Oposición a la demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio

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Orden: civil

Fecha última revisión: 04/04/2024

Resumen:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 250.1.1.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía las demandas:

«(...) que versen sobre reclamación de cantidades por impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca».

A TENER EN CUENTA. Este formulario se encuentra actualizado con las novedades introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el 26/05/2023, como también a las introducidas por el RD-ley 6/2023, de 19 de diciembre, modifica el artículo 438 de la LEC, con entrada en vigor el 20/03/2024.

Procedimiento: Juicio verbal desahucio

Número: [NÚMERO] / [AÑO]

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N.º [NÚMERO] DE [LUGAR]

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador/a de los tribunales y de don/doña [NOMBRE CLIENTE], en virtud de poder [NOTARIAL/APUD ACTA] a mi favor conferido, copia del cual acompañamos como documento n.º [NÚMERO], bajo la dirección letrada de don/doña [NOMBRE LETRADO CLIENTE], colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante este juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho,

DIGO

Habiendo sido notificada en fecha [FECHA], demanda de desahucio interpuesta por don/doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], por medio del presente escrito, dentro del plazo conferido al efecto, venimos a interponer CONTESTACIÓN A LA DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO, OPONIÉNDONOS A LA MISMA, y ello de conformidad con los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Se niegan la totalidad de los expuestos de adverso, a excepción de los que expresamente se constaten como veraces en la presente.

SEGUNDO.- Conformes con el correlativo, que se refiere a la vinculación contractual de las partes por medio del contrato de arrendamiento de fecha [FECHA] sobre el inmueble sito en [DOMICILIO].

TERCERO.- Disconformes con el correlativo referido a la expiración del contrato.

El contrato tenía una duración de [FECHA], inferior a los cinco años establecidos como mínimo en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Esta parte niega expresamente que se haya notificado la voluntad de no renovar el contrato antes del transcurso de esos cinco años preceptivos que señala la Ley, motivo por el cual no debe considerarse expirado el contrato de arrendamiento.

Ello, teniendo en consideración que el arrendamiento durará hasta los cinco años, salvo que mi poderdante solicite la resolución antes de finalizar alguna de las prórrogas obligatorias, lo cual no ha ocurrido.

Pero es que, a mayor abundamiento, aún terminados los cinco años, se

El desahucio por falta de pago

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