Sentencia CIVIL Nº 195/2020, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 351/2019 de 25 de Junio de 2020

Encabezamiento

Sección nº 01 de la Audiencia Provincial de Barcelona. Civil

Paseo Lluís Companys, 14-16 - Barcelona - C.P.: 08018

TEL.: 934866050

FAX: 934866034

EMAIL:aps1.barcelona@xij.gencat.cat

N.I.G.: 0809642120188058644

Recurso de apelación 351/2019 -A

Materia: Juicio verbal (efectividad dº.reales inscritos)

Órgano de origen:Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Granollers

Procedimiento de origen:Juicio verbal (Efectividad derechos reales inscritos art. 250.1.7) 399/2018

Parte recurrente/Solicitante: Prudencio

Procurador/a: Carla Suarez Nart

Abogado/a:

Parte recurrida: Melisa, IGNORADOS OCUPANTES C. DIRECCION000 NUM000 DE GRANOLLERS , LANUSEI INVESTMENTS, S.L.U., Valentín

Procurador/a: Ignacio Lopez Chocarro, Noelia Perez-Prado Miquel

Abogado/a: MARC VALLES FONTANALS

S E N T È N C I A NÚM. 195/2020

Barcelona, 25 de juny de 2020.

La Secció Primera de l'Audiència Provincial de Barcelona, integrada per les Magistrades, Il·lma. Sra. Maria Dolors MONTOLIO SERRA, Il·lma. Sra. Mª Teresa MARTÍN DE LA SIERRA GARCÍA-FOGEDA i Il·lma. Sra. Isael Adela GARCÍA DE LA TORRE FERÁNDEZ,la primera de les quals ha actuat com a presidenta del Tribunal, ha vist el recurs d'apel·lació número351/19interposat contra la sentència dictada en data 15 d'octubre de 2018 en el procediment núm. 399/18 tramitat pel Jutjat de 1a Instància núm. 6 de Granollers. Ha estat recurrent el Sr. Prudencio i apel·lat LANUSEI INVEVESTMENTS, S.L.U.Un cop feta la deliberació, ha pronunciat, en nom de S.M. el Rei d'Espanya, la següent resolució.

Antecedentes

PRIMER.-La part dispositiva de la sentència objecte d'apel·lació és la següent: 'Que, ESTIMANDO INTEGRAMENTE la demanda formulada por la representación procesal de la sociedad mercantil LANUSEI INVESTMENTS, S.L.U. contra los IGNORADOS OCUPANTES DE LA FINCA SITA EN LA LOCALIDAD DE GRANOLLERS, CALLE DIRECCION000, Nº NUM000, CON REFERENCIA CATASTRAL NUM001, entre los que han comparecido como demandados Dª Melisa y D. Valentín, y reconociendo la efectividad del derecho de propiedad de la parte demandante, debo condenar y condeno a los demandados a desalojar la vivienda citada, dejándola libre, vacua y expedita bajo apercibimiento de lanzamiento, y a sufragar las costas de esta instancia judicial.'

SEGON.-Les parts esmentades han manifestat en els escrits respectius d'apel·lació o, si s'escau, d'impugnació les seves peticions i arguments en què les fonamenten, segons consta en les actuacions.

La ponent d'aquesta resolució ha estat laMagistrada Il·lma. Sra. Maria Dolors MONTOLIO SERRA.

Fundamentos

PRIMER.- Plantejament del litigi

Lanusei Investments SLU formula una demanda de l' article 250.1 7 LEC contra els ignorats ocupants de la finca situada a Granollers, al carrer DIRECCION000, NUM000.

Al·lega i justifica que n'és la propietària, que té el seu títol inscrit en el registre de la propietat i que ha tingut coneixement que ha estat ocupada il·legítimament per diverses persones sense títol que empari aquesta ocupació.

Efectuada la citació dels demandats a la finca, es va personar a les actuacions el Sr. Valentín i la Sra. Melisa.

