expedidas a nombre de un mismo otorgante)

copias simples

no estarán sujetas al impuesto

primeras copias de escrituras y actas notariales:

  • cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable
  • contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 del REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre.

 

Tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo referido, se aplicará el 0,50%, en cuanto a tales actos o contratos

 

copias de las actas de protesto

Tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo referido, se aplicará el 0,50%, en cuanto a tales actos o contratos

 

 

 

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