Jurisprudencia sobre Elementos comunes

Voces: Elementos comunes

Sentencia CIVIL Nº 293/2019, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17, Rec 1152/2018 de 03 de Mayo de 2019

Orden: Civil Fecha: 03/05/2019 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Fernandez De Frutos, Marta Elena Núm. Sentencia: 293/2019 Núm. Recurso: 1152/2018

Resumen: ...puedan excluir la contribución al pago de gastos de elementos comunes determinados, lo que ocurre en el supuesto examinado en que las normas complementarias de los estatutos prevén la exclusión de los gastos comunes del vestíbulo, escaleras y ascensores, incluyendo el concepto de gastos comunes tanto los ordinarios como los extraordinarios.SEGUNDO.- La resolución del presente recurso de apelación... ...de propietarios pueda excluir a determinados propietarios del pago respecto a elementos comunes sobre los que no tengan el uso y disfrute resulta amparada por el art. 553-45.2 Código Civil de Cataluña que dispone que 'La falta de uso y disfrute de elementos comunes concretos no exime de la obligación de sufragar los gastos que derivan de su mantenimiento, salvo que una disposición de los estatutos...

Sentencia CIVIL Nº 82/2019, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 5, Rec 129/2018 de 22 de Marzo de 2019

Orden: Civil Fecha: 22/03/2019 Tribunal: AP - Vizcaya Ponente: Cuenca Garcia, Leonor Angeles Núm. Sentencia: 82/2019 Núm. Recurso: 129/2018

Resumen: ...respecto de la naturaleza de elemento común o privativo del patio que integra el techo de los locales de los actores, y con ello el deber de mantenimiento y reparación, resulta que: .- surgidas discrepancias entre las partes ante la existencia de humedades derivadas del patio una de la propietarias realiza una reclamación a la Comunidad lo que determina el análisis de la cuestión en la Junta de... ...la impugnación.Ante esta situación la Juzgadora de instancia yerra en su valoración probatoria, y de modo especial al analizar la prueba pericial, cuando concluye que el acuerdo es nulo, estando ante un elemento común cuando ello no es así debiendo a tal efecto valorarse los siguientes datos: a.- la incidencia de las cuotas de participación.El perito Sr. Carlos Francisco establece que la superficie...

Sentencia CIVIL Nº 67/2019, Audiencia Provincial de Pontevedra, Sección 6, Rec 241/2018 de 14 de Febrero de 2019

Orden: Civil Fecha: 14/02/2019 Tribunal: AP - Pontevedra Ponente: Picatoste Bobillo, Julio César Núm. Sentencia: 67/2019 Núm. Recurso: 241/2018

Resumen: PRIMERO .- La comunidad demandante y varios comuneros formulan demanda contra promociones Valentín Veiga S.L. ejercitando acción de responsabilidad contractual por los defectos constructivos que hay tanto en los elementos comunes como en los s privativos del inmueble situado en la AVENIDA000 , número NUM000 de Pontevedra. Se trata de humedades y filtraciones de agua que vienen apareciendo desde... ...podemos por menos de recordar que el administrador de la comunidad compareció personalmente para adverar el contenido del acta. Por consiguiente, la voluntad de la comunidad es clara en cuanto que decide formular demanda contra la promotora, con lo que está respaldando y legitimando la actuación del Presidente. Esto hay que entenderlo respecto a los elementos comunes, porque respecto de los privativos...

Sentencia CIVIL Nº 46/2019, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 11, Rec 449/2018 de 07 de Febrero de 2019

Orden: Civil Fecha: 07/02/2019 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Garcia Paredes, Antonio Núm. Sentencia: 46/2019 Núm. Recurso: 449/2018

Resumen: PRIMERO.- Planteamiento de la apelación.La sentencia de primera instancia desestimó la demanda, en que se pedía a la Comunidad de Propietarios la reparación de la cubierta común de las naves, al considerar la juzgadora de instancia que tal cubierta no era elemento común, al servir de cobertura solo a la nave de la entidad demandante.Contra dicha resolución la demandante BACHILLER Y GUERRERO S.L... ...diferenciados, de uso y disfrute separado.Según las Actas, parece desprenderse que la cubierta no ha sido considerada elemento común por los propietarios respectivos de cada nave. Lo que en cierto modo podría considerarse como un acto propio de la comunidad o como una voluntad tácita de la comunidad de que así funcionase ese aspecto de la comunidad. Lo que habría tenido como consecuencia que cada uno de los...

Sentencia CIVIL Nº 216/2019, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21, Rec 381/2018 de 21 de Mayo de 2019

Orden: Civil Fecha: 21/05/2019 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Sanchez Sanchez, Juan Jose Núm. Sentencia: 216/2019 Núm. Recurso: 381/2018

Resumen: ...escrito de demanda que se condene a los demandados hoy apelados 'a realizar las obras necesarias para reponer a su estado original el elemento común consistente en el conducto de ventilación o chimenea, que discurre desde el local núm. 9 (Bar Rio Duratón C/. San Epifanio núm. 3) propiedad de la actora, hasta la cubierta del edificio, y en consecuencia procedan a la modificación del armario existente en... ...consentimiento comunitario.Frente a ello, la parte demandada se alega en primer lugar la falta de Legitimación Pasiva de los demandados, por cuanto que la obligación de la restitución de los elementos comunes alterados correspondería a quien los alteró, y no se trata de ninguno de los demandados. Añade la parte demandada que no existe chimenea alguna, y que el conducto de ventilación existente es un Shunt de...