Per providència de 22 de juny de 2018 es fixà una caució de 2.000€. Contra aquesta resolució recorregueren en reposició perquè se'ls exonerés de l'obligació de prestar caució perquè el procediment instat és inadequat i perquè se'ls ha reconegut el dret a litigar gratuïtament

Al mateix temps contestaren a la demanda al·legant, en primer lloc, que no van ser ells els que en el seu dia van ser denunciats. Referien que el procediment correcte és el previst a l' article 250.1.2 LEC sobretot quan la demanda s'ha dirigit contra els ignorants ocupants. És difícil que una persona de la que s'ignora fins i tot el nom pugui estar pertorbant l'exercici del dret de propietat inscrit.

Per interlocutòria de 6 de setembre de 2018 es desestimà el recurs de reposició.

La sentència estima la demanda i contra aquesta resolució interposa recurs d'apel·lació el Sr. Prudencio al·legant ser l'actual ocupant d'aquella finca i insistint en els mateixos arguments que van oposar el Sr. Valentín i la Sra. Melisa.

La demandant sol·licita que es confirmi la sentència perquè és adequat el procediment instat i no s'ha oposat cap causa de les previstes de forma taxada a l' article 444.2 LEC .

SEGON.- Procedència del procediment previst a l' article 250.1 7è LEC

El Sr. Prudencio insisteix en l'argument que lapropietària havia d'haver acudit necessàriament al judici previst a l' article 250.1.2t LEC .

En la resolució de 11/07/18 ( R.1049/17) citant diverses resolucions de les seccions 4a i 13a d'aquesta Audiència Provincial manteníem que' para lograr la recuperación de la posesión de un inmueble, son muchas las vías de protección a las que puede acudir el propietario del mismo, que tiene la posibilidad de optar entre acudir al proceso declarativo ordinario o al proceso especial o de tutela sumaria que estime pertinente.

Por lo tanto, es al titular del inmueble a quien corresponde la elección de la tutela judicial a impetrar, del concreto procedimiento a ejercitar de entre los disponibles destinados a la consecución del fin interesado.

No existe en consecuencia obligación de acudir cuando se trata del propietario registral del bien inmueble cuya posesión se pretende recobrar al juicio verbal especial previsto en el art. 250.1.7 de la LEC , siendo perfectamente adecuados, además de ese, otros procedimientos con los que pueda obtener tal finalidad, singularmente: a) el procedimiento verbal de desahucio por precario del art. 250.1. 2 de la LEC ; b) el procedimiento verbal de tutela sumaria para la recuperación de la posesión del art. 250.1.4 de la LEC y, c) el procedimiento declarativo ordinario en ejercicio de la acción reivindicatoria.

En suma, el procedimiento elegido por la entidad actora resulta de todo punto adecuado para obtener la tutela pretendida. No puede imponerse a la actora la utilización de una concreta de las diversas acciones que le asisten para la protección de sus derechos'.

TERCER.- Acció real de l' article 41 LH i característiques del procediment previst a l' article 250.1 7è LEC

Elprocediment especial que preveu l' article 41 LH i que es tramita segons les normes del judici verbal ( article 250.1.7è LEC) és un procediment protector dels drets reals inscrits en el registre de la propietat. La seva finalitat és protegir, de manera ràpida i sumària al titular de determinats drets reals inscrits davant d'actes que pertorben materialment el seu dret.

Aquesta protecció és la conseqüència processal de la presumpció d'exactitud derivada del principi de legitimació registral en el sentit de presumpció de la titularitat del dret inscrit que estableix l' article 38 LH. Per aquesta raó, com assenyala la doctrina, la protecció que es pretén amb aquell procediment es basa en la inscripció del dret real en el registre de la propietat i no en el fet de la possessió.

