Sentencia Civil Nº 182/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1014/2004 de 05 de Marzo de 2009

Ha lugar al recurso de casación formulado contra sentencia parcialmente estimatoria de la sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Bilbao, sobre reclamación de diferencias por actualización de renta de vivienda. La Sala declara que la Ley aplicable al caso, establece el derecho de las partes a actualizar la renta de una forma facultativa que, de hacerse efectiva, resultará procedente a partir de una declaración de voluntad recepticia del arrendador al arrendatario por escrito, haciéndole saber el incremento, que es insoslayable para que la elevación de tenga lugar "a partir del mes siguiente" a aquel en que se produce y recibe la declaración modificativa , dado el carácter necesario y no dispositivo de la norma, que impide cualquier pacto en contrario para que sea eficaz. Como quiera que no se ha considerado esa exigencia tanto por la Sentencia recurrida como por la de primera instancia, toda vez que los incrementos de renta se producen en la demanda, una vez resuelto el contrato de arrendamiento, paralelamente a la reclamación de las rentas adeudadas hasta el desalojo, es por lo que se estima el recurso.