Sentencia CIVIL Nº 3/2019, Audiencia Provincial de Huelva, Sección 2, Rec 880/2018 de 10 de Enero de 2019

Orden: Civil Fecha: 10/01/2019 Tribunal: AP - Huelva Ponente: Clavero Barranquero, Enrique Angel Núm. Sentencia: 3/2019 Núm. Recurso: 880/2018

Resumen: ...que consta incorporada privativamente al citado apartamento, con consiguiente ejecución de las obras necesarias para reponer esa superficie a su primitivo estado.SEGUNDO.- Dicho ello la recurrente alega que, en el marco de la Sentencia recurrida, se tiene por no controvertida esa apropiación de elemento común cuando, sin embargo, se trataría de circunstancia que la recurrente nunca habría... ..., haciéndose de hecho expresa referencia al valor de la 'superficie ocupada' en el párrafo segundo de la página 16 del escrito de contestación.TERCERO.- A continuación debe examinarse el resultado ofrecido por la prueba practicada con relación al momento en que esa ocupación de elemento común (que evidentemente es disconforme a derecho, de acuerdo a lo establecido en el art. 7 nº 1 de la Ley de Propiedad...

Sentencia CIVIL Nº 563/2018, Audiencia Provincial de Pontevedra, Sección 6, Rec 182/2018 de 17 de Diciembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 17/12/2018 Tribunal: AP - Pontevedra Ponente: Fernández Soto, Magdalena Núm. Sentencia: 563/2018 Núm. Recurso: 182/2018

Resumen: ...una autorización tacita en base al tiempo transcurrido.SEGUNDO: No se discute en el caso la naturaleza de elemento común del patio de luces ni la existencia de un anexo construido sobre el mismo a modo de habitáculo ejecutado con una estructura de aluminio blanco, formada por un lateral fijo de aluminio lacado, otro con una puerta de doble hoja practicable y su correspondiente cubierta, a cuyo... ...estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario; art. 9.1.a) LPH establece que son obligaciones de cada propietario respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen...

Sentencia CIVIL Nº 281/2018, Audiencia Provincial de Asturias, Sección 1, Rec 396/2017 de 20 de Junio de 2018

Orden: Civil Fecha: 20/06/2018 Tribunal: AP - Asturias Ponente: Anton Guijarro, Javier Núm. Sentencia: 281/2018 Núm. Recurso: 396/2017

Resumen: ...distintos elementos constructivos en un inmueble en régimen de propiedad horizontal impide en ocasiones que se pueda generalizar una naturaleza homogénea, comunitaria o privativa, con relación a algunos de ellos, si bien a propósito de los lucernarios o claraboyas abiertos en la cubierta del inmueble nuestro Alto Tribunal se ha posicionado a favor de considerarlo como un elemento común, y en este sentido... ...la STS 13 mayo 2016 recuerda lo declarado por la de 16 julio 2009 cuando señalaba que 'Las obras ejecutadas por los propietarios del piso NUM003 en la cubierta del edificio nunca pudieron ser aprobadas por mayoría. Su instalación no comporta una simple manifestación de la posesión de a vivienda o local de negocio y un uso inocuo de un elemento común autorizado por el artículo 394 del CC...

Sentencia CIVIL Nº 598/2018, Audiencia Provincial de Navarra, Sección 3, Rec 113/2017 de 11 de Diciembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 11/12/2018 Tribunal: AP - Navarra Ponente: Vila Dupla, Aurelio Herminio Núm. Sentencia: 598/2018 Núm. Recurso: 113/2017

Resumen: ...obligaciones que el portal y escalera pudieran acarrear, sino también de los derechos que la misma podía otorgarle ', de manera que ' lejos de considerar el acceso y hueco de escaleras como elemento común y exonerarle de los gastos de su mantenimiento ', fue ' más específico ' denegando la copropiedad del local núm. 1 sobre dichos elementos comunes, pero no del local núm. 2 ni de las viviendas.b) En su... ...expresamente el ascensor lo asimila a los muros y cubierta, pero si dichos estatutos nada dicen acerca del ' ascensor no es para dotar a esta instalación del carácter de elemento común que tienen asignada los muros perimetrales o la cubierta sino más bien porque en ningún momento prevé su fundador que este debatepudiera producirse ', ya que ' nadie a mediados del siglo pasado podría pensar que la comunidad...

Sentencia CIVIL Nº 369/2018, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 11, Rec 828/2017 de 04 de Septiembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 04/09/2018 Tribunal: AP - Valencia Ponente: Catalan Muedra, Susana Núm. Sentencia: 369/2018 Núm. Recurso: 828/2017

Resumen: ...de su propiedad, alteran la configuración externa del edificio y su seguridad, afectando al elemento común que constituye la fachada y de condena a la reposición de los elementos comunes al estado anterior a su ejecución con su consiguiente demolición de conformidad con determinado informe pericial. Y frente a ella se alza la demandada sosteniendo ante esta instancia, en síntesis, que la demandante... ...mismas suponen un cambio completo de la configuración o destino de la porchada, sin interesar, además, expresamente la nulidad del artículo 2.5 de los estatutos. Y los motivos se desestiman. Conforme a los Estatutos que rigen la vida del Complejo, incluidos, pues, los Bloques y las escaleras, (folios 69 a 87 del Tomo II), se distingue entre: A) elementos comunes particulares de algunos de sus...
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