Sentencia Civil Nº 200, Audiencia Provincial de A Coruña, Rec 526 de 11 de Mayo de 2001

El objeto del presente proceso consiste en la acción de reclamación de cantidad que es ejercitada por el actor por las rentas pendientes de abono por parte de la demandada, promovido tras la resolución firme que decretó a resolución del contrato por impago de la renta y cantidades repercutibles. Estimada la demanda, en virtud de sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n° 2 de Noia, el único extremo al que ha quedado circunscrito en la alzada de recurso de apelación interpuesto consiste en determinar si cabe proceder a la actualización de la renta durante la substanciación de un juicio de desahucio por alta de pace de la misma y antes de que se dicte sentencia que poniendo fin al procedimiento decrete la resolución del vínculo contractual por tal causa, habida cuenta que la apelante, que no cuestiona la forma y cuantía de dicha revisión, considera tal proceder como constitutivo de un abuso de derecho, mas no podemos compartir el criterio sustentado en el recurso, pues hasta que recaiga el correspondiente pronunciamiento resolutorio el contrato sigue vigente, y, por ello, le corresponden al arrendador los derechos que la LAU le confiere entre los que se encuentra  la posibilidad de cobrar los  incrementos rentísticos correspondientes. La apreciación del abuso de  derecho requiere que la intención o propósito, en el  ejercicio del mismo, sea el de causar daño a otro interés jurídico y no resulte provecho para el agente, no hallándose en tal situación quien tiene abiertas la vías legales para que su pretensión prospere, concurriendo a su favor justa causa para litigar que excluye el mentado abuso  STS 7-7-1930, 30-6-1986, 17-9-1987, 27.2-1990, 4-2-1991). Por todo ello procede confirmar la sentencia recurrida que resuelve de tal forma.