En relació a la peculiaritats d'aquests procediment, raonàvem a la sentència de 18 d'abril de 2019 que ' se trata de un proceso sumario, caracterizado, entre otros rasgos, por la limitación de los medios de defensa que puede utilizar el demandado que quedan restringidos a los que taxativamente se recogen en el artículo 444.2 LEC , sin que sea suficiente la mera alegación o apariencia de un título para enervar la acción o la simple alegación de prescripción adquisitiva; debiendo los tribunales examinar las alegaciones de los demandados para determinar si las mismas tienen consistencia jurídica para impedir la protección de los derechos interesada por el titular registral, bien que sin que pueda exigirles en este procedimiento sumario una prueba plena o demostración completa y acabada del derecho que opone, pues basta demostrar que ostentan una apariencia legitima de que la posesión se halla amparada por una relación jurídica cuya plena efectividad deberá ser objeto del correspondiente proceso declarativo que resuelva sobre los derechos en litigio'.

Afegíem, no obstant, que ' no puede desconocerse que, dada la fuerza de la legitimación registral, y en la medida que la inscripción está bajo la salvaguardia de los tribunales y ha de mantenerse mientras no se pruebe su inexactitud, el poseedor demandado debe vencer aquella fuerza para lograr que esa verdad registral, que el ordenamiento jurídico protege especialmente, ceda ante la acreditada posesión legítima del poseedor, que lo es si está respaldada por un título que merece también protección y está dotado de entidad suficiente para neutralizar la presunción legitimadora que el Registro avala; lo que supone que incumbe al demandado la carga de una prueba suficiente para, siquiera en principio, comprometer la presunción que a favor del titular inscrito establece el art. 38 LH , dado que lo contrario llevaría a debilitar en grado extremo la presunción derivada del Registro de la Propiedad y la finalidad del procedimiento que nos ocupa'.

QUART.-Causes d'oposició.

En aquest procediment les causes d'oposició estan taxades i es limiten a les previstes a l' article 444.2 LEC, és a dir (a) la falsedat de la certificació del registre de la propietat o l'omissió de drets o condicions inscrites que desvirtuï l'acció exercida;(b) posseir el demandat la finca o gaudir el dret discutit per contracte o qualsevol relació jurídica directa amb el darrer titular o amb titulars anteriors o en virtut de prescripció , sempre que aquesta hagi de perjudicar al titular inscrit; (c) que la finca o el dret es trobin inscrits a favor del demandat i es justifiqui amb certificació del Registre de la Propietat acreditativa de la vigència d'aquesta inscripció i (d) no ser la finca inscrita la que efectivament posseeixi el demandat.

Ni els ocupants que van comparèixer en la primera instància per contestar la demanda ni el Sr. Prudencio que ho ha fet per apel·lar contra la sentència, oposen cap de les causes taxades que permet el precepte esmentat per la qual cosa el recurs ha de ser desestimat.

CINQUÈ.- Costes

Les costes de l'apel·lació són a càrrec de la part apel·lant per expressa disposició dels articles 394.1 i 398.1 LEC .

Fallo

Desestimar el recurs d'apel·lació interposat pel Sr Prudencio contra la sentència dictada pel Jutjat de 1a. Instància núm. 6 de Granollers en data 15 d'octubre de 2018 en el procediment del qual deriven aquestes actuacions i confirmar aquesta resolució en la seva integritat.

Les costes de l'apel·lació són a càrrec de l'apel·lant.

Amb pèrdua del dipòsit consignat.

La present sentència es susceptible de recurs de cassació si concorren els requisits legals ( art. 469- 477-disposició final 16 LEC), que es interposarà davant d'aquest Tribunal en un termini de vint dies a comptar des de la notificació de la present.

Un cop notificada i ferma aquesta sentència, s'han de tornar les actuacions originals al Jutjat de procedència amb testimoniatge d'aquesta resolució per al seu compliment i deixant-ne una certificació en el present expedient.

Així ho pronunciem, ho manem i ho signem.