Sentencia Civil Nº 287/2005, Audiencia Provincial de Murcia, Sección 3, Rec 356/2005 de 07 de Diciembre de 2005

La Audiencia Provincial de Murcia estima parcialmente el recurso de apelación del actor sobre resolución de contrato de arrendamiento; la Sala señala que la sentencia recurrida adolece de incongruencia ya que la falta de pago de las rentas no se invoca como causa expresa de resolución del contrato de arrendamiento, estando acreditado, en cambio, que el desahucio pretendido se fundamenta en la expiración del plazo convenido; la Sala señala que no está acreditado que el actor haya vulnerado la buena fe contractual, ya que no puede sostenerse que la única finalidad de la cláusula pactada en el contrato de arrendamiento, relativa a la necesidad de ocupar la vivienda antes del transcurso del plazo de cinco años, fuera la de vulnerar el derecho de prórroga obligatorio, pues la parte recurrente voluntariamente aceptó la fecha de terminación del contrato sin posibilidad de prórroga por razón de la necesidad del actor, necesidad que en principio puede considerarse seria y razonable a la vista del domicilio de la recurrente y del tratamiento que pueda precisar su hija afectada de graves enfermedades.