Demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por subarriendo o cesión inconsentida de vivienda

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], según acredito mediante poder que acompaño como DOCUMENTO N.º 1 ante el Juzgado comparezco con la asistencia letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] con número de colegiado [NUMEROCOLEGIADO_ABOGADO_CLIENTE] y como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito, en la representación que ostento vengo a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO frente a [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con DNI [DNI] y domicilio en [DOMICILIO] en ejercicio de la ACCIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL por subarriendo/cesión no consentido, de conformidad con el art. 249.1.6 LEC y con los siguientes
 

HECHOS

PRIMERO.- El día [FECHA] mi [MANDANTE]  y el demandando formalizaron contrato de arrendamiento de la vivienda sita en el piso [DIRECCION] por el plazo de [NUMERO]  años, siendo la renta inicialmente convenida la de [CANTIDAD_LETRA] euros ([CANTIDAD] €) mensuales.

Del clausulado del contrato mencionado se destaca, por su trascendencia a los efectos de este procedimiento, el Pacto [ESPECIFICAR] en el que las partes estipularon que [ESPECIFICAR] de [ESPECIFICAR] ejercida por el mismo arrendatario/a [ESPECIFICAR], el Pacto [ESPECIFICAR] por el que quedaba prohibido al arrendatario/a [ESPECIFICAR] el ceder el contrato de arrendamiento o subarrendar el [ESPECIFICAR], así como el Pacto [ESPECIFICAR] circunscrito a la reseña de los familiares que convivirían con el arrendatario.

Acompaño al presente escrito como Documento n.º [NUMERO] escritura de [ESPECIFICAR] por la que se acredita el título de propiedad de [ESPECIFICAR] de mi mandante, y como Documento n.º [NUMERO] el referido contrato de arrendamiento.

SEGUNDO.- Según ha podido comprobar recientemente mi representado/a, el codemandado D./D.ª [NOMBRE] subarrendó [ESPECIFICAR] el referido local arrendado, clandestinamente a [ESPECIFICAR], habiéndose producido, por tanto, una sustitución real y efectiva del arrendatario en el uso y goce de la vivienda, un cambio en la titularidad arrendaticia sin la anuencia de mi mandante. (1)

Es D./D.ª [NOMBRE], según se ha podido averiguar, quien de forma real y efectivamente ocupa la vivienda arrendada por mi patrocinado.

Mi mandante además procedió a requerir la intervención del Notario de esta Ciudad D./D.ª [NOMBNRE] a fin de que levantara Acta de Presencia sobre determinados particulares que conducen a la inequívoca conclusión de que se ha operado la cesión o subarriendo prohibidos. De tal Acta, que ahora acompañamos como Documento n.º [NUMERO], se desprenden las siguientes evidencias:

1. El nombre de D./D.ª [NOMBRE], eventual cesionario, aparece en el buzón de correspondencia de la vivienda propiedad de mi representado/a , D./D.ª [NOMBRE] de ya no figura el nombre del arrendatario/a demandado/a.

2. Diversos inquilinos de la finca, así como la portera, manifestaron espontáneamente al Notario que desde hace [NUMERO] meses la única persona que vive en el piso de autos es D./D.ª [NOMBRE], no habiendo vuelto a ver por la finca a D./D.ª [NOMBRE] ni a sus familiares.

3. El nombre de D./D.ª [NOMBRE] y el de sus familiares figuran en el buzón de correspondencia del piso [ESPECIFICAR] de la calle [ESPECIFICAR] número [ESPECIFICAR] de esta población, expresando el Conserje de dicha finca que tanto aquél como su familia residen en el mismo desde hace [ESPECIFICAR] meses.

TERCERO.- No cabe duda de que el demandado ha subarrendado la vivienda a una tercera persona que la usa a su nombre y en su provecho, y además ejerce en la misma una actividad profesional. 

El que se dé la introducción de tercera persona en la vivienda usando la cosa en su provecho, vulnera la prohibición contractual de cesión o subarriendo y pretiriendo los requisitos legales, para que deba acogerse la resolución de contrato pues en definitiva el arrendatario lo que adquiere por el contrato es el derecho de uso, pero no el de disposición.

A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes, 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Corresponde conocer del